xxxx年7月重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(編輯修改稿)
2025-07-19 12:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 融業(yè)用地。北碚區(qū)北碚組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I0802/0I1601/0I1703/0I1402/02號(hào)宗地，占地202321平米，總建筑面積210773 平米，樓面地價(jià)2420元/平米，%，土地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地。北碚區(qū)北碚組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I1501/0I1701/0I1704/02地塊號(hào)宗地，占地163608平米，總建筑面積183403平米，樓面地價(jià)2317元/平米，%，土地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地領(lǐng)域觀點(diǎn)，共約800余畝商住用地。此舉創(chuàng)下了北碚單筆土地樓面單價(jià)交易價(jià)格新高。這意味著，龍湖地產(chǎn)首度進(jìn)入北碚“造城”。該地塊位于北碚新城，緊鄰“二環(huán)”出口和規(guī)劃中的軌道交通7號(hào)線站臺(tái)。目前，北碚新城正著力打造占地約3平方公里、建筑體量約400萬(wàn)平方米的城市綜合體項(xiàng)目，除龍湖外，保利、中鐵等一線房企也都表示出進(jìn)駐意向。作為兩江新區(qū)的規(guī)劃區(qū)，伴隨著重慶軌道交通等各項(xiàng)交通配套的改善，加之龍湖地產(chǎn)的進(jìn)駐，預(yù)計(jì)未來(lái)的3至5年北碚發(fā)展將會(huì)大幅提速，其在主城各區(qū)城市發(fā)展地位也會(huì)有很大提高。三、土地市場(chǎng)解析上半年住房用地供應(yīng)完成了全年計(jì)劃的26%，下半年將按計(jì)劃供地節(jié)奏完成全年住房用地供應(yīng)。(其中，)。住房用地70%多（）待下半年集中消化，4季度無(wú)疑將迎住房用地供應(yīng)高峰。從重慶土地市場(chǎng)來(lái)看，7月份的土地市場(chǎng)供需相比前6個(gè)月明顯增加，繼6月份土地市場(chǎng)略有回暖，7月份驗(yàn)證了這一趨勢(shì)，無(wú)論是量還是價(jià)都開(kāi)始在逐漸攀升，住宅用地供應(yīng)和成交比例也在提升，“前松后緊”的傳統(tǒng)供地節(jié)奏下，不少企業(yè)仍覬覦下半年的土地市場(chǎng) ，欲利用充裕的現(xiàn)金流，出手下半年的土地市場(chǎng)。7月重慶主城新增土地供應(yīng)23宗，其中用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地11宗，%。而北碚區(qū)本月土地新增供應(yīng)量最大，主要集中于北碚組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)。2011年前7個(gè)月已過(guò)去，政府仍有大半的任務(wù)沒(méi)完成，4季度將迎來(lái)土地供應(yīng)的高峰期，不乏有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，政策調(diào)控下，優(yōu)質(zhì)土地成為寵兒中的寵兒，激發(fā)開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆?。圖：2010年7月~2011年7月重慶土地新增供應(yīng)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2011年7月新增出讓土地共計(jì)23宗，，%，%。 2011年7月主城各區(qū)土地供應(yīng)解析圖：2011年7月重慶土地新增供應(yīng)區(qū)域分布數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2011年7月新增土地主要分布在北碚區(qū)及九龍坡區(qū)，其中北碚區(qū)本月新增土地8宗，為本月新增供應(yīng)量最大區(qū)域，主要供應(yīng)板塊為北碚組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)。 2011年7月主城土地新增供應(yīng)屬性解析圖：2011年7月重慶新增供應(yīng)土地性質(zhì)占比情況數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2011年7月新增用地性質(zhì)主要為居住商業(yè)用地，約占本月土地供應(yīng)面積的78%，且集中在北碚區(qū)。這一比例環(huán)比又有所提高，鑒于住宅市場(chǎng)調(diào)控，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，上半年居住商業(yè)用地成交少，任務(wù)既定，下半年這一比例自然增加。 圖：2010年7月~2011年7月重慶市主城區(qū)土地成交走勢(shì)圖：數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2011年7月土地成交17宗，，增幅65%，其中用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地8宗，%圖：2010年7月~2011年7月重慶市主城區(qū)土地成交均價(jià)走勢(shì)圖： 數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2011年7月土地成交均價(jià)創(chuàng)近6個(gè)月新高。圖：2010年7月~2011年7月重慶市主城區(qū)樓面均價(jià)走勢(shì)圖：數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2011年7月重慶樓面地價(jià)為2575元/平方米，環(huán)比增加693元/平方米，%，其中用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地塊樓面地價(jià)約2910元/平方米。 四、商品房供應(yīng)市場(chǎng)解析 2011年7月，重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售證68個(gè)，環(huán)比6月減少19個(gè)，%；同比去年7月減少1個(gè)，%。㎡，㎡，%；㎡，%。7月新增批準(zhǔn)預(yù)售與6月基本持平，開(kāi)發(fā)商為避免越來(lái)越嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，繼續(xù)以“快跑為上策”，加大新批準(zhǔn)預(yù)售量的獲批，同時(shí)由于市場(chǎng)存量房源進(jìn)一步增加。下半年，大量的存量房源如何清盤(pán)，將成為擺在開(kāi)放商面前的最大難題。 商品房新批準(zhǔn)預(yù)售總體解析年月 2011年7月2010年7月2011年6月環(huán)比 同比 批售證個(gè)數(shù)（個(gè)） 686987%%批售住宅建筑面積（萬(wàn)㎡） %%批售非住宅建筑面積（萬(wàn)㎡） %%批售總建筑面積（萬(wàn)㎡） %%數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)圖：2010年7月—2011年7月重慶主城商品房新批準(zhǔn)預(yù)售走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)2011年7月, 重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售證68個(gè)，環(huán)比6月減少19個(gè)，%；同比去年7月減少1個(gè)，%。㎡，㎡，%；㎡，%。 2011年7月重慶市主城各區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售面積解析圖：2011年7月重慶主城各區(qū)域新批售預(yù)售比較數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)2011年7月，主城區(qū)商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售面積主要集中于渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、巴南區(qū)，遠(yuǎn)超其他區(qū)域，而渝北區(qū)主要是受某經(jīng)適房大批量預(yù)售獲取的帶動(dòng)，位居第一。九龍坡區(qū)、巴南區(qū)位居二三位。 2011年7重慶市主城各物業(yè)新批準(zhǔn)預(yù)售面積解析物業(yè)形態(tài)預(yù)售證個(gè)數(shù)（個(gè)）批售建筑面積（萬(wàn)方）別墅12洋房8高層/小高層41寫(xiě)字樓1商業(yè)20合計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)圖：2011年7重慶主城各物業(yè)新批準(zhǔn)預(yù)售比例數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)7月份仍以高層/小高層物業(yè)供應(yīng)為主，與6月份比較，所占比重更是大幅上漲。7月，再次上調(diào)貸款利息。在政策持續(xù)收緊的宏觀調(diào)控下，購(gòu)房者貸款難的程度加劇，同時(shí)受房產(chǎn)稅的影響，高端物業(yè)
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