【正文】 樓未領(lǐng)取銷售許可證，實(shí)際已經(jīng)收取定金；本月簽約住宅507套。實(shí)際成交均價5400元/㎡左右。178。 7月，在售之前剩余房源，本月簽約住宅約30套。港龍華僑城216。 開發(fā)商：鹽城港龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目地址：新都路與神州路交匯處216。 占地面積：178。216。 總建面積：32萬m178。216。 項(xiàng)目介紹：港龍華僑城總建筑面積32萬方，包括了14棟精工高層住宅和8棟獨(dú)立特色的風(fēng)情商業(yè)街以及托兒所等配套設(shè)施，小區(qū)共計規(guī)劃了2114戶住宅。規(guī)劃5%商業(yè)街，8棟獨(dú)立商業(yè)樓，一所小區(qū)幼兒園，分別在東側(cè)、北側(cè)、西側(cè)，東側(cè)設(shè)有三個出入口，東側(cè)主入口為大堂式；兩側(cè)為商業(yè)步行街、托兒所及物管用房等；北側(cè)入口位于1與2樓之間，為主要消防通道；西側(cè)出入口以車行為主；216。 銷售動態(tài)：178。 5月26日開始憑萬元存款憑證辦理YIP卡，訂房可享受每日100元的優(yōu)惠，同時有2000元8888元不等的現(xiàn)金抽獎，對外公開98折優(yōu)惠。截止26日下午已有近150組客戶辦理VIP卡。178。 6月9日開始收取認(rèn)籌金，6月22日開盤，共計108戶，面積：86㎡、126㎡。目前簽約客戶近80組。178。 7月，在售之前剩余房源，本月簽約住宅近20套。濠璟半島216。 開發(fā)商：鹽城金港置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：青年路與奮進(jìn)路交匯處216。 占地面積：178。216。 總建面積：178。216。 項(xiàng)目介紹：濠璟半島地處青年路北、西環(huán)路西，項(xiàng)目總建筑面積約16萬㎡，由14幢高層住宅，一幢酒店及沿街商鋪組成。項(xiàng)目設(shè)計采用歐陸風(fēng)格，1500㎡社區(qū)會所、星級酒店、風(fēng)情商業(yè)街、托兒園、健身休閑廣場、兒童游樂設(shè)施等。216。 銷售動態(tài)：178。 項(xiàng)目一期中央景觀區(qū)施工，房交會參展面世。178。 預(yù)計2012年10月份開盤，面積90325平米。1西城逸品216。 開發(fā)商： 江蘇豐盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目地址：鹽城市西環(huán)路與青年路交界處216。 占地面積：20萬㎡216。 總建面積：40萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：位于新老城交界處核心地段。東面為前進(jìn)河，南面為北港河，周邊自然景觀優(yōu)美，周圍配套及發(fā)展前景良好，交通便利。共33幢，約2000余戶。216。 銷售動態(tài)：178。 5月26日32樓開盤，32F共計150戶，面積段96㎡123㎡。本月簽約住宅近60套。178。 6月，在售5月推出32樓，案場優(yōu)惠100元/㎡。本月簽約住宅近62套。178。 7月20日，大戶型樣板房公開。在售3230樓，本月簽約住宅近47套。四、城北板塊星河晨光216。 開發(fā)商：江蘇龍上置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：平安路7號（開放大道與新鹽路交匯處）216。 占地面積：4萬㎡216。 總建面積：9萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目由多層、和小高層組成，約1000戶，以70105㎡的中小戶型為主。項(xiàng)目景觀設(shè)計較好，臨近開放大道，交通便捷，戶型上前后雙露臺。同時由于處于老工業(yè)園區(qū)，周邊配套不全，價格相比周邊樓盤較高。216。 銷售動態(tài)：178。 2012年4月，在售222，面積70105㎡，均價4400元/㎡，本月簽約住宅約16套。178。 6月在售211，面積90平米，均價4400元/平米。本月簽約住宅近15套。178。 7月，僅余少量房源在售，本月簽約住宅近17套。四季新城216。 開發(fā)商：江蘇嘉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目地址：開放大道與北環(huán)路交界處216。 占地面積：4萬㎡216。 總建面積：9萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目規(guī)模中等，產(chǎn)品種類豐富，由5棟洋房、17棟6+1多層、7棟11+1F小高層、4棟16+1F高層住宅、1棟15F酒店式公寓、社區(qū)幼兒園和部分沿街商業(yè)組成，總戶數(shù)1460余戶。 216。 銷售動態(tài)： 178。 5月，無最新動態(tài)，本月簽約住宅近27套。178。 6月在售花園洋房，面積130195㎡，均價4800元/㎡，首付超40%多交一萬總價減200元，部分房源綁定車位。本月簽約住宅近5套。178。 7月，在售花園洋房，面積136㎡，均價4800元/㎡，綁定車位。 本月簽約住宅近8套。海韻林灣216。 開發(fā)商：鹽城海創(chuàng)置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：新洋路8號216。 占地面積：6萬㎡216。 總建面積：8萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目以多層為主，戶型設(shè)計為約85㎡兩室兩廳、約87㎡三室兩廳一衛(wèi)、約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)。216。 銷售動態(tài)：178。 5月，無最新動態(tài)，本月簽約住宅月6套。178。 6月在售多層11小高層18，面積99130平米，均價4050元/平米。本月簽約住宅近10套。178。 7月，無最新動態(tài)，本月簽約住宅近7套。五、城中板塊澄達(dá)東景苑216。 開發(fā)商：鹽城澄達(dá)置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：開放大道38號216。 占地面積：140畝216。 總建面積：17萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：由小高層、高層、部分商業(yè)樓及少量多層和疊加別墅組成，共20棟。主出入口位于開放大道，次出入口位于大慶東路。項(xiàng)目規(guī)劃近5100㎡的沿街商業(yè)街，近1000㎡的社區(qū)幼兒園。216。 銷售動態(tài)：178。 5月8日推出南區(qū)120樓。均價5800元/平米，首付最低4成。開盤3天內(nèi)認(rèn)購房源可享受2個點(diǎn)的優(yōu)惠，一次性付款另優(yōu)惠2個點(diǎn)。本月簽約住宅近19套。178。 6月，在售南區(qū)120樓，小高層均價5800元/平米，多層均價5900元/平米。本月簽約住宅近15套。178。 7月，在售之前剩余房源，本月簽約住宅近13套。華府景城216。 開發(fā)商：天華置業(yè)216。 項(xiàng)目地址：人民中路66號216。 占地面積：6萬㎡216。 總建面積：20萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目交通便利，學(xué)區(qū)為景山小學(xué)和北鹽中。項(xiàng)目由高層和小高層組成，建設(shè)使用外墻保溫、中空節(jié)能玻璃、西子奧的斯電梯。216。 項(xiàng)目動態(tài)：178。 5月，在售四期150席住宅，價格60006500元/平米。另有少量樓中樓，面積240平米，房源位于119層，價格5500元/平米。本月無簽約。178。 6月，暫無最新動態(tài)，本月簽約住宅近86套。178。 7月，在售33樓住宅，面積99127平米，均價6180元/平米。另有少量樓中樓，面積240平米，房源位于119層，價格5500元/平米。本月簽約住宅近80套。六、城東板塊綠地商務(wù)城216。 開發(fā)商：綠地地產(chǎn)集團(tuán)鹽城東部置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：亭湖大道（青年路東延）與希望大道交界處216。 占地面積：800多畝216。 總建面積：預(yù)計130萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：綠地商務(wù)城項(xiàng)目規(guī)劃中有60%商業(yè)、寫字樓、14F高層住宅，社區(qū)包含商業(yè)中心、休閑娛樂、甲級商務(wù)辦公、金融服務(wù)、文化會展、餐飲服務(wù)、居住生活等功能。㎡，總建23萬㎡。216。 銷售動態(tài)：178。 在售5，戶型面積80150㎡，均價5500元/平米，按揭享受98折優(yōu)惠，一次性付款享受95折優(yōu)惠，首付最低2成。房交會期間推出10套特價房，面積84150㎡，多數(shù)位于底層和頂層，最低單價4372元/㎡。5月26日商鋪開盤，共60間，面積200500㎡不等，價格在16000元/平米，現(xiàn)“一萬抵十萬”。本月簽約住宅近93套。178。 6月，無新房源推出，本月簽約住宅近40套。178。 7月，無新房源推出，本月簽約住宅6套。華景園216。 開發(fā)商：江蘇華亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目地址：鹽城市華亭路南216。 總建面積：16萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于亭湖區(qū)政府附近， 12期均已交付。項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品有多層、小高層、高層，總規(guī)劃戶數(shù)1600戶。項(xiàng)目質(zhì)量存在嚴(yán)重問題。216。 銷售動態(tài)：178。 5月，無最新動態(tài)，本月簽約住宅近29套。178。 6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近38套。178。 7月8日開盤，推出兩棟多層住宅，共60套房源，面積88125㎡，均價4980元/平米。朗地英郡216。 開發(fā)商：鹽城朗地置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：亭湖新區(qū)，希望大道66號216。 占地面積：㎡216。 總建面積：25萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：規(guī)劃多層、高層、小高層、花園洋房多種物業(yè)形態(tài)。216。 銷售動態(tài)：178。 5月，消化之前剩余房源，本月簽約住宅18套左右。178。 6月24日，推出四棟1014層不等的住宅，面積80124平米，共計280套房源，均價4800元/平米。本月簽約住宅近27套。178。 7月，在售14，面積80125平米，均價5070元/平米。本月簽約住宅近90套。力拓傾城216。 開發(fā)商：鹽城市力拓房地產(chǎn)有限公司216。 項(xiàng)目地址：長亭路與鹽湖路交匯處216。 占地面積：135畝216。 總建面積：20萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)小高層，車位配比1:1。216。 銷售動態(tài)：178。 5月，在售之前剩余房源，本月簽約住宅約23套。178。 6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近26套。178。 7月20日，推出二期景觀小高層10共計180套房源，面積88128平米，均價5100元/ 平米。本月簽約住宅近22套。東城尚品216。 開發(fā)商：上海久華房產(chǎn)有限公司216。 項(xiàng)目地址：東環(huán)路與亭湖大道交匯處216。 占地面積：16萬㎡216。 總建面積：12萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)小高層，所屬學(xué)區(qū)：鹽城小學(xué)東校區(qū)、解放路教育集團(tuán)。216。 銷售動態(tài)：178。 9月18日，項(xiàng)目開工。178。 2012年2月，品牌推介會。178。 7月28日開盤，首期推出112樓14層住宅，共208套房源，面積80130平米，均價5200元/平米。本月簽約住宅16套。第五章 市場總結(jié)分析“以價換量”促成交，盲目樂觀不可取。本月成交量大幅提升，實(shí)際上一方面是剛性需求在受政策影響后被壓抑后需要的一個釋放期，另一方面一是開發(fā)商迫于資金或業(yè)績壓力，采取“以價換量”的促銷措施,例如:恒大、港龍這樣低價開盤，“以價換量”造成的。然而剛需釋放帶來的成交不能夠引發(fā)全面的回暖，也無力改變樓市整體的格局，在宏觀環(huán)境并沒有大改變的前提下，開發(fā)商不可盲目樂觀。貨幣政策結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)融資環(huán)境無根本改善。從去年10月起，央行連續(xù)三次降低存款準(zhǔn)備金率，一次降低利率，貨幣“放水”對房地產(chǎn)市場肯定是一個利好刺激；但是貨幣政策的放松是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，主要是針對實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對整個房地產(chǎn)融資環(huán)境并沒有根本改善。存量房體積過大，品質(zhì)決定生命。2012年，在成交量無明顯起色、庫存量超過2萬且居高不下的事實(shí)面前，相對于銷售力，品牌、品質(zhì)將是房企長治久安并不斷進(jìn)化的基石。面對下半年即將加推新房源的眾多樓盤，樓市的潛在供應(yīng)量不斷增大，隨著新開工的面積在不斷增加，開發(fā)商面對的挑戰(zhàn)也越來越艱巨，品質(zhì)成為生存的重中之重。限購仍是微調(diào)“底線”，地方不得擅調(diào)樓市政策。樓市調(diào)控以來，已有30多個城市相繼進(jìn)行了政策微調(diào)。雖然中央對于地方微調(diào)大多給予默許的態(tài)度，但從成都、佛山、上海等城市放松限購的政策先后被叫停來看，凡是涉及“放開購房資格”以及“擴(kuò)大購買力范圍”的政策全部被叫停，涉及部分補(bǔ)貼和信貸放寬的則被允許施行。“不違背限購原則”，也因此成了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的微調(diào)“底線”。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，部分城市房價開始出現(xiàn)松動，房價下行拐點(diǎn)基本明確。從近期各部委的表態(tài)來看，嚴(yán)格規(guī)范用地，明確建設(shè)期限，優(yōu)先保證首套房貸款，控制二套、三套房貸款，并首次明確提出“促進(jìn)房價合理回歸”，2012年樓市的“緊箍咒”還得持續(xù)一段時