【正文】 競得人 占地面積 (㎡ ) 規(guī)劃建筑面 積 (㎡ ) 底價 (萬元 ) 成交總價 （萬元） 單價（萬元 /畝） 樓板價(元 /㎡ ) ?？谑?海甸島和平大道東側地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 中國寶安集團海南實業(yè)有限公司 3400 ?？谑旋埨ツ下返貕K 城鎮(zhèn)住宅用地 佛山市南海綠盈環(huán)境藝術工程有限公司 22884 400 ?？谑袨I海大道南側長流起步區(qū)地塊 商業(yè)（商服） 海南日升投資有限公司 31491 176350 5910 海口市濱海大道南側長流起步區(qū)地 塊 商業(yè)（商服） 海南日升投資有限公司 13977 29351 2623 ?？谑袨I海大道南側長流起步區(qū)地塊 住宅 海南日升投資有限公司 15628 31257 2933 ?？谑袨I海大道南側長流起步區(qū)地塊 住宅 海南日升投資有限公司 29610 59220 5557 *?？?市 *2020年 9月房地產市場研究報告 海口易居房地產研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 25 of 96 發(fā)展前景分析 該地塊土地成交總價 萬元 ，成交單價為 1258元 /平方米，樓面地價 為 元 /平方米 ，即 萬元 /畝。使得未來該地塊 需要注意的是產品的打造和合理的規(guī)劃， 特別在延續(xù)江南城的各種產品打造方面，以及客戶的定位。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 28 of 96 二、供應市場分析 ? 商品房供應量為 萬平方米，較上月 上漲 % 2020 年 9 月商品房供應市場 依然 非?；钴S ， 在上月良好的供應基礎上再次大放量， 共 的新房源推向市場 。以往?？谑袌鲋饕客獾厥袌鲋С郑墙荒陙?，本地剛性需求持續(xù) 增長，改變了許久以來的常規(guī)。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 33 of 96 第四章 商品住宅市場 一、市場綜述 ? 9 月住宅供應量為 萬平方米， 較上月增長 萬平方米 ，環(huán)比上漲 % ? 9 月商品住宅成交量為 萬平方米， 環(huán)比 上漲 %，同比上漲 % 圖 41 ： 2020 年 9 月 2020 年 9 月?？谑猩唐纷≌┣笞邉輬D 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 5 10 15 20 25 30 35 元 / 平方米萬平方米供應量 成交量 成交均價 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 表 42：海口市 9 月商品住宅各類指標變化表 指標 2020 年 8 月 2020 年 9 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 1： 1： — — 供應量（ 萬 m2） 成交量（ 萬 m2） 成交價格（元 / m2） 5317 5088 成 交總額（億元） 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產市場研究報告 海口易居房地產研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。如龍昆南路的玉龍灣目前都是 5300 元 /平方米起價，算上折扣，一套 70 多平方米的二房得 40 萬左右。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 36 of 96 表 46： 2020 年 9 月商品住宅供 應 面積結構圖 16% 46% 27% 4% 7%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供應量60 以下 60 100 100 1 3 0 130 1 6 0 160 以上 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) ? 9 月供應房型 以 二 房 為主 ， 共 1459 套，占總套數 % 9 月，?？谑行峦粕唐纷≌幸?二 房為主，共 1459 套，占總套數的 %； 其次是 一房 ， 供應 955 套 ；另外三房供應 687 套，占 %。 （ 2）建筑形態(tài)分析 圖 49：?？谑行卤P建筑形態(tài)列表 9 月新盤建筑形態(tài)分布圖 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 規(guī)模 新盤量（個） 1 萬方 以下 1 15 萬方 7 510 萬方 1 合計 9 建筑形態(tài) 新盤量（個） 小高層 4 高層 1 復合型 4 合計 9 *海口 市 *2020年 9月房地產市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 但市場連續(xù)兩月 供應 放 量 ，累計 50余萬方，所以截止本月存量比截止上月多出 6 萬平方米。 本月商品住宅供應戶均面積為 87平方米， 比上月戶均面積足足 減少 48平方米 。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 35 of 96 供應結構分析 ? 供應商品住宅主要價位 依然 集中在 50007000 元 /平方米 2020 年 9 月，?？谑信鷾暑A售商品住宅按價格段劃分 ， 50007000 元 /平方米價位的中高 端產品所占比列 較大 ，面積為 萬平方米，占總供應面積的 71%%；其次為 30005000元 /平方米，面積為 ，占 %； 另外 700090000 元 /平方米 的商品住宅供應 面積為 萬平方米，排名第三位 。 *海口 市 *2020年 9月房地產市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 30 of 96 三、銷售市場分析 ? 9 月商品房成交量為 萬平方米，呈 上漲 趨勢 2020 年 9 月，商品房成交量 在上月小幅下滑之后又 呈 上漲 趨勢 ，共成交 萬平方米，環(huán)比 上漲 %，與 2020 年同期相比 上漲 %，增長較快 。 ? 商業(yè)市場 呈現較為活躍的態(tài)勢 ，成交面積為 萬平方米，較上月 上漲 %。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 26 of 96 地塊周邊 易居觀點： 該宗地雖然占地面積不大，但是 該地塊未來開發(fā)將很大程度上是作為寶安江南城的土地儲備，保持土地的連續(xù)供應。 在海南 界 已擁有輝煌業(yè)績與眾口贊嘆的品質 ，市場對該企業(yè) 的品牌較為熟悉和認可。 ? 拿地企業(yè)分析 濱海大道南側長流起步區(qū)內地塊競得者 海南日升投資有限公司 ，該公司是海南本土企業(yè) ； ?？谑?龍昆南路地塊 競得者 佛山市南海綠盈環(huán)境藝術工程有限公司 ，該公司是 外地 企業(yè) ；?？谑泻５閸u和平大道東側地塊 競得者 中國寶安集團海南實業(yè)有限公司 ，該公司是外地企業(yè)。 9 月海口共成交 6 幅土地，合計 萬平方米，成交總價為 億元 。據統(tǒng)計，近兩年來?？谑袑崿F土地使用權出讓金收入 億元。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 18 of 96 *?？?市 *2020年 9月房地產市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。此次募集資金將用于更新海口至海安航線3 艘客滾船項目，以及改造海口至北海航線 “ 椰城二號 ” 客滾船項目。 ? 《 福布斯》發(fā)布的 “ 中國大陸最佳商業(yè)城市 ” 排行榜始于 2020 年。北京智喬投資有限公司投資 億元建設溫泉酒店項目 。 *?？?市 *2020年 9月房地產市場研究報告 海口易居房地產研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。今年 9月底前，?？趯⑼瓿伤h(huán)境綜合整治項目的立 項和設計等前期工作，今年 10月*?？?市 *2020年 9月房地產市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 景區(qū)正在建設一座西洋式鐘樓，預計在 2020 年 2 月完工，建成后，將成為觀海臺一處的主要景 點 ? ?？诮衲暧媱澲贫隙山?10 個片區(qū)控規(guī) 9 月 23 日，從 海口規(guī)劃局 獲悉， 今年計劃制定 10 個片區(qū)控制性詳細規(guī)劃?，F方案保持原方案中香樟林風情街的規(guī)劃概念，保留原方案地中 海建筑風格，適當減少商業(yè)房產，增加部分住宅房產。 二、市政動態(tài) ? 捷星航空瞄上中國市場 海南將新增 3 條國際航線 9 月 15 日 ，在第十五屆國際航線論壇期間，捷星航空正 式宣布將于 12 月 16 日開通每周 4 班的新加坡至?？诤骄€。 國務院 關于集約用地的 通知 ? 針對開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對嚴格的 “ 閑臵 ” 費用標準 ； ? 對于土地閑臵滿兩年的，將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使用； ? 對于土地閑臵滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價款的 20%交納土地閑臵費； ? 另外，國土資源部將對閑臵土地征收增值地價。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 8 of 96 ? 商品住宅供求比為 1： ， 供求 比例有所調整 0246810121416182001020304008 . 9 08 . 10 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9萬平方米供應量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) ? 商業(yè) 市場供應 大幅增長， 為 萬平方米 ，銷售面積 萬平方米 0200040006000800010000120000123 元 / 平方米萬平方米供應量 成交量 成交價格 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) ? 本月 辦公用房 零供應 ，銷售面積 上漲 為 萬平方米 0100020003000400050006000700000 . 20 . 40 . 6 元 / 平方米萬平方米供應量 成交量 成交價格 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 、 *?？?市 *2020年 9月房地產市場 研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 9 月，?？跇鞘性傧破馉I銷狂瀾， 樓市十一“黃金周”市場的爭奪戰(zhàn)拉開序幕。 9 月，?？谏唐纷≌袌?總體繼續(xù)維持 增長態(tài)勢。媒體市場褪去單個區(qū)域樓盤投放“一枝獨 秀”的尷尬局面，海口 4 大區(qū)域樓盤都選擇在這個時期集中投放，呈現出“百家爭鳴”、 “百花爭艷”的態(tài)勢。土地性質為綜合用地，包括住宅用地、商業(yè)用地等 。2020 年上海易居房地產研究院版權所有