【正文】 司 南昌澳利實(shí)業(yè)有限公司 JDP0703 南昌市灣里區(qū)虎山路 （畝） 住宅、商業(yè)服務(wù) R≤ 、 M≤ 36%、 L≥ 35% 55萬元 /畝 南昌市星鑫實(shí)業(yè)有限公司 JDG0713 北京東路以南省輕工研究所用地 （畝） 居住、商業(yè)服務(wù) R≤ 、 M≤ 28%、 L≥ 35% 198萬元 /畝 江西華一投資有限公司 JDG0712 ①二七南路 24號\②佘山路 98號 ① \② ①商業(yè)（兼容辦公、旅館業(yè)）、住宅用地\②居住用地 ① R≤ ； M≤ 25%； L≥30%\② R≤ ； M≤ 28%； L≥ 35% 162萬元 /畝\118萬元 /畝 萬元 南昌恒立實(shí)業(yè)有限公司 JFG0701 沿江北路以東原中順大酒店用地 21畝 旅館業(yè)（五星級酒店）、辦公、酒店式公寓、停車 場用地 廈門華遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)有限公司、廈門和平里酒店有限公司 JDG0711 青山湖北岸原塘山養(yǎng)雞場及周邊 （畝） 居?。嫒萋灭^業(yè)）用地 R≤ 、 M≤ 32%、 L≥ 35% 50萬元 /畝 萬科企業(yè)股份有限公司 JDP0702 廬山南大道（原南昌水泥廠） 商業(yè)、住宅用地 容積率≤ 。投資強(qiáng)度≥4000萬元 /公頃 7 萬元 /畝 江西軍工投資有限公司 DGC0684 江西桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)起步區(qū)內(nèi)（ 20202 號地塊） （畝） 居住、商業(yè)服務(wù) ≤ R≤ 、 M≥35%44%、 L≤ 25% /畝 南昌哲 峰非標(biāo)設(shè)備制造有限公司 DGC0683 江西桑海經(jīng)濟(jì)技 （畝） 工業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M≥ 3 萬元 /畝 江西省富士科技有限公司 術(shù)開發(fā)區(qū)起步區(qū)內(nèi)（ 20201 號地塊） 35%45%、 L≤ 25% DGC0672 南昌英雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)園 A02地塊 （畝） 工業(yè)用地 R≥ 、 M≥ 30%、 L≤ 25% 6 萬元 /畝 江西省藍(lán)翔科技有限公司 DGC0690 高新區(qū)創(chuàng)新一路以南、高新區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地以東 50畝 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策 的高速公路新型材料制造項(xiàng)目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L≤ 25% 10萬元 /畝 500萬元 江西省新橋交通建設(shè)材料設(shè)備有限公司 DGC0689 高新區(qū)艾溪湖路以北、南昌市質(zhì)監(jiān)局地塊以南 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的新能源與可再生能源節(jié)能環(huán)保集成產(chǎn)品 —— 太陽能光熱光伏產(chǎn)品的開發(fā)生產(chǎn)制造的 ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% 7 萬元 /畝 江西中科中誠新能源科技有限責(zé)任公司 DGC0681 高新區(qū)高新七路以西、火炬二路以北、京東大道以東 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的中成藥丸劑制造項(xiàng)目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% /畝 江西濟(jì)民可信集團(tuán)有限公司 DGC0680 高新區(qū)南塘村以北、京東大道以南、太平洋花園以西 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的移動多媒體視頻終端制造項(xiàng)目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% 13萬元 /畝 巴士在線 (中國 )有限公司 DGC0668 高新區(qū)文忠路以北、富大有堤以南 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的改性瀝清、乳化瀝清生產(chǎn)項(xiàng)目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L≤ 20% /畝 江西省雷諾交通建設(shè)有限公司 DGC0667 高新區(qū)電廠儲灰場以西、京東大道以東 30畝 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的新型墻材項(xiàng)目 ) ≤ R≤ ≤、 M≥ 40%、L≤ 20% /畝 315萬元 南昌市科發(fā)新型墻材有限公司 DGC0655 灣里區(qū)羅亭鎮(zhèn) 工業(yè)用地 R=、建筑系數(shù)為 30% /畝 南昌市宏揚(yáng)包裝有限公司 FGZ0604 雙港水廠以北、贛江北路以東、省外貿(mào) 局倉庫以南 住宅、商業(yè)用地 R≤ 、 M≤ 31%、 L≥ 35% 萬元 南昌市美羅實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 FGZ0603 廬山南大道以西、江西農(nóng)大校區(qū)以 住宅、商業(yè)用地 R≤ 、 M≤ 28%、 L≥ 35% 南昌市美羅實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 南、昌九高速路以東 DGC0656 紅谷灘中心區(qū)C 11部分地塊 居住、商業(yè)服務(wù) R≤ 、 M≤ 40%、 L≥ 25% 200萬元 /畝 華爾登實(shí)業(yè) (南昌 )有限公司 DGC0661 火炬四路以南、北瀝村張溪盛自然村以西 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的汽車模具制造與維修項(xiàng)目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% /畝 萬元 南昌江鈴集團(tuán)聯(lián)成汽車零部件有限公司 DGC0660 昌東大道以西、艾溪湖北路以北 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的硅襯底發(fā)光二極管材料及器件產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% /畝 晶能光電 (江西 )有限公司 DGC0659 京東大道以東、發(fā)電廠 儲灰場以西 10畝 工業(yè)用地 (承擔(dān) 863計(jì)劃符合國家產(chǎn)業(yè)政策生物助劑類的項(xiàng)目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% /畝 105萬元 江西鼎運(yùn)科技有限公司 DGC0658 京東北大道以東、文忠路以南 120畝 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的精密制造項(xiàng)目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 50%、 L≤ 20% /畝 1260萬元 百利精密刀具（南昌）有限公司 DGC0665 高新大道以東、富大有堤以南 （畝） 工業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M≥ 40%、L25% /畝 江西通用硅材料有限公司 DGC0663 京東大道以西 ,東元路以北 （畝） 工業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M≥ 35%、L25% /畝 通用硅太陽能電力 (南昌 )有限公司 DGC0662 尤氨公路以西、紫陽大道以北、太子殿路以東 （畝） 工業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M35%、L25% /畝 江西省一元數(shù)碼科技有限公司 DGC0637 南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中環(huán)路以東、黃家湖路以南 250畝 商住用地 R≤ 、 M≤ 28%、 L≥ 35% 36萬元 /畝 9000萬元 南昌金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 DGC0657 撫河以西原省林業(yè)廳沿江南路用地 居住用地 R≤ 、 M≤ 25%、 L≥ 35% 195萬元 /畝 南昌市西湖區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司 DPC0606 青山湖大道原江西五金廠用地 （畝） 居住用地 R≤ 、 M≤ 30%、 L≥ 35% 171萬元 /畝 南昌明華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 DPC0605 解放路以北原南昌郵政中心局用地 （畝） 住宅、商業(yè)服務(wù) R≤ 、 M≤ 25%、 L≥ 40% 267萬元 /畝 江西天龍數(shù)碼投資有限公司 DPC0603 北京東路 2 號原 （畝） 住宅、商業(yè)服 R≤ 、 M≤ 28%、 L≥ 35% 260萬元 /畝 江西新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公 南昌電池廠用地 務(wù) 司 DPC0601 團(tuán)結(jié)路 120號 （畝） 住宅、商業(yè)服務(wù) R≤ 、 M≤ 20%、 L≥ 40% 361萬元 /畝 江西江鈴房地產(chǎn)股份有限公司 DGC0653 南昌昌南工業(yè)園 50（畝） 工 業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M:30%50%、L≤ 25% 16萬元 /畝 900萬元 江西九州通藥業(yè)有限公司 DGC0654 青云譜朱橋東路以南 （畝） 居住 R≤ 、 M≤ 28%、 L≥ 35% 45萬元 /畝 南昌市青云譜區(qū)房屋建設(shè)綜合開發(fā)公司 南昌市房地產(chǎn)各板塊土地出讓情況匯總 用地性質(zhì) 區(qū)域 住宅 ,商業(yè)住宅及商住服務(wù) 商業(yè) 工業(yè) 綜合 市場 合計(jì) 青云譜區(qū) 宗數(shù) 1 3 4 面積 (畝 ) 均價(jià) (萬 /畝 ) 45 紅谷灘新區(qū) 宗數(shù) 2 2 面積 (畝 ) 均價(jià) (萬 /畝 ) 東湖區(qū) 宗數(shù) 2 1 3 面積 (畝 ) 21 均價(jià) (萬 /畝 ) 1238 西湖區(qū) 宗數(shù) 5 2 7 面積 (畝 ) 均價(jià) (萬 /畝 ) 昌北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 宗數(shù) 3 1 4 面積 均價(jià) (萬 /畝 ) 灣里區(qū) 宗數(shù) 5 1 6 面積 均價(jià) (萬 /畝 ) 高新區(qū) 宗數(shù) 2 28 30 面積 均價(jià) (萬 /畝 ) 桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 宗數(shù) 1 4 5 面積 均價(jià) (萬 /畝 ) 英雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 宗數(shù) 7 7 面積 均價(jià) (萬 /畝 ) 合計(jì) 宗數(shù) 27 2 44 1 1 75 面積 21 均價(jià) (萬 /畝 ) 1238 70 【市場結(jié)論】： ● 南昌市上半年出讓土地最多的是高新區(qū)，面積為 畝，占上半年土地總出讓面積的 %，其次是昌北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，面積是 畝。 其中商品住宅預(yù)售 24930 套，較上年同期增長 %，面積 萬 M2，較上年同期增長 %，金額 億元，較上年同期增長 %。 新建住宅開發(fā)面積 15 月累計(jì)完成 （單位：萬平方米） 比去年相同時(shí)期增長幅度 施工面積 696 10% 住宅 % 新開工面積 住宅 % 竣工面積 % 住宅 % 【市場結(jié)論】： ● 房地產(chǎn)投資持續(xù)增加 ,施工面積和竣工面積均有一定程度增加，其中，住宅面積占絕大多數(shù)，南昌房地產(chǎn)市場上商品房供給量充足，并且據(jù) 房地產(chǎn)稅收的大幅增長顯示南昌房地產(chǎn)市場仍然活 躍。投資強(qiáng)度≥ 3000 萬元 /公頃 /畝 晶能光電（江西）有限公司 DGC0695 高新區(qū)創(chuàng)新四路以南、產(chǎn)業(yè)路以西 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的氣象探空火箭產(chǎn)品制造項(xiàng)目 ) 建筑密度≥ 40%。投資強(qiáng)度≥ 3600 萬元 /公頃 7 萬元 /畝 1400萬元 江西昌大瑞豐科技發(fā)展有限公司 DGC0692 高新區(qū)產(chǎn)業(yè)路以東、高新區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地以南 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的 3G 移動通信直放站系列產(chǎn)品通迅設(shè)備制造項(xiàng)目 ) 建筑密度≥ 40%。投資強(qiáng)度≥ 2160 萬元 /公頃 7 萬元 /畝 江西省科學(xué)院 DGC0697 高新區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地以西、創(chuàng)新二路以北 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的防雷設(shè)備制造項(xiàng)目 ) 建筑密度≥ 40%。投資強(qiáng)度 ≥3060 萬元 /公頃 7 萬元 /畝 2961萬元 南昌中興發(fā)展有限公司 JDG0703 灣里區(qū)招賢路403405 號 \灣里區(qū)招賢路 381號 商業(yè)、住宅用地 R≤。 第二章 南昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 一、上半年土地市場狀況： （一）土地供應(yīng)計(jì)劃： 2020 年土地供應(yīng)計(jì)劃： 目標(biāo)： 根據(jù)全市住房建設(shè)規(guī)劃和土地儲備狀況，適度增加年度商品房用地供應(yīng)量。南昌市具體的套型比例為： 套型面積（ ㎡） 套型所占比例（％） 50以下 10 55－ 60 20 65－ 75 60 75－ 85 10 ★ 銷售價(jià)格： 2020 年我市最高限價(jià)為每平方米 1860 元 《實(shí)施意見》第十九條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的確定以保本微利為原則，按照國家發(fā)改委、建設(shè)部印發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格 [2020]2503 號）實(shí)施，由市物價(jià)部門會同市房產(chǎn)管理部門審定成本費(fèi)用，核定銷售（預(yù)售）價(jià)格，開發(fā)企業(yè)不得擅自定價(jià)出售，不得在批準(zhǔn)的 房價(jià)外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。隨著先后 5 次加息造成