【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 %9 宗 2 3 %6 宗 1 5 %商住工業(yè)其它 16 2 0 1 1 年1 8 月擬供應(yīng)土地分類走勢(shì)圖18150631219911129115630 3005101520253035一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月商住 工業(yè)及其他 從八月擬供應(yīng)土地用途比例來(lái)看，商住、工業(yè)用地分別為 23%和 62%，其他類用地 15%，商住用地繼續(xù)縮水，工業(yè)用地卻持續(xù)攀升。一方面原因在于政府的用地規(guī)劃，另一方面在于開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段拿地?zé)崆椴桓?，供?yīng)量放緩也是很正常的。 從今年以來(lái) 8 個(gè)月的擬供應(yīng)土地分類走勢(shì)圖看出， 7 月的土地供應(yīng)量中商住用地基本呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)，供應(yīng)宗數(shù)在 12~19宗之間，而 5月供應(yīng)量基本維持在今年低位。八月，商住用地僅供應(yīng) 9宗，環(huán)比 7 月下降 10宗，如此大幅的下降，可以明顯看出開(kāi)發(fā)正在等待金九銀十的到來(lái)，希望這兩個(gè)傳統(tǒng)“ 熱賣月”可以釋放掉手中的房源，而相對(duì)拿地則也陷入觀望，尤其是現(xiàn)在地塊不夠優(yōu)質(zhì)，價(jià)格又未回落的時(shí)候。所以，市場(chǎng)需求熱情不高的情況下，政府也不會(huì)放出更多地塊。工業(yè)及其他用地，八月達(dá)到了 30塊， 與 7月供應(yīng)量相同。 （二） 7 月主城區(qū)商住土地成交統(tǒng)計(jì) 區(qū)域 土地位置 用 途 土地出讓面積（㎡） 容積率 建筑規(guī)模(㎡ ) 成交價(jià)（萬(wàn)元） 樓面地價(jià)（元 /㎡） 競(jìng)得單位 競(jìng)得時(shí)間 巴南區(qū) （ A）巴南區(qū)李家沱組團(tuán) D 分區(qū) D105/0D111/0 D114/03 商業(yè)金融業(yè)用地、二類居住 64198 168313 39111 2324 重慶西部國(guó)際汽車城 大渡口區(qū) （ B）高新區(qū)大渡口組團(tuán) A 分區(qū) A095/0A094/0 A101/05 二類居住 48718 35200 2324 重慶渝高科技產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）股份 17 高新區(qū) （ C）高新區(qū)大渡口組團(tuán) A 分區(qū) A095/0A094/0 A101/05 二類居住 151000 469610 35200 750 重慶渝高科技產(chǎn)業(yè) 九龍坡區(qū) （ D）九龍坡區(qū) 大楊石組團(tuán) J 分 J0114/0J0112/01J0113/01 商業(yè)金融業(yè)用地、二類居住 15493 53154 15660 2946 重慶鑫坤騰科技發(fā)展、QUANTUM PROPERTY LTD 沙坪壩 （ E）沙坪壩區(qū)西永組團(tuán) U 分區(qū) U7182/02 二類居住 53800 134500 10000 1857 天王星投資集團(tuán)重慶 （ F）沙坪壩區(qū)西永組團(tuán) T 標(biāo)準(zhǔn)分 T102/01 商業(yè)金融業(yè) 9400 32900 1620 1724 重慶喬鶴地 產(chǎn) 渝北區(qū) （ G）渝北區(qū)兩路組團(tuán)G 標(biāo)準(zhǔn)分 G3312/02 二類居住 17484 82525 16610 2020 重慶升乾實(shí)業(yè) （ H）黃桷坪 二類居住用地、商業(yè)金融 192260 202063 60000 2995 復(fù)地地產(chǎn) 渝中區(qū) （ I）渝中區(qū)渝中半島組團(tuán) J分區(qū) J581/02 二類居住 9306 60496 30248 5000 重慶帝維美麗之冠投資 商住成交地塊分布圖 18 2 0 1 1 年8 月重慶主城區(qū)土地成交情況1 1 2 1 1 1 20123巴南區(qū) 渝中區(qū) 渝北區(qū) 九龍坡區(qū) 高新區(qū) 大渡口區(qū) 沙坪壩區(qū)0 . 0 05 . 0 01 0 . 0 01 5 . 0 02 0 . 0 02 5 . 0 0宗 成交面積（萬(wàn)㎡） E F A B C I D G H 19 2 0 1 1 年8 月重慶主城區(qū)成交土地面積比例巴南區(qū)11%沙坪壩區(qū)11%高新區(qū)27%九龍坡區(qū)3%渝北區(qū)37%渝中區(qū)2%大渡口區(qū)9% 本月成交土地共 9宗，與上月持 平，分別來(lái)自巴南區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、高新區(qū)、沙坪壩區(qū)，其中 上海復(fù)地集團(tuán)以近 6億元成功拍下重慶渝北回興黃桷坪地塊，這是繼 2020 年獲得南山項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)權(quán)之后，在重慶展開(kāi)的又一次戰(zhàn)略舉措。該地塊規(guī)劃總用地面積 192260平方米，地上建筑面積 202063平方米，土地用途為二類居住、商業(yè)金融業(yè)用地，容積率平均 。 沙坪壩區(qū)的成交地塊依然是分布在西永大學(xué)城組團(tuán)。 （三）近 8 個(gè)月以來(lái)，商住用地土地成交趨勢(shì) 2 0 1 1 年1 8 月重慶主城區(qū)土地成交價(jià)格走勢(shì)129 66 0 26 5 181 108 56183129812500204060801001201401601802001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月02468101214161820成交面積（萬(wàn)㎡） 成交塊數(shù) 20 2 0 1 1 年1 8 月重慶主城區(qū)土地成交價(jià)格走勢(shì)395 344 0 367 1946 268 433 2892175532929592054023902752247002004006008001000120014001600180020201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月0100020203000400050006000每畝單價(jià)（萬(wàn)元/ 畝） 樓面地價(jià)（元/ ㎡） 從本月土地成交面積上看，雖然土地宗數(shù)面積均有所下降，但下降幅度并不明顯，成交宗數(shù) 下降 3 宗，成交面積環(huán)比下降 48%；而從成交價(jià)格上看，本月樓面地價(jià)較上月（ 2959元 /㎡）下降了 905元 /㎡，雖然成交價(jià)格有所下降，但是相比成交地塊的優(yōu)質(zhì)程度可以看出2054元 /㎡這個(gè)價(jià)格，并不低。 七、市場(chǎng)掃描 （一）供應(yīng)動(dòng)態(tài) 說(shuō)明： 數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 統(tǒng)計(jì) 時(shí)間： 8月 01日至 8月 31日 價(jià)格 說(shuō)明 ：除特別說(shuō)明外所有價(jià)格均按建筑面積計(jì)算 商品房預(yù)售量走勢(shì) 8 月份批準(zhǔn)預(yù)售量統(tǒng)計(jì)表 月份 個(gè)數(shù) 住宅面積 非住宅面積 預(yù)售總面積 8 月份 68 7 月份 68 環(huán)比增幅 0% % % % 21 預(yù)售量走勢(shì)圖（2 0 1 1 年1 8 月份） 05010015020025020201 20202 20203 20205 20206 20207 20208預(yù)售總面積（萬(wàn)㎡） ? 8 月份預(yù)售量回落，市場(chǎng)觀望情緒蔓延 8月份辦理預(yù)售許可證的項(xiàng)目共 68個(gè) ， 與上月持平。 其中，住宅面積 ，環(huán)比下降 %；非住宅面積 ，環(huán)比下降 %；預(yù)售總面積 ，環(huán)比下降 %。 本月預(yù)售量大幅下滑，跌勢(shì)超過(guò) 30 個(gè)百分點(diǎn)，從 7 月份和 8 月份的預(yù)售量可以看出預(yù)售值跌破今年平均線，造成此情況的原因，一方面是樓市調(diào)控的越收越緊， 房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力萎縮 已是不爭(zhēng) 的事實(shí)；另一方面 各大房企在承受現(xiàn)金和庫(kù)存的雙重壓力下，面對(duì)傳統(tǒng)的成交淡季，均對(duì)以往的營(yíng)銷策略有所調(diào)整，拋盤不再是 8月的主旋律。值得一提的是住建部對(duì)二三線城市 呼之欲出的“限購(gòu)升級(jí)” 令，使得市場(chǎng)又再度 增加了觀望情緒 是顯而易見(jiàn)的，但重慶是否在劃定范圍以內(nèi)，何時(shí)劃定仍存在爭(zhēng)議。在國(guó)家嚴(yán)峻調(diào)控下，老百姓不愿意涉水過(guò)深，疲軟的市場(chǎng)現(xiàn)狀， 開(kāi)發(fā)商 也只能 希望借 “ 金九 ” 旺季放量激活需求。 商品房預(yù)售區(qū)域分布 區(qū)域 預(yù)售證 預(yù)售面積（萬(wàn)㎡） 所占比例 巴南區(qū) 7 % 南岸區(qū) 8 % 渝中區(qū) 1 % 九龍坡區(qū) 4 % 大渡口區(qū) 2 % 沙坪壩區(qū) 5 % 渝北區(qū) 16 % 江北區(qū) 17 % 北部新區(qū) 6 % 北碚區(qū) 2 % 高新區(qū) 0 —— —— 合計(jì) 68 % 重慶主城區(qū) 8月份商品房各區(qū)域預(yù)售示意圖 22 7 8 1 4 2 5 16 17 6 2 0024681012141618巴南區(qū) 南岸區(qū) 渝中區(qū)九龍坡區(qū) 大渡口區(qū) 沙坪壩區(qū)渝北區(qū) 江北區(qū)北部新區(qū)北碚區(qū) 高新區(qū)巴南區(qū) 23%渝北區(qū) 20% 北部新區(qū)8% 沙坪壩區(qū)8% 大渡口區(qū)4% 九龍坡區(qū)7%渝中區(qū) 1%南岸區(qū) 7%江北區(qū) 18%北碚區(qū) 4% 高新區(qū) 0% ? 渝北區(qū)、巴南區(qū)、江北區(qū)囊獲前三甲 8 月份江北區(qū)共辦理 17張預(yù)售證，占預(yù)售量的 %，預(yù)售面積 ，位列主城區(qū)第三，排名第二的是渝北區(qū)，共辦理 16張預(yù)售證，占預(yù)售量的 %，預(yù)售面積 萬(wàn)方，巴南區(qū)以占預(yù)售量的 %，預(yù)售面積 萬(wàn)方位列第一，共辦理預(yù)售證 7張。高新區(qū)無(wú)項(xiàng)目辦理預(yù)售。 從預(yù)售上可以看出，北區(qū)依靠中央大力支持 ， 作為西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心的地位 已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)， 新盤預(yù)售量居高不下是意料之中，而巴南區(qū)則憑借良好的地理位置、景觀資源和政府的大力改造，使得區(qū)域價(jià)值不斷提升。 商品房預(yù)售形態(tài)分布 物業(yè)形態(tài) 高層及小高層 別墅 洋房 商業(yè) 個(gè)數(shù) 33 11 7 19 23 體量（萬(wàn)㎡） 8 月份預(yù)售物業(yè)形態(tài)比例商業(yè), 1 9 , 27%高層及小高層, 3 3 , 4 7 %洋房, 7 , 10%別墅, 1 1 , 16% 注明： 由于商業(yè)多數(shù)是與高層、洋房、別墅組合辦理預(yù)售證，故物業(yè)形態(tài)個(gè)數(shù)總和與辦理預(yù)售證的總和不同。 8 月份商業(yè)共有 19 個(gè)項(xiàng)目辦理預(yù)售證；高層及小高層有 33 個(gè)項(xiàng)目辦理預(yù)售證；洋房有 7 個(gè)項(xiàng)目辦理預(yù)售證；別墅有 11 個(gè)項(xiàng)目辦理預(yù)售證。 （二）成交掃描 總體成交情況 主城區(qū)近一年成交量20958 28338 29565 20605 21375 18260 7722 14145 15293 13010 12979 10217 10834 1 4 . 9 %8 3 . 2 % 6% 0 . 2 %8 . 1 % 2 1 . 3 % 3 0 . 3 %4 . 3 %3 . 7 % 1 4 . 6 %3 5 . 2 %2 4 . 2 % 5 7 . 7 %050001000015000202002500030000350002010.82010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.8 8 0 . 0 % 6 0 . 0 % 4 0 . 0 % 2 0 . 0 %0 . 0 %2 0 . 0 %4 0 . 0 %6 0 . 0 %8 0 . 0 %1 0 0 . 0 %成交套數(shù) 環(huán)比增長(zhǎng) 24 主城區(qū)近一年成交面積1 8 7 . 3 2 5 9 . 3 2 6 4 . 0 1 8 7 . 5 2 0 2 . 7 1 6 3 . 9 6 4 . 9 1 2 3 . 5 1 4 0 . 2 1 1 2 . 9 1 1 4 . 3 9 4 . 4 9 9 . 99 0 . 3 % 1 9 . 5 %1 . 2 % 1 7 . 4 %5 . 8 0 %1 3 . 5 % 2 9 . 0 %1 . 8 %8 . 1 % 1 9 . 1 %3 8 . 5 %2 5 . 9 % 6 0 . 4 %0 . 05 0 . 01 0 0 . 01 5 0 . 02 0 0 . 02 5 0 . 03 0 0 . 02010.82010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.8 8 0 . 0 % 6 0 . 0 % 4 0 . 0 % 2 0 . 0 %0 . 0 %2