xxxx年7月重慶主城房地產(chǎn)市場月報(編輯修改稿)
2024-07-19 12:32 本頁面
【文章內容簡介】 融業(yè)用地。北碚區(qū)北碚組團I標準分區(qū)I0802/0I1601/0I1703/0I1402/02號宗地，占地202321平米，總建筑面積210773 平米，樓面地價2420元/平米，%，土地性質為二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地。北碚區(qū)北碚組團I標準分區(qū)I1501/0I1701/0I1704/02地塊號宗地，占地163608平米，總建筑面積183403平米，樓面地價2317元/平米，%，土地性質為二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地領域觀點，共約800余畝商住用地。此舉創(chuàng)下了北碚單筆土地樓面單價交易價格新高。這意味著，龍湖地產(chǎn)首度進入北碚“造城”。該地塊位于北碚新城，緊鄰“二環(huán)”出口和規(guī)劃中的軌道交通7號線站臺。目前，北碚新城正著力打造占地約3平方公里、建筑體量約400萬平方米的城市綜合體項目，除龍湖外，保利、中鐵等一線房企也都表示出進駐意向。作為兩江新區(qū)的規(guī)劃區(qū)，伴隨著重慶軌道交通等各項交通配套的改善，加之龍湖地產(chǎn)的進駐，預計未來的3至5年北碚發(fā)展將會大幅提速，其在主城各區(qū)城市發(fā)展地位也會有很大提高。三、土地市場解析上半年住房用地供應完成了全年計劃的26%，下半年將按計劃供地節(jié)奏完成全年住房用地供應。(其中，)。住房用地70%多（）待下半年集中消化，4季度無疑將迎住房用地供應高峰。從重慶土地市場來看，7月份的土地市場供需相比前6個月明顯增加，繼6月份土地市場略有回暖，7月份驗證了這一趨勢，無論是量還是價都開始在逐漸攀升，住宅用地供應和成交比例也在提升，“前松后緊”的傳統(tǒng)供地節(jié)奏下，不少企業(yè)仍覬覦下半年的土地市場 ，欲利用充裕的現(xiàn)金流，出手下半年的土地市場。7月重慶主城新增土地供應23宗，其中用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地11宗，%。而北碚區(qū)本月土地新增供應量最大，主要集中于北碚組團I標準分區(qū)。2011年前7個月已過去，政府仍有大半的任務沒完成，4季度將迎來土地供應的高峰期，不乏有大量優(yōu)質土地供應，政策調控下，優(yōu)質土地成為寵兒中的寵兒，激發(fā)開發(fā)商的拿地熱情。圖：2010年7月~2011年7月重慶土地新增供應走勢 數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2011年7月新增出讓土地共計23宗，，%，%。 2011年7月主城各區(qū)土地供應解析圖：2011年7月重慶土地新增供應區(qū)域分布數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2011年7月新增土地主要分布在北碚區(qū)及九龍坡區(qū)，其中北碚區(qū)本月新增土地8宗，為本月新增供應量最大區(qū)域，主要供應板塊為北碚組團I標準分區(qū)。 2011年7月主城土地新增供應屬性解析圖：2011年7月重慶新增供應土地性質占比情況數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2011年7月新增用地性質主要為居住商業(yè)用地，約占本月土地供應面積的78%，且集中在北碚區(qū)。這一比例環(huán)比又有所提高，鑒于住宅市場調控，開發(fā)商拿地謹慎，上半年居住商業(yè)用地成交少，任務既定，下半年這一比例自然增加。 圖：2010年7月~2011年7月重慶市主城區(qū)土地成交走勢圖：數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2011年7月土地成交17宗，，增幅65%，其中用于房地產(chǎn)開發(fā)土地8宗，%圖：2010年7月~2011年7月重慶市主城區(qū)土地成交均價走勢圖： 數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2011年7月土地成交均價創(chuàng)近6個月新高。圖：2010年7月~2011年7月重慶市主城區(qū)樓面均價走勢圖：數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2011年7月重慶樓面地價為2575元/平方米，環(huán)比增加693元/平方米，%，其中用于房地產(chǎn)開發(fā)地塊樓面地價約2910元/平方米。 四、商品房供應市場解析 2011年7月，重慶主城區(qū)新批準預售證68個，環(huán)比6月減少19個，%；同比去年7月減少1個，%。㎡，㎡，%；㎡，%。7月新增批準預售與6月基本持平，開發(fā)商為避免越來越嚴厲的宏觀調控，繼續(xù)以“快跑為上策”，加大新批準預售量的獲批，同時由于市場存量房源進一步增加。下半年，大量的存量房源如何清盤，將成為擺在開放商面前的最大難題。 商品房新批準預售總體解析年月 2011年7月2010年7月2011年6月環(huán)比 同比 批售證個數(shù)（個） 686987%%批售住宅建筑面積（萬㎡） %%批售非住宅建筑面積（萬㎡） %%批售總建筑面積（萬㎡） %%數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)圖：2010年7月—2011年7月重慶主城商品房新批準預售走勢 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)2011年7月, 重慶主城區(qū)新批準預售證68個，環(huán)比6月減少19個，%；同比去年7月減少1個，%。㎡，㎡，%；㎡，%。 2011年7月重慶市主城各區(qū)新批準預售面積解析圖：2011年7月重慶主城各區(qū)域新批售預售比較數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)2011年7月，主城區(qū)商品房新增批準預售面積主要集中于渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、巴南區(qū)，遠超其他區(qū)域，而渝北區(qū)主要是受某經(jīng)適房大批量預售獲取的帶動，位居第一。九龍坡區(qū)、巴南區(qū)位居二三位。 2011年7重慶市主城各物業(yè)新批準預售面積解析物業(yè)形態(tài)預售證個數(shù)（個）批售建筑面積（萬方）別墅12洋房8高層/小高層41寫字樓1商業(yè)20合計數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)圖：2011年7重慶主城各物業(yè)新批準預售比例數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)7月份仍以高層/小高層物業(yè)供應為主，與6月份比較，所占比重更是大幅上漲。7月，再次上調貸款利息。在政策持續(xù)收緊的宏觀調控下，購房者貸款難的程度加劇，同時受房產(chǎn)稅的影響，高端物業(yè)
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