【導(dǎo)讀】展，著力改善民生，構(gòu)建和諧社會。自2020年1月至9月底止，第一產(chǎn)業(yè)增加值占南昌市生產(chǎn)總值的比重為%，比上年同期下降了%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年同期的4：51：45調(diào)整為今年的：：。成產(chǎn)業(yè)群，擴(kuò)大城市就業(yè)水平，提高人均收入，從而快速提升城市競爭能力。的結(jié)構(gòu)比例更趨平衡，使南昌市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更具有可持續(xù)發(fā)展的條件。經(jīng)濟(jì)效益主要指標(biāo)較上年同期均有較大幅度提高。6月末，南昌市金融機(jī)構(gòu)各項存款余額為億元，比年初增長%。上半年，南昌市實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額億元，同比增長%。業(yè)率%，新增轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力萬人，跨省輸出萬人。增幅創(chuàng)近十年來同期新高。〃利用外資平穩(wěn)增長,對外貿(mào)易形勢良好；同比增長%、%和%，高于全市平均增速28、和15個百分點(diǎn)。全市規(guī)模以上工業(yè)五大支柱產(chǎn)業(yè)累計完成工業(yè)增加值億元，同比增長%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房增勢迅猛，完成投資。同時，商品房供應(yīng)量也大幅上升。上半年，城市居民人均消費(fèi)性支出4653元，增長%；

　　

【正文】 登實業(yè) (南昌 )有限公司 DGC0661 火炬四路以南、北瀝村張溪盛自然村以西 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的汽車模具制造與維修項目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% /畝 萬元 南昌江鈴集團(tuán)聯(lián)成汽車零部件有限公司 DGC0660 昌東大道以西、艾溪湖北路以北 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的硅襯底發(fā)光二極管材料及器件產(chǎn)業(yè)項目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% /畝 晶能光電 (江西 )有限公司 DGC0659 京東大道以東、發(fā)電廠 儲灰場以西 10畝 工業(yè)用地 (承擔(dān) 863計劃符合國家產(chǎn)業(yè)政策生物助劑類的項目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% /畝 105萬元 江西鼎運(yùn)科技有限公司 DGC0658 京東北大道以東、文忠路以南 120畝 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的精密制造項目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 50%、 L≤ 20% /畝 1260萬元 百利精密刀具（南昌）有限公司 DGC0665 高新大道以東、富大有堤以南 （畝） 工業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M≥ 40%、L25% /畝 江西通用硅材料有限公司 DGC0663 京東大道以西 ,東元路以北 （畝） 工業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M≥ 35%、L25% /畝 通用硅太陽能電力 (南昌 )有限公司 DGC0662 尤氨公路以西、紫陽大道以北、太子殿路以東 （畝） 工業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M35%、L25% /畝 江西省一元數(shù)碼科技有限公司 DGC0637 南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中環(huán)路以東、黃家湖路以南 250畝 商住用地 R≤ 、 M≤ 28%、 L≥ 35% 36萬元 /畝 9000萬元 南昌金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 DGC0657 撫河以西原省林業(yè)廳沿江南路用地 居住用地 R≤ 、 M≤ 25%、 L≥ 35% 195萬元 /畝 南昌市西湖區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司 DPC0606 青山湖大道原江西五金廠用地 （畝） 居住用地 R≤ 、 M≤ 30%、 L≥ 35% 171萬元 /畝 南昌明華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 DPC0605 解放路以北原南昌郵政中心局用地 （畝） 住宅、商業(yè)服務(wù) R≤ 、 M≤ 25%、 L≥ 40% 267萬元 /畝 江西天龍數(shù)碼投資有限公司 DPC0603 北京東路 2 號原 （畝） 住宅、商業(yè)服 R≤ 、 M≤ 28%、 L≥ 35% 260萬元 /畝 江西新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公 南昌電池廠用地 務(wù) 司 DPC0601 團(tuán)結(jié)路 120號 （畝） 住宅、商業(yè)服務(wù) R≤ 、 M≤ 20%、 L≥ 40% 361萬元 /畝 江西江鈴房地產(chǎn)股份有限公司 DGC0653 南昌昌南工業(yè)園 50（畝） 工 業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M:30%50%、L≤ 25% 16萬元 /畝 900萬元 江西九州通藥業(yè)有限公司 DGC0654 青云譜朱橋東路以南 （畝） 居住 R≤ 、 M≤ 28%、 L≥ 35% 45萬元 /畝 南昌市青云譜區(qū)房屋建設(shè)綜合開發(fā)公司 南昌市房地產(chǎn)各板塊土地出讓情況匯總 用地性質(zhì) 區(qū)域 住宅 ,商業(yè)住宅及商住服務(wù) 商業(yè) 工業(yè) 綜合 市場 合計 青云譜區(qū) 宗數(shù) 1 3 4 面積 (畝 ) 均價 (萬 /畝 ) 45 紅谷灘新區(qū) 宗數(shù) 2 2 面積 (畝 ) 均價 (萬 /畝 ) 東湖區(qū) 宗數(shù) 2 1 3 面積 (畝 ) 21 均價 (萬 /畝 ) 1238 西湖區(qū) 宗數(shù) 5 2 7 面積 (畝 ) 均價 (萬 /畝 ) 昌北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 宗數(shù) 3 1 4 面積 均價 (萬 /畝 ) 灣里區(qū) 宗數(shù) 5 1 6 面積 均價 (萬 /畝 ) 高新區(qū) 宗數(shù) 2 28 30 面積 均價 (萬 /畝 ) 桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 宗數(shù) 1 4 5 面積 均價 (萬 /畝 ) 英雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 宗數(shù) 7 7 面積 均價 (萬 /畝 ) 合計 宗數(shù) 27 2 44 1 1 75 面積 21 均價 (萬 /畝 ) 1238 70 【市場結(jié)論】： ● 南昌市上半年出讓土地最多的是高新區(qū)，面積為 畝，占上半年土地總出讓面積的 %，其次是昌北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，面積是 畝。預(yù)測下半年土地出讓的方向還在新城區(qū)。 ● 從用地性質(zhì)來看，受城市規(guī)劃的影響，根據(jù)土地出讓規(guī)劃用途，上半年出讓土地總量中比重最大的是工業(yè)用地，合計 畝，比率高達(dá) %，其次是住宅 ,商業(yè)住宅及商住服務(wù) 用地，合計 畝，占總量的 %，與去年相比，用于住宅建設(shè)的土地出讓規(guī)模出現(xiàn)小幅降低（ 2020 年上半年土地出讓 基數(shù)是 1457 畝，下降了 畝），這對今后兩年的住宅建設(shè)基數(shù)產(chǎn)生一定程度的影響，特別是由于總體量的下降導(dǎo)致房地產(chǎn)價格增幅將會居高不下。 二、 上半年房地產(chǎn)市場（二級市場）總體運(yùn)行情況 市場供給： （ 1）開發(fā)投資完成情況： 2020 年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，較上年同期增長 %；其中，經(jīng)濟(jì)適用房增勢迅猛，完成投資 億元，增長 倍 , 但只占到整個房地產(chǎn)投資額的 5%；同時，商品房供應(yīng)量也 大幅上升。 全市上半年商品房竣工面積為 萬平方米，增長 倍；其中：住宅竣工面積 萬平方米，增長 倍，約占上半年房屋竣工面積的 %以上。 （ 2）開發(fā)面積： 截止到 5 月份， 全市商品房施工面積為 696 萬平方米，同比增長 10%，其中商品住宅施工面積 萬平方米，同比增長 %；全市商品住宅新開工面積 萬平方米，同比增長 %；全市商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 %，其中商品住宅竣工 萬平方米，同比增長%。 新建住宅開發(fā)面積 15 月累計完成 （單位：萬平方米） 比去年相同時期增長幅度 施工面積 696 10% 住宅 % 新開工面積 住宅 % 竣工面積 % 住宅 % 【市場結(jié)論】： ● 房地產(chǎn)投資持續(xù)增加 ,施工面積和竣工面積均有一定程度增加，其中，住宅面積占絕大多數(shù)，南昌房地產(chǎn)市場上商品房供給量充足，并且據(jù) 房地產(chǎn)稅收的大幅增長顯示南昌房地產(chǎn)市場仍然活 躍。 市場需求： （ 1）總體需求分析： 2020 年上半年，全市（含四縣）商品房預(yù)售面積 萬 M2，較上年同期增長 44%，金額 億元，較上年同期增長 75%。 其中商品住宅預(yù)售 24930 套，較上年同期增長 %，面積 萬 M2，較上年同期增長 %，金額 億元，較上年同期增長 %。 2020 年上半年全市市區(qū)商品房預(yù)售面積 萬 M2，較上年同期增長 %，金額 億元，較上年同期增長 %。 其中商品住宅預(yù)售 10774 套（不含南昌縣和新建縣的銷售量），較上年同期增長 %，面積 萬 M2，較上年同期增長 %。 2020 年 16 月份南昌市區(qū)房地產(chǎn)市場日銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計表 月份 日期 一月份 二月份 三月份 四月份 五月份 六月份 合計 日 期 1 148 92 240 2 72 67 139 3 111 65 41 217 4 52 71 56 175 354 5 172 94 46 135 447 6 137 146 64 100 447 7 95 100 147 93 435 8 95 54 64 86 87 386 9 94 63 163 320 10 59 115 68 242 11 75 112 123 169 93 572 12 112 70 73 75 330 13 75 103 89 57 94 418 14 85 84 56 114 119 458 15 56 60 37 120 138 411 16 36 61 68 90 255 17 4 64 72 112 49 301 18 99 125 80 116 420 19 76 50 99 225 20 99 98 34 160 391 21 91 46 78 97 312 22 49 41 155 153 398 23 81 81 24 13 91 73 52 229 25 60 52 81 92 75 360 26 126 113 93 92 76 500 27 72 91 144 307 28 43 119 73 97 103 435 29 196 103 175 146 620 30 84 159 88 78 409 31 115 115 合計 427 1317 2148 1968 2267 2647 10774 （ 2）各環(huán)帶市場銷售戶均面積情況： 2020 年 16 月份南昌市區(qū)商品房成交面積結(jié)構(gòu)（不含四縣銷售數(shù)據(jù)） 月份 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 一環(huán) 住宅 一房 二房 三房 四房 復(fù)式 別墅 非住宅 二環(huán) 住宅 一房 二房 三房 四房 復(fù)式 別墅 非住宅 三環(huán) 住宅 一房 二房 三房 四房 復(fù)式 別墅 非住宅 （ 3）市區(qū)各環(huán)帶主要板塊上半年實際月度銷售套數(shù)情況（不含四縣）： 類型 一環(huán) 住 宅 非住宅 合計 月份 一房 二房 三房 四房 復(fù)式 別墅 小計 1 月份 3 78 101 9 2 1 194 204 398 2 月份 8 104 117 9 12 3 253 130 383 3 月份 10 144 226 16 23 1 420 296 716 4 月份 17 220 293 23 19 8 580 133 713 5 月份 50 326 469 48 19 10 922 143 1065 6 月份 43 351 346 47 36 13 836 682 1518 總計 131 1223 1552 152 111 36 3205 1588 4793 類型 二環(huán)（不包含新建縣） 住 宅 非住宅 合計 月份 一房 二房 三房 四房 復(fù)式 別墅 小計 1 月份 7 60 111 4 6 0 188 94 282 2 月份 12 218 605 46 18 4 903 282 1185 3 月份 28 274 967 146 18 1 1434 89 1523 4 月份 53 294 562 84 14 0 1007 237 1244 5 月份 24 310 632 100 14 1 1081 190 1271 6 月份 29 431 749 77 37 7 1330 219 1549 總計 153 1587 3626 457 107 13 5943 1111 7054 類型 三環(huán)（不含南昌縣） 住 宅 非住宅 合計 月份 一房 二房 三房 四房 復(fù)式 別墅 小計 1 月份 3 7 13 0 5 0 28 41 69 2 月份 19 38 61 1 7 0 126 4 130 3 月份 28 31 62 0 6 0 127 27 154 4 月份 63 91 38 0 9 1 202 42 244 5 月份 66 65 120 0 10 0 261 20 281 6 月份 15 39 50 1 24 0 129 5 134 總計 194 271 344 2 61 1 873 139 1012 類型 總計（不含四縣銷售數(shù)據(jù)） 住