【正文】 2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 37 of 96 市場存量分析 目前，海口市場共 39231 套的存量房，總面積為 萬平方米。 圖 43： 2020 年 9 月 2020 年 9 月?？谑猩唐纷≌┣笄闆r比對 0246810121416182001020304008 . 9 08 . 10 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9萬平方米供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、供應(yīng)市場分析 供應(yīng)總量分析 ? 9 月 商品 住宅 供應(yīng) 市場非?；钴S， 供應(yīng)量為 萬平方米 2020 年 9 月商品住宅供應(yīng)再度放量 ，由上月的 萬平方米 上漲為 萬平方米，環(huán)比 上漲 %，同比 上漲 %。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 29 of 96 兆南麗灣 美蘭 6176 1 南方海岸度假花園小區(qū) 美蘭 1596 29 兆南和園 秀英 354 1 三青家苑 龍華 2642 1 玉龍灣 瓊山 11104 238 馳天鈺園 美蘭 4263 1 錦地翰城一期 秀英 7818 143 濱海貴族溫泉花園 龍華 16123 294 小計(jì) 51092 709 匯總 362744 4032 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 9 月 ， ?？谏唐贩?供應(yīng) 市場 中 住宅占總量 %，比列有所 下 調(diào) 9 月商品房供應(yīng)市場中商品住宅占總量 %， 比列有所 下 調(diào)。 機(jī)遇 威脅 地塊區(qū)域形象較佳， 周邊有多個高檔樓盤； 區(qū)域 未來規(guī)劃 利好 。其中?？谑旋埨ツ下返貕K 成交價格為 萬元，成交溢價率 %， 達(dá) 400 萬元 /畝，這樣的地價在?？?屬于 高水平的，給這個項(xiàng)目的后期帶來很大壓力。通過發(fā)揮儲備土地的融資平臺作用，在近 3 年時間里，?？谑泄搏@國家開發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)授信額度近300 億元，實(shí)際實(shí)現(xiàn)貸款額近 220 億元。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。中節(jié)能風(fēng)力發(fā)電公司、海南匯埔新技術(shù)合作有限公司投資25 億元建設(shè)風(fēng)電場項(xiàng)目 。經(jīng)過專家投票評選，由五合國際設(shè) 計(jì)的?？跒橙斯u項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案入選。按照協(xié)議，年底我省將會分別開通三亞至大阪、?？谥聊蠈幹凛茁然蚝？谥谅葍蓷l國 際航線。 第一迫使房地產(chǎn)商加大 房地產(chǎn)建設(shè)投資，真正拉動經(jīng)濟(jì)增長。在 8 月進(jìn)入土地 供應(yīng) 一個小波谷之后， 9月 海口 土地市場 供應(yīng)約 36 萬平方米，環(huán)比上漲 %， 止跌反彈 ，創(chuàng) 09 年的土地供應(yīng)新高。從圖表可以看出，近 4 月以來的成交量都比較穩(wěn)定，維持在 20萬平方米以上，說明?？跇鞘刑幱诮】捣€(wěn)定的發(fā)展階段。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 4 of 96 目 錄 本月導(dǎo)讀： .................................................................................................................... 5 易居視點(diǎn)： .................................................................................................................... 6 數(shù)字樓市： .................................................................................................................... 7 關(guān)注樓盤： .................................................................................................................. 10 第一篇 市場背景篇 .................................................................................................... 12 第一章 政策資訊 .................................................................... 12 第二篇 市場分析篇 .................................................................................................... 19 第二章 土地市場 .................................................................... 19 第三章 商品房市場 ................................................................. 27 第四章 商品住宅市場 .............................................................. 33 第五章 商業(yè)市場 .................................................................... 53 第六章 產(chǎn)品篇 ....................................................................... 56 第七章 營銷媒體市場 .............................................................. 65 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 .................................................................................................... 94 第八章 區(qū)域數(shù)據(jù) .................................................................... 94 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場 研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 雖說 9 月，樓市的開場顯得秋季涼意陣陣。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場 研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。第五淘汰那些囤 地倒賣投機(jī)于房地產(chǎn)行業(yè)的不良企業(yè)，促使房地企業(yè)優(yōu)化整合，良性發(fā)展。 ? ?？冢?假日海灘進(jìn)行擴(kuò)建和改造 將建西洋式鐘樓 9 月 2 日，?？诼糜瓮顿Y控股集團(tuán)公司將假日海灘、 “ 印象 〃 海南島 ” 演藝中心、西海岸運(yùn)動休閑長廊區(qū)域進(jìn)行整合，并根據(jù)區(qū)域特 色命名為：?？诩偃蘸┞糜螀^(qū)。該公園被列為全國首批國土資源科普基地，豐富海南旅游資源，提升?？诔鞘衅放频囊患笫?。） 另外還有 10 個項(xiàng)目正在洽談中，涉及投資額近 50 億元 《福布斯》中國百佳城市排行 海口居第77 名 ? 全球著名商業(yè)雜志《福布斯》中文版第六次發(fā)布中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜，共有 27 個省、直轄市、自治區(qū)的 100 個城市入選，上海、廣州、深圳位列榜單前三甲。 “2020 第 2 屆中國 (海南 )家居 〃 裝飾 〃 建材博覽會 ” 與本屆秋季房博會同期同館舉行。 ? 9 月?？谕恋厥袌?成交 狀況 9 月?？诠渤山?6 幅土地，合計(jì) 萬平方米，成交總價為 億元 9 月 延續(xù) 上個月 土地市場 活躍度 ，本月?？谕恋厥袌鲋饕性跒I海大道南側(cè)長流起步區(qū)。 拿地企業(yè)分析 中國寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)有限公司系中國寶安集團(tuán)股份有限公司 （ 股票代碼： 000009）在海南設(shè)立的全資子公司， 多年致力于房地產(chǎn)的投資與開發(fā) 。 ? 商品房成交量為 萬平方米， 較上月增長 萬平方米， 環(huán)比 上漲 %，另外，商品住宅成交量也有所 上漲 ， 面積為 萬平方米， 上漲 幅度為 %。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 31 of 96 圖 36： 2020 年 9 月至 2020 年 9 月?？谑?辦公房市場 成交 情況 對比 00 . 20. 40. 60. 811 . 21. 41. 61. 80 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8 0 9 . 9萬平方米 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖 37： 2020 年 9 月 ?？谑猩唐贩?成交 物業(yè)類型分類表 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 商品房成交均價為 4850 元 /平方米， 持續(xù)數(shù)月上漲之后首次 跌 至 5000 元 /平方米以下 2020 年 9 月，商品房成交均價 出現(xiàn) 反彈，較 上月 5262 元 /平方米 下跌 %，同比上漲 %。 其次 是面積段在100130 平方米，面積為 萬平方米，占總供應(yīng)量 %；另外 60 平方米 以上 的 小 戶型 供應(yīng)量為 萬平方米，占供應(yīng)總量 %。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 39 of 96 b) 上 市房型分析 表 412：?？谑?2020 年 9 月上市新盤房型表 9 月新盤上市房型表 房型 單位數(shù)（套） 房型配比 房型面積（ M2） 套數(shù) 比例（ %） 一房 517 60 487 % 6080 30 % 二房 1092 60100 1012 % 100130 80 % 三房 415 100 25 % 100130 325 % 130180 65 % 200 以上 0 % 四房 6 130160 0 % 160200 6 % 躍層 10 160250 10 % 聯(lián)排 77 200250 77 % 合計(jì) 2117 / 2117 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) c) 去化房型分析 表 413：?？谑?2020 年 9 月上市新盤去化表 房型 上市量 (套 ) 去化量 (套 ) 去化比例 （ %） 一房 517 8 % 二房 1092 7 % 三房 415 2 % 四房 6 0 % 躍層 10 0 % 聯(lián)排 77 0 % 合計(jì) 2117 17 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169?？梢姡？诜績r攀升的如此 之 快。?？谵k公市場一直較平淡，每月成交量也基本 維持在 5000平方米左右，很難有新的突破，本月主要是海南醫(yī)藥物流商城的拉動。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 27 of 96 第三章 商品房市場 一、市場綜述 ? 9月商品房市場供應(yīng)量為 ， 較 9月 增長 ，環(huán)比 上漲 %。該土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年期為 70年，規(guī)劃指標(biāo)為容積率≤ 、建筑密度≤ 26%、綠地率≥ 42%。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 21 of 96 從土地供應(yīng)走勢圖上可以看出， 在 8 月進(jìn)入一個小波谷之后， 9月土地市場供應(yīng)止跌反彈 ， 以供應(yīng)約 36 萬平方米，環(huán)比上漲 %，創(chuàng) 09 年的土地供應(yīng)新高。 ? 今年 1 月 8 月，全省累計(jì)銷售住宅 萬平方米，比去年同期增長 %，銷售額累計(jì)達(dá)到 億元，比去年同期增長 %。 兩項(xiàng)目入駐?？谠讫埉a(chǎn)業(yè)園區(qū) 投資近 50億元 ? ?？谠讫埉a(chǎn)業(yè)園已完成土地平整，經(jīng)審定 同意入園的項(xiàng)目有 2 家