【正文】 續(xù)，也是第四季度信心支撐。 9 月，黃金周前夕 ，海口房企搶灘媒體，?？诿襟w投放作為營(yíng)銷 的主戰(zhàn)場(chǎng)重要性再次顯示。歷經(jīng)數(shù)月的旺銷，開發(fā)商信心十足，都大膽推盤入市，為迎接 “十一旅游度假黃金周”以及“十一房展會(huì)”開發(fā)商更是做好精心準(zhǔn)備，從在 8 月開始就加大推 售力度， 9 月推售力度體現(xiàn)更加明顯。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 5 of 96 本月導(dǎo)讀： ? 9 月?？诠渤山?6 幅土地，合計(jì) 萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為 億元 9 月 延續(xù) 上個(gè)月 土地市場(chǎng) 活躍度 ，本月 ?？谕恋厥袌?chǎng)主要集中在濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 1 of 96 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 2 of 96 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。土地性質(zhì)為綜合用地，包括住宅用地、商業(yè)用地等 。 ( 詳見第二篇第 三 章 28頁(yè) ) ? 商品住宅成交量為 萬(wàn)平方米， 較上月小幅上漲 2020 年 9 月商品住宅成交量為 萬(wàn)平方米， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。媒體市場(chǎng)褪去單個(gè)區(qū)域樓盤投放“一枝獨(dú) 秀”的尷尬局面，海口 4 大區(qū)域樓盤都選擇在這個(gè)時(shí)期集中投放，呈現(xiàn)出“百家爭(zhēng)鳴”、 “百花爭(zhēng)艷”的態(tài)勢(shì)。 若是 出現(xiàn)低迷或者不振的情況 ，那么將會(huì)極大的打擊海口樓市， 甚至 抹掉之前的成績(jī) 。 9 月，海口商品住宅市場(chǎng) 總體繼續(xù)維持 增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 在上個(gè)月產(chǎn)生新地王的影響下， 9 月海口土地市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍。 9 月，?？跇鞘性傧破馉I(yíng)銷狂瀾， 樓市十一“黃金周”市場(chǎng)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)拉開序幕。 在經(jīng)歷了一、 二季度 的 上半場(chǎng) 銷售 主角表演， 又 經(jīng)歷三季度的 淡季不淡的 中場(chǎng) 表現(xiàn)之后 ，整體市場(chǎng)趨勢(shì)依舊向好。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 8 of 96 ? 商品住宅供求比為 1： ， 供求 比例有所調(diào)整 0246810121416182001020304008 . 9 08 . 10 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9萬(wàn)平方米供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 商業(yè) 市場(chǎng)供應(yīng) 大幅增長(zhǎng)， 為 萬(wàn)平方米 ，銷售面積 萬(wàn)平方米 0200040006000800010000120000123 元 / 平方米萬(wàn)平方米供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 本月 辦公用房 零供應(yīng) ，銷售面積 上漲 為 萬(wàn)平方米 0100020003000400050006000700000 . 20 . 40 . 6 元 / 平方米萬(wàn)平方米供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 、 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 12 of 96 第一篇 市場(chǎng)背景篇 第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) 表 11： 2020 年 9 月政策法規(guī) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 易居視點(diǎn)： 9 月 26 日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知 》，這一政策的助推，必然是一舉多得 。 國(guó)務(wù)院 關(guān)于集約用地的 通知 ? 針對(duì)開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的 “ 閑臵 ” 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) ； ? 對(duì)于土地閑臵滿兩年的，將依法無(wú)償收回、堅(jiān)決無(wú)償收回或者重新安排使用； ? 對(duì)于土地閑臵滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的 20%交納土地閑臵費(fèi)； ? 另外，國(guó)土資源部將對(duì)閑臵土地征收增值地價(jià)?？芍苯悠揭之?dāng)下奇高的 房?jī)r(jià)。 二、市政動(dòng)態(tài) ? 捷星航空瞄上中國(guó)市場(chǎng) 海南將新增 3 條國(guó)際航線 9 月 15 日 ，在第十五屆國(guó)際航線論壇期間，捷星航空正 式宣布將于 12 月 16 日開通每周 4 班的新加坡至?？诤骄€。 同日， 省航權(quán)辦在京分別與海南熱島風(fēng)情國(guó)旅和泰國(guó)海通航空旅運(yùn)公司簽訂協(xié)議 ?，F(xiàn)方案保持原方案中香樟林風(fēng)情街的規(guī)劃概念，保留原方案地中 海建筑風(fēng)格，適當(dāng)減少商業(yè)房產(chǎn)，增加部分住宅房產(chǎn)。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 景區(qū)正在建設(shè)一座西洋式鐘樓，預(yù)計(jì)在 2020 年 2 月完工，建成后，將成為觀海臺(tái)一處的主要景 點(diǎn) ? ?？诮衲暧?jì)劃制定南渡江等 10 個(gè)片區(qū)控規(guī) 9 月 23 日，從 ?？谝?guī)劃局 獲悉， 今年計(jì)劃制定 10 個(gè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 擬建的?？跒橙斯u位于?？谑兄鞒菂^(qū)海口灣 旅游岸線外緣淺海海域，屬?？跒I海旅游核心地帶。今年 9月底前，?？趯⑼瓿伤h(huán)境綜合整治項(xiàng)目的立 項(xiàng)和設(shè)計(jì)等前期工作，今年 10月*?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 規(guī)定，?？谑芯G地指標(biāo)應(yīng)達(dá)到或超過(guò)《國(guó)家生態(tài)園林城市標(biāo)準(zhǔn)》的各項(xiàng)指標(biāo)，城市建成 區(qū)綠地率不得低于 38%，綠化覆蓋率不得低于 45%，人均公共綠地面積不得低于 12 平方米。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 ? 主要有：深圳市聚百川實(shí)業(yè)有限公司投資 億元建設(shè)昌江聚百川假日酒店項(xiàng)目 。北京智喬投資有限公司投資 億元建設(shè)溫泉酒店項(xiàng)目 。 兩項(xiàng)目入駐?？谠讫埉a(chǎn)業(yè)園區(qū) 投資近 50億元 ? 海口云龍產(chǎn)業(yè)園已完成土地平整，經(jīng)審定 同意入園的項(xiàng)目有 2 家，總投資 億元， （分別是 海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司易地技改項(xiàng)目投資 12 億元 。 ? 《 福布斯》發(fā)布的 “ 中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市 ” 排行榜始于 2020 年。 海峽航運(yùn)首發(fā)申請(qǐng)過(guò)會(huì) 改寫海南 7年無(wú)新股歷史 ? 海南海峽航運(yùn)股份公司本次首發(fā)獲準(zhǔn)，成為自 2002 年海南第一投資招商股份有限公司 (現(xiàn) ST 筑信 )發(fā)行新股后， 7 年來(lái)海南第一家獲準(zhǔn)首發(fā)新股的股份公司。此次募集資金將用于更新?？谥梁０埠骄€3 艘客滾船項(xiàng)目，以及改造?？谥帘焙：骄€ “ 椰城二號(hào) ” 客滾船項(xiàng)目。 ? 今年 1 月 8 月，全省累計(jì)銷售住宅 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) %，銷售額累計(jì)達(dá)到 億元，比去年同期增長(zhǎng) %。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 18 of 96 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 時(shí)間 來(lái)源 資訊名稱 主要內(nèi)容 海口晚報(bào) ?？冢骸巴恋劂y行”將土 地資源資本化 ? 2020 年以來(lái)，海口新增土地儲(chǔ)備 萬(wàn)畝。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩年來(lái)?？谑袑?shí)現(xiàn)土地使用權(quán)出讓金收入 億元。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 21 of 96 從土地供應(yīng)走勢(shì)圖上可以看出， 在 8 月進(jìn)入一個(gè)小波谷之后， 9月土地市場(chǎng)供應(yīng)止跌反彈 ， 以供應(yīng)約 36 萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲 %，創(chuàng) 09 年的土地供應(yīng)新高。 9 月?？诠渤山?6 幅土地，合計(jì) 萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為 億元 。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 22 of 96 圖 25： 2020 年 9 月 2020 年 9 月 ?？谑型恋爻山痪鶅r(jià) 走勢(shì) 020004000600080001000012000 單位 : 元 / ㎡樓板價(jià) ( 元） 成交單價(jià)（元 / 平方米） 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房 地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月成交的 6 塊土地中有 4 塊為濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)內(nèi)地塊，一塊是 ?？谑泻５閸u和平大道東側(cè)地塊，另外一塊是，?？谑旋?昆南路地塊。 ? 拿地企業(yè)分析 濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)內(nèi)地塊競(jìng)得者 海南日升投資有限公司 ，該公司是海南本土企業(yè) ； ?？谑?龍昆南路地塊 競(jìng)得者 佛山市南海綠盈環(huán)境藝術(shù)工程有限公司 ，該公司是 外地 企業(yè) ；海口市海甸島和平大道東側(cè)地塊 競(jìng)得者 中國(guó)寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)有限公司 ，該公司是外地企業(yè)。該土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年期為 70年，規(guī)劃指標(biāo)為容積率≤ 、建筑密度≤ 26%、綠地率≥ 42%。 在海南 界 已擁有輝煌業(yè)績(jī)與眾口贊嘆的品質(zhì) ，市場(chǎng)對(duì)該企業(yè) 的品牌較為熟悉和認(rèn)可。 地塊開發(fā)限制過(guò)多 ，產(chǎn)品設(shè)計(jì)受限。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 26 of 96 地塊周邊 易居觀點(diǎn)： 該宗地雖然占地面積不大，但是 該地塊未來(lái)開發(fā)將很大程度上是作為寶安江南城的土地儲(chǔ)備，保持土地的連續(xù)供應(yīng)。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 27 of 96 第三章 商品房市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 ? 9月商品房市場(chǎng)供應(yīng)量為 ， 較 9月 增長(zhǎng) ，環(huán)比 上漲 %。 ? 商業(yè)市場(chǎng) 呈現(xiàn)較為活躍的態(tài)勢(shì) ，成交面積為 萬(wàn)平方米，較上月 上漲 %。 表 33：?？谑?9 月商品房供應(yīng)明細(xì)表 物業(yè)類別 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 面積（平方米） 套數(shù) 住宅 美城〃印象荷園商住樓 秀英 12813 165 金海雅苑 美蘭 29163 513 兆南麗灣 美蘭 22714 208 “海島〃陽(yáng)光”三期 秀英 6364 54 南方海岸度假花園小區(qū) 美蘭 10627 59 文博府 秀英 21872 204 兆南和園 秀英 18461 191 美蘭 .山水天 美蘭 17726 184 紫園 A 區(qū) 秀英 8491 80 三青家苑 龍華 10505 134 富力盈溪谷 秀英 15383 63 玉龍灣 瓊山 35313 454 “ 海島 〃 陽(yáng)光 ” 三期 秀英 1550 20 馳天鈺園 美蘭 15032 240 錦地翰城一期 秀英 51329 617 金和信花園 秀英 1639 8 小計(jì) 278982 3398 商業(yè) 玉龍灣 龍華 2645 45 馳天鈺園 美蘭 8134 24 美蘭山水天 美蘭 5822 2 三青家苑 龍華 4093 12 文博府 秀英 1296 18 海島陽(yáng)光