xxxx年9月邵陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-資料下載頁(yè)
2025-06-28 10:26本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)及樓宇廣告 金鵬嘉苑項(xiàng)目地址：大祥區(qū)雪峰南路與敏州路匯處(大祥區(qū)政府北面）營(yíng)銷(xiāo)策略：一期剩余少量尾房，二期1012，VIP卡認(rèn)籌中。辦卡優(yōu)惠為2萬(wàn)抵3萬(wàn)。當(dāng)期套數(shù)：二期房源300余套營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)：二期辦卡中，目前已經(jīng)辦理100余張，11月份開(kāi)盤(pán)。營(yíng)銷(xiāo)推廣：11月盛大開(kāi)盤(pán)，VIP客戶(hù)2萬(wàn)抵4萬(wàn)本月銷(xiāo)售情況：VIP卡辦理36張，日均來(lái)訪約56批客戶(hù)。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：二期建至21層，預(yù)計(jì)還有1個(gè)月時(shí)間可封頂。 戶(hù)外 二期工程進(jìn)度 紫東公館項(xiàng)目地址：大祥區(qū)寶慶西路二紡機(jī)幼兒園對(duì)面 營(yíng)銷(xiāo)策略：交1000元誠(chéng)意金，選擇房源可保留幾天。銷(xiāo)售均價(jià)3500。當(dāng)期套數(shù)：總戶(hù)數(shù)722套。營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)：VIP卡辦理中，預(yù)交1000元誠(chéng)意金即可選房，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間為10月份。營(yíng)銷(xiāo)推廣：城央首席經(jīng)典名宅本月銷(xiāo)售情況：本月內(nèi)定20套，日均來(lái)訪約67批。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：一期1棟在建至4層，3棟處于地基階段，6棟建至16層。 華夏田園項(xiàng)目地址：大祥區(qū)敏洲西路中段 營(yíng)銷(xiāo)策略：現(xiàn)房銷(xiāo)售，均價(jià)3800。當(dāng)期套數(shù)：當(dāng)期銷(xiāo)售房源共計(jì)612套。營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)：一次性98折。營(yíng)銷(xiāo)推廣：小橋流水人家質(zhì)優(yōu)節(jié)能現(xiàn)房。本月銷(xiāo)售情況：本月銷(xiāo)售4套，日均來(lái)訪34批。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：全部現(xiàn)房。 圍墻廣告、現(xiàn)房 錦天生態(tài)城項(xiàng)目地址：大祥區(qū)敏州西路西苑公園對(duì)面 營(yíng)銷(xiāo)策略：項(xiàng)目共計(jì)4棟房源，目前在建一期5棟，起價(jià)3150元，均價(jià)3300元，自2011年5月份開(kāi)始認(rèn)籌認(rèn)購(gòu)。 當(dāng)期套數(shù)：564套。營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目于9月5日開(kāi)盤(pán)，推出3棟共計(jì)300余套房源。下期產(chǎn)品推出時(shí)間未確定。營(yíng)銷(xiāo)推廣：綠意人醉，低碳生活本月銷(xiāo)售情況：9月5日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天基本售罄，僅剩余部分頂層及低樓層單位。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：1棟建至20層，5棟建至810層。圍擋現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng) 京都世紀(jì)城項(xiàng)目地址：邵陽(yáng)大道與建設(shè)路交匯處往東800米 營(yíng)銷(xiāo)策略：，目前銷(xiāo)售進(jìn)入尾期，僅剩余部分頂層單位，明年6月份交房，目前均價(jià)約為3700元；，為8棟79層洋房，為此后今年至明年上半年銷(xiāo)售主要單位。 當(dāng)期套數(shù)：2200套。營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)：，VIP卡優(yōu)惠5萬(wàn)抵7萬(wàn)，下月中旬開(kāi)盤(pán)。營(yíng)銷(xiāo)推廣：，誠(chéng)意邀約中本月銷(xiāo)售情況：共計(jì)辦卡約50余張。工地 戶(hù)外 其他未啟動(dòng)項(xiàng)目嘉林國(guó)際商住樓項(xiàng)目地址：雪峰南路74地塊項(xiàng)目簡(jiǎn)介：㎡，㎡，住宅建筑㎡，㎡，㎡，項(xiàng)目總投資5780萬(wàn)元。 其他信息不詳。附：下半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目名稱(chēng)時(shí)間名稱(chēng)時(shí)間和興南方明珠10月1日佘湖一品10月1日志成新世界10月13日紫東公館10月京都世紀(jì)城10月中旬名人國(guó)際花園11月金鵬嘉苑11月恒泰瓏湖預(yù)計(jì)12月 個(gè)案研究晨曦IN特區(qū)1）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置邵陽(yáng)市雙清區(qū)雙坡北路（礦燈廠對(duì)面） 發(fā)展商湖南晨曦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)劃總用地約5221㎡建筑總面積約25000㎡容積率主力戶(hù)型85㎡兩房、95114㎡三房、129135㎡五房棟數(shù)共1棟建筑2） 項(xiàng)目概況 英特區(qū)根據(jù)城市的生活狀態(tài)并結(jié)合項(xiàng)目本身的地段特征，將商業(yè)、居住、LOFT建筑風(fēng)格復(fù)式小戶(hù)型結(jié)合在一起，精心打造邵陽(yáng)首席純LOFT迷你復(fù)式豪宅。其中有80多平米實(shí)用兩房復(fù)式樓，90100平米經(jīng)濟(jì)三房復(fù)式樓，120130平米奢華尊貴五房復(fù)式樓。3） 項(xiàng)目分析 戶(hù)型：A戶(hù)型 ㎡㎡B戶(hù)型 ㎡使用面積 ㎡C戶(hù)型 ㎡使用面積 ㎡D戶(hù)型 產(chǎn)權(quán)面積 ㎡使用面積 ㎡E戶(hù)型 產(chǎn)權(quán)面積 ㎡使用面積 ㎡F戶(hù)型 產(chǎn)權(quán)面積 ㎡使用面積 ㎡G戶(hù)型 產(chǎn)權(quán)面積 ㎡使用面積 ㎡H戶(hù)型 ㎡使用面積 ㎡ 優(yōu)劣勢(shì)分析： a 戶(hù)型均為復(fù)式設(shè)計(jì)，戶(hù)型比較有亮點(diǎn)，相對(duì)于邵陽(yáng)本地傳統(tǒng)戶(hù)型來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)還是擁有一定的沖擊力。 b 大贈(zèng)送面積，買(mǎi)一層送一層，產(chǎn)權(quán)面積僅按第一層算，無(wú)疑為客戶(hù)省下資金而可以享受更大尺度的空間，具有一定的吸引力。 c 戶(hù)型設(shè)計(jì)較為周正，使用空間充足，，符合居住需求；客廳挑高，彰顯大氣。 d 在邵陽(yáng)本地辦公場(chǎng)所缺失的情況下，本項(xiàng)目復(fù)式產(chǎn)品有打造成小型企業(yè)專(zhuān)業(yè)辦公的潛力。 c 項(xiàng)目周邊區(qū)域環(huán)境較差，處于雙清區(qū)老工業(yè)區(qū)內(nèi)，污染較嚴(yán)重。 d 項(xiàng)目?jī)H有一棟住宅樓，規(guī)模偏小，客戶(hù)接受程度較低。e 戶(hù)型產(chǎn)品不通透，居住舒適性較低。f 年齡偏大客戶(hù)，對(duì)于此類(lèi)產(chǎn)品接受程度低。4） 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)：本案共計(jì)174套房源，自今年3月份銷(xiāo)售進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目未取得銷(xiāo)售許可證，采取認(rèn)籌訂房方式，截止目前，共計(jì)銷(xiāo)售房源34套。起價(jià)3100多，均價(jià)3300元；平均日來(lái)訪客戶(hù)約45批。預(yù)計(jì)年底之前工程進(jìn)度出正負(fù)零，明年7月正式開(kāi)盤(pán)，2014年年底交房。按照邵陽(yáng)常規(guī)營(yíng)銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)之日基本可以做到一次售罄?，F(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度：處于地基挖坑階段。 5） 項(xiàng)目啟示本案最大亮點(diǎn)無(wú)疑在于戶(hù)型的創(chuàng)新方面，全復(fù)式產(chǎn)品在于邵陽(yáng)市場(chǎng)為先創(chuàng)，主要賣(mài)點(diǎn)在于其贈(zèng)送面積之多，將產(chǎn)權(quán)面積合理控制在100㎡以?xún)?nèi)，而實(shí)際使用面積可以達(dá)到35房使用效果，在戶(hù)型空間設(shè)計(jì)上下足功夫。有效規(guī)避了大戶(hù)型產(chǎn)品總價(jià)過(guò)高的問(wèn)題，也符合了邵陽(yáng)本地人居住大房子的需求。通過(guò)戶(hù)型優(yōu)化設(shè)計(jì)，使得戶(hù)型產(chǎn)品用途可更變?yōu)槎喾N，在目前邵陽(yáng)市場(chǎng)缺少專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓的業(yè)態(tài)之下，能有效彌補(bǔ)辦公場(chǎng)所的市場(chǎng)需求。 END 38 / 3
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