xxxx年4月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(參考版)
2025-07-01 08:41本頁(yè)面
【正文】 其次為香坊區(qū)和松北區(qū)，香坊區(qū)投放次數(shù)是31次，投放版面是32版，松北區(qū)投放次數(shù)是25次，投放版面是24版，其余為道外區(qū)為8次、呼蘭區(qū)2次、2版。南崗區(qū)投放次數(shù)為63次，投放版面為80版；道里區(qū)投放次數(shù)為64次，投放版面78版。普通住宅見(jiàn)報(bào)比重最大表513：2010年04哈爾濱市房地產(chǎn)報(bào)廣按物業(yè)種類(lèi)分布狀況本月發(fā)布廣告物業(yè)類(lèi)型中，普通住宅占有最大項(xiàng)目占比，商服緊隨其后，公寓和別墅占比相近，而寫(xiě)字樓占比最少。從以上報(bào)紙廣告版面匯總表來(lái)看，04月份新晚報(bào)在發(fā)布頻次以及版面上總體都高于生活報(bào)，不像三月份那樣以生活報(bào)為重。四月份哈爾濱新開(kāi)盤(pán)了很多項(xiàng)目，加上即將開(kāi)幕的房展會(huì)，這個(gè)月份報(bào)廣投放量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)之前，較之三月份翻了一倍。凡在監(jiān)測(cè)時(shí)間內(nèi)，以廣告出現(xiàn)為基準(zhǔn)，出現(xiàn)一次，廣告投放次數(shù)累加，單位為次。真觀堂原子數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)在政策出臺(tái)后，對(duì)哈埠的售樓中心調(diào)研走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在政策出臺(tái)后日人均來(lái)訪(fǎng)量比三月幾乎減少四分之一左右，此次政策對(duì)哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了階段性的遏制作用，在政策出臺(tái)后很多買(mǎi)房人和投資者都選擇了持幣待觀，導(dǎo)致市場(chǎng)交易量開(kāi)始減少，但目前還沒(méi)直接影響到價(jià)格的回落。政策出臺(tái)之后對(duì)于北京，上海等一線(xiàn)城市的影響較大，成交量開(kāi)始下滑，市場(chǎng)對(duì)于新政策的出臺(tái)開(kāi)始顯現(xiàn)。對(duì)“新國(guó)四條”進(jìn)一步地細(xì)化、完善。觀點(diǎn)：4 月14 日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施（簡(jiǎn)稱(chēng)“新國(guó)四條”）。 價(jià) 格—四月份哈爾濱市商品房均價(jià)達(dá)到每平方米5330元。成 交—四月哈爾濱全市商品房銷(xiāo)售51萬(wàn)平方米，成交量同比增長(zhǎng)了105%，%。圖432：四月份各區(qū)商服成交情況供 應(yīng)—四月哈爾濱住宅總供應(yīng)套數(shù)6067套。 商服市場(chǎng)供應(yīng)分析四月哈爾濱市場(chǎng)只有三個(gè)項(xiàng)目有商服供應(yīng)，市場(chǎng)供應(yīng)量較小，總供應(yīng)138套，其中南崗區(qū)供應(yīng)套數(shù)最多達(dá)到102套，占總供應(yīng)套數(shù)的74% 。圖424：四月份住宅市場(chǎng)區(qū)域成交情況住宅套均面積達(dá)到104平方米2010年4月哈爾濱住宅市場(chǎng)成交以中到大戶(hù)型為主，套均面積達(dá)到104平方米，這主要是因?yàn)槟蠉?、道里和香坊這三個(gè)區(qū)域都以中大戶(hù)型為主，本月成交量都比較大，道里區(qū)平均套內(nèi)面積都達(dá)到了118平方米以上，這說(shuō)明購(gòu)房者中改善性需求群體的力量逐漸強(qiáng)大.住宅市場(chǎng)供求關(guān)系四月哈爾濱住宅市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)6067套，成交套數(shù)4226套；。圖422：四月份住宅供應(yīng)情況（套）住宅市場(chǎng)成交情況2010年4月哈爾濱全市是商品房銷(xiāo)售51萬(wàn)平方米， 。表4212010年4月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)入網(wǎng)項(xiàng)目列表本月哈爾濱住宅市場(chǎng)僅有南崗和松北兩個(gè)區(qū)域有項(xiàng)目供應(yīng)，每個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量都較大。三檔住宅，各占總銷(xiāo)售套數(shù)的29%、19%、15%。從成交區(qū)域看，以南崗區(qū)、道里區(qū)、香坊區(qū)為主，其中南崗區(qū)的成交量占總成交面積的37%?！臼袌?chǎng)】 市場(chǎng)概況2010年4月哈爾濱全市商品房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 2010年4月哈爾濱全市商品房銷(xiāo)售51萬(wàn)平方米，成交量同比增長(zhǎng)105%，%。從哈西火車(chē)站規(guī)劃的制定到，哈西汽車(chē)客運(yùn)站的定位，再到現(xiàn)在的景觀廣場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)可以看出政府對(duì)哈西建設(shè)的重視程度，我們認(rèn)為哈西版塊無(wú)疑是哈爾濱接下來(lái)發(fā)展速度最快的區(qū)域。同時(shí)，還將改善城市東部出城口環(huán)境，有效盤(pán)活土地資源，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不斷向區(qū)域外擴(kuò)張，形成新的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶。通過(guò)縱橫交錯(cuò)的路網(wǎng)連接，有效緩解先鋒路等路段交通壓力，拉開(kāi)東部區(qū)域路網(wǎng)骨架，放大中心區(qū)輻射和拉動(dòng)作用，改善城市東部出城口環(huán)境。新辟出城口開(kāi)車(chē)到阿城只需20分鐘。串起城市環(huán)路與20余條街路,計(jì)劃與未來(lái)的三環(huán)路相連，并與四環(huán)路連接，可串起城市環(huán)路；同時(shí)，與哈同公路相通。工程按照城市總體規(guī)劃和道路規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，長(zhǎng)江路打通工程起點(diǎn)為南直路，終點(diǎn)至四環(huán)路,。在保障房方面，棚改易地安置項(xiàng)目開(kāi)工220萬(wàn)平方米，竣工60萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)工120萬(wàn)平方米，竣工60萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)部分回遷房今年10月份就可竣工，交付使用。工程10月份將竣工50萬(wàn)平方米，年底前部分居民就可入住新居。群力易地安置房全面展開(kāi) 年底部分居民可入住群力西區(qū)易地安置暨保障房項(xiàng)目已全面展開(kāi)，一期工程建設(shè)100萬(wàn)平方米。中華巴洛克保護(hù)街區(qū)（二期）位于道外區(qū)南四道街、景陽(yáng)街、南勛街、靖宇街圍合區(qū)域，拆遷占地面積107300平方米，拆遷面積150500平方米，拆遷戶(hù)數(shù)居民3185戶(hù)，公企單位31戶(hù)，個(gè)體工商戶(hù)447戶(hù)。中華巴洛克保護(hù)街區(qū)（二期）是哈爾濱市實(shí)施“中興”發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)工程。該拆遷項(xiàng)目范圍北起康安路、南至四環(huán)路以南，沿新建哈大客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)，經(jīng)王崗鎮(zhèn)、榆樹(shù)鎮(zhèn)、幸福村、紅旗村內(nèi)國(guó)有用地，共涉及鐵路社區(qū)約400戶(hù)居民，拆遷工作于5月6日結(jié)束。哈西客站國(guó)有土地拆遷啟動(dòng) 涉及約四百戶(hù)居民2010年省市重點(diǎn)工程之一的哈西客站鐵路工程國(guó)有土地拆遷項(xiàng)目現(xiàn)已全面啟動(dòng)。其中，規(guī)劃為綠色景觀、精品雕塑為主的現(xiàn)代風(fēng)格城市廣場(chǎng)，定位為以交通疏散為主，商業(yè)、商務(wù)開(kāi)發(fā)為輔的城市門(mén)戶(hù)廣場(chǎng)；，在解決交通疏散功能的同時(shí)，辟建市民休閑公園，規(guī)劃建設(shè)為“水岸丁香主題廣場(chǎng)”。屆時(shí)，這里將打造成為哈西地區(qū)城市景觀中心。表明了哈市政府對(duì)改善居民居住環(huán)境和抑制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的處理決心，這對(duì)哈市建立一個(gè)更健康穩(wěn)定的房產(chǎn)市場(chǎng)有著很大的幫助。近日，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市將嚴(yán)格
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