【正文】 應(yīng)量較上月大幅增加 萬㎡，環(huán)比上漲 %。一方面是因為 4 月、 5 月已經(jīng)進(jìn)入了 房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，新盤、新房源紛紛入市，另一方面，隨著宏觀調(diào)控的越發(fā)嚴(yán)格，開發(fā) 商們紛紛加快推售速度，希望在市場進(jìn)入冰凍期前收回更多的現(xiàn)金。 本月主城區(qū)和郊區(qū)的新增供應(yīng)量均有大幅上漲，漲幅分別為 %和 % 單位 :萬㎡ 300 250 200 150 100 50 供應(yīng)量 第 20 頁 共 108 頁 0 0 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 單位 :萬㎡ 200 150 100 50 主城區(qū)供應(yīng)面積 (萬 ) 郊區(qū)供應(yīng)面積 (萬 ) 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 四、成交量持續(xù)上漲 本月成都市商品房市場活躍度繼續(xù)增加，成交量達(dá)到 萬㎡，環(huán)比上漲 %，與 去年同期的“小陽春”局面相比市場呈現(xiàn)復(fù)蘇局面，同比上漲 %。本月主要成交來自商 品住宅，成交量達(dá)到 萬㎡，環(huán)比上漲 %；商業(yè)用房成交 萬㎡，環(huán)比上漲 %；銷售型辦公成交 萬㎡，環(huán)比上漲 %。雖然兩會過后國家出臺了“國 11 條” 等嚴(yán)格的調(diào)控措施，但從成交上看，成都樓市并未受到嚴(yán)重影響，這與成都樓市剛需支撐力度 較大關(guān)系密切。 本月主城區(qū)與郊區(qū)的成交量均有所上漲，主城區(qū)成交量為 萬㎡，較上月上漲 %； 郊區(qū)成交量為 萬㎡，上漲 %。 單位 :萬㎡ 600 500 400 300 200 100 成交量 第 21 頁 共 108 頁 4000 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 單位 :萬㎡ 300 250 200 150 100 50 0 主城區(qū)成交面積 (萬 ) 郊區(qū)成交面積 (萬 ) 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 五、成交價略有上升 4 月，成都市商品房成交價為 6177 元 /㎡ ，較上月上漲 %，平均漲幅 48 元 /㎡ 。本月 商品住宅成交價為 6138 元 /㎡ ，較上月上漲 %，漲幅達(dá)到 169 元 /㎡ ；商業(yè)類用房成交均 價為 6311 元 /㎡ ，環(huán)比下降 %；銷售型辦公物業(yè)成交均價為 7036 元 /㎡ ，環(huán)比下降 %。 主城區(qū)均價略有下降，郊區(qū)均價有所反彈。本月主城區(qū)成交均價為 7569 元 /㎡ ，環(huán)比下降 %，漲幅為 117 元 /㎡ ；郊區(qū)成交均價為 5322 元 /㎡ ，環(huán)比上漲 %，降幅為 239 元 / ㎡ 。 單位：元 / 2023年 4月 2023年 4月成都市商品房成交均價走勢圖 6500 6000 5500 5000 4500 成交均價 4959 5155 4672 5179 5106 5339 5446 5694 5816 6201 6151 6129 6177 第 22 頁 共 108 頁 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 單位：元 /㎡ 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 主城區(qū)成交均價 郊區(qū)成交均價 7191 4167 5342 3925 5658 3867 5749 4344 6018 4100 6073 4310 6111 4402 6102 4701 6553 4632 7797 5526 7505 5226 7686 5083 7569 5322 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 第 23 頁 共 108 頁 1. 2. 3. 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 第二章 土地市場 一、土地市場動態(tài) 土地增值稅征收悄然加力 2023 年以來，部分地區(qū)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開始加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征管力度。 廣西、河南、廈門等地稅務(wù)部門紛紛出臺文件，提高土地增值稅預(yù)征率、將核定征收改為查賬 征收，并且更嚴(yán)格地要求企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行土地增值稅的清算。 易居視點： 當(dāng)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收政策尚無定論之際，土地增值稅力度正悄然收緊。土地增值稅的嚴(yán) 格征收有助于遏制房地產(chǎn)企業(yè)的囤地、囤房現(xiàn)象，并在一定程度上抑制房地產(chǎn)暴利，但短期看 影響力難以傳導(dǎo)至房價。 一季度全國土地市場基本平穩(wěn) 2023 年一季度，在國家土地宏觀調(diào)控政策的影響下，全國土地市場基本上比較平穩(wěn)，土 地供應(yīng)的數(shù)量增加，價格上漲趨緩。 易居視點： 國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史 20 日在“保發(fā)展保紅線工程 ——2023 年行動” 動員會上說， 2023 年以來，國土資源管理工作平穩(wěn)推進(jìn)，一季度土地市場基本比較平穩(wěn)，土 地供應(yīng)數(shù)量增加，價格上漲趨緩。一季度供地大數(shù)是 100 萬畝，同比增長 67%，其中房地產(chǎn) 占 %，同比增長 %。 105 個城市綜合地價每平方米約 2700 元，同比增長 %，環(huán)比 增長 %，漲幅環(huán)比下降了 %。從一季度來看，用地保障繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長提供了 有力支撐。根據(jù)九個國家土地督察局監(jiān)測結(jié)果來看，土地供應(yīng)、監(jiān)管、補(bǔ)充三者結(jié)合的程度要 好于以往。 近期出讓約 1655 畝土地 成都首次大規(guī)模集中供地 近日，成都市國土資源局連續(xù)發(fā)布公告，以掛牌或拍賣方式向成都供應(yīng)開發(fā)用地。據(jù)了解， 從即日起至 5 月中旬，成都將向市場供應(yīng) 1600 余畝地。 易居視點： 出讓區(qū)域涉及 5 個區(qū)縣，面積總共達(dá)到約 2125 畝。如此大規(guī)模集中供地，這在近年的成 都供地中，比較少見。一季度成都整個供地都還不足 1000 畝，而這次在不到一個月的時間里， 第 24 頁 共 108 頁 4. 1. 2. ? 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 就供地近 2023 畝，說明了成都對房地產(chǎn)市場的信心。 北京將限制開發(fā)商拿地規(guī)模 半年內(nèi)禁超 40 萬平米 北京市國土局副局長曾贊榮 4 月 16 日表示，北京將控制企業(yè)在一定時期內(nèi)商品房用地的 拿地規(guī)模。資質(zhì)最高的一級資質(zhì)房企，半年內(nèi)拿地規(guī)模不得超過 40 萬平米 易居視點： 據(jù)有關(guān)本門解釋，此舉是為了防止開發(fā)商圈地、囤地，促進(jìn)出讓地塊盡快形成商品房市場 供應(yīng)。但這一違背市場規(guī)律的行為，在實際操作中必定存在諸多問題，更會帶來諸多不利影響。 二、本月土地供應(yīng)分析 本月公告土地概述 2023 年 4 月，成都市土地供應(yīng)共 33 宗，總凈用地面積約 萬㎡，合計約 3383 畝。 公告土地中，商住混合用地有 19 宗，凈用地面積約 萬㎡，合計約 2727 畝；純商業(yè)用 地 10 宗，凈用地面積約 萬㎡，合計約 355 畝；工業(yè)地塊 1 宗，凈用地面積 萬㎡， 合計約 畝。 本月土地供應(yīng)面積較上月上漲 163%，在連續(xù)兩個月下跌的情況下大幅反彈，土地供應(yīng)出 現(xiàn)一個小的高潮。本月土地供應(yīng)以區(qū)域來看，郊縣地區(qū)和主城區(qū)公告土地面積比為 ： 1， 其中主城區(qū)共有 10 宗土地公告，公告凈用地面積約為 605 畝 ,郊縣公告土地共 23 宗，凈用地 面積約為 2778 畝，郊縣土地供應(yīng)量遠(yuǎn)大于主城區(qū)。 本月公告地塊分析 地塊供應(yīng)走勢分析 成都市進(jìn) 6個月土地公告走勢圖 單位：宗 80 60 40 20 0 單位：萬㎡ 500 400 300 200 100 0 占地面積 第 25 頁 土地宗數(shù) 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 共 108 頁 ? ? 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 成都市 4 月共有 33 宗公告土地，土地面積為 萬㎡，同比 09 年 4 月份，供應(yīng)土地 面積大幅上漲了 748%，環(huán)比 2023 年 3 月份大幅上漲 163%。同比上漲達(dá)到 748%主要是由于 去年 4 月份的土地供應(yīng)處于近年來的歷史最低位僅為 萬㎡，而環(huán)比上漲主要由于 3 月土 地持續(xù)火爆成交和房地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆。但值得注意的是，本月 117 號的供應(yīng)土地多達(dá) 26 宗， 17 號以后僅在 28 號有 7 宗地塊供應(yīng)且均在外環(huán)以內(nèi)。 供應(yīng)地塊結(jié)構(gòu)分析 成都市 2023年 4月公告土地性質(zhì)分布（宗數(shù)） 商住工業(yè) 工業(yè) 9% 商業(yè) 3% 30% 商住 58% 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 本月公告土地中商住混合用地供應(yīng)宗數(shù)最多，共有 19 宗，占總宗數(shù)比達(dá)到 58%，供應(yīng)土 地總凈用地面積約為 2727 畝；純商業(yè)用地供應(yīng)數(shù)目為 10 宗，供應(yīng)面積約為 355 畝，商住工 業(yè)地塊 3 宗，供應(yīng)面積約為 279 畝。 隨著土地供應(yīng)的加大，供應(yīng)地塊的結(jié)構(gòu)也更加豐富，純商業(yè)用地在本月有大量的供應(yīng)，所 占份額最大的為雙流縣共 7 宗，且有 3 宗位于航空港版塊。這對于該版由于空港總部基地的建 設(shè)和區(qū)域內(nèi)住宅市場的不斷發(fā)展，導(dǎo)致本區(qū)域配套不足的這一現(xiàn)狀得以補(bǔ)充。但有巨大市場需 求的住宅用地依舊占有絕對的比例。 供應(yīng)土地區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 成都市 2023年 4月公告土地區(qū)域分布（宗數(shù)） 溫江 新都 18% 城北 6% 城東 6% 城南 6% 城西 6% 雙流 43% 第 26 頁 12% 龍泉 3% 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 共 108 頁 ? ? 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 4 月公告土地以宗數(shù)來看，幾乎每個區(qū)域都有土地供應(yīng)。雙流供應(yīng)土地占到總宗數(shù)的 43%， 凈用地面積為 畝，航空港版塊所占比重最大，有 4 宗共計 畝；新都土地宗數(shù)為 6 宗，共計 畝，排名第二；主城區(qū)土地供應(yīng) 10 宗，供應(yīng)面積為 畝，其中城西所 占份額最大，有 4 宗土地共 畝。 從供給區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，雙流依然是土地供應(yīng)的主要區(qū)域，主要由于雙流的良好發(fā)展前景和 房地產(chǎn)較高的市場熱度， 供應(yīng)土地面積結(jié)構(gòu) 成都市 2023年 4月公告土地單宗面積結(jié)構(gòu)（宗數(shù)） 50萬㎡以上 1050萬㎡ 24% 0% 1萬㎡以下 9% 15萬㎡ 49% 510萬㎡ 18% 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 2023 年 4 月公告土地中以 15 萬㎡土地宗數(shù)居首，占到總宗數(shù)的 49%，公告宗數(shù)為 16 宗； 510 萬㎡、 1 萬㎡以下和 1050 萬㎡規(guī)模土地宗數(shù)占比分別為 18%， 9%， 24%，沒有 出現(xiàn) 50 萬㎡以上規(guī)模地塊供應(yīng)。 本月公告土地平均單宗規(guī)模約為 萬㎡，約合 畝 /宗；本月公告最大地塊編號 為 SLG(2023)050，該地塊位于雙流區(qū)域正興鎮(zhèn)，該宗地塊凈用地面積約 萬㎡，合計 約 畝，為商住用地。供應(yīng)最小的地塊編號為 SLG(2023)054，位于雙流縣航空港版塊， 面積約為 畝，該地塊的土地性質(zhì)為商業(yè)地塊，用途為客運(yùn)站。 供應(yīng)土地容積率結(jié)構(gòu)（非工業(yè)土地） 第 27 頁 共 108 頁 ? 。 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報