【導(dǎo)讀】2021年4月長沙房地產(chǎn)市場月報(bào)。中行、工行、農(nóng)行已明確取消7折利。率優(yōu)惠，建行需首付4成以上利率才能打。行執(zhí)行利率，建行、農(nóng)行執(zhí)行利率。8折，若首付比例更高利率可略降。則是將首套房貸款利率調(diào)高至。意味著房貸市場份額較大的銀。行均已收緊首套房貸優(yōu)惠政策。人壓力大增，投資客受影響較。聯(lián)排疊拼或?qū)⒓{入范疇4月2日4月2日。義有望除此前的高度、容積率兩方面的限。產(chǎn)品形式,避免開發(fā)商以聯(lián)排名。關(guān)于貫徹落實(shí)國土資源。部加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)。和監(jiān)管有關(guān)問題的通知。從4月1日起，各市、縣國土資源管。用地者應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工、竣工時(shí)，向。國土資源管理部門書面申報(bào)，各地應(yīng)對合。同約定內(nèi)容進(jìn)行核驗(yàn)。日前出讓而至今沒有開發(fā)利用的土地，必。市場健康平穩(wěn)有序運(yùn)行。4月8日4月8日湖南省國土資源廳2021年的供地計(jì)劃比前5年的年平。應(yīng)比例將占到供應(yīng)總量的74％，保障性住。房將通過行政劃撥、限地價(jià)等方式，降低。出讓價(jià)款欠額部分加收

　　

【正文】 消化量占整體消化量的 30%， 南面項(xiàng)目推貨 1612套，消化 1206套，去化率達(dá)到 75%，成為當(dāng)月所屬區(qū)域中銷售最好的一個(gè)區(qū)域。 在 34家新老樓盤中， 雙水灣 在開盤當(dāng)天銷售最好，成交量為 98%。 究 其原因， 一方面 由于該樓盤在開盤前以“ 人民東路，有地鐵和武廣的好房子 ” 產(chǎn)品形象 進(jìn)行廣為宣傳；另一方面在戶型設(shè)計(jì)方面仍以剛性需求為主。 重要 營銷活動(dòng) 情況 29 時(shí)間 樓盤名稱 活動(dòng)主題 活動(dòng)內(nèi)容及效果 活動(dòng)評析 4月 2日 雙灣國際 全球頂級奢侈品展 4 月 2 日，全球頂級奢侈品展 在雙灣國際 盛大啟幕。 有價(jià)值 2 億的皇室珍藏金鉆 “沙漠之星 ”。參與本次展會(huì)的還有丹麥 Bamp。O 世界頂級音響、勞力士價(jià)值數(shù)百萬經(jīng)典款腕表、限量 LV、 GUCCI 皮具、齊白石、張大千、徐悲鴻眾多名家大師絕版真跡 展會(huì)三天嘉賓就達(dá) 2021 批次 ， 展會(huì)上， 雙灣國際 二期 VIP 現(xiàn)場認(rèn)籌也 十分火爆 。 4月 3日 鄱陽小區(qū) 鄱 陽樂購街點(diǎn)鈔抵鋪款 4月 3日，位于長沙南城的 鄱陽小區(qū) 舉行了 “鄱陽樂購街 ”點(diǎn)鈔抵鋪款的活動(dòng) ,點(diǎn)鈔金額金鋪時(shí)抵作鋪款，不支付現(xiàn)金，若不買鋪，以點(diǎn)鈔金額的 1%支付現(xiàn)金 現(xiàn)場參加人數(shù)眾多，意為以活動(dòng)來帶動(dòng)商鋪氛圍和銷售。 4月 3日 保利麓谷林語 長沙最高規(guī)格字畫展大幕開啟 2021 年 4 月 3 日， “國韻丹青，舉世珍藏 ”保利國寶級字畫展在保利 ?麓谷林語舉行了開幕 式。齊白石、徐悲鴻、張大千、吳作人、吳昌碩、黃胄等大師作品悉數(shù)亮相。4 月 8 日 —11 日 則 在 保利 ?閬峰云墅 會(huì)所展出 。 參觀字畫展人數(shù)較多， 增 加 了參觀人員對保利品牌的 認(rèn)知度。 4月 3日 中國鐵建國際 城 中國鐵建國際城樣板房對外開放 中國鐵建 國際城一共對外展示三套樣板房，分別是A B C4 戶型，面積從 80 到 129 ㎡ ，裝修風(fēng)格為新古典主義和現(xiàn)代主義和后現(xiàn) 代主義。 A1 戶型和 B1 戶型均屬于舒適型的兩室兩廳一衛(wèi)， CI 為三室兩廳兩衛(wèi)戶型，寬敞客廳連接景觀陽臺，主臥、次臥均有不計(jì)入面積的飄窗。 B1 和 C4 戶型還設(shè)計(jì)有空中院館，贈(zèng)送面積分別為約 ㎡和約 ㎡。 樣板房開放當(dāng)天吸引了將近 500 多人同時(shí)來參觀，凡是辦理 2021 抵 12021VIP 卡的客戶，享有樣板房參觀綠色通道。 4月 9日 萬科城 全城票選萬科城最美麗笑臉圓滿落幕 3 月 26 日發(fā)起的 “尋找最美笑臉活動(dòng) ”已于 4 月 9 日落下帷幕 。同時(shí) 所有參與植樹節(jié)活動(dòng)、同時(shí)在現(xiàn) 場登記并已攝影留照的客戶可獲得精美相框禮 品一份（以家庭為單位） 。 為萬科城 2021 年 5 月 的 面市 制造了影響 ，積累了客戶。 4月10日 聯(lián)誠 ?國際城 風(fēng)箏文化藝術(shù)節(jié)啟動(dòng) 4 月 10 日，風(fēng)箏文化藝術(shù)節(jié)在聯(lián)誠 ?國際城上演。聯(lián)誠 ?國際城聯(lián)合山東風(fēng)箏協(xié)會(huì)，特邀來自世界風(fēng)箏之都 ——在為期 9 天的活動(dòng)期間 ，吸引了大量市民來觀看和參與 。 30 山東濰坊著名風(fēng)箏展演團(tuán)隊(duì)以及民間藝術(shù)大師攜數(shù)百款特色風(fēng)箏來望城展出獻(xiàn)藝，展出的風(fēng)箏將近 500 組、數(shù)百個(gè)品種 。 4月10日 盈峰翠邸 盈峰翠邸婁底產(chǎn)品推介會(huì) 四月十日至十一日在 婁 底明源佳程酒店二樓西餐廳舉行產(chǎn)品推介會(huì) 很多婁底人士看 好其綜合優(yōu)勢 。 4月10日 中國鐵建 山語城 營銷中心開放 中國鐵建山語城 營銷中心開放儀式于 4 月 10 日上午在山語城 項(xiàng)目部盛大舉行。 上午 10 點(diǎn)，營銷中心開放儀式開始，大批客戶進(jìn)入現(xiàn)場， 了解 該項(xiàng)目 的詳細(xì)信息 。 4月10日 茂華國際湘 萬嬰教育機(jī)構(gòu)進(jìn)駐 茂華國際湘 ，并舉行 教育地產(chǎn)高峰論壇 4 月 10 日，由 茂華國際湘 籌辦的 “我的搖籃，我們的樂園 ”——萬嬰教育機(jī)構(gòu)進(jìn)駐 茂華國際湘 簽約儀式，暨茂華名教親子月在茂華 ?國際湘社區(qū)盛大開幕?；顒?dòng)同期，由 其同共同 主辦的湖南名校教育地產(chǎn)高峰論壇也在茂華 ?國際湘社區(qū)售樓中心盛大舉行。 中 、 小 學(xué)的領(lǐng)導(dǎo) 和 長沙市各大媒體 都參加了此次活動(dòng)， 茂華國際湘 則通過此次活動(dòng)，彰顯出其 教育資源 優(yōu)勢。 4月10日 保利 ?閬峰云墅 四盤聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)親情和院 2021 年 4 月 10，湖南保利公司、長沙保利物業(yè)公司在保利 ?閬峰云墅會(huì)所隆重舉行 “親情和院 ”物業(yè)啟動(dòng)儀式，為湖南保利物業(yè)服務(wù)全面升級拉開帷幕。 著力打造 “親情和院 ”特色保利物業(yè)服務(wù)品牌 和長沙最具人情味品牌物業(yè)服務(wù) 。 4月16日 佳兆業(yè) 水岸新都 佳兆業(yè)水岸新都產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 2021 年 4 月 16 日上午 10： 00，湖南佳兆業(yè) 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司在喜來登大灑店四樓宴會(huì)廳隆重舉辦了 “西班牙皇家首航禮暨 佳兆業(yè) ?水岸新都 產(chǎn)品發(fā)布會(huì) ”。 當(dāng)日到場嘉賓約 300 人 ， 場面火爆 。 4月23日 東岸城邦 舉行 奠基儀式 東岸城邦于 2021 年 4 月 23 日正 式奠基 。 現(xiàn)場人山人海，異常熱鬧 ?，F(xiàn)場許多人對這個(gè)東岸新區(qū)都市化生活的標(biāo)桿建筑 充滿了期待。 4月24日 保利 ?閬峰云墅 結(jié)婚周年紀(jì)念暨名車試駕活動(dòng)招募 2021 年 4 月 24 日 —5 月 10 日 ， 保利 ?閬峰云墅舉辦結(jié)婚周年紀(jì)念暨名車試駕活動(dòng)，活動(dòng)前 20 對報(bào)名者 可 拍攝結(jié)婚周年主題 ，同時(shí)還有各種 互動(dòng)游戲 。 現(xiàn)場還設(shè)置了抽獎(jiǎng)活動(dòng)， 獎(jiǎng)品有 LV 名品包、CHANEL 香水、 IPHONE 手機(jī) 。 4月24日 萬科城 花園墅院會(huì)館 開放 4月 24 日，萬科城 “首席花園墅院 ”樣板示范區(qū)全情綻放。現(xiàn)場有 文藝復(fù)興時(shí)期的皮雕與花藝展示 和 四位名 模與悍馬車展示 。 咨詢臺前擠滿了登記的客戶 。 萬科城 于 當(dāng)日推出入會(huì)專屬的 優(yōu)惠，這讓現(xiàn)場的熱烈氣氛再次上升，一批批的客人絡(luò)繹不絕 。 31 4月25日 水岸新都 陽光 I 號會(huì)館 開放 2021 年 4 月 25 日上午，佳兆業(yè)集團(tuán)長沙公司在長沙水岸新都陽光 I 號會(huì)館前廣場（太陽廣場）舉行了會(huì)所開放活動(dòng)。 當(dāng)天得到會(huì)所開放和 VIP 認(rèn)籌消息的客戶也趕到了現(xiàn)場，現(xiàn)場氣氛熱鬧非凡 。 4月25日 碧桂園 ?山湖城 鳳凰酒店動(dòng)工剪彩盛典 4 月 25 日上午，碧桂園 ?山湖城五星級標(biāo)準(zhǔn)鳳凰酒店動(dòng)工剪彩盛典在山湖城內(nèi)舉行！ 政府官員、長沙各大新聞媒體及山 湖城新老客戶 參加了 開工典禮 。 4月28日 萬科 金域華府 《鋼鐵俠 2》電影券 贈(zèng)送 4 月 28 日、 5 月 5 日、 5 月 12 日上午 10 點(diǎn)發(fā)布活動(dòng)正式貼，貼出 4 張?jiān)诮鹩蛉A府新房詳情頁能找到的圖片，共 20 處錯(cuò)誤。 找出圖片中的錯(cuò)誤并在活動(dòng)帖中跟帖，當(dāng)天晚上 12 點(diǎn)前找出錯(cuò)誤最多且時(shí)間最靠前的前 8 名網(wǎng)友將得到金域華府提供的鋼鐵俠 2 電影票 1 張。 通過對 所有信息和圖片 的更正，使參與人增進(jìn)了對萬科的了解 。 4 月份 在售 樓盤優(yōu)惠情況 項(xiàng)目名稱 優(yōu)惠措施 恒大城 I 期 4月 6日 推 20套房源，豪裝 4620元 /㎡起。最高優(yōu)惠 27萬 /套，送 1500元 /㎡ 精裝 。前 10名認(rèn)購額外 95折 。 中新森林海 4 月 憑搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)網(wǎng)友憑證，購房可享額外 2 個(gè)點(diǎn)的折扣。 華盛 新外灘 剩 余 少量在售 120 ㎡ 左右三房 、 四房，均價(jià) 8000 元 /㎡ ，一次性 98 折。 雙灣國際 一期 10 套 149180 ㎡ 房源，均價(jià) 52005500 元 /㎡ ，一次性 99 折。二期 120140 ㎡景觀大宅， 認(rèn)籌中。 恒大城 推 10 套房源， 精 裝 4960 元 /㎡起。最高優(yōu)惠 23 萬 /套，送 1500 元 /㎡ 精 裝。前 10 名認(rèn)購額外 95 折。 茂華 國際湘 新推 B A6 樓棟， 130160 ㎡ 三房四房， 均價(jià) 56005700 元 /㎡ ，一次性 98 折，按揭 99 折。 碧桂園 山湖城 10 套精選單位特價(jià) 96 折， 85 萬 400 萬 /套，優(yōu)惠高達(dá) 萬。購房即贈(zèng) 11888 元現(xiàn)金購房券。 中新 森林海 實(shí)景四房 2198 元 /㎡起，均價(jià) 2360 元 /㎡；購房享 97 折優(yōu)惠 。 一次性付款額外 99 折。購四房贈(zèng)私家車。 卓越 麓山別墅 卓越 ?麓山別墅 ，半山新品御龍灣 公開發(fā)售。開盤周特惠，總價(jià)直減 28萬。 星語林 汀湘十里 139㎡ 三房、 269298㎡ 復(fù)式樓王。三日內(nèi)購房，續(xù)享開盤價(jià)格， 3558元 /㎡起，獲贈(zèng)價(jià)值八萬元車位（使用權(quán)）。 一期現(xiàn)房別墅，臨水獨(dú)棟加推，最高優(yōu)惠 30萬 /棟。 32 南郡明珠 主推 140160㎡ 三房四房，均價(jià) 3380元 /㎡ ，房交會(huì)期間總價(jià)優(yōu)惠 2萬 。 江臨天下 房交會(huì)期間購 100 ㎡ 以下 戶型優(yōu)惠 5000 元， 100 ㎡以上戶型優(yōu)惠 10000 元。 萬國城 MOMA 五一期間購房享受買兩房送 6 萬，買三房或三房以上送 8 萬裝修款。 4 月份 認(rèn)籌 活動(dòng) 樓盤情況 星城映象 VIP辦理倒計(jì)時(shí) 4月 11 日即將開盤 三期全新精品中小戶型， 4月 11日即將開盤。 80㎡左右二房兩廳， 120㎡左右三房兩廳，一次性付款 98折，按揭 99 折， VIP辦理倒計(jì)時(shí)。 錦繡世紀(jì) 樓王 8 號棟 VIP 認(rèn)籌 1 萬抵 3萬 樓王組團(tuán) 7號棟 4688元 /㎡ 起， 8號棟 1萬抵 3萬， VIP卡誠意認(rèn)籌進(jìn)行中。 10號棟 3月31日盛大交房。 恒大綠洲 二期精裝即將開盤 二期即將開盤， 99139㎡ 精裝戶型，送 1500元 /㎡裝修 。本周認(rèn)籌額外特別 88折。 好望谷 云邸 VIP5千抵 3萬限量發(fā)售中 至尊 VIP5千抵 3萬限量發(fā)售中， 2980元 /㎡ 起。 麓谷 可可小城 VIP招募進(jìn)行中 VIP招募中 2千抵 8000/10000/14000，戶型面積 50130㎡ 。預(yù)計(jì) 2021年 4月底 5月初開盤。 保利花園 三期 VIP辦理 5月底 6月初開盤 ， 辦理 VIP卡，享受九九折優(yōu)惠。 中信新城 青年社區(qū) 9 棟 4月即將入伙 4月 18日開盤 ， 認(rèn)籌交 1萬享受 98 折。 恒大凱旋城 凱旋城即將榮耀開盤 恒大凱旋城 ，豪裝 5380元 /㎡起，認(rèn)籌額外 88 折，即將開盤。 涉外 國際公館 VIP認(rèn)籌 VIP卡 1千抵 1萬認(rèn)籌中。 沙河 堤亞納灣 湖墅二批次 4月 10日 開盤 VIP卡 5萬抵 10萬。 財(cái)富名園 4號棟樓王認(rèn)籌 4號棟樓王認(rèn)籌， VIP3房 3千抵 4萬， 4房 4千抵 4萬。 145180㎡ 三房四房，均價(jià) 4780元 /㎡。 格蘭小鎮(zhèn) 聯(lián)排別墅 VIP辦理 4月中旬加推聯(lián)排別墅， VIP卡 10 萬抵 20萬。 亞商國際 精裝房 VIP卡辦理中 精裝房 6588元 /㎡。 VIP卡交 5千抵 1萬。解籌日抽獎(jiǎng)另享優(yōu)惠。 宜居萊茵城 巴塞爾組團(tuán) 4月 10日隆重開盤 優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)最后 3 天。巴塞爾組團(tuán) 4月 10日隆重開盤，會(huì)員開盤當(dāng)日 2 萬抵 3 萬。買 90 ㎡兩房 享 100㎡以上面積，均價(jià) 4800元 /㎡。 33 新興 北京御園 二期 VIP辦理 二期小戶型 4月 25日即將開盤。 7788㎡，貴賓卡辦理 1萬抵 2萬 。 百合 湖濱 花園 精裝住宅火爆認(rèn)籌中 首推精裝住宅， 30 ㎡以上，預(yù)計(jì) 8 月開盤。推出 1 14 棟，認(rèn)籌即將啟動(dòng)。起價(jià) 2600元 /㎡，均價(jià) 3000元 /㎡。 方略瀟邦 11號棟 認(rèn)籌 11號棟首付 3萬起，認(rèn)籌 2千抵 1萬，預(yù)計(jì) 5月開盤。 汀湘十里 二期小高層 4月 18日開盤 二期小高層 4 月 18 日即將開盤。主推 13 165 ㎡戶型，開盤將推出 6 棟，起價(jià)3270元 /㎡。 VIP1萬抵 1萬 5，贈(zèng)送價(jià)值 8萬元車位的使用權(quán)。 博雅 湘水灣 三期西組團(tuán)潮版戶型熱銷中 三期西組團(tuán) VIP卡 發(fā)售 。購 VIP卡 2021元 最高抵 15000元。 89㎡兩房、