【文章內(nèi)容簡介】 基地，預計項目建成投產(chǎn)后年產(chǎn)值 億元 。） 另外還有 10 個項目正在洽談中，涉及投資額近 50 億元 《福布斯》中國百佳城市排行 ?？诰拥?7 名 ? 全球著名商業(yè)雜志《福布斯》中文版第六次發(fā)布中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜，共有 27 個省、直轄市、自治區(qū)的 100 個城市入選，上海、廣州、深圳位列榜單前三甲。海口作為海南省唯一入選的城市排在 77名，比去年上升 11 個位次。 ? 《 福布斯》發(fā)布的 “ 中國大陸最佳商業(yè)城市 ” 排行榜始于 2020 年。該榜推動了境內(nèi)外資本對大陸投資地點的審視，也有利于中國城市尋找自身定位并完善投資環(huán)境。 海南國際旅游經(jīng)濟投資建設高峰論壇 在 海口舉行 ? 由省經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)合會主辦的海南國際旅游經(jīng)濟投資建設高峰論壇暨太平洋建設集團百億投資項目洽談會在?？谂e行。 ? 論壇邀請了四位國內(nèi)著名企業(yè)家：太平洋集團原董事局主席嚴介和、北京實力場策劃有限公司董事長石巖、香港勝者集團董事長張斌及長春百合裝飾董事長馮曉強。 海峽航運首發(fā)申請過會 改寫海南 7年無新股歷史 ? 海南海峽航運股份公司本次首發(fā)獲準，成為自 2002 年海南第一投資招商股份有限公司 (現(xiàn) ST 筑信 )發(fā)行新股后， 7 年來海南第一家獲準首發(fā)新股的股份公司。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 17 of 96 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 海峽航運是海南省承擔客貨進出島任務的骨干運輸企業(yè)，主要從事以海南為中心的南?？蜐L運輸業(yè)務，現(xiàn)辟有?？?— 海安，?？?— 北海，?？?— 廣州 3 條客滾運輸航線。本次擬公開發(fā)行股份 3950 萬股，發(fā)行后總股本為 億股。此次募集資金將用于更新?？谥梁０埠骄€3 艘客滾船項目，以及改造海口至北海航線 “ 椰城二號 ” 客滾船項目。去年和今年上半年，海峽航運實現(xiàn)歸屬母公司股 東凈利潤分別為12854 萬元和 9599 萬元。 18 月海南房產(chǎn)發(fā)展快 開發(fā)漲幅全國第四 ? 1 月 8 月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，同比漲幅居全國第四位。其中，商品住宅完成投資 億元，同比增長 %，同比漲幅居全國第二位。 ? 今年 1 月 8 月，全省累計銷售住宅 萬平方米，比去年同期增長 %，銷售額累計達到 億元，比去年同期增長 %。 2020 第 5 屆海南秋季旅游房產(chǎn)博覽會盛大開幕 ? 本屆房博會，聚集了當前 島內(nèi)近 80 家名盤、新盤，參展面積近 15000平米，物業(yè)形態(tài)豐富多彩，從海景房、公寓到花園洋房、別墅，應有盡有。 “2020 第 2 屆中國 (海南 )家居 〃 裝飾 〃 建材博覽會 ” 與本屆秋季房博會同期同館舉行。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 18 of 96 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 19 of 96 第二篇 市場分析篇 第二章 土地市場 一、土地政策資訊 表 21： 2020 年 9 月?？谑型恋厥袌鲎捎? 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 易居視點： 此次全省土地聯(lián)合推介是 海南 省土地交易的一次新嘗試， 同時，也是政府搭臺，企業(yè)唱戲的另外一種表現(xiàn)。 過去的土地交易主要集中在各市縣各自掛牌拍 賣交易，因各種原因部分市縣條件相同的土地交易價格卻天壤之別，甚 至有時相差好幾倍。這次的島外 “ 組合拳 ” 推介， 向島外的房地產(chǎn)商一次推介多塊土地 ， 既增加針對性，也節(jié)約了成本。 時間 來源 資訊名稱 主要內(nèi)容 海口晚報 ?？冢骸巴恋劂y行”將土 地資源資本化 ? 2020 年以來，海口新增土地儲備 萬畝。通過發(fā)揮儲備土地的融資平臺作用，在近 3 年時間里，海口市共獲國家開發(fā)銀行等金融機構授信額度近300 億元，實際實現(xiàn)貸款額近 220 億元。 ? 從 2001 年起至今，經(jīng)過 8 年的建設和發(fā)展，海口土地市場已逐步發(fā)展壯大。一級土地市場“招拍掛”出讓的交易額已由 2001 年的 500 多萬元上升到去年的近 30 億元；二級土地市場土地交易額在去年也已達到了 15 億元。據(jù)統(tǒng)計，近兩年來?？谑袑崿F(xiàn)土地使用權出讓金收入 億元。 省國土環(huán)境 資源廳 海南 23 宗地塊島外推介 ? 針對海南省部分市縣對土地資源推介能力不足的現(xiàn)狀，海南省國土環(huán)境資源廳主動服務市縣，日前組織 8 市縣國土部門攜 23 宗地塊近 萬畝土地赴島外推介，以加大土地推介力度，為市縣土地開發(fā)對接更具實力的企業(yè)創(chuàng)造良機。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 20 of 96 二、 市場綜述 ? 9 月?？谕恋厥袌龉獱顩r 表 22： 2020 年 9 月?？谑型恋厥袌龉闆r 宗地名稱 土地用途 土地面積 （平方米） 建筑面積（平方米） 容積率 起始價 （萬元） 出讓方式 濱海大道南側長流起步區(qū)地塊 商務金融、城鎮(zhèn)住宅、住宿餐飲、商服等用地 33972 / / / 掛牌轉讓 海秀公路北側 A 地塊 城鎮(zhèn)單一住宅用地 總價 拍賣 海秀公路北側 B地塊 城鎮(zhèn) 單一住宅用地 拍賣 ?？谑袨I江西路西側地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 24404 掛牌出讓 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 9 月海口共供應 4 幅土地，合計 36 萬多平方米 圖 23： 2020 年 9 月至 2020 年 9 月?？谕恋厥袌龉邉? 0501001500510 萬平方米幅占地面積 土地幅數(shù) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 21 of 96 從土地供應走勢圖上可以看出， 在 8 月進入一個小波谷之后， 9月土地市場供應止跌反彈 ， 以供應約 36 萬平方米，環(huán)比上漲 %，創(chuàng) 09 年的土地供應新高。 9 月份供應的 4幅土地中，最重要一塊為濱海大道南側長流 起步區(qū)內(nèi)一塊商住用地，由由 12 個地塊組成，土地用途包括商務金融、城鎮(zhèn)住宅、住宿餐飲、商服等用地 。 ? 9 月海口土地市場 成交 狀況 9 月海口共成交 6 幅土地，合計 萬平方米，成交總價為 億元 9 月 延續(xù) 上個月 土地市場 活躍度 ，本月?？谕恋厥袌鲋饕性跒I海大道南側長流起步區(qū)。土地性質為綜合用地，包括住宅用地、商業(yè)用地等 。 9 月?？诠渤山?6 幅土地，合計 萬平方米，成交總價為 億元 。 最 近， 濱海大道南側長流起步區(qū) 內(nèi)土地交易十分活躍，這是由于該區(qū)域價值 日漸升溫 人氣驟升 ，以及政府發(fā)展“西拓”規(guī)劃落實。同時，也為?？跇鞘?傳導出一個明顯信號 — 該區(qū)將是?？跇鞘虚_發(fā)未來重點趨勢。 圖 24：?？谑?2020 年 9 月至 2020 年 9 月 土地 市場成交走勢 02468100510152025 億元幅 , 萬平方米占地面積 土地幅數(shù) 成交總價 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 22 of 96 圖 25： 2020 年 9 月 2020 年 9 月 ?？谑型恋爻山痪鶅r 走勢 020004000600080001000012000 單位 : 元 / ㎡樓板價 ( 元） 成交單價（元 / 平方米） 資料來源： CRIC 中國房 地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月成交的 6 塊土地中有 4 塊為濱海大道南側長流起步區(qū)內(nèi)地塊，一塊是 ?？谑泻５閸u和平大道東側地塊，另外一塊是，?？谑旋?昆南路地塊。其中?？谑旋埨ツ下返貕K 成交價格為 萬元，成交溢價率 %， 達 400 萬元 /畝，這樣的地價在海口 屬于 高水平的，給這個項目的后期帶來很大壓力。但是該區(qū)域土地的出讓給 該區(qū)周邊 整體開發(fā)奠定了信心。也有利于該區(qū)域整體形象的保證，對 該區(qū) 的進一步開發(fā)起到了拉動作用。 ? 拿地企業(yè)分析 濱海大道南側長流起步區(qū)內(nèi)地塊競得者 海南日升投資有限公司 ，該公司是海南本土企業(yè) ； ?？谑?龍昆南路地塊 競得者 佛山市南海綠盈環(huán)境藝術工程有限公司 ，該公司是 外地 企業(yè) ；海口市海甸島和平大道東側地塊 競得者 中國寶安集團海南實業(yè)有限公司 ，該公司是外地企業(yè)。 圖 26： ?？?市 9 月經(jīng)營性土地成交企業(yè)結構 33%67%0%本地企業(yè) 外地企業(yè) 外資企業(yè) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 23 of 96 三、本月成交土地透析 表 27：?？谑?2020 年 9 月 土地 市場成交一覽表 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 宗地名稱 用途 競得人 占地面積 (㎡ ) 規(guī)劃建筑面 積 (㎡ ) 底價 (萬元 ) 成交總價 （萬元） 單價（萬元 /畝） 樓板價(元 /㎡ ) ?？谑?海甸島和平大道東側地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 中國寶安集團海南實業(yè)有限公司 3400 ?？谑旋埨ツ下返貕K 城鎮(zhèn)住宅用地 佛山市南海綠盈環(huán)境藝術工程有限公司 22884 400 海口市濱海大道南側長流起步區(qū)地塊 商業(yè)（商服） 海南日升投資有限公司 31491 176350 5910 ?？谑袨I海大道南側長流起步區(qū)地 塊 商業(yè)（商服） 海南日升投資有限公司 13977 29351 2623 海口市濱海大道南側長流起步區(qū)地塊 住宅 海南日升投資有限公司 15628 31257 2933 ?？谑袨I海大道南側長流起步區(qū)地塊 住宅 海南日升投資有限公司 29610 59220 5557 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 24 of 96 ? 重點地塊分