【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0 709 .0 805000100001500020000成交面積 供應(yīng)面積成交均價(jià) 資 料 來(lái) 源： CRIC 中 國(guó) 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 表 3：杭州市 8 月 辦 公各 類 指 標(biāo)變 化表 指 標(biāo) 2020 年 7 月 2020 年 8 月 同比增 長(zhǎng) （ %） 環(huán) 比增 長(zhǎng) （ %） 供求比 1: / / / 供 應(yīng) 量（ 萬(wàn) m2） 0 / / 成交量（ 萬(wàn) m2） 成交價(jià)格（元 / m2） 11847 14808 成交 總額 （ 億 元） 資 料 來(lái) 源： CRIC 中 國(guó) 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 8 ? 商業(yè)市場(chǎng) 圖 4 ： 2020年 1 月至 2020 年 8 月杭州市 商業(yè) 供求走勢(shì)圖 2 0 0 8 .1 2 0 0 9 .8 月杭州商業(yè)銷售走勢(shì)02000040000600008000010000008.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.080500010000150002000025000成交面積 供應(yīng)面積 成交均價(jià) 資料來(lái)源 ： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 4：杭州市 8 月 商業(yè) 各類指標(biāo)變化表 指 標(biāo) 2020 年 7 月 2020 年 8 月 同比增 長(zhǎng) （ %） 環(huán) 比增 長(zhǎng) （ %） 供求比 1： 1： 供 應(yīng) 量（ 萬(wàn) m2） 成交量（ 萬(wàn) m2） 成交價(jià)格（元 / m2） 15289 16906 成交 總額 （ 億 元） 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó) 房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 9 第一篇 市場(chǎng)背景篇 Market Background 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 10 第一章 .政策資訊 一 .政策法規(guī) ? 銀監(jiān)會(huì) 明確 將 對(duì) 《商業(yè)銀行資本充足率監(jiān)督檢查指引》 進(jìn)行修改 為使我國(guó)實(shí)施新資本協(xié)議相關(guān)規(guī)制體現(xiàn)國(guó)際監(jiān)管規(guī)則修改的最新要求，銀監(jiān)會(huì)新資本協(xié)議研究和規(guī)劃項(xiàng)目組根據(jù)巴塞爾委員會(huì)議近期發(fā)布的《新資本協(xié)議框架完善意見》等文件，對(duì)《商業(yè)銀行資本充足率監(jiān)督檢查指引》等 7 個(gè)監(jiān)管文件再次進(jìn)行了修改，并向市場(chǎng)公開征求意見。 修訂后的《指引》規(guī)定，銀監(jiān)會(huì)根據(jù)單家銀 行監(jiān)管資本要求設(shè)定其資本充足率的觸發(fā)比率，商業(yè)銀行的資本充足率降低至觸發(fā)比率時(shí)，應(yīng)當(dāng)制定提高資本水平的計(jì)劃，并及時(shí)報(bào)告銀監(jiān)會(huì)。而此前，《指引》曾統(tǒng)一將“高于最低資本充足率 個(gè)百分點(diǎn)”設(shè)定為資本充足率的觸發(fā)比率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)內(nèi)容的修改，體現(xiàn)了銀監(jiān)會(huì)根據(jù)實(shí)際監(jiān)管情況，個(gè)別進(jìn)行調(diào)整的原則，而防止“一刀切”。 此外，《指引》明確，商業(yè)銀行市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)資本計(jì)量應(yīng)當(dāng)覆蓋交易賬戶利率風(fēng)險(xiǎn)和股票風(fēng)險(xiǎn)；交易賬戶和銀行賬戶的匯率風(fēng)險(xiǎn)和商品風(fēng)險(xiǎn)，以及相關(guān)期權(quán)性風(fēng)險(xiǎn)。 銀監(jiān)會(huì)將對(duì)已經(jīng)建立內(nèi)部資本充足評(píng)估程序且內(nèi)部資本充足評(píng)估 程序符合《指引》要求的商業(yè)銀行，依其內(nèi)部資本水平確定監(jiān)管資本要求。對(duì)未建立內(nèi)部資本充足評(píng)估程序或內(nèi)部資本充足評(píng)估程序不符合《指引》要求的商業(yè)銀行，銀監(jiān)會(huì)將實(shí)施資本充足率監(jiān)督檢查程序，獨(dú)立對(duì)商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行評(píng)估，以確定對(duì)商業(yè)銀行的監(jiān)管資本要求。 （ 2020 年 8 月 4 日 上海證券報(bào)） 點(diǎn)評(píng) ： 上半年商業(yè)銀行信貸新增規(guī)模達(dá)到驚人的 萬(wàn)億，這一天量信貸不但加重了各方對(duì)流動(dòng)性過(guò)剩增大未來(lái)通脹預(yù)期的恐慌，也加重了對(duì)銀行業(yè)自身風(fēng)險(xiǎn)控制的擔(dān)憂。雖然此前數(shù)據(jù)表明目前銀行業(yè)的資本充足率仍在安全線內(nèi)，但大量資金流入資本市 場(chǎng)及未來(lái)樓市、股市重大調(diào)整的隱憂仍然加大了銀行壞賬增加的可能。天量信貸的出現(xiàn)暴露了銀行業(yè)監(jiān)管的漏洞及銀行自身內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制的體制缺陷。此次《指引》內(nèi)容的修訂體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)此問(wèn)題的思考。 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 11 此次征求意見稿較之前有很多修訂，其中最引人關(guān)注的是關(guān)于資本充足率問(wèn)題的修訂。 在此問(wèn)題上新的意見稿體現(xiàn)了未來(lái)監(jiān)管的嚴(yán)格性和靈活性。新的意見稿改“銀監(jiān)會(huì)可以根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)周期適度調(diào)整對(duì)銀行最低資本充足率要求”為確保資本充足率“下限不動(dòng)”，表明新形勢(shì)下信貸風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)引起監(jiān)管層的足夠重視，為確保銀行業(yè)自身安全，銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行資本充足率提出 了更為明確的要求。另外，意見稿一改此前統(tǒng)一將“高于最低資本充足率 個(gè)百分點(diǎn)”設(shè)定為資本充足率的觸發(fā)比率的做法為根據(jù)單家銀行監(jiān)管資本要求設(shè)定其資本充足率的觸發(fā)比率，顯示了監(jiān)管的靈活性。這既可以有針對(duì)性的控制不同類型銀行在不同經(jīng)營(yíng)狀況下的風(fēng)險(xiǎn)，又可以避免銀行一定程度錯(cuò)失市場(chǎng)機(jī)會(huì)的可能性。 另外，意見稿其它規(guī)定諸如將內(nèi)部資本充足評(píng)估程序的結(jié)果運(yùn)用于資本預(yù)算與分配、信貸和戰(zhàn)略決策中則體現(xiàn)了新的意見稿更具針對(duì)性、更具細(xì)節(jié)化的特點(diǎn)。 ? 發(fā)改委：下半年采取八措施鞏固經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢(shì)頭 國(guó)家發(fā)展改革委主任張平 8月 25日說(shuō)， 當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處在企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，一旦松懈就有可能出現(xiàn)反復(fù)，因此下半年要采取八大措施鞏固這種回升勢(shì)頭。另外，張平表示，將從五方面加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 鞏固當(dāng)前經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢(shì)頭的八大措施包括： 一是繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需特別是消費(fèi)需求。繼續(xù)實(shí)施好促進(jìn)汽車、家電等消費(fèi)的政策措施，加快城鄉(xiāng)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；加強(qiáng)土地、價(jià)格等政策引導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；繼續(xù)發(fā)揮好投資對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和調(diào)整結(jié)構(gòu)的重要作用。 二是努力穩(wěn)定對(duì)外經(jīng)濟(jì)特別是外貿(mào)出口。落實(shí)已確定的穩(wěn)定外需的各項(xiàng)政策，引導(dǎo)企業(yè)加快調(diào)整出口結(jié)構(gòu)和開拓新興 市場(chǎng)。 三是保持農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。 四是下更大力氣推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。抓緊實(shí)施重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，積極推進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造、兼并重組和淘汰落后產(chǎn)能。 五是加快科技創(chuàng)新和培育新興產(chǎn)業(yè)。及早謀劃和培育節(jié)能環(huán)保、信息、新能源、新材料、新醫(yī)藥等一批發(fā)展?jié)摿Υ?、帶?dòng)作用強(qiáng)的新興產(chǎn)業(yè)，盡快形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 12 六是毫不放松地抓好節(jié)能減排。強(qiáng)化節(jié)能減排目標(biāo)責(zé)任，落實(shí)獎(jiǎng)懲措施。加強(qiáng)節(jié)能減排重大項(xiàng)目建設(shè)。堅(jiān)決防止經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)后一些落后產(chǎn)能死灰復(fù)燃。 七是深化重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革。抓緊研究進(jìn)一步調(diào)整國(guó)民收入分配格局、提高居民收 入占國(guó)民收入比重的政策措施。積極改革資源性產(chǎn)品價(jià)格形成機(jī)制，穩(wěn)妥推進(jìn)水價(jià)、成品油價(jià)格和電力價(jià)格改革。 八是加大改善民生工作力度。盡快出臺(tái)養(yǎng)老保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移接續(xù)辦法，繼續(xù)探索建立適度普惠型老年福利制度。 受國(guó)務(wù)院委托，張平同日還向全國(guó)人大常委會(huì)作了國(guó)務(wù)院關(guān)于轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)情況的報(bào)告。他說(shuō)，將從五方面加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的 五方面包括： 加快推進(jìn)相關(guān)領(lǐng)域改革。繼續(xù)削減和調(diào)整行政審批事項(xiàng)，拓寬民間投資的領(lǐng)域和范圍，深化收入分配改革，推進(jìn)資源性產(chǎn)品價(jià)格改革，進(jìn)一步明確中央和地方事權(quán)與支 出責(zé)任劃分，進(jìn)一步健全促進(jìn)科學(xué)發(fā)展的干部考核評(píng)價(jià)機(jī)制。 繼續(xù)完善促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策。進(jìn)一步完善強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策體系，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，完善服務(wù)業(yè)發(fā)展政策，積極鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)融資擔(dān)保、自主創(chuàng)新、人才培養(yǎng)、市場(chǎng)開拓等方面的服務(wù)和支持。 把自主創(chuàng)新作為結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式中心環(huán)節(jié)。加快實(shí)施重大科技專項(xiàng)，進(jìn)一步調(diào)整科技經(jīng)費(fèi)投入結(jié)構(gòu)，建設(shè)一批開放共享的科技基礎(chǔ)設(shè)施和條件平臺(tái)，繼續(xù)支持科技成果產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；瘧?yīng)用，推動(dòng)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚和特色產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展。 把節(jié)能減排作為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式 的突破口和重要抓手。對(duì)鋼鐵、電解鋁、水泥等高耗能、高排放行業(yè)，要采取措施，管住增量、調(diào)整存量、上大壓小、扶優(yōu)汰劣，支持企業(yè)圍繞節(jié)能減排加快技術(shù)改造，進(jìn)一步完善促進(jìn)落后產(chǎn)能退出的政策措施。 把縮小城鄉(xiāng)、地區(qū)差距作為擴(kuò)大內(nèi)需特別是消費(fèi)需求的著力點(diǎn)。 另外，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第十次會(huì)議 25 日審議了關(guān)于積極應(yīng)對(duì)氣候變化的決議草案，該草案明確要研究制定發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì) 、低碳經(jīng)濟(jì)的政策措施，加大綠色投資，倡導(dǎo)綠色2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 13 消費(fèi)，促進(jìn)綠色增長(zhǎng) 。 （ 2020 年 8 月 26 日 中國(guó)證券報(bào)） 點(diǎn)評(píng) ： 發(fā)改委主任張平向人大常委作了關(guān)于轉(zhuǎn)變發(fā)展方 式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的報(bào)告，從報(bào)告中可以看出高層對(duì)未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要政策，并可窺見政府對(duì)下半年房地產(chǎn)的總體態(tài)度。 目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體企穩(wěn)回升，但下半年的不確定性因素仍然較大。從報(bào)告可以看出，政府寄希望于消費(fèi)與投資共同發(fā)力以支撐基礎(chǔ)不穩(wěn)的宏觀經(jīng)濟(jì)，尤其是把啟動(dòng)內(nèi)需作為工作的重中之重，其中調(diào)整國(guó)民收入分配格局、保持農(nóng)村經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展以及加大改善民生力度均屬此類。 但是，下半年消費(fèi)和投資均存在較大不確定性。撬動(dòng)消費(fèi)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的政策短期之內(nèi)難以體現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)面，而對(duì)部分產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的重點(diǎn)整頓也在客觀上壓縮了投資的增長(zhǎng) ，使已顯乏力的投資增長(zhǎng)更加難以為繼。但考慮到下半年出口形勢(shì)可能進(jìn)一步趨好，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)較上半年會(huì)有所增大，下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)或能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)預(yù)期。 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府希望能夠保持其平穩(wěn)健康發(fā)展，以其活躍的投資和一定水平的成交支撐宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇。報(bào)告將此列入頭條表明了政府對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的高度重視。但近期畸高的房?jī)r(jià)無(wú)疑引起政府的擔(dān)憂，下半年政府將主要通過(guò)加大有效供給、限制投資來(lái)平抑房?jī)r(jià)，保證一定水平成交量的持續(xù)。 另對(duì)第七條的相關(guān)評(píng)論： 報(bào)告第七條提到：“抓緊研究進(jìn)一步調(diào)整國(guó)民收入分配格局、提高居民收 入占國(guó)民收入比重的政策措施?！边@被視為中國(guó)真正撬動(dòng)消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)方式轉(zhuǎn)變的重要舉措。 實(shí)際上，這種提法已經(jīng)不止一次。但事實(shí)并非如此。 1992 年居民收入占 GDP 的比重為 %， 2020 年只有 %， 16 年下降 16%，平均每年下降 1%。而我國(guó)的居民消費(fèi)乏力與收入比重日趨下降有密切關(guān)系。在居民財(cái)富下降的同時(shí)， 2020 年我國(guó)居民消費(fèi)率僅為%，比發(fā)達(dá)國(guó)家低了 30 個(gè)百分點(diǎn)，也是改革開放 30 年來(lái)的最低點(diǎn)，比歷史最高水平1985 年的 52%低了約 17%。 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所