xxxx年9月邵陽房地產(chǎn)市場月報-資料下載頁
2025-06-28 10:26本頁面
【正文】 場及樓宇廣告 金鵬嘉苑項目地址：大祥區(qū)雪峰南路與敏州路匯處(大祥區(qū)政府北面）營銷策略：一期剩余少量尾房，二期1012，VIP卡認籌中。辦卡優(yōu)惠為2萬抵3萬。當期套數(shù)：二期房源300余套營銷動態(tài)：二期辦卡中，目前已經(jīng)辦理100余張，11月份開盤。營銷推廣：11月盛大開盤，VIP客戶2萬抵4萬本月銷售情況：VIP卡辦理36張，日均來訪約56批客戶。施工現(xiàn)場情況：二期建至21層，預計還有1個月時間可封頂。 戶外 二期工程進度 紫東公館項目地址：大祥區(qū)寶慶西路二紡機幼兒園對面 營銷策略：交1000元誠意金，選擇房源可保留幾天。銷售均價3500。當期套數(shù)：總戶數(shù)722套。營銷動態(tài)：VIP卡辦理中，預交1000元誠意金即可選房，預計開盤時間為10月份。營銷推廣：城央首席經(jīng)典名宅本月銷售情況：本月內(nèi)定20套，日均來訪約67批。施工現(xiàn)場情況：一期1棟在建至4層，3棟處于地基階段，6棟建至16層。 華夏田園項目地址：大祥區(qū)敏洲西路中段 營銷策略：現(xiàn)房銷售，均價3800。當期套數(shù)：當期銷售房源共計612套。營銷動態(tài)：一次性98折。營銷推廣：小橋流水人家質優(yōu)節(jié)能現(xiàn)房。本月銷售情況：本月銷售4套，日均來訪34批。施工現(xiàn)場情況：全部現(xiàn)房。 圍墻廣告、現(xiàn)房 錦天生態(tài)城項目地址：大祥區(qū)敏州西路西苑公園對面 營銷策略：項目共計4棟房源，目前在建一期5棟，起價3150元，均價3300元，自2011年5月份開始認籌認購。 當期套數(shù)：564套。營銷動態(tài)：項目于9月5日開盤，推出3棟共計300余套房源。下期產(chǎn)品推出時間未確定。營銷推廣：綠意人醉，低碳生活本月銷售情況：9月5日開盤，當天基本售罄，僅剩余部分頂層及低樓層單位。施工現(xiàn)場情況：1棟建至20層，5棟建至810層。圍擋現(xiàn)場開盤現(xiàn)場 京都世紀城項目地址：邵陽大道與建設路交匯處往東800米 營銷策略：，目前銷售進入尾期，僅剩余部分頂層單位，明年6月份交房，目前均價約為3700元；，為8棟79層洋房，為此后今年至明年上半年銷售主要單位。 當期套數(shù)：2200套。營銷動態(tài)：，VIP卡優(yōu)惠5萬抵7萬，下月中旬開盤。營銷推廣：，誠意邀約中本月銷售情況：共計辦卡約50余張。工地 戶外 其他未啟動項目嘉林國際商住樓項目地址：雪峰南路74地塊項目簡介：㎡，㎡，住宅建筑㎡，㎡，㎡，項目總投資5780萬元。 其他信息不詳。附：下半年開盤項目名稱時間名稱時間和興南方明珠10月1日佘湖一品10月1日志成新世界10月13日紫東公館10月京都世紀城10月中旬名人國際花園11月金鵬嘉苑11月恒泰瓏湖預計12月 個案研究晨曦IN特區(qū)1）基礎數(shù)據(jù)項目位置邵陽市雙清區(qū)雙坡北路（礦燈廠對面） 發(fā)展商湖南晨曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃總用地約5221㎡建筑總面積約25000㎡容積率主力戶型85㎡兩房、95114㎡三房、129135㎡五房棟數(shù)共1棟建筑2） 項目概況 英特區(qū)根據(jù)城市的生活狀態(tài)并結合項目本身的地段特征，將商業(yè)、居住、LOFT建筑風格復式小戶型結合在一起，精心打造邵陽首席純LOFT迷你復式豪宅。其中有80多平米實用兩房復式樓，90100平米經(jīng)濟三房復式樓，120130平米奢華尊貴五房復式樓。3） 項目分析 戶型：A戶型 ㎡㎡B戶型 ㎡使用面積 ㎡C戶型 ㎡使用面積 ㎡D戶型 產(chǎn)權面積 ㎡使用面積 ㎡E戶型 產(chǎn)權面積 ㎡使用面積 ㎡F戶型 產(chǎn)權面積 ㎡使用面積 ㎡G戶型 產(chǎn)權面積 ㎡使用面積 ㎡H戶型 ㎡使用面積 ㎡ 優(yōu)劣勢分析： a 戶型均為復式設計，戶型比較有亮點，相對于邵陽本地傳統(tǒng)戶型來說，本項目戶型設計還是擁有一定的沖擊力。 b 大贈送面積，買一層送一層，產(chǎn)權面積僅按第一層算，無疑為客戶省下資金而可以享受更大尺度的空間，具有一定的吸引力。 c 戶型設計較為周正，使用空間充足，，符合居住需求；客廳挑高，彰顯大氣。 d 在邵陽本地辦公場所缺失的情況下，本項目復式產(chǎn)品有打造成小型企業(yè)專業(yè)辦公的潛力。 c 項目周邊區(qū)域環(huán)境較差，處于雙清區(qū)老工業(yè)區(qū)內(nèi)，污染較嚴重。 d 項目僅有一棟住宅樓，規(guī)模偏小，客戶接受程度較低。e 戶型產(chǎn)品不通透，居住舒適性較低。f 年齡偏大客戶，對于此類產(chǎn)品接受程度低。4） 項目動態(tài)營銷動態(tài)：本案共計174套房源，自今年3月份銷售進場，項目未取得銷售許可證，采取認籌訂房方式，截止目前，共計銷售房源34套。起價3100多，均價3300元；平均日來訪客戶約45批。預計年底之前工程進度出正負零，明年7月正式開盤，2014年年底交房。按照邵陽常規(guī)營銷態(tài)勢，開盤之日基本可以做到一次售罄?，F(xiàn)場施工進度：處于地基挖坑階段。 5） 項目啟示本案最大亮點無疑在于戶型的創(chuàng)新方面，全復式產(chǎn)品在于邵陽市場為先創(chuàng)，主要賣點在于其贈送面積之多，將產(chǎn)權面積合理控制在100㎡以內(nèi)，而實際使用面積可以達到35房使用效果，在戶型空間設計上下足功夫。有效規(guī)避了大戶型產(chǎn)品總價過高的問題，也符合了邵陽本地人居住大房子的需求。通過戶型優(yōu)化設計，使得戶型產(chǎn)品用途可更變?yōu)槎喾N，在目前邵陽市場缺少專業(yè)寫字樓的業(yè)態(tài)之下，能有效彌補辦公場所的市場需求。 END 38 / 3
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