【正文】 2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 38 of 96 （ 3）區(qū)域分析 圖 410：?？谑行卤P區(qū)域分布列表 9 月新盤區(qū)域分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 4）房型分析 a) 新盤戶型分析 圖 411：海口市 2020 年 9 月新盤戶型分布圖 0123456789一房 二房 三房 四房 五房 躍層 別墅 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 區(qū)域 新盤量（個(gè)） 美蘭區(qū) 3 秀英 區(qū) 4 瓊山 1 龍華 1 合計(jì) 9 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。在市場(chǎng)有如此龐大存量的情況下， ?？谑袌?chǎng)延續(xù) 數(shù) 月 熱銷 ，削減了一部分存量。 本月供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，二房、三房的比例無很大變化，主要是一房所占比例較上月有很 大的提升。 連續(xù)兩月都沒有小戶型產(chǎn)品 入市 ，本月又重現(xiàn)市場(chǎng) 。而一年前該片區(qū)均價(jià)才 4000 元 /平方米多一點(diǎn)。 圖 44： 2020 年 9 月 2020 年 9 月海口市商品住宅供應(yīng)量走勢(shì) 010203040 萬平方米 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 34 of 96 二、供求關(guān)系分析 ? 商品住宅供求比為 1： ， 供求 比例有所調(diào)整 從住宅市場(chǎng)供應(yīng)成交對(duì)比情況上來看， 9 月供求比為 1： ， 基本達(dá)到 供求平衡的狀態(tài)，供求矛盾得到暫時(shí)性的緩解 。 海口商品房均價(jià)近幾 個(gè) 月持續(xù)上漲，上漲幅度 3%7%不等， 而在本月房?jī)r(jià)又開始下跌，表面上看起來整體房?jī)r(jià)確實(shí)跌了，但 是這跟本月成交的物業(yè)項(xiàng)目，以及物業(yè)類 型有很大關(guān)系，受一些老項(xiàng)目備案影響 ，所以 并不是房?jī)r(jià)真正在下跌 ，?？趥€(gè)樓盤價(jià)格都依然堅(jiān)挺，還存在上漲空間 。 圖 35： 2020 年 9 月 2020 年 9 月 ?？谑?商品 房 成交量走勢(shì) 051015202530 萬平方米 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 9 月辦公 用房 成交量 大幅度上漲 ，成交 74 套，面積為 萬平方米 9 月，?？谏唐贩渴袌?chǎng)中，辦公用房成交量為 萬平方米，較上月 增長(zhǎng) %。 表 34：?？谑?8 月商品房供應(yīng)物業(yè)分類表 77%14%8%1%住宅 車庫 商業(yè) 其他 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 歷經(jīng)數(shù)月的旺銷，開發(fā)商信心十足，都大膽推 盤入市，為迎接 “ 十一旅游度假黃金周 ” 以及“ 十一房展會(huì)” 開發(fā)商更是做好精心準(zhǔn)備， 從 在 8月開始就加大推售力度， 9 月推售力度體現(xiàn)更加明顯。 ? 辦公市場(chǎng)成交量 大幅度增長(zhǎng) ，共成交 74 套，面積 為 萬平方米。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 土地現(xiàn)狀 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 表 29： 掛出告? 2020?第 011 號(hào) 地塊 SWOT 分析表 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 開發(fā)商 品牌 價(jià)值高，在該區(qū)開發(fā)的樓盤 — 江南城是?？诘囊粋€(gè)標(biāo)桿樓盤； 土地已經(jīng)平整，屬于熟地開發(fā)，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)小； 區(qū)域開發(fā)較早，認(rèn)可度高； 海景資源。 目前在海南開發(fā)的主要項(xiàng)目有：?？?“ 寶安江南城 ” 和“濱海豪庭” 、萬寧 “ 寶安椰林灣 ” 、文昌 “ 寶安商業(yè)廣場(chǎng) ” 、澄邁“ 寶安天籟養(yǎng)生基地 ” 等 項(xiàng)目，掀起市場(chǎng)追捧熱潮 。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 24 of 96 ? 重點(diǎn)地塊分析 地塊指標(biāo)分析 表 28： ?？谑泻５閸u和平大道東側(cè)地塊 基本情況 公告號(hào) 宗地名稱 土地面積 (m2) 容積 率 土地用 途 起叫價(jià) （萬元） 成交價(jià) （萬元） 樓板價(jià)（元 /平方米） 成交時(shí)間 競(jìng)得單位 掛出告? 2020?第011 號(hào) 海口市海甸島和平大道東側(cè)地塊 9 城鎮(zhèn)住宅用地 3400.16 3402.86 5 2020916 中國(guó)寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)有限公司 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 掛牌出讓地塊位于?？谑泻５閸u和平大道東側(cè)，土地面積為 。也有利于該區(qū)域整體形象的保證，對(duì) 該區(qū) 的進(jìn)一步開發(fā)起到了拉動(dòng)作用。 圖 24：?？谑?2020 年 9 月至 2020 年 9 月 土地 市場(chǎng)成交走勢(shì) 02468100510152025 億元幅 , 萬平方米占地面積 土地幅數(shù) 成交總價(jià) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。土地性質(zhì)為綜合用地，包括住宅用地、商業(yè)用地等 。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 20 of 96 二、 市場(chǎng)綜述 ? 9 月?？谕恋厥袌?chǎng)供應(yīng)狀況 表 22： 2020 年 9 月?？谑型恋厥袌?chǎng)供應(yīng)情況 宗地名稱 土地用途 土地面積 （平方米） 建筑面積（平方米） 容積率 起始價(jià) （萬元） 出讓方式 濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)地塊 商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅、住宿餐飲、商服等用地 33972 / / / 掛牌轉(zhuǎn)讓 海秀公路北側(cè) A 地塊 城鎮(zhèn)單一住宅用地 總價(jià) 拍賣 海秀公路北側(cè) B地塊 城鎮(zhèn) 單一住宅用地 拍賣 ?？谑袨I江西路西側(cè)地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 24404 掛牌出讓 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 9 月?？诠补?yīng) 4 幅土地，合計(jì) 36 萬多平方米 圖 23： 2020 年 9 月至 2020 年 9 月海口土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 0501001500510 萬平方米幅占地面積 土地幅數(shù) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。一級(jí)土地市場(chǎng)“招拍掛”出讓的交易額已由 2001 年的 500 多萬元上升到去年的近 30 億元；二級(jí)土地市場(chǎng)土地交易額在去年也已達(dá)到了 15 億元。這次的島外 “ 組合拳 ” 推介， 向島外的房地產(chǎn)商一次推介多塊土地 ， 既增加針對(duì)性，也節(jié)約了成本。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。其中，商品住宅完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，同比漲幅居全國(guó)第二位。本次擬公開發(fā)行股份 3950 萬股，發(fā)行后總股本為 億股。 ? 論壇邀請(qǐng)了四位國(guó)內(nèi)著名企業(yè)家：太平洋集團(tuán)原董事局主席嚴(yán)介和、北京實(shí)力場(chǎng)策劃有限公司董事長(zhǎng)石巖、香港勝者集團(tuán)董事長(zhǎng)張斌及長(zhǎng)春百合裝飾董事長(zhǎng)馮曉強(qiáng)。海口作為海南省唯一入選的城市排在 77名，比去年上升 11 個(gè)位次。截至 8 月底，已開工 8194 套，共 萬平方米，分別占年計(jì)劃的 34%和 45%。海南西岸鄉(xiāng)村莊園俱 樂部有限公司投資 億元建設(shè)棋子灣六號(hào)項(xiàng)目 。 9 個(gè)簽約項(xiàng)目中， 6 個(gè)屬旅游項(xiàng)目，其余 3 個(gè)為工業(yè)項(xiàng)目。這標(biāo)志著我省地質(zhì)科普基地建設(shè)正式啟動(dòng)。 ? ?？诔鞘薪ǔ蓞^(qū)綠地率不得低于 38% 9 月 30 日 在省四屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議上，《海南 省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)?？谑谐擎?zhèn)園林綠化條例的決定》 獲得通 過。 ? ?？趩?dòng) 9 工程激活城區(qū)水系 根據(jù)《海口市水環(huán)境綜合治理工作方案》的部 署，?？谑兴h(huán)境綜合治理主要內(nèi)容有 9項(xiàng)。根據(jù)方案，擬建 的?？跒橙斯u將打造成海口核心濱海區(qū)的一個(gè)新地標(biāo)。近日 已被正式列為海南省 2020 年國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)創(chuàng)建單位。目前架梁車正在移過連續(xù)梁 ，準(zhǔn)備向終點(diǎn)站進(jìn)發(fā)，剩余的 11 公里計(jì)劃年底完成架設(shè)任務(wù)。省農(nóng)墾總局計(jì)劃盡快啟動(dòng)香樟林風(fēng)情街項(xiàng)目，并根 據(jù)形勢(shì)對(duì)方案進(jìn)行了微調(diào)。捷星航空是繼亞洲航空、虎航后進(jìn)入我省的第三家國(guó)際廉價(jià) 航空公司。 海口市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的頒布， 是針對(duì) 2020 年水平而言，是基準(zhǔn)地價(jià)水平的歸位和更新，真正歸位和更新到當(dāng)前水平。第三房地產(chǎn) 建設(shè)商資金投入加大，需要快速回籠資金，促使房地產(chǎn)商降價(jià)銷售。 國(guó)土資源部 關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理 促進(jìn)批而未用土地利用的通知 ? 對(duì)取得土地后滿 2 年未動(dòng)工的建設(shè)項(xiàng)目用地，應(yīng)依照閑臵土地的處臵政策依法處臵，促進(jìn)盡快利用 ； ? 嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 和高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目用地 ； ? 對(duì)在建在售的以新農(nóng)村建設(shè)、村莊改造、農(nóng)民新居建設(shè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等名義占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅 ，必須采取強(qiáng)力措施，堅(jiān)決叫停管住并予以嚴(yán)肅查處。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 11 of 96 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 7 of 96 數(shù)字樓市： ? 商品房供應(yīng)量為 萬平方米，成交量為 萬平方米，成交均價(jià) 跌 至 4850 元 /平方米 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 10 20 30 40 元 / 平方米萬平方米供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 商品住宅 供應(yīng)面積為 萬平方米， 銷售 面積為 萬平方米，成交均價(jià)為 5088元 /平方米 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 5 10 15 20 25 30 35 元 / 平方米萬平方米供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 以上各種跡象都表明， ?？?樓市整體趨勢(shì)向好，且 日趨成熟 。海口樓市未來發(fā)展的可期性，很多開發(fā)商一改謹(jǐn)慎態(tài)度，加大拿地力度。成交均價(jià) 5088 元 /平方米，雖說均價(jià)環(huán)比有小步 下跌 %，但是仍在高位水平。但由于 9 月是 海南旅游旺季時(shí)間的開始，再借勢(shì)于月底 房博會(huì) ，改善性住房和投資性住房需求加快釋放， 很快在本月中下旬， ?？谏唐?住宅 市場(chǎng) 迅速回升 ， 實(shí)現(xiàn)有驚無險(xiǎn)地安全著陸 。既是對(duì)幾個(gè)季度樓市成績(jī)的延