【導(dǎo)讀】2020年09月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。©2020克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所克而瑞信息技術(shù)有限公司長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)。長(zhǎng)沙市五一大道456號(hào)亞大時(shí)代15A06室。郵編：410001電話：442671511. 長(zhǎng)沙易居房地產(chǎn)研究所。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，并在此基礎(chǔ)上剔除經(jīng)濟(jì)適用住房、單位定向房后所得。

　　

【正文】 章、商品住宅市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 圖 411 ： 2020 年 09 月至 2020 年 09 月 長(zhǎng)沙 市商品住宅供求走勢(shì)圖 0204060801001201402020.92020.112020.12020.32020.52020.72020.92020.112020.12020.32020.52020.72020.9萬(wàn)平米3200340036003800400042004400元/ 平米供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 9 月，批準(zhǔn)預(yù)售面積為 萬(wàn)平米， 供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)， 環(huán)比增長(zhǎng) %。“金九銀十”一直都是開發(fā)商最看重的銷售旺季，各開發(fā)商都積極的在 10 月份推出新貨， 9月份全市共有近 10 個(gè)新項(xiàng)目上市，有 20 多個(gè)項(xiàng)目加推，市場(chǎng) 供應(yīng) 量 增幅明顯 。 在眾多樓盤新開盤、加推的推動(dòng)下，連續(xù) 3 個(gè)月份出現(xiàn)下降的成交量在九月出現(xiàn)增長(zhǎng)，成交量達(dá)到 萬(wàn)平米，環(huán)比上漲 %，接近本年度單月成交量最高值，市場(chǎng)在本月得到了充分的釋放，各新加推樓盤均取得了不錯(cuò)的開盤效果，不少樓盤開盤加推期間即取得了 50%以上的銷售率，新加推產(chǎn)品得到了快速消化。 09 年連續(xù)多個(gè)月份的高位成交，市場(chǎng)存量得到了有效消化，市場(chǎng)進(jìn)入以消化新加推量為主時(shí)期，各開發(fā)商銷售壓力有所減輕，提價(jià)信心逐漸增大，市場(chǎng)成交均價(jià)保持穩(wěn)步上漲，本月成交均價(jià)為 4296 元 元 /平米，環(huán)比增長(zhǎng) %，長(zhǎng)沙 房?jī)r(jià)在過(guò)去五個(gè)月內(nèi)保持平穩(wěn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，且增幅有加大趨勢(shì)。 表 411： 長(zhǎng)沙 市 9 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2020 年 09 月 2020 年 08 月 2020 年 09 月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 1： 1: 1： % % 供應(yīng)量（ 萬(wàn) m2） % % 成交量（ 萬(wàn) m2） % % 2020 年 09月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 4426715 24 24 成交價(jià)格（元 / m2） 4078 4182 4296 % % 成交總額（億元） % % 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 圖 421： 2020 年 09 月至 2020 年 09 月 長(zhǎng)沙 市商品住宅 供求情況比對(duì) 0 . 4 3 0 . 3 1 0 . 3 41 . 2 92 . 5 81 1 . 5 62 . 5 81 . 2 43 . 0 21 . 3 92 . 7 81 . 9 1 . 9 80204060801001201402008.92008.102008.112008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.62009.72009.82009.9萬(wàn)平米02468101214供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 09 年 9 月，長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)供求比為 1： ，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比 下降 %，本月 供應(yīng)量大增， 09年以來(lái)供應(yīng)量首次超過(guò)成交量，供需基本保持 平衡 。 09年以來(lái)，市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求，市場(chǎng)存量得到有效消化 ，市場(chǎng)進(jìn)入以消化新加推房源為主時(shí)期 。 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 9 月份，市場(chǎng)供應(yīng)量為 萬(wàn)平米， 同比 增加 %， 環(huán)比增長(zhǎng) %?！敖鹁陪y十”的到來(lái)使市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)了較大的增幅 。 進(jìn)入 09 年以來(lái)，長(zhǎng)沙商品住宅供應(yīng) 市場(chǎng) 波動(dòng)較大， 6 月份供應(yīng)量明顯高于其他月份，但從整體趨勢(shì)來(lái)看， 09 年 3月以來(lái)， 市場(chǎng)供應(yīng)量一直都保持在 40萬(wàn)平米以上，市場(chǎng)供應(yīng)正在逐步增加， 特別是隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，市場(chǎng)供應(yīng)量 再一次出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，創(chuàng)下 09 年供應(yīng)量最高值 。 圖 431： 2020 年 09 月至 2020 年 09 月 長(zhǎng)沙 市商品住宅供應(yīng)量比對(duì)圖 2020 年 09月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 4426715 25 25 8 3 . 0 21 0 6 . 2 9 1 0 3 . 5362 5 . 3 38 . 1 44 0 . 4 59 5 . 4 84 0 . 6 68 2 . 6 34 1 . 6 65 1 . 8 31 2 6 . 20204060801001201402008.92008.102008.112008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.62009.72009.82009.9萬(wàn)平米供應(yīng)量 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應(yīng) 結(jié)構(gòu)分析 表 431： 2020 年 82020 年 9 月商品住宅區(qū)域 供應(yīng) 面積 表 區(qū) 域 08 年 9 月 09 年 8 月 09 年 9 月 占全市比例（ %） 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 開福 區(qū) % % % 天心 區(qū) % % % 雨花 區(qū) % % % 岳麓 區(qū) % % % 芙蓉 區(qū) 0 % / % 合計(jì) % % % 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從分區(qū)來(lái)看， 本月 供應(yīng)量主要集中在開福區(qū)和 雨花區(qū) ， 占全市供應(yīng)量的 70%， 岳麓區(qū)次之， 芙蓉區(qū)、天心區(qū) 兩 區(qū)供應(yīng)量相對(duì)較少， 兩區(qū) 持續(xù)保持較低規(guī)模的市場(chǎng)供應(yīng) 。 新盤數(shù)據(jù)分析 9 月份共有 7 個(gè)樓盤開盤，另有近 20 個(gè)樓盤加推，市場(chǎng)新上市量再次出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，各開發(fā)商都期望在“金九銀十”的節(jié)日里分到屬于自己的那份蛋糕 。 在眾多樓盤的開盤、加推下，本月成交量也在多個(gè)月份下降后再次上漲 。 表 432： 2020 年 9 月 新開盤項(xiàng)目信息表 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 項(xiàng)目規(guī)模 （萬(wàn)㎡） 開盤時(shí)間 推出面積 推出套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價(jià) （元 /㎡） 2020 年 09月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 4426715 26 26 雙灣國(guó)際 開福區(qū) 42 51000 132 30 4600 星城映 象 雨花區(qū) 21 49017 697 574 4180 凱樂湘園 芙蓉區(qū) 13 49340 451 105 4100 茂華國(guó)際湘 雨花區(qū) 50 44301 384 156 4370 君庭 雨花區(qū) 7 12020 268 103 6200 星城榮域 天心區(qū) 28 32860 244 242 4500 運(yùn)通尊苑 芙蓉區(qū) 5 20757 165 110 4800 合計(jì) 259275 2341 1320 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 注：新開盤項(xiàng)目成交 數(shù)據(jù)為開盤期間 下定套數(shù) ） （ 1）、規(guī)模分析 表 433：長(zhǎng)沙 市新盤規(guī)模列表 圖 432： 9 月新盤規(guī)模分布圖 0%29%42%29%5 萬(wàn)㎡以下 5 1 0 萬(wàn)㎡ 1 0 3 0 萬(wàn)㎡ 2 0 萬(wàn)㎡以上 數(shù)據(jù)來(lái) 源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從規(guī)模來(lái)看，本月新開盤項(xiàng)目 全部為 中 大規(guī)模 樓盤為主 ， 10 萬(wàn)平米以上樓盤有 5 個(gè)，占本月新開盤樓盤比例超過(guò) 70%， “金九銀十”一直都是開發(fā)商寄予厚望的黃金銷售期，不少樓盤都把開盤時(shí)間定在了 9 月份，造成本月新上市項(xiàng)目 再次激增，特別是中大規(guī)模的項(xiàng)目希望能在 9 月份取得好的開端，為項(xiàng)目以后的持續(xù)熱銷奠定基礎(chǔ) 。 （ 2）、建筑形態(tài)分析 從建筑形態(tài)來(lái)看， 由于小盤多位于城市開發(fā)成熟區(qū)，項(xiàng)目規(guī)模較小，以高層為主 。 金科東方大院為別墅盤，本次推出全部為聯(lián)排別墅 ，建筑形態(tài)為多層 。 表 434：長(zhǎng)沙 市新盤建筑形態(tài)列表 圖 433 ： 新盤建筑形態(tài)分布圖 規(guī)模 新盤量（個(gè)） 5 萬(wàn) ㎡ 以下 0 510 萬(wàn) ㎡ 2 1030 萬(wàn) ㎡ 3 30 萬(wàn) ㎡ 以上 2 合計(jì) 7 2020 年 09月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 4426715 27 27 0%42%29%29%多層 小高層 高層 復(fù)合型 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 3）、區(qū)域分析 表 435：長(zhǎng)沙 市新盤區(qū)域分布列表 圖 434： 新盤區(qū)域分布圖 29%71%0%二環(huán)內(nèi) 二環(huán)至三環(huán)間 三環(huán)外 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從分布區(qū)域來(lái)看 ，本月新開盤項(xiàng)目 主要 位于近郊 ，位于二三環(huán)之間 ，另有部分位于二環(huán)以內(nèi) 。 （ 4）、房型分析 ? 新盤戶型分析 從新開盤項(xiàng)目戶型分析來(lái)看， 本月新開盤項(xiàng)目戶型主要集中在二房、三房和四房，其中擁有三房的項(xiàng)目最多，達(dá)到 5 個(gè)，擁有二房、四房產(chǎn)品的項(xiàng)目各有 4 個(gè) 。 從戶型來(lái)看，本月新增項(xiàng)目主要以自住型戶型產(chǎn)品為主 。 圖 435： 長(zhǎng)沙 市 2020 年 9 月新盤戶型分布圖 規(guī)模 新盤量（個(gè)） 多層 0 小高層 3 高層 2 復(fù)合型 2 合計(jì) 7 規(guī)模 新盤量（個(gè)） 二環(huán)內(nèi) 2 二環(huán)至三環(huán)之間 5 三環(huán)外 0 合計(jì) 7 2020 年 09月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 4426715 28 28 245410 00123456一房 二房 三房 四房 五房 復(fù)式 別墅 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 上市房型分析 表 436： 長(zhǎng)沙 市 2020 年 9 月上市新盤房型表 房型 單位數(shù)（套） 房型配比 房型面積（㎡） 套數(shù) 比例（ %） 一房 578 40 以下 169 % 4050 396 % 5060 13 % 6070 0 % 二房 759 80 以下 0 % 8090 475 % 90100 216 % 100 以上 68 % 三房 776 100 以下 0 % 100120 238 % 120140 439 % 140 以上 99 % 四房 131 140 以下 4 % 140160 111 % 160 以上 16 % 五房 66 160180 6 % 180200 60 % 復(fù)式 0 200 以上 0 % 別墅 0 160260 0 % 2310 2310 % 2020 年 09月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道