【正文】 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 。供應(yīng)最小的地塊編號為 SLG(2023)054，位于雙流縣航空港版塊， 面積約為 畝，該地塊的土地性質(zhì)為商業(yè)地塊，用途為客運站。 從供給區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，雙流依然是土地供應(yīng)的主要區(qū)域，主要由于雙流的良好發(fā)展前景和 房地產(chǎn)較高的市場熱度， 供應(yīng)土地面積結(jié)構(gòu) 成都市 2023年 4月公告土地單宗面積結(jié)構(gòu)（宗數(shù)） 50萬㎡以上 1050萬㎡ 24% 0% 1萬㎡以下 9% 15萬㎡ 49% 510萬㎡ 18% 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 克而瑞 成都機構(gòu) 2023 年 4 月公告土地中以 15 萬㎡土地宗數(shù)居首，占到總宗數(shù)的 49%，公告宗數(shù)為 16 宗； 510 萬㎡、 1 萬㎡以下和 1050 萬㎡規(guī)模土地宗數(shù)占比分別為 18%， 9%， 24%，沒有 出現(xiàn) 50 萬㎡以上規(guī)模地塊供應(yīng)。 供應(yīng)土地區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 成都市 2023年 4月公告土地區(qū)域分布（宗數(shù)） 溫江 新都 18% 城北 6% 城東 6% 城南 6% 城西 6% 雙流 43% 第 26 頁 12% 龍泉 3% 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 克而瑞 成都機構(gòu) 共 108 頁 ? ? 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 4 月公告土地以宗數(shù)來看，幾乎每個區(qū)域都有土地供應(yīng)。這對于該版由于空港總部基地的建 設(shè)和區(qū)域內(nèi)住宅市場的不斷發(fā)展，導致本區(qū)域配套不足的這一現(xiàn)狀得以補充。 供應(yīng)地塊結(jié)構(gòu)分析 成都市 2023年 4月公告土地性質(zhì)分布（宗數(shù)） 商住工業(yè) 工業(yè) 9% 商業(yè) 3% 30% 商住 58% 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 克而瑞 成都機構(gòu) 本月公告土地中商住混合用地供應(yīng)宗數(shù)最多，共有 19 宗，占總宗數(shù)比達到 58%，供應(yīng)土 地總凈用地面積約為 2727 畝；純商業(yè)用地供應(yīng)數(shù)目為 10 宗，供應(yīng)面積約為 355 畝，商住工 業(yè)地塊 3 宗，供應(yīng)面積約為 279 畝。同比上漲達到 748%主要是由于 去年 4 月份的土地供應(yīng)處于近年來的歷史最低位僅為 萬㎡，而環(huán)比上漲主要由于 3 月土 地持續(xù)火爆成交和房地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆。本月土地供應(yīng)以區(qū)域來看，郊縣地區(qū)和主城區(qū)公告土地面積比為 ： 1， 其中主城區(qū)共有 10 宗土地公告，公告凈用地面積約為 605 畝 ,郊縣公告土地共 23 宗，凈用地 面積約為 2778 畝，郊縣土地供應(yīng)量遠大于主城區(qū)。 公告土地中，商住混合用地有 19 宗，凈用地面積約 萬㎡，合計約 2727 畝；純商業(yè)用 地 10 宗，凈用地面積約 萬㎡，合計約 355 畝；工業(yè)地塊 1 宗，凈用地面積 萬㎡， 合計約 畝。但這一違背市場規(guī)律的行為，在實際操作中必定存在諸多問題，更會帶來諸多不利影響。 北京將限制開發(fā)商拿地規(guī)模 半年內(nèi)禁超 40 萬平米 北京市國土局副局長曾贊榮 4 月 16 日表示，北京將控制企業(yè)在一定時期內(nèi)商品房用地的 拿地規(guī)模。如此大規(guī)模集中供地，這在近年的成 都供地中，比較少見。據(jù)了解， 從即日起至 5 月中旬，成都將向市場供應(yīng) 1600 余畝地。根據(jù)九個國家土地督察局監(jiān)測結(jié)果來看，土地供應(yīng)、監(jiān)管、補充三者結(jié)合的程度要 好于以往。 105 個城市綜合地價每平方米約 2700 元，同比增長 %，環(huán)比 增長 %，漲幅環(huán)比下降了 %。 易居視點： 國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史 20 日在“保發(fā)展保紅線工程 ——2023 年行動” 動員會上說， 2023 年以來，國土資源管理工作平穩(wěn)推進，一季度土地市場基本比較平穩(wěn)，土 地供應(yīng)數(shù)量增加，價格上漲趨緩。土地增值稅的嚴 格征收有助于遏制房地產(chǎn)企業(yè)的囤地、囤房現(xiàn)象，并在一定程度上抑制房地產(chǎn)暴利，但短期看 影響力難以傳導至房價。 廣西、河南、廈門等地稅務(wù)部門紛紛出臺文件，提高土地增值稅預(yù)征率、將核定征收改為查賬 征收，并且更嚴格地要求企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)進行土地增值稅的清算。本月主城區(qū)成交均價為 7569 元 /㎡ ，環(huán)比下降 %，漲幅為 117 元 /㎡ ；郊區(qū)成交均價為 5322 元 /㎡ ，環(huán)比上漲 %，降幅為 239 元 / ㎡ 。本月 商品住宅成交價為 6138 元 /㎡ ，較上月上漲 %，漲幅達到 169 元 /㎡ ；商業(yè)類用房成交均 價為 6311 元 /㎡ ，環(huán)比下降 %；銷售型辦公物業(yè)成交均價為 7036 元 /㎡ ，環(huán)比下降 %。 本月主城區(qū)與郊區(qū)的成交量均有所上漲，主城區(qū)成交量為 萬㎡，較上月上漲 %； 郊區(qū)成交量為 萬㎡，上漲 %。本月主要成交來自商 品住宅，成交量達到 萬㎡，環(huán)比上漲 %；商業(yè)用房成交 萬㎡，環(huán)比上漲 %；銷售型辦公成交 萬㎡，環(huán)比上漲 %。一方面是因為 4 月、 5 月已經(jīng)進入了 房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，新盤、新房源紛紛入市，另一方面，隨著宏觀調(diào)控的越發(fā)嚴格，開發(fā) 商們紛紛加快推售速度，希望在市場進入冰凍期前收回更多的現(xiàn)金。其中，商品住宅新增供應(yīng) 萬㎡，約占總供應(yīng)量的 %；商業(yè)用房新增供應(yīng)量 萬㎡，占總供應(yīng)量的 %，銷售 型辦公用房本月新增供應(yīng)量為 萬㎡，占總供應(yīng)量的 %。在國家加大宏觀調(diào)控力度局面下，成都樓市依然保持著較高的活躍度。本月供應(yīng)量及成交量均有大 幅攀升，供應(yīng)量漲幅較大，本月新增供應(yīng)為 萬㎡，較上月上漲 %，成交量為 萬㎡，上漲 %。本月新增供應(yīng)量約 萬 ㎡，較上月大幅上漲 %，同比上漲 %；成交方面，本月商品房總成交量為 萬㎡，較上月上漲 %，同比上漲 %；本月供求比為 1： ，本月供求比較上月出 現(xiàn)倒臵，供應(yīng)量大于成交量；成交均價小幅上漲 %，達到 6177 元 /㎡ ，較上月上漲約 48 元 /㎡ 。 第 17 頁 共 108 頁 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 克而瑞 成都機構(gòu) 四、 2023 年成都市房地產(chǎn)投資強勢回升 09 年 12 月份，成都市房地產(chǎn)投資增幅開始裝正，為 %，在 2023 年 3 月，房地產(chǎn)投 資繼續(xù)保持高速增長同比增幅就達到了 %，市場火爆程度可見一斑，房地產(chǎn)投資持續(xù)回升 表明對后市的持續(xù)看好。這主要來自于“四 種擔心”：首先是對于 2023 年的干旱等自然災(zāi)害對物價影響的擔心；其次是對于經(jīng)濟過熱的 擔心；第三是對于全球經(jīng)濟復(fù)蘇后，輸入性價格影響的擔心；第四是水電氣價格改革對物價影 響的擔心。八大類商 品及服務(wù)項目“六漲兩跌”，漲幅最大的是食品類，其次是醫(yī)療保健及個人用品類，衣著、家 庭設(shè)備用品及維修服務(wù)略有下跌。 第二章 經(jīng)濟環(huán)境 一、 2023 年工業(yè)增加值增長迅猛 一季度末，全省規(guī)模以上工業(yè)增加值總量達到 億元，月均達到 億元；工業(yè) 增速高位運行！” 4 月 19 日從全省當前工業(yè)經(jīng)濟形勢分析電視電話會上獲悉，一季度四川工業(yè) 經(jīng)濟迎來開門紅，四川規(guī)模以上工業(yè)增加值增速達到 %，比 2023 年同期提高了 個百 分點，比全國平均水平高 個百分點。水上樂園預(yù)計 2023 年 6 月開園 待客。據(jù)開發(fā)企業(yè)成都國色天鄉(xiāng)旅游投資有限公司總經(jīng)理鄧星透露，無論是水上樂園項目的齊備 程度，還是水上樂園的領(lǐng)先程度，都是亞洲最大最先進的。 易居視點： 3 月、 4 月成都二手樓市確實較為活躍，新政出臺后二手樓市出現(xiàn)了一定觀望氛圍，但目 前成都二手房的購買群體仍然以自住、首次臵業(yè)為主，受到新政的影響相對較小，新政影響的 具體范圍和力度還有待觀察。 第 15 頁 共 108 頁 6. 7. 、 ， 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 易居視點： 高新南區(qū)作為向南發(fā)展目標的核心板塊，將扮演重要角色，而未來幾年，寫字樓放量也會 進入一個高潮期。其開發(fā) 主要集中在高新南區(qū)，占總開發(fā)量的 70%以上，大約 萬㎡。在世界 500 強中 200 余家跨國企業(yè)擴展 城市排行上，成都位居中西部城市之首，僅排在北京、上海、廣州和深圳之后，有超過 80% 的在華全球奢侈品零售商計劃在成都擴展市場，伴隨越來越多的全球資金、技術(shù)的進入，成都 商業(yè)地產(chǎn)、特別是甲級寫字樓將迎來強大的消費需求，成都的寫字樓將迎來黃金 10 年。 西部商務(wù)領(lǐng)袖 中國 8 大 1000 萬級人口巨型城市的想象空間 根據(jù) 3 月成都公布的 2023 年 GDP 數(shù)據(jù)， 2023 年成都 GDP 以 億元在全國 15 個 副省級城市中排名第六，在西部省會城市中獨占鰲頭。據(jù)了解，“武侯新城”包括以武侯工業(yè)園為核心的三環(huán)路外側(cè)與草金路、老 川藏路合圍范圍，總面積約 平方公里。據(jù)介紹，安靖“犀湖”這一重大規(guī)劃，不久將付諸實施，預(yù)計 2023 年建成。到時，中 心城區(qū)居民與安靖之間往來將更加頻繁。 第 14 頁 共 108 頁 3. 4. 5. 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 通過“非遺節(jié)”這一契機深入挖掘安靖鎮(zhèn)“蜀繡之鄉(xiāng)”的文化底蘊，積極爭創(chuàng)文化特色鎮(zhèn)。 打造 3000 畝成都“犀湖” 成灌快鐵開通后，無疑縮短了安靖與成都中心城區(qū)之間的距離，安靖鎮(zhèn)將利用這一機遇， 圍繞高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，打造郫縣 198 項目，這一規(guī)劃已通過相關(guān)部門審定。如何利用快鐵帶 來的交通便利和經(jīng)濟元素大流通，把商業(yè)、住宅、休閑等各類場所與快鐵站巧妙地連接在一起， 逐步形成“快鐵經(jīng)濟圈”，郫縣、都江堰兩地政府部門已展開系列規(guī)劃。 15 分鐘的車程距離，仿佛把市民心目中“遙遠”的郫縣， 一下子縮短到城區(qū)二環(huán)路；而 30 分鐘的車程，又似乎把都江堰和青城山劃入了成都的近距離 圈層。 四、市場資訊 地鐵 +快鐵沿線小鎮(zhèn)顯“雙軌”新價值 萬眾期待的成灌快鐵，將于 4 月 1 日試運行， 5 月 1 日正式通車運營。 新成華大道 9 月底通車 4 月 25 日，成都市成華區(qū)全面啟動實施“ 7+2”工程，著力推動成都東部“三條線”的示 范節(jié)點規(guī)劃和建設(shè)，其中展現(xiàn)成都東北部城市主通道和城鄉(xiāng)和諧發(fā)展的新成華大道將于 2023 年 9 月底建成通車。全長 公里的第二繞城高速 2023 年通車。樂雅高速是四川高速公路網(wǎng) 重要連接線，起于樂山市中區(qū)張徐壩，經(jīng)峨眉山、夾江、洪雅、雅安雨城區(qū)，在名山接成雅高 速路，路線全長 公里。同時，建材路北延線的拆遷工作也完成了 60%左右，并且正在調(diào)整規(guī)劃， 兩條路的改造都將在年內(nèi)完成。投入超過 70 億的火車北站 擴能改造工程，將讓現(xiàn)有規(guī)模擴大一倍，與此同時進行的火車北站片區(qū)改造，將讓成都北門興 起一個全新的城市綜合體。 成都東客站西站房地下封頂 4 月 14 日獲悉，成都東客站西站房的地面層成功封頂，即將進入地面以上結(jié)構(gòu)的施工階 段。 地鐵成功穿越春熙路步行街 成都地鐵 2 號線春熙路站 天府廣場站右線隧道成功貫通。 成都地鐵 4 號線計劃 2023 年動工，屆時成都地鐵將呈現(xiàn) 1 號線開通運營與多條地鐵線路 同時建設(shè)的“地鐵建設(shè)高峰年”景象。 “北部商貿(mào)、物流 CBD”成型 隨著城北五塊石、荷花池等市場的向外搬遷，在城北的版圖中，北部商城備受關(guān)注，在立 體路網(wǎng)、軌道交通的配合下，以商貿(mào)和物流產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的北部商貿(mào)、物流 CBD 已經(jīng)顯現(xiàn)雛形。至此，成德大道新都段全線貫通。居民消費價格指數(shù) (CPI)同 比上漲 %，其中食品類價格上漲 %。 4 月 26 日，成都市政府新聞辦發(fā)布了一季度成都經(jīng)濟快速回升的運 行態(tài)勢。 二、成都政策 2023 年 4 月房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時間 4 月 1 日 4 月 9 日 4 月 26 日 來源 成都商報 中國人民 銀行 成都市房 管局 政策名稱 成都房貸告別 7 折利 率時代 一季度四川信貸新 增 1140 億元