【導(dǎo)讀】9月海口共成交6幅土地，合計萬平方米，成交總價為億元。土地性質(zhì)為綜合用地，包括住宅用地、商業(yè)用地等。商品房供應(yīng)量為萬平方米，較上月上漲%. 歷經(jīng)數(shù)月的旺銷，開發(fā)商信心十足，都大膽推盤入市，開始就加大推售力度，9月推售力度體現(xiàn)更加明顯。市處于健康穩(wěn)定的發(fā)展階段。9月，主流媒體投放樓盤有36個，投放次數(shù)共計113次，投放頻次環(huán)比上升%；投放總額約為萬元，上升%。媒體市場褪去單個區(qū)域樓盤投放“一枝獨秀”的尷尬局面，海口4大區(qū)域樓盤都選擇。在這個時期集中投放，呈現(xiàn)出“百家爭鳴”、“百花爭艷”的態(tài)勢。春節(jié)旺季的最初基調(diào)。既是對幾個季度樓市成績的延續(xù)，也是第四季度信心支撐。低迷或者不振的情況，那么將會極大的打擊?？跇鞘?，甚至抹掉之前的成績。

　　

【正文】 03000400050006000 萬平方米 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 33 of 96 第四章 商品住宅市場 一、市場綜述 ? 9 月住宅供應(yīng)量為 萬平方米， 較上月增長 萬平方米 ，環(huán)比上漲 % ? 9 月商品住宅成交量為 萬平方米， 環(huán)比 上漲 %，同比上漲 % 圖 41 ： 2020 年 9 月 2020 年 9 月?？谑猩唐纷≌┣笞邉輬D 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 5 10 15 20 25 30 35 元 / 平方米萬平方米供應(yīng)量 成交量 成交均價 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 42：?？谑?9 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2020 年 8 月 2020 年 9 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 1： 1： — — 供應(yīng)量（ 萬 m2） 成交量（ 萬 m2） 成交價格（元 / m2） 5317 5088 成 交總額（億元） 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 34 of 96 二、供求關(guān)系分析 ? 商品住宅供求比為 1： ， 供求 比例有所調(diào)整 從住宅市場供應(yīng)成交對比情況上來看， 9 月供求比為 1： ， 基本達到 供求平衡的狀態(tài)，供求矛盾得到暫時性的緩解 。 截止 9 月底， 海口市場擁有 470 余萬方的存量房，按照現(xiàn)在的消化速度 還得 至少得兩年 才能消化完， 海口市場銷售壓力 依然很大。 圖 43： 2020 年 9 月 2020 年 9 月?？谑猩唐纷≌┣笄闆r比對 0246810121416182001020304008 . 9 08 . 10 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9萬平方米供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、供應(yīng)市場分析 供應(yīng)總量分析 ? 9 月 商品 住宅 供應(yīng) 市場非?；钴S， 供應(yīng)量為 萬平方米 2020 年 9 月商品住宅供應(yīng)再度放量 ，由上月的 萬平方米 上漲為 萬平方米，環(huán)比 上漲 %，同比 上漲 %。 十一黃金周和房展會的舉辦都為開發(fā)商提供機 會，各項目也紛紛集中上市，推出各種優(yōu)惠活動大 力推廣。 圖 44： 2020 年 9 月 2020 年 9 月?？谑猩唐纷≌?yīng)量走勢 010203040 萬平方米 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 35 of 96 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 ? 供應(yīng)商品住宅主要價位 依然 集中在 50007000 元 /平方米 2020 年 9 月，海口市批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅按價格段劃分 ， 50007000 元 /平方米價位的中高 端產(chǎn)品所占比列 較大 ，面積為 萬平方米，占總供應(yīng)面積的 71%%；其次為 30005000元 /平方米，面積為 ，占 %； 另外 700090000 元 /平方米 的商品住宅供應(yīng) 面積為 萬平方米，排名第三位 。由此可見，海口市場房價普遍在上漲， 目前非常普通的小區(qū)， 只要屬于?？谥鞒菂^(qū)之內(nèi)的均價都是 5000 元 /平方米以上。如龍昆南路的玉龍灣目前都是 5300 元 /平方米起價，算上折扣，一套 70 多平方米的二房得 40 萬左右。而一年前該片區(qū)均價才 4000 元 /平方米多一點。可見，?？诜績r攀升的如此 之 快。 表 45： 2020 年 9 月商品住宅供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)圖 0%19% 71% 9% 1%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供應(yīng)量3000 以下 3000 5 0 0 0 5000 7 0 0 0 7000 9 0 0 0 9000 以上 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 供應(yīng)商品住宅面積段集中在 60100 平方米，面積為 ，占總供應(yīng)量 % 9 月，海口供應(yīng)市場 中供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變 ，主力面積段由上月 130160 平方米 變?yōu)?0100平方米 ，該面積段的供應(yīng)面積為 萬平方米，占總量 %。 其次 是面積段在100130 平方米，面積為 萬平方米，占總供應(yīng)量 %；另外 60 平方米 以上 的 小 戶型 供應(yīng)量為 萬平方米，占供應(yīng)總量 %。 連續(xù)兩月都沒有小戶型產(chǎn)品 入市 ，本月又重現(xiàn)市場 。 本月商品住宅供應(yīng)戶均面積為 87平方米， 比上月戶均面積足足 減少 48平方米 。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 36 of 96 表 46： 2020 年 9 月商品住宅供 應(yīng) 面積結(jié)構(gòu)圖 16% 46% 27% 4% 7%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供應(yīng)量60 以下 60 100 100 1 3 0 130 1 6 0 160 以上 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 9 月供應(yīng)房型 以 二 房 為主 ， 共 1459 套，占總套數(shù) % 9 月，海口市新推商品住宅中以 二 房為主，共 1459 套，占總套數(shù)的 %； 其次是 一房 ， 供應(yīng) 955 套 ；另外三房供應(yīng) 687 套，占 %。 本月供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，二房、三房的比例無很大變化，主要是一房所占比例較上月有很 大的提升。 表 47： 2020 年 9 月商品住宅供應(yīng)房型結(jié)構(gòu)圖 30% 46% 22% 0%0%2%0%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供應(yīng)量一房 二房 三房 四房 躍層 別墅 其他 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 37 of 96 市場存量分析 目前，?？谑袌龉?39231 套的存量房，總面積為 萬平方米。其中龍華存量最大，共 17747 套，其次是美蘭區(qū)，共 12551 套。在市場有如此龐大存量的情況下， 海口市場延續(xù) 數(shù) 月 熱銷 ，削減了一部分存量。 但市場連續(xù)兩月 供應(yīng) 放 量 ，累計 50余萬方，所以截止本月存量比截止上月多出 6 萬平方米。 新盤數(shù)據(jù)分析 （ 1）規(guī)模分析 圖 48：?？谑行卤P規(guī)模列表 9 月新盤規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 9 月，?？谏唐纷≌?yīng) 項目共 16 個，其中 有 8 個項目是屬于加推型 ，新上市項目 僅為 8 個，分別是 兆南和園、富力盈溪谷、美蘭山水天、 馳天鈺園 、 錦地翰城 、玉龍灣等 。 （ 2）建筑形態(tài)分析 圖 49：?？谑行卤P建筑形態(tài)列表 9 月新盤建筑形態(tài)分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 規(guī)模 新盤量（個） 1 萬方 以下 1 15 萬方 7 510 萬方 1 合計 9 建筑形態(tài) 新盤量（個） 小高層 4 高層 1 復(fù)合型 4 合計 9 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 38 of 96 （ 3）區(qū)域分析 圖 410：?？谑行卤P區(qū)域分布列表 9 月新盤區(qū)域分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 4）房型分析 a) 新盤戶型分析 圖 411：?？谑?2020 年 9 月新盤戶型分布圖 0123456789一房 二房 三房 四房 五房 躍層 別墅 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 區(qū)域 新盤量（個） 美蘭區(qū) 3 秀英 區(qū) 4 瓊山 1 龍華 1 合計 9 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 39 of 96 b) 上 市房型分析 表 412：海口市 2020 年 9 月上市新盤房型表 9 月新盤上市房型表 房型 單位數(shù)（套） 房型配比 房型面積（ M2） 套數(shù) 比例（ %） 一房 517 60 487 % 6080 30 % 二房 1092 60100 1012 % 100130 80 % 三房 415 100 25 % 100130 325 % 130180 65 % 200 以上 0 % 四房 6 130160 0 % 160200 6 % 躍層 10 160250 10 % 聯(lián)排 77 200250 77 % 合計 2117 / 2117 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) c) 去化房型分析 表 413：?？谑?2020 年 9 月上市新盤去化表 房型 上市量 (套 ) 去化量 (套 ) 去化比例 （ %） 一房 517 8 % 二房 1092 7 % 三房 415 2 % 四房 6 0 % 躍層 10 0 % 聯(lián)排 77 0 % 合計 2117 17 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 40 of 96 d) 區(qū)域房型供求分析 圖 414：?？谑?2020 年 9 月美蘭區(qū)房型供求分布圖 0100200300一房 二房 三房 四房 五房 躍層 聯(lián)排 獨棟供應(yīng)量 成交量 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖 415：?？谑?2020 年 9 月 秀英 區(qū)房型供求分布圖 0100200300400500600一房 二房 三房 四房 聯(lián)排供應(yīng)量 成交量 數(shù)據(jù)來源：