【正文】 業(yè)園。遠(yuǎn)期目標(biāo)為2012年至2015年，再投資10億元建成以科技教育機(jī)構(gòu)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高智力人群高度聚集為特征，以大學(xué)為核心和主體，以有機(jī)聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，集居住、休閑、生產(chǎn)等多種功能，集學(xué)、研、產(chǎn)、住為一體的中央智力區(qū)。 　　信息來源（云南日報 2010316） 　　6）、3年建16萬套保障性住房 　　昨天召開的昆明市保障性住房工作會確定，從今年起到2012年3年內(nèi)，全市將建設(shè)保障性住房16萬余套，其中今年將新建廉租住房22055套。會上，市委常委、常務(wù)副市長李文榮要求，全市各級要明確任務(wù)，全力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，維護(hù)人民群眾切身利益，實(shí)現(xiàn)“住有所居”。 　　目前昆明市城鎮(zhèn)保障對象有8萬余戶共20多萬人，包括城市低收入住房困難家庭、工礦企業(yè)棚戶區(qū)低收入住房困難家庭和企業(yè)困難職工等。農(nóng)村有5萬戶危房需拆除重建，5萬戶農(nóng)房需要加固改造。昆明市保障性住房3年建設(shè)目標(biāo)確定，即從2010年起到2012年3年內(nèi)，全市建設(shè)保障性住房16萬余套，其中，城鎮(zhèn)保障性住房6萬套以上，農(nóng)村保障性安居工程10萬套以上。城鎮(zhèn)保障性住房目標(biāo)包括，建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房6000套，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院及計生服務(wù)站周轉(zhuǎn)房1500套，林區(qū)、墾區(qū)、煤礦沉陷區(qū)棚戶區(qū)2500套，進(jìn)城務(wù)工及創(chuàng)業(yè)人員住房5000套，工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造14000套。農(nóng)村保障安居工程目標(biāo)包含：拆除重建5萬戶，加固改造5萬戶。 　　另據(jù)介紹，圍繞保障性住房3年建設(shè)目標(biāo)，今年將新建22055套廉租住房，2011年新建約2萬套，2012年新建約2萬套。爭取2012年底，以實(shí)物分配的方式解決全市6萬余戶城鎮(zhèn)低收入住房困難和企業(yè)困難職工的住房問題，其余以貨幣補(bǔ)貼的方式做到應(yīng)保盡保?；就瓿沙鞘信飸魠^(qū)和工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造任務(wù)，進(jìn)城務(wù)工人員及創(chuàng)業(yè)人員住房條件得到改善。完成10萬戶農(nóng)村危房拆除重建和加固改造任務(wù)，使昆明市城鄉(xiāng)低收入困難群眾的住房條件得到極大改善。 　　廉租住房保障方式實(shí)行實(shí)物配租和發(fā)放租賃補(bǔ)貼相結(jié)合，單套建筑面積一般為50平方米。經(jīng)濟(jì)適用房單套建筑面積控制在60平方米左右，主要由三環(huán)以外、獨(dú)立的工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合城市總體規(guī)劃的前提下進(jìn)行建設(shè)，出售給本企業(yè)職工。對不符合經(jīng)濟(jì)適用房條件又無能力進(jìn)入市場的住房困難家庭，按準(zhǔn)市場租金提供公共租賃住房。 　　保障性住房建設(shè)實(shí)施范圍 　　范圍包括城鎮(zhèn)保障性住房、農(nóng)村保障性安居工程兩個部分。城鎮(zhèn)保障性住房主要包括城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房，政企共建的企業(yè)困難職工廉租住房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、計生服務(wù)站職工周轉(zhuǎn)房，進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民工及新參加工作創(chuàng)業(yè)階層的保障性住房，林區(qū)、墾區(qū)、煤礦沉陷區(qū)三個層面的棚戶區(qū)改造。 　　農(nóng)村保障性安居工程主要包括農(nóng)村危房改造及地震安居工程，扶貧安居工程，易地扶貧搬遷，工程移民搬遷，災(zāi)區(qū)民房恢復(fù)重建。 　　享受保障性住房的對象 　　全市保障性住房對象為城鎮(zhèn)人均月收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入的80%、人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭和企業(yè)困難職工。 　　信息來源（云南政府公示網(wǎng) 2010317） 　　7）、22城中村今年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性拆遷 　　五華區(qū)今年城中村改造將有19片22個村要全面進(jìn)入實(shí)質(zhì)性拆遷。此外，還將力爭推進(jìn)2至3個片區(qū)的舊城改造，做到改造一處，建成一個新的功能帶、經(jīng)濟(jì)帶、文化帶和景觀帶。五華區(qū)副區(qū)長王迅稱，今年簽訂項(xiàng)目前期合作協(xié)議的黑林鋪村、后所村、觀音寺村、潘家灣村（小村、新村）、黃土坡村、小屯村（含黃土坡北村）、右營村、浪口村、崗頭村、上馬村和中馬村、昭宗大村和昭宗小村、河底村和依祿村、龍院和上峰村（二期）、黑林鋪西村、右營村（一期）、谷堆村、尹家村、大塘村、大河埂村等19片22個村要全面進(jìn)入實(shí)質(zhì)性拆遷。 　　信息來源（云南信息報2010328） 四、一級市場情況 　　3月土地供應(yīng)： 　　表1：3月昆明土地掛牌交易統(tǒng)計 制表：昆明中原研究中心　　信息來源：國土資源局網(wǎng)站 　　本月昆明一級市場共有12塊土地掛牌交易，用地性質(zhì)有居住、商業(yè)和商業(yè)金融用地，%。公示地塊主要集中于南市區(qū)及東市區(qū)?！?3月土地成交： 　　表2：3月昆明土地掛牌成交統(tǒng)計 制表：昆明中原研究中心　　信息來源：國土資源局網(wǎng)站 　　本月15宗土地成交，%。其中工業(yè)用地284畝，。本月成交土地中，商業(yè)用地所占比例最大，%；%%。 　　表3：10年昆明各月土地成交統(tǒng)計 制表：昆明中原研究中心　　表4：10年各月成交土地總體結(jié)構(gòu) 制表：昆明中原研究中心　　表5：10年各物業(yè)類型地塊單價 制表：昆明中原研究中心　　表6：10年各月各片區(qū)供給結(jié)構(gòu)分析（畝） 制表：昆明中原研究中心　 3月土地成交： 　　表2：3月昆明土地掛牌成交統(tǒng)計 制表：昆明中原研究中心　　信息來源：國土資源局網(wǎng)站 　　本月15宗土地成交，%。其中工業(yè)用地284畝，。本月成交土地中，商業(yè)用地所占比例最大，%；%%。 　　表3：10年昆明各月土地成交統(tǒng)計 制表：昆明中原研究中心　　表4：10年各月成交土地總體結(jié)構(gòu) 制表：昆明中原研究中心　　表5：10年各物業(yè)類型地塊單價 制表：昆明中原研究中心　　表6：10年各月各片區(qū)供給結(jié)構(gòu)分析（畝） 制表：昆明中原研究中心六、觀點(diǎn)聲音 　　3月政府調(diào)控新招頻出，前期 “國19條”土地調(diào)控新政、重申“嚴(yán)禁別墅供地”，土地監(jiān)管等規(guī)范性政策不斷出臺，但全國各大城市如深圳、上海、北京等在此調(diào)控情況下，無論是土地市場、二級市場、三級市場均逆勢反彈上漲，地王紀(jì)錄持續(xù)刷新，發(fā)展商未來預(yù)期膨脹與國家調(diào)控方向形成強(qiáng)烈對比，全國市場走勢愈加不明朗3月18日，國務(wù)院國資委召開新聞發(fā)布會，表示以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)有16家，其他78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，09年這16家占央企房地產(chǎn)資產(chǎn)總額的85%，銷售收入的86%，凈利潤的94%，從該數(shù)據(jù)來看，另外78家的退出實(shí)際影響力度較弱。但明確16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企后，對后續(xù)其他實(shí)力雄厚但非地產(chǎn)類央企進(jìn)入起到阻斷作用，規(guī)范入門門檻。而目前實(shí)力雄厚的部分私企雖然無相關(guān)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但看到房地產(chǎn)的巨額利潤也開始介入，使整個房地產(chǎn)市場對于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建立、中介代理專業(yè)度要求越加高。 　　兩會之后，昆明規(guī)范房地產(chǎn)措施逐步出臺，從之前的“二十不”之后不斷追加相關(guān)調(diào)整、規(guī)范性規(guī)定，對昆明整體市場起到一定的促進(jìn)作用，但是同時也使得目前各發(fā)展商在報規(guī)、報建、銷售等環(huán)節(jié)沒有形成穩(wěn)定的標(biāo)準(zhǔn)，需要不斷調(diào)整方案、方式以適應(yīng)新出臺規(guī)定，放慢了整體市場的開發(fā)、供給進(jìn)度。與一般城市部分“捂盤”發(fā)展商不同，昆明多數(shù)發(fā)展商希望能盡快通過報規(guī)，加快推盤速度，但目前報規(guī)通過流程時間不可控，使得市場的未來供給出現(xiàn)不穩(wěn)定、不確定性。 　　為控制房價上漲幅度，國家針對首置、再次置業(yè)從首付、月供上均提高門檻，在一定程度上抑制購房需求，但昆明市場目前新盤供應(yīng)量嚴(yán)重不足，自2010年以來獲取預(yù)售項(xiàng)目僅23個；另一方面，由于大量城中村改造，擠壓出大部分購房需求客戶；另外租賃市場火熱，租金進(jìn)一步上漲，迫使部分租房客轉(zhuǎn)為購房客；供需矛盾突出，庫存尾盤產(chǎn)品價格較高，新推產(chǎn)品刷新片區(qū)高價，且客戶對未來價格預(yù)期均為上漲，投資需求量上升；促使市場價格進(jìn)一步上漲，價格下行壓力不明顯。 昆明中原地產(chǎn)研究中心 201046 (內(nèi)部資料，僅供參考)18 / 18