年1-7月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(參考版)
2025-06-27 14:01本頁面
【正文】 近年來西藏、重慶、新疆甚至沿海城市如溫州人都加大了成都房地產(chǎn)的投資置業(yè)的力度。今年1—7月外地個(gè)人在成都市區(qū)購買的新建商品房總量占交易總量的48％，住宅交易中外地個(gè)人占50％。 (五)市區(qū)購房者情況 外地個(gè)人交易比重繼續(xù)提高。今年1—，二手房的市場(chǎng)份額逐漸升高。％。商業(yè)用房的主力成交價(jià)格仍是在10000元／平米以下，占八成左右，但值得關(guān)注的是10000—15000元／平米、15000—20000元／平米和20000元／平米以上的商業(yè)用房增長迅速，％、％％，辦公用房6000元／％，形勢(shì)較好，我們可以得出一個(gè)結(jié)論：中高價(jià)位物業(yè)的銷售勢(shì)頭較為強(qiáng)勁，這也是房價(jià)快速上漲的動(dòng)因之一。從下表可以看出，2700—3600元／平米和3600—5000元／平米的中高檔區(qū)間的住宅銷售增長幅度最為明顯，％％。 中高價(jià)位物業(yè)銷售火爆。 商業(yè)用房交易均價(jià)為8337元／平米，％。 據(jù)市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，今年1—7月成都市市區(qū)商品房銷售均價(jià)是3655元／平米，與去年同期相比(去年同期價(jià)格為3264元／平米)，價(jià)格每平米上升391元，％，與去年全年水平相比，價(jià)格上升296元／平米，％。 除了小戶型之外，銷售最為火爆屬60—90平米的實(shí)用型住房，％的增幅，90平米以上的戶型銷售也保持平穩(wěn)增長，但是供應(yīng)較為不足，大戶型供給逐漸萎縮，在戶型面積區(qū)間在120—180平米、％、％，此類戶型供銷缺口最大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，占住宅總?cè)笨诘?5％。2003年全年同樣戶型面積區(qū)間的小戶型的交易均價(jià)達(dá)到3466元／平米，而今年1—7月交易均價(jià)為3576元／平米，每平米增長110元，與去年同期相比，每平米增長47元。雖然小戶型的供應(yīng)增幅并不明顯，但相對(duì)于其它面積的戶型供應(yīng)都減少的現(xiàn)況，小戶型卻顯得非常獨(dú)特。％，合計(jì)銷售11030套。 表4：2004年1—7月成都市區(qū)各環(huán)域商品房供求狀況(單位：萬平米) 內(nèi)環(huán)以內(nèi) 內(nèi)環(huán)至一環(huán) 一至二環(huán) 二至三環(huán) 三環(huán)外總體 供給 銷售 住宅 供給 銷售 辦公用房 供給 銷售 商業(yè)用房 供給 銷售 數(shù)據(jù)來源：成都市房產(chǎn)管理局[分戶型供銷狀況] 小戶型銷售旺盛，價(jià)格平穩(wěn)上漲。特別是城南、城東副中心的規(guī)劃確立及近來的實(shí)質(zhì)性實(shí)施，三環(huán)外區(qū)域迎來了發(fā)展的一個(gè)高潮。 三環(huán)外區(qū)域市場(chǎng)開始加速。 今年1—7月成都市區(qū)一至二環(huán)區(qū)域辦公用房供應(yīng)面積達(dá)到4萬平米，％，增幅非常明顯；，％。％，銷售平穩(wěn)增長，％。％，％，％。 表3：2004年1—7月市區(qū)各方位商品房供求狀況(單位：萬平米) 城東 城南 城西 城北 市中心總體 供給 銷售 住宅 供給 銷售 辦公用房 供給 銷售 商業(yè)用房 供給 銷售 數(shù)據(jù)來源：成都市房產(chǎn)管理局[分環(huán)域供銷狀況] 內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅供銷旺盛，辦公物業(yè)供應(yīng)大幅縮水。(7月未增加),％，％。 城北非住宅市場(chǎng)發(fā)展迅猛。由于城南的開發(fā)格局已經(jīng)基本定型，土地供應(yīng)也已經(jīng)基本處于無地可供的局面，因此，城南將逐漸延伸至郊區(qū)(縣)發(fā)展。 城南市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。城西的發(fā)展受到城市東、南擴(kuò)展的影響，使商品房建設(shè)步入一個(gè)相對(duì)溫和的發(fā)展階段，也由于城西土地的匱乏殆盡使其失去進(jìn)一步發(fā)展的平臺(tái)，但今年拍賣的1800畝“地王”將會(huì)帶動(dòng)城西的三環(huán)外(高新區(qū))片區(qū)的快速發(fā)展，這也是城西房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向。 城西住宅供應(yīng)缺口最大，接近100萬平米，占供應(yīng)總?cè)笨诘?3％。 城東作為成都市未來發(fā)展的城市重點(diǎn)區(qū)域，其各種配套設(shè)施逐步完善，各種工廠企業(yè)都已經(jīng)大部分得到搬遷，沙河改造也取得了重大成就，各種風(fēng)景區(qū)、住宅區(qū)的規(guī)劃及交通規(guī)劃都已經(jīng)提上日程，城東副中心中心城區(qū)的建設(shè)已步入實(shí)施階段，錦江區(qū)區(qū)委、區(qū)人大、區(qū)政府等相關(guān)錦江區(qū)政府部門將進(jìn)入城東副中心，由于目前城東的土地供應(yīng)相對(duì)較為充足，這也為城東的房地產(chǎn)發(fā)展提供了無限的動(dòng)力，城東副中心的運(yùn)作亦已進(jìn)入開發(fā)階段，近期副中心的一塊600余畝的土地進(jìn)入
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