xxxx年9月邵陽房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(參考版)
2025-07-01 10:26本頁面
【正文】 通過戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)，使得戶型產(chǎn)品用途可更變?yōu)槎喾N，在目前邵陽市場(chǎng)缺少專業(yè)寫字樓的業(yè)態(tài)之下，能有效彌補(bǔ)辦公場(chǎng)所的市場(chǎng)需求。 5） 項(xiàng)目啟示本案最大亮點(diǎn)無疑在于戶型的創(chuàng)新方面，全復(fù)式產(chǎn)品在于邵陽市場(chǎng)為先創(chuàng)，主要賣點(diǎn)在于其贈(zèng)送面積之多，將產(chǎn)權(quán)面積合理控制在100㎡以內(nèi)，而實(shí)際使用面積可以達(dá)到35房使用效果，在戶型空間設(shè)計(jì)上下足功夫。按照邵陽常規(guī)營銷態(tài)勢(shì)，開盤之日基本可以做到一次售罄。起價(jià)3100多，均價(jià)3300元；平均日來訪客戶約45批。f 年齡偏大客戶，對(duì)于此類產(chǎn)品接受程度低。 d 項(xiàng)目?jī)H有一棟住宅樓，規(guī)模偏小，客戶接受程度較低。 d 在邵陽本地辦公場(chǎng)所缺失的情況下，本項(xiàng)目復(fù)式產(chǎn)品有打造成小型企業(yè)專業(yè)辦公的潛力。 b 大贈(zèng)送面積，買一層送一層，產(chǎn)權(quán)面積僅按第一層算，無疑為客戶省下資金而可以享受更大尺度的空間，具有一定的吸引力。其中有80多平米實(shí)用兩房復(fù)式樓，90100平米經(jīng)濟(jì)三房復(fù)式樓，120130平米奢華尊貴五房復(fù)式樓。南方明珠10月1日佘湖一品10月1日志成新世界10月13日紫東公館10月京都世紀(jì)城10月中旬名人國際花園11月金鵬嘉苑11月恒泰 其他信息不詳。營銷推廣：，誠意邀約中本月銷售情況：共計(jì)辦卡約50余張。 當(dāng)期套數(shù)：2200套。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：1棟建至20層，5棟建至810層。下期產(chǎn)品推出時(shí)間未確定。 當(dāng)期套數(shù)：564套。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：全部現(xiàn)房。營銷推廣：小橋流水人家質(zhì)優(yōu)節(jié)能現(xiàn)房。當(dāng)期套數(shù)：當(dāng)期銷售房源共計(jì)612套。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：一期1棟在建至4層，3棟處于地基階段，6棟建至16層。營銷動(dòng)態(tài)：VIP卡辦理中，預(yù)交1000元誠意金即可選房，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為10月份。銷售均價(jià)3500。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：二期建至21層，預(yù)計(jì)還有1個(gè)月時(shí)間可封頂。當(dāng)期套數(shù)：二期房源300余套營銷動(dòng)態(tài)：二期辦卡中，目前已經(jīng)辦理100余張，11月份開盤。 現(xiàn)場(chǎng)及樓宇廣告 金鵬嘉苑項(xiàng)目地址：大祥區(qū)雪峰南路與敏州路匯處(大祥區(qū)政府北面）營銷策略：一期剩余少量尾房，二期1012，VIP卡認(rèn)籌中。營銷推廣：567 VIP一萬抵三萬全城火爆招募中本月銷售情況：本月辦卡40張，日均來訪約5批左右。當(dāng)期套數(shù)：當(dāng)期在售房源共計(jì)400余套，剩余約40套，7號(hào)棟房源100余套。戶外 圍擋 二期工地 佘湖一品項(xiàng)目地址：雙清區(qū)邵陽大道與建設(shè)南路交匯處 營銷策略：在售3號(hào)棟，7號(hào)棟VIP卡辦理中。營銷推廣：買房送寶馬，127154㎡N+1戶型隆重上市 10月13日盛大開盤本月銷售情況：共計(jì)辦理VIP卡100張，日均來訪約67批客戶。當(dāng)期套數(shù)：二期認(rèn)籌房源共計(jì)400余套營銷動(dòng)態(tài)：二期于9月10日啟動(dòng)認(rèn)籌，VIP優(yōu)惠1萬抵3萬，將于10月13日開盤。別墅正在做外墻階段。營銷推廣：20席稀缺城央公園別墅全城綻放本月銷售情況：本月成交30套，日均來訪約10批左右。當(dāng)期雙拼別墅20套。9號(hào)棟 戶外廣告 恒泰瓏湖項(xiàng)目地址：大祥區(qū)敏洲西路以南、雪峰南路以西 營銷策略：在售1115號(hào)棟，剩余房源不多，臨路邊單位起價(jià)3850，靠小區(qū)內(nèi)部高層單位起價(jià)4100，項(xiàng)目總體均價(jià)4000。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：一期9號(hào)棟開始做外立面，7號(hào)棟建至7層。7號(hào)棟于本月1號(hào)開始認(rèn)籌辦卡，共計(jì)260余套房源，預(yù)計(jì)11月份開盤，價(jià)格略高于9號(hào)棟。當(dāng)期套數(shù)：7號(hào)棟房源約260套。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：地基階段。當(dāng)期套數(shù)：A/B棟約500套營銷動(dòng)態(tài)：16日起開始VIP認(rèn)籌，優(yōu)惠起價(jià)2889元/㎡起，限7天。 施工現(xiàn)場(chǎng)情況：一期外墻完成，二期建至10層。項(xiàng)目將于10月1日開盤。南方明珠項(xiàng)目地址：大祥區(qū)邵陽大道與大祥路交匯處營銷策略：二期正在辦卡認(rèn)籌，68，各認(rèn)籌50張；57辦卡為交6萬，訂房定價(jià)。從成交數(shù)據(jù)得出，大祥區(qū)及雙清區(qū)依舊為邵陽房產(chǎn)市場(chǎng)成交熱點(diǎn)區(qū)域，尤為表現(xiàn)為大祥區(qū)，大祥區(qū)無論是成交套數(shù)、面積、金額，均占據(jù)到三區(qū)綜合數(shù)據(jù)一般以上。47地塊所屬區(qū)域毗鄰邵陽傳統(tǒng)商業(yè)中心紅旗路，為棚戶區(qū)改造地帶，拆遷成本大，所以樓面單價(jià)高。（㎡ ） = ㎡；14地塊：11730萬元 247。 掛牌土地中，大祥區(qū)占到5塊，雙清區(qū)有2塊，北塔區(qū)1塊，大祥區(qū)與雙清區(qū)依然是邵陽發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域，而北塔區(qū)相對(duì)較為滯后。 成交信息：a:宗地編號(hào)(2012)14供地方式掛牌土地來源新增建設(shè)用地土地所在行政區(qū)雙清區(qū)土地位置雙清區(qū)建材路土地（出讓）面積 ㎡土地用途商業(yè)/住宅土地級(jí)別四級(jí)出讓年限商業(yè)40年、住宅70年成交價(jià)格11730萬元成交日期批準(zhǔn)單位邵陽市人民政府交地時(shí)間受讓單位邵陽市紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用條件容積率建筑密度綠地率≤R≤≤30%≥30%開工時(shí)間竣工時(shí)間b:宗地編號(hào)(2012)47供地方式掛牌土地來源存量建設(shè)用地土地所在行政區(qū)大祥區(qū)土地位置大祥區(qū)西湖路與寶慶路交叉口土地（出讓）面積 ㎡土地用途商業(yè)/住宅土地級(jí)別二級(jí)出讓年限商業(yè)40年、住宅70年成交價(jià)格11000萬元成交日期批準(zhǔn)單位邵陽市人民政府交地時(shí)間受讓單位湖南東建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用條件容積率建筑密度綠地率＜R＜＜30%＞30%開工時(shí)間竣工時(shí)間c:宗地編號(hào)(2012)42供地方式掛牌土地來源新增建設(shè)用地土地所在行政區(qū)大祥區(qū)土地位置大祥區(qū)雨溪鎮(zhèn)塘四村土地（出讓）面積220617 ㎡土地用途工業(yè)土地級(jí)別工業(yè)三級(jí)出讓年限50年成交價(jià)格5090萬元成交日期批準(zhǔn)單位邵陽市國土資源局交地時(shí)間簽訂成交確定書起30日內(nèi)受讓單位邵陽市云峰新能源科技有限公
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