【正文】 布? 成交 TOP53. 公寓? 成交單價(jià)區(qū)間分布? 成交總價(jià)區(qū)間分布? 成交面積區(qū)間分布? 成交 TOP54. 商業(yè)? 成交單價(jià)區(qū)間分布? 成交總價(jià)區(qū)間分布? 成交 TOP55. 寫字樓? 成交單價(jià)區(qū)間分布? 成交總價(jià)區(qū)間分布? 成交面積區(qū)間分布? 成交 TOP531 / 37(四) 房地產(chǎn)類媒體監(jiān)1） 廣告投放量綜述2022 年 11 月貴陽市房地產(chǎn)廣告投放媒體選情況總投放頻次（次） 180總投放金額(萬元） 1776總投放項(xiàng)目個(gè)數(shù)（個(gè)） 49數(shù)據(jù)來源：合富輝煌市場部貴陽市房地產(chǎn) 11 月的廣告投放項(xiàng)目數(shù)為 49 個(gè)，投放金額 1776 萬元，環(huán)比 10 月有所增加，總投放項(xiàng)目上漲 41%,總投放頻次上漲 23%。 ，經(jīng)過了“929”新政后的 10 月雖然成交量降低，但 11 月出現(xiàn)回暖現(xiàn)象，促使 11 月推廣的頻次及項(xiàng)目均有所上升。2） 各媒體投放量分布數(shù)據(jù)來源：合富輝煌市場部貴陽晚報(bào) 113 次，貴州都市報(bào) 58 次，貴州商報(bào) 9 次，共計(jì) 180 次。32 / 373） 各時(shí)間段投放量分析數(shù)據(jù)來源：合富輝煌市場部周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 合計(jì)第一周 0 5 7 10 16 0 0 38第二周 0 3 6 15 20 0 0 44第三周 0 1 9 16 20 0 0 46第四周 3 3 8 15 22 0 0 51第五周 0 1 0 0 0 0 0 1合計(jì) 3 13 30 56 78 0 0 180數(shù)據(jù)來源：合富輝煌市場部從圖上可以說明，本月廣告投放較為平均，本月第一周至第四周廣告投放較多，第五周廣告投放較少。本月廣告投放頻次屬于正常情況。4） 各區(qū)域投放量分析33 / 37數(shù)據(jù)來源：合富輝煌市場部從各區(qū)域投放量分析圖來看，全市整體投放頻次有所增加，熱門區(qū)域的兩城區(qū)和金陽新區(qū)本月明顯上升，本月顯著的特點(diǎn)是兩城區(qū)投放量明顯上升，其原因由于受到花果園的影響，小河區(qū)和花溪區(qū)表現(xiàn)基本平穩(wěn)，白云區(qū)在恒大城、恒大綠洲項(xiàng)目的推廣支撐下，在推廣放量上有所表現(xiàn)。而烏當(dāng)區(qū)本月因保利春天大道認(rèn)籌宣傳有少量推廣。5） 廣告發(fā)布規(guī)格分析數(shù)據(jù)來源：合富輝煌市場部按廣告發(fā)布規(guī)格來看，廣告投放情況分為 5 個(gè)區(qū)域，整版占比 %，其次是半版 %，豎半版、1/3 版和報(bào)尾分別占總板塊的 %、%和 %。6） 廣告投放類型分析 ? 按業(yè)態(tài)類型劃分?jǐn)?shù)據(jù)來源：合富輝煌市場部按業(yè)態(tài)類型劃分，媒體廣告分為住宅和商業(yè)形式，以住宅占比最多，為 %；商業(yè)占%，本月商業(yè)類廣告比例較上月降低。34 / 37? 按投放內(nèi)容訴求劃分?jǐn)?shù)據(jù)來源：合富輝煌市場部11 月份的廣告訴求方面，主要以認(rèn)籌信息、開盤信息和銷售推廣三個(gè)板塊為主，其次為樓盤形象和活動信息等。本月認(rèn)籌項(xiàng)目增多，在廣告推廣方面，以認(rèn)籌推廣的增加為表現(xiàn)。35 / 377） 廣告投放量排名項(xiàng)目名稱 投放頻次 投放金額 主要訴求花果園 23 ￥2,844, 開盤宣傳中天會展城 19 ￥1,781, 開盤信息鴻通購物中心 9 ￥1,211, 認(rèn)籌信息中大國際廣場 9 ￥1,164, 樓盤形象貝地盧加諾 8 ￥896, 銷售推廣恒大綠洲 9 ￥764, 銷售推廣天譽(yù)城 6 ￥755, 開盤信息恒大城 9 ￥644, 銷售推廣保利云山國際 7 ￥608, 認(rèn)籌信息興隆譽(yù)峰 6 ￥503, 銷售推廣數(shù)據(jù)來源：合富輝煌市場部從以上廣告投放量排名來看，花果園本月以 23 頻次投放率，投放金額為 284 萬元位居排名首位，其次是中天會展城和重大國際廣場。本周推廣前十項(xiàng)目廣告投放以開盤信息及銷售推廣、認(rèn)籌信息為主8） 重點(diǎn)項(xiàng)目本月推廣訴求區(qū)域 項(xiàng)目名稱 推廣主題 推廣訴求兩城區(qū) 貝地盧加諾 繁華中的自然小鎮(zhèn) 點(diǎn)名項(xiàng)目區(qū)位，自然環(huán)境，配套優(yōu)勢。兩城區(qū) 中天花園 愛上中天花園 不需要理由強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目擁有的口碑效應(yīng)，突出成熟社區(qū)及品牌優(yōu)勢。兩城區(qū) 花果園 建設(shè)城市繁榮突出大盤優(yōu)勢，以造成的氣勢突出樓盤的投資優(yōu)勢。兩城區(qū) 虹祥花郡 天下不小 當(dāng)，心系萬家 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目自身優(yōu)勢，點(diǎn)名項(xiàng)目特色。兩城區(qū) 小石城 上層生活——林城！ 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目景觀優(yōu)勢兩城區(qū) 興隆譽(yù)峰 奢享巴厘生活！璀璨興隆譽(yù)峰 強(qiáng)調(diào)樓盤品質(zhì)，園林優(yōu)勢兩城區(qū) 中大國際廣場 重新想象 北城的力量 點(diǎn)名區(qū)域價(jià)值，利用配套造勢。烏當(dāng)區(qū) 保利春天大道 在這里 如果沒有院子或沒有花園 都 不好意思叫洋房 巧妙了點(diǎn)名了產(chǎn)品自身的優(yōu)勢。小河區(qū) 萬科金域華府 萬科品質(zhì)精裝，為您實(shí)現(xiàn)完美生活 點(diǎn)名的品牌優(yōu)勢，產(chǎn)品優(yōu)勢。價(jià)值優(yōu)勢。白云區(qū) 中天托斯卡納 區(qū)分一群人，貴陽新尊尚生活區(qū)，南 湖新區(qū) 強(qiáng)調(diào)了樓盤品質(zhì)和品牌優(yōu)勢。提升樓盤形象。數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場部36 / 37三、 月熱點(diǎn)話題及下月市場動態(tài)預(yù)報(bào)(一) 本月熱點(diǎn)話題評述 中天城投集團(tuán)以 億元拿下漁安安井片區(qū)四宗土地，漁安溫泉旅游新城開發(fā)進(jìn)入實(shí)施階段。中天城投集團(tuán)以 億元一舉拿下貴陽市云巖區(qū)漁安安井片區(qū)四塊綜合土地，共計(jì) 817919 平方米。該四宗土地均位于云巖區(qū)黔靈鎮(zhèn)漁安村打漁寨，包括居住、商業(yè)、辦公文化娛樂等用地性質(zhì)，在只有中天城投集團(tuán)一家競買的情況下，經(jīng)過長期的準(zhǔn)備，該區(qū)域的軟硬開發(fā)條件有了很大改善，明后兩年該區(qū)域會掀起一個(gè)開發(fā)高潮，地產(chǎn)項(xiàng)目開始建設(shè)，土地開始升值，人氣開始聚集。日后政府將會根據(jù)規(guī)劃繼續(xù)推出地塊出讓，老城區(qū)一個(gè)新興的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域正在形成。此舉標(biāo)志著漁安安井片區(qū)開發(fā)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)階段。 五年上市門檻取消貴陽經(jīng)適房市場反應(yīng)平靜11 月 1 日，貴陽市住建局、市國土資源局召開通氣會，會上發(fā)布：從今年 11月 1 日起，貴陽取消經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5 年不得直接上市交易的規(guī)定，已售經(jīng)濟(jì)適用住房按 8%購房款補(bǔ)繳土地收益金，即可取得完全產(chǎn)權(quán)上市交易。新規(guī)定出臺后，在售經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目、已購經(jīng)濟(jì)適用房的市民等對新規(guī)反應(yīng)平淡，但是現(xiàn)在購買經(jīng)適房已出現(xiàn)“套利空間” ，經(jīng)濟(jì)適用房或?qū)⑼顺鲑F陽保障房舞臺。 花果園項(xiàng)目正式開盤。2022 年 11 月 27 日，位于貴陽市南明區(qū)的彭家灣片區(qū)舊城改造的 1460 畝項(xiàng)目“花果園”正式開盤發(fā)售?；ü麍@項(xiàng)目自 10 月 16 日開始認(rèn)籌以來短短一個(gè)月內(nèi)認(rèn)籌已經(jīng)超過了 5000 組，創(chuàng)下了新政以來貴陽樓市認(rèn)籌數(shù)量新高。依據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，城市化過程中人口集中度急速提高，將推動新城區(qū)建設(shè)以釋放居住壓力，隨著人口向外釋放，居住問題得到緩解，舊城改造將會逐步啟動。與西方發(fā)達(dá)國家不同，中國土地在國有體制之下，舊城改造的拆遷問題較西方國家容易解決。但大量拆遷所帶來的時(shí)間及資金成本仍然為眾多開發(fā)商所忌憚。本次花果園項(xiàng)目如能實(shí)現(xiàn)預(yù)期計(jì)劃完成開發(fā)建設(shè)，則必將成為出舊城改造的新樣板。37 / 37(二) 下月市場動態(tài)預(yù)報(bào)11 月份新開/新推樓盤項(xiàng)目名稱 開盤時(shí)期 產(chǎn)品介紹 預(yù)計(jì)價(jià)格 樓盤動態(tài)虹祥花郡 12 月初 80150㎡住宅 待定虹祥花郡一期 A3 棟 VIP 卡辦理中，交 5 千元優(yōu)惠 5 千元，面積 80105㎡，價(jià)格待定，預(yù)計(jì) 12 月初發(fā)售。祥和家園三期嘉院 12 月中旬67182㎡住宅 5000 元/㎡祥和家園三期嘉院 10 月 22 日VIP 卡認(rèn)籌開始，交 10000，增值20220，開盤優(yōu)惠。小石城 2期半山 12 月 5 日 105150㎡ 4600 元/㎡小石城二期半山組團(tuán) 12 月 5 日開盤面積 1315248㎡，折后4678 元/㎡起，開盤當(dāng)日交 2 萬優(yōu)惠 2 萬元。 。黔靈文峰苑 12 月中旬 105150㎡ 8000 元/㎡黔靈文峰苑銷售面積 105㎡起，均價(jià) 8000 元，12 月售樓部開放。保利云山國際 預(yù)計(jì) 12 月初 7390㎡ 6200 元/㎡保利云山國際[螞蟻公館]7390㎡認(rèn)籌中，交一萬優(yōu)惠兩萬，總價(jià)45 萬起。中天花園 預(yù)計(jì) 12 月中旬 132168㎡ 4800 元/㎡中天花園收官組團(tuán)御翠嶺 132168㎡闊景洋房即將開盤，登記中。貝地盧加諾 預(yù)計(jì) 12 月底 89123㎡ 待定貝地盧加諾四期（89123㎡）VIP客戶增值計(jì)劃進(jìn)行中，可獲四重優(yōu)惠資格：送 1 間房；送1000 元房款；送 1 年物管費(fèi)；送 1 年車位使用權(quán)。保利春天大道 12 月 5 日 80230㎡ 4700 元/㎡保利春天大道第二季 80230 平米墅級洋房莫奈花園優(yōu)惠登記, 交一萬優(yōu)惠一萬，再享 98 折優(yōu)惠。米蘭春天 12 月中旬 80110㎡ 待定米蘭春天二期全新組團(tuán)“小米”上市，80110㎡小三房，交 3000優(yōu)惠 23000 登記中。興隆城市花園沐風(fēng)園 12 月底 71140㎡起5000 元/㎡起興隆城市花園沐風(fēng)園 5 棟預(yù)計(jì)年底推出，面積為 71140㎡，起價(jià) 5000 元。（備注：如需免費(fèi)獲得完整報(bào)告及附件請致電 0851586290