【正文】 競(jìng)得人 占地面積 (㎡ ) 規(guī)劃建筑面 積 (㎡ ) 底價(jià) (萬(wàn)元 ) 成交總價(jià) （萬(wàn)元） 單價(jià)（萬(wàn)元 /畝） 樓板價(jià)(元 /㎡ ) 海口市 海甸島和平大道東側(cè)地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 中國(guó)寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)有限公司 3400 ?？谑旋埨ツ下返貕K 城鎮(zhèn)住宅用地 佛山市南海綠盈環(huán)境藝術(shù)工程有限公司 22884 400 ?？谑袨I海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)地塊 商業(yè)（商服） 海南日升投資有限公司 31491 176350 5910 ?？谑袨I海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)地 塊 商業(yè)（商服） 海南日升投資有限公司 13977 29351 2623 ?？谑袨I海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)地塊 住宅 海南日升投資有限公司 15628 31257 2933 海口市濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)地塊 住宅 海南日升投資有限公司 29610 59220 5557 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 25 of 96 發(fā)展前景分析 該地塊土地成交總價(jià) 萬(wàn)元 ，成交單價(jià)為 1258元 /平方米，樓面地價(jià) 為 元 /平方米 ，即 萬(wàn)元 /畝。使得未來(lái)該地塊 需要注意的是產(chǎn)品的打造和合理的規(guī)劃， 特別在延續(xù)江南城的各種產(chǎn)品打造方面，以及客戶的定位。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 28 of 96 二、供應(yīng)市場(chǎng)分析 ? 商品房供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，較上月 上漲 % 2020 年 9 月商品房供應(yīng)市場(chǎng) 依然 非常活躍 ， 在上月良好的供應(yīng)基礎(chǔ)上再次大放量， 共 的新房源推向市場(chǎng) 。以往?？谑袌?chǎng)主要靠外地市場(chǎng)支持，但是近一年來(lái)，本地剛性需求持續(xù) 增長(zhǎng)，改變了許久以來(lái)的常規(guī)。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 33 of 96 第四章 商品住宅市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 ? 9 月住宅供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米， 較上月增長(zhǎng) 萬(wàn)平方米 ，環(huán)比上漲 % ? 9 月商品住宅成交量為 萬(wàn)平方米， 環(huán)比 上漲 %，同比上漲 % 圖 41 ： 2020 年 9 月 2020 年 9 月海口市商品住宅供求走勢(shì)圖 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 5 10 15 20 25 30 35 元 / 平方米萬(wàn)平方米供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 42：?？谑?9 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2020 年 8 月 2020 年 9 月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 1： 1： — — 供應(yīng)量（ 萬(wàn) m2） 成交量（ 萬(wàn) m2） 成交價(jià)格（元 / m2） 5317 5088 成 交總額（億元） 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。如龍昆南路的玉龍灣目前都是 5300 元 /平方米起價(jià)，算上折扣，一套 70 多平方米的二房得 40 萬(wàn)左右。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 36 of 96 表 46： 2020 年 9 月商品住宅供 應(yīng) 面積結(jié)構(gòu)圖 16% 46% 27% 4% 7%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供應(yīng)量60 以下 60 100 100 1 3 0 130 1 6 0 160 以上 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 9 月供應(yīng)房型 以 二 房 為主 ， 共 1459 套，占總套數(shù) % 9 月，海口市新推商品住宅中以 二 房為主，共 1459 套，占總套數(shù)的 %； 其次是 一房 ， 供應(yīng) 955 套 ；另外三房供應(yīng) 687 套，占 %。 （ 2）建筑形態(tài)分析 圖 49：?？谑行卤P建筑形態(tài)列表 9 月新盤建筑形態(tài)分布圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 規(guī)模 新盤量（個(gè)） 1 萬(wàn)方 以下 1 15 萬(wàn)方 7 510 萬(wàn)方 1 合計(jì) 9 建筑形態(tài) 新盤量（個(gè)） 小高層 4 高層 1 復(fù)合型 4 合計(jì) 9 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 但市場(chǎng)連續(xù)兩月 供應(yīng) 放 量 ，累計(jì) 50余萬(wàn)方，所以截止本月存量比截止上月多出 6 萬(wàn)平方米。 本月商品住宅供應(yīng)戶均面積為 87平方米， 比上月戶均面積足足 減少 48平方米 。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 35 of 96 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 ? 供應(yīng)商品住宅主要價(jià)位 依然 集中在 50007000 元 /平方米 2020 年 9 月，?？谑信鷾?zhǔn)預(yù)售商品住宅按價(jià)格段劃分 ， 50007000 元 /平方米價(jià)位的中高 端產(chǎn)品所占比列 較大 ，面積為 萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)面積的 71%%；其次為 30005000元 /平方米，面積為 ，占 %； 另外 700090000 元 /平方米 的商品住宅供應(yīng) 面積為 萬(wàn)平方米，排名第三位 。 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 30 of 96 三、銷售市場(chǎng)分析 ? 9 月商品房成交量為 萬(wàn)平方米，呈 上漲 趨勢(shì) 2020 年 9 月，商品房成交量 在上月小幅下滑之后又 呈 上漲 趨勢(shì) ，共成交 萬(wàn)平方米，環(huán)比 上漲 %，與 2020 年同期相比 上漲 %，增長(zhǎng)較快 。 ? 商業(yè)市場(chǎng) 呈現(xiàn)較為活躍的態(tài)勢(shì) ，成交面積為 萬(wàn)平方米，較上月 上漲 %。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 26 of 96 地塊周邊 易居觀點(diǎn)： 該宗地雖然占地面積不大，但是 該地塊未來(lái)開發(fā)將很大程度上是作為寶安江南城的土地儲(chǔ)備，保持土地的連續(xù)供應(yīng)。 在海南 界 已擁有輝煌業(yè)績(jī)與眾口贊嘆的品質(zhì) ，市場(chǎng)對(duì)該企業(yè) 的品牌較為熟悉和認(rèn)可。 ? 拿地企業(yè)分析 濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)內(nèi)地塊競(jìng)得者 海南日升投資有限公司 ，該公司是海南本土企業(yè) ； 海口市 龍昆南路地塊 競(jìng)得者 佛山市南海綠盈環(huán)境藝術(shù)工程有限公司 ，該公司是 外地 企業(yè) ；?？谑泻５閸u和平大道東側(cè)地塊 競(jìng)得者 中國(guó)寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)有限公司 ，該公司是外地企業(yè)。 9 月?？诠渤山?6 幅土地，合計(jì) 萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為 億元 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩年來(lái)?？谑袑?shí)現(xiàn)土地使用權(quán)出讓金收入 億元。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 18 of 96 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。此次募集資金將用于更新?？谥梁０埠骄€3 艘客滾船項(xiàng)目，以及改造?？谥帘焙：骄€ “ 椰城二號(hào) ” 客滾船項(xiàng)目。 ? 《 福布斯》發(fā)布的 “ 中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市 ” 排行榜始于 2020 年。北京智喬投資有限公司投資 億元建設(shè)溫泉酒店項(xiàng)目 。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。今年 9月底前，?？趯⑼瓿伤h(huán)境綜合整治項(xiàng)目的立 項(xiàng)和設(shè)計(jì)等前期工作，今年 10月*海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 景區(qū)正在建設(shè)一座西洋式鐘樓，預(yù)計(jì)在 2020 年 2 月完工，建成后，將成為觀海臺(tái)一處的主要景 點(diǎn) ? ?？诮衲暧?jì)劃制定南渡江等 10 個(gè)片區(qū)控規(guī) 9 月 23 日，從 ?？谝?guī)劃局 獲悉， 今年計(jì)劃制定 10 個(gè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃?，F(xiàn)方案保持原方案中香樟林風(fēng)情街的規(guī)劃概念，保留原方案地中 海建筑風(fēng)格，適當(dāng)減少商業(yè)房產(chǎn)，增加部分住宅房產(chǎn)。 二、市政動(dòng)態(tài) ? 捷星航空瞄上中國(guó)市場(chǎng) 海南將新增 3 條國(guó)際航線 9 月 15 日 ，在第十五屆國(guó)際航線論壇期間，捷星航空正 式宣布將于 12 月 16 日開通每周 4 班的新加坡至?？诤骄€。 國(guó)務(wù)院 關(guān)于集約用地的 通知 ? 針對(duì)開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的 “ 閑臵 ” 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) ； ? 對(duì)于土地閑臵滿兩年的，將依法無(wú)償收回、堅(jiān)決無(wú)償收回或者重新安排使用； ? 對(duì)于土地閑臵滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的 20%交納土地閑臵費(fèi)； ? 另外，國(guó)土資源部將對(duì)閑臵土地征收增值地價(jià)。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 8 of 96 ? 商品住宅供求比為 1： ， 供求 比例有所調(diào)整 0246810121416182001020304008 . 9 08 . 10 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9萬(wàn)平方米供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 商業(yè) 市場(chǎng)供應(yīng) 大幅增長(zhǎng)， 為 萬(wàn)平方米 ，銷售面積 萬(wàn)平方米 0200040006000800010000120000123 元 / 平方米萬(wàn)平方米供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 本月 辦公用房 零供應(yīng) ，銷售面積 上漲 為 萬(wàn)平方米 0100020003000400050006000700000 . 20 . 40 . 6 元 / 平方米萬(wàn)平方米供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 、 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 9 月，?？跇鞘性傧破馉I(yíng)銷狂瀾， 樓市十一“黃金周”市場(chǎng)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)拉開序幕。 9 月，?？谏唐纷≌袌?chǎng) 總體繼續(xù)維持 增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。媒體市場(chǎng)褪去單個(gè)區(qū)域樓盤投放“一枝獨(dú) 秀”的尷尬局面，海口 4 大區(qū)域樓盤都選擇在這個(gè)時(shí)期集中投放，呈現(xiàn)出“百家爭(zhēng)鳴”、 “百花爭(zhēng)艷”的態(tài)勢(shì)。土地性質(zhì)為綜合用地，包括住宅用地、商業(yè)用地等 。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有