【正文】 華盛新外灘、保利花園、才子佳苑、中新森林海、新城新世界、普瑞斯堡、滿(mǎn)庭芳國(guó)際公寓、 尚都花園 、 新地 在長(zhǎng)沙市規(guī)劃方面，一核四區(qū) 長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思提出，將進(jìn)一步提升岳麓區(qū)宜居的核心價(jià)值；長(zhǎng)沙地鐵 2 號(hào)線（終點(diǎn)在麓谷）有望在年底開(kāi)工，這將對(duì)我們項(xiàng)目是個(gè)十分利好的消息。預(yù)期 6 月本項(xiàng)目關(guān)注的麓山潤(rùn)城和湘麓國(guó)際兩個(gè)項(xiàng)目會(huì)推出近 1000 套房源。本月全市成交均價(jià)為 3731 元 /㎡，與上月 相比上漲了 14%，而本月除岳麓區(qū)的成交均價(jià)較上月總體相比下降 8%外，其余各區(qū)都呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。 （二）、 湘麓國(guó)際 營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn) ? 2020 年 3 月至今，一直在辦理 VIP 卡 ? 預(yù)計(jì)項(xiàng)目在 6 月開(kāi)盤(pán) 價(jià)格分析 3500 3500 35003700400032003300340035003600370038003900400041002020年9月 2020年10月 2020年11月 2020年12月 2020年1月 分析： 價(jià)格到今年 1 月有大幅度的增長(zhǎng)， 6 月開(kāi)始銷(xiāo)售第二期，目前正在辦理 VIP，在工商銀行交 10000 萬(wàn) 3 個(gè)月定期存款，可辦理 VIP 卡，前 200 名可獲得 2 個(gè)點(diǎn)的折扣，之后是 1 個(gè)點(diǎn)折扣，并且可和按揭 折，一次性 折優(yōu)惠同時(shí)使用。迪亞溪谷、 中信新城、 陽(yáng)光 100、 綠城?青竹園、 湘江北尚、 長(zhǎng)沙玫瑰園、 萬(wàn)科西街庭院、保利花園 。此優(yōu)惠金額在本人所購(gòu)的 2期物業(yè)總房款中直接抵減； VIP 金卡可于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天進(jìn)行專(zhuān)場(chǎng)選房。 商品住宅成交均價(jià)分析 長(zhǎng)沙市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)（20 08 年4月）3380322838353818412433203599323935753240350036654526370741783833 384038804279 43453745 3668 38164066 41123707347405001000150020202500300035004000450050001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 注 :此次數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)至 4 月 27日 小結(jié)： 本月長(zhǎng)沙市商品住宅成 交均價(jià)為 3731 元 /㎡，較上月總體相比上漲 14%。本月共成交 6276 套，與上月總體上相比下降了 27%，下降的幅度較大，全市各區(qū)的成交套數(shù)除開(kāi)福區(qū)成交套數(shù)上漲之外都有所下跌；全市成交面積較上月總體相比下降了 35%，各區(qū)的成交面積除開(kāi)福區(qū)成交套數(shù)上漲之外也都出現(xiàn)了下降；本月全市成交均價(jià)為 3731 元 /㎡，與上月相比上漲了 14%，而本月除岳麓區(qū)的成 交均價(jià)較上月總體相比下降 8%外，其余各區(qū)都呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。 長(zhǎng)沙將在今年開(kāi)始修建地鐵，地鐵規(guī)劃沿線位置成為房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，地價(jià)和房?jī)r(jià)彪升！ 書(shū)院路最后一段路段拓改，預(yù)計(jì) 9 月實(shí)現(xiàn)竣工通車(chē)，將促使天心區(qū)舊城改造進(jìn)度加快。 岳麓區(qū)啟動(dòng)瀟湘北路拆遷 年底竣工通車(chē) 瀟湘大道北段建設(shè)工程南起湘江橘子洲大橋，北到三汊磯大橋，全長(zhǎng)約 9公里。 長(zhǎng)沙有望年內(nèi)修地鐵 啟動(dòng)軌道交通建設(shè) 今年長(zhǎng)沙有望啟動(dòng)軌道交通 2 號(hào)線建設(shè)。 起始價(jià)： 16059 萬(wàn)元 起始均價(jià)： 萬(wàn)元 /畝 保證金 ： 6000 萬(wàn)元 [2020]掛 027 號(hào) 位置：雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路 157 號(hào) 出讓面積： ㎡（ 畝） 規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅 出讓年限：商業(yè) 40 年、住宅 70 年 容積率：詳見(jiàn)須知 建筑密度：詳見(jiàn)須知 交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣；紅線范圍內(nèi)完成人員安置補(bǔ)償 起始價(jià)： 6646 萬(wàn)元 起始均價(jià)： 萬(wàn)元 /畝 保證金： 2900 萬(wàn)元 [2020]掛 028 號(hào) 位置：天心區(qū)先鋒村 出讓面積： ㎡（ 畝） 規(guī)劃用途：住宅 出讓年限： 70 年 容 積率：≤ 建筑密度：≤ 24％ 交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊；紅線范圍內(nèi)完成房屋拆除 起始價(jià)： 535 萬(wàn)元 起始均價(jià)： 萬(wàn)元 /畝 保證金： 200 萬(wàn)元 [2020]掛 029 號(hào) 位置：開(kāi)福區(qū)綜合農(nóng)場(chǎng)果林分場(chǎng) 出讓面積： ㎡（ 畝） 規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅 出讓年限：商業(yè) 40 年、住宅 70 年 容積率：≤ 建筑密度：≤ 32％ 交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊；紅線范圍內(nèi)完成房屋拆除 起始 價(jià)： 3206 萬(wàn)元 起始均價(jià)： 萬(wàn)元 /畝 保證金： 1000 萬(wàn)元 [2020]工掛 002 號(hào) 位置：芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)張公嶺村 出讓面積： ㎡（ 畝） 規(guī)劃用途：工業(yè) 出讓年限： 50 年 容積率：≤ 建筑密度：＜ 40% 交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊；紅線范圍內(nèi)土地基本平整，完成征地拆遷安置補(bǔ)償 起始價(jià)： 1500 萬(wàn)元 起始均價(jià)： 萬(wàn)元 /畝 保證金： 750 萬(wàn)元 [2020]掛 021 號(hào)繼續(xù)掛牌 位置：雨花區(qū)芙蓉南路 出讓面積： ㎡（ 畝） 規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅 出讓年限：商業(yè) 40 年、住宅 70 年 容積率：≤ ，住宅≤ 起始價(jià)： 1481 萬(wàn)元 起始均價(jià)： 萬(wàn)元 /畝 保證金： 700 萬(wàn)元 [2020]掛 030 號(hào) 位置：天心區(qū)金盆路 99 號(hào) 出讓面積： ㎡（ 畝） 規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅 出讓年限：商業(yè) 40 年、住宅 70 年、停車(chē)場(chǎng) 50 年 容積率：≤ 建筑密度：≤ 35％ 交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊；紅線范圍內(nèi)完成房屋拆除和人員 安置補(bǔ)償 起始價(jià)： 3944 萬(wàn)元 起始均價(jià)： 萬(wàn)元 /畝 保證金： 1200 萬(wàn)元 [2020]掛 031 號(hào) 位置：開(kāi)福區(qū)東風(fēng)路 出讓面積： ㎡（ 畝） 規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅 出讓年限：商業(yè) 40 年、住宅 70 年 容積率：≤ 建筑密度：≤ 32% 交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣；紅線范圍內(nèi)完成房屋騰空和人員安置補(bǔ)償 起始價(jià)： 3033 萬(wàn)元 起始均價(jià)： 242 萬(wàn)元 /畝 保證金： 620 萬(wàn)元 望掛 [2020]21 號(hào) 位置：望城縣星 城鎮(zhèn)楊豐村普瑞大道與金甲沖路（規(guī)劃）交匯處東南角 出讓面積 : 平方米（ 畝），其中代征面積為 1134 平方米 規(guī)劃用途：商住用地 出讓年限：商業(yè) 40 年，居住 70 年 容積率：住宅≤ ，商業(yè)≤ 建筑密度：≤ 35% 起始價(jià)： 萬(wàn)元 起始均價(jià)： 萬(wàn)元 /畝 保證金： 500 萬(wàn)元 小結(jié)： 本月繼續(xù)出讓土地 9 宗 ,面積為 平米 ,折合 畝 .長(zhǎng)沙市區(qū)出讓土地 8 宗，比上月多出 7 宗，說(shuō)明長(zhǎng)沙市土地供應(yīng)經(jīng)過(guò)上月的一個(gè)低迷期后 ,供應(yīng)量有所 回升。其中，將土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)與建設(shè)用地備案系統(tǒng)合二為一。此辦法的正式發(fā)布，首先，證明了政府職能部門(mén)著眼于行 業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，立足于源頭進(jìn)行環(huán)保建設(shè)；其次，將帶動(dòng)相關(guān)建筑材料行業(yè)的發(fā)展；再次，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房屋的使用成本將大大降低。 （三）、 新征地補(bǔ)償辦法開(kāi) “補(bǔ) ”今后一律貨幣安置 新《辦法》規(guī)定 ，今后如果征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有土地，一律實(shí)行貨幣安置，不再在原有集體土地劃撥土地建安置房。如果第一套住房貸款已經(jīng)還清，再貸款買(mǎi)房仍可以視為首套住房，不過(guò)前提是家庭成員名下均沒(méi)有貸款。 （四）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 強(qiáng)化住房公積金內(nèi)控機(jī)制 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 4 月 8 日在全國(guó)糾風(fēng)工作會(huì)議上提出，住房公積金專(zhuān)項(xiàng)治理工作將重點(diǎn)對(duì)違規(guī)發(fā)放貸款情況進(jìn)行全面排查分析，對(duì)歷史遺留的風(fēng)險(xiǎn)資金堅(jiān)決予