【正文】 元 / 平方米萬(wàn)平方米供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話(huà)： 089868550859 169。?？跇鞘形磥?lái)發(fā)展的可期性，很多開(kāi)發(fā)商一改謹(jǐn)慎態(tài)度，加大拿地力度。但由于 9 月是 海南旅游旺季時(shí)間的開(kāi)始，再借勢(shì)于月底 房博會(huì) ，改善性住房和投資性住房需求加快釋放， 很快在本月中下旬， ?？谏唐?住宅 市場(chǎng) 迅速回升 ， 實(shí)現(xiàn)有驚無(wú)險(xiǎn)地安全著陸 。 9 月，黃金周前夕 ，?？诜科髶尀┟襟w，?？诿襟w投放作為營(yíng)銷(xiāo) 的主戰(zhàn)場(chǎng)重要性再次顯示。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 5 of 96 本月導(dǎo)讀： ? 9 月?？诠渤山?6 幅土地，合計(jì) 萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為 億元 9 月 延續(xù) 上個(gè)月 土地市場(chǎng) 活躍度 ，本月 海口土地市場(chǎng)主要集中在濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 2 of 96 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話(huà)： 089868550859 169。 ( 詳見(jiàn)第二篇第 三 章 28頁(yè) ) ? 商品住宅成交量為 萬(wàn)平方米， 較上月小幅上漲 2020 年 9 月商品住宅成交量為 萬(wàn)平方米， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。 若是 出現(xiàn)低迷或者不振的情況 ，那么將會(huì)極大的打擊海口樓市， 甚至 抹掉之前的成績(jī) 。 在上個(gè)月產(chǎn)生新地王的影響下， 9 月海口土地市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍。 在經(jīng)歷了一、 二季度 的 上半場(chǎng) 銷(xiāo)售 主角表演， 又 經(jīng)歷三季度的 淡季不淡的 中場(chǎng) 表現(xiàn)之后 ，整體市場(chǎng)趨勢(shì)依舊向好。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 12 of 96 第一篇 市場(chǎng)背景篇 第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) 表 11： 2020 年 9 月政策法規(guī) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 易居視點(diǎn)： 9 月 26 日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知 》，這一政策的助推，必然是一舉多得 。可直接平抑當(dāng)下奇高的 房?jī)r(jià)。 同日， 省航權(quán)辦在京分別與海南熱島風(fēng)情國(guó)旅和泰國(guó)海通航空旅運(yùn)公司簽訂協(xié)議 。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話(huà)： 089868550859 169。 擬建的?？跒橙斯u位于海口市主城區(qū)?？跒?旅游岸線(xiàn)外緣淺海海域，屬?？跒I海旅游核心地帶。 規(guī)定，?？谑芯G地指標(biāo)應(yīng)達(dá)到或超過(guò)《國(guó)家生態(tài)園林城市標(biāo)準(zhǔn)》的各項(xiàng)指標(biāo)，城市建成 區(qū)綠地率不得低于 38%，綠化覆蓋率不得低于 45%，人均公共綠地面積不得低于 12 平方米。 ? 主要有：深圳市聚百川實(shí)業(yè)有限公司投資 億元建設(shè)昌江聚百川假日酒店項(xiàng)目 。 兩項(xiàng)目入駐?？谠讫埉a(chǎn)業(yè)園區(qū) 投資近 50億元 ? ?？谠讫埉a(chǎn)業(yè)園已完成土地平整，經(jīng)審定 同意入園的項(xiàng)目有 2 家，總投資 億元， （分別是 海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司易地技改項(xiàng)目投資 12 億元 。 海峽航運(yùn)首發(fā)申請(qǐng)過(guò)會(huì) 改寫(xiě)海南 7年無(wú)新股歷史 ? 海南海峽航運(yùn)股份公司本次首發(fā)獲準(zhǔn)，成為自 2002 年海南第一投資招商股份有限公司 (現(xiàn) ST 筑信 )發(fā)行新股后， 7 年來(lái)海南第一家獲準(zhǔn)首發(fā)新股的股份公司。 ? 今年 1 月 8 月，全省累計(jì)銷(xiāo)售住宅 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) %，銷(xiāo)售額累計(jì)達(dá)到 億元，比去年同期增長(zhǎng) %。 時(shí)間 來(lái)源 資訊名稱(chēng) 主要內(nèi)容 ?？谕韴?bào) ?？冢骸巴恋劂y行”將土 地資源資本化 ? 2020 年以來(lái)，?？谛略鐾恋貎?chǔ)備 萬(wàn)畝。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 21 of 96 從土地供應(yīng)走勢(shì)圖上可以看出， 在 8 月進(jìn)入一個(gè)小波谷之后， 9月土地市場(chǎng)供應(yīng)止跌反彈 ， 以供應(yīng)約 36 萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲 %，創(chuàng) 09 年的土地供應(yīng)新高。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 22 of 96 圖 25： 2020 年 9 月 2020 年 9 月 ?？谑型恋爻山痪鶅r(jià) 走勢(shì) 020004000600080001000012000 單位 : 元 / ㎡樓板價(jià) ( 元） 成交單價(jià)（元 / 平方米） 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房 地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 本月成交的 6 塊土地中有 4 塊為濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)內(nèi)地塊，一塊是 海口市海甸島和平大道東側(cè)地塊，另外一塊是，?？谑旋?昆南路地塊。該土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年期為 70年，規(guī)劃指標(biāo)為容積率≤ 、建筑密度≤ 26%、綠地率≥ 42%。 地塊開(kāi)發(fā)限制過(guò)多 ，產(chǎn)品設(shè)計(jì)受限。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 27 of 96 第三章 商品房市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 ? 9月商品房市場(chǎng)供應(yīng)量為 ， 較 9月 增長(zhǎng) ，環(huán)比 上漲 %。 表 33：?？谑?9 月商品房供應(yīng)明細(xì)表 物業(yè)類(lèi)別 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 面積（平方米） 套數(shù) 住宅 美城〃印象荷園商住樓 秀英 12813 165 金海雅苑 美蘭 29163 513 兆南麗灣 美蘭 22714 208 “海島〃陽(yáng)光”三期 秀英 6364 54 南方海岸度假花園小區(qū) 美蘭 10627 59 文博府 秀英 21872 204 兆南和園 秀英 18461 191 美蘭 .山水天 美蘭 17726 184 紫園 A 區(qū) 秀英 8491 80 三青家苑 龍華 10505 134 富力盈溪谷 秀英 15383 63 玉龍灣 瓊山 35313 454 “ 海島 〃 陽(yáng)光 ” 三期 秀英 1550 20 馳天鈺園 美蘭 15032 240 錦地翰城一期 秀英 51329 617 金和信花園 秀英 1639 8 小計(jì) 278982 3398 商業(yè) 玉龍灣 龍華 2645 45 馳天鈺園 美蘭 8134 24 美蘭山水天 美蘭 5822 2 三青家苑 龍華 4093 12 文博府 秀英 1296 18 海島陽(yáng)光 秀英 1545 13 金海雅苑 美蘭 3399 5 浪琴灣 秀英 1947 4 南方海岸度假花園小區(qū) 美蘭 1773 4 小計(jì) 30654 127 車(chē)庫(kù) 美城〃印象荷園商住樓 秀英 1016 1 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話(huà)： 089868550859 169。?？谵k公市場(chǎng)一直較平淡，每月成交量也基本 維持在 5000平方米左右，很難有新的突破，本月主要是海南醫(yī)藥物流商城的拉動(dòng)。 截止 9 月底， ?？谑袌?chǎng)擁有 470 余萬(wàn)方的存量房，按照現(xiàn)在的消化速度 還得 至少得兩年 才能消化完， ?？谑袌?chǎng)銷(xiāo)售壓力 依然很大?？梢?jiàn)，?？诜?jī)r(jià)攀升的如此 之 快。 表 47： 2020 年 9 月商品住宅供應(yīng)房型結(jié)構(gòu)圖 30% 46% 22% 0%0%2%0%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供應(yīng)量一房 二房 三房 四房 躍層 別墅 其他 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話(huà)： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 39 of 96 b) 上 市房型分析 表 412：?？谑?2020 年 9 月上市新盤(pán)房型表 9 月新盤(pán)上市房型表 房型 單位數(shù)（套） 房型配比 房型面積（ M2） 套數(shù) 比例（ %） 一房 517 60 487 % 6080 30 % 二房 1092 60100 1012 % 100130 80 % 三房 415 100 25 % 100130 325 % 130180 65 % 200 以上 0 % 四房 6 130160 0 % 160200 6 % 躍層 10 160250 10 % 聯(lián)排 77 200250 77 % 合計(jì) 2117 / 2117 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) c) 去化房型分析 表 413：?？谑?2020 年 9 月上市新盤(pán)去化表 房型 上市量 (套 ) 去化量 (套 ) 去化比例 （ %） 一房 517 8 % 二房 1092 7 % 三房 415 2 % 四房 6 0 % 躍層 10 0 % 聯(lián)排 77 0 % 合計(jì) 2117 17 % 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話(huà)： 089868550859 169。其中龍華存量最大，共 17747 套，其次是美蘭區(qū)，共 12551 套。 其次 是面積段在100130 平方米，面積為 萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量 %；另外 60 平方米 以上 的 小 戶(hù)型 供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量 %。 十一黃金周和房展會(huì)的舉辦都為開(kāi)發(fā)商提供機(jī) 會(huì)，各項(xiàng)目也紛紛集中上市，推出各種優(yōu)惠活動(dòng)大 力推廣。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 31 of 96 圖 36： 2020 年 9 月至 2020 年 9 月?？谑?辦公房市場(chǎng) 成交 情況 對(duì)比 00 . 20. 40. 60. 811 . 21. 41. 61. 80 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8 0 9 . 9萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 圖 37： 2020 年 9 月 海口市商品房 成交 物業(yè)類(lèi)型分類(lèi)表 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) ? 商品房成交均價(jià)為 4850 元 /平方米， 持續(xù)數(shù)月上漲之后首次 跌 至 5000 元 /平方米以下 2020 年 9 月，商品房成交均價(jià) 出現(xiàn) 反彈，較 上月 5262 元 /平方米 下跌 %，同比上漲 %。 主要是本月車(chē)庫(kù)供應(yīng)面積較大 ，占總量 %，另外 商業(yè)占總量 %，商業(yè)所占比例 也 下調(diào) ，本月 無(wú)辦公用房新增量。 ? 商品房成交量為 萬(wàn)平方米， 較上月增長(zhǎng) 萬(wàn)平方米， 環(huán)比 上漲 %，另外，商品住宅成交量也有所 上漲 ， 面積為 萬(wàn)平方米， 上漲 幅度為 %。 該板塊項(xiàng)目在售均價(jià)較高； 區(qū)域市場(chǎng)存量大，未來(lái)供應(yīng)激烈。 拿地企業(yè)分析 中國(guó)寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)有限公司系中國(guó)寶安集團(tuán)股份有限公司 （ 股票代碼： 000009）在海南設(shè)立的全資子公司， 多年致力于房地產(chǎn)的投資與開(kāi)發(fā) 。但是該區(qū)域土地的出讓給 該區(qū)周邊 整體開(kāi)發(fā)奠定了信心。 ? 9 月?？谕恋厥袌?chǎng) 成交 狀況 9 月海口共成交 6 幅土地，合計(jì) 萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為 億元 9 月 延續(xù) 上個(gè)月 土地市場(chǎng) 活躍度 ，本月?？谕恋厥袌?chǎng)主要集中在濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)。 ? 從 2001 年起至今，經(jīng)過(guò) 8 年的建設(shè)和發(fā)展，海口土地市場(chǎng)已逐步發(fā)展壯大。 “2020 第 2 屆中國(guó) (海南 )家居 〃 裝飾 〃 建材博覽會(huì) ” 與本屆秋季房博會(huì)同期同館舉行。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 17 of