xxxx年6月昆明房地產(chǎn)市場月報(bào)(參考版)
2025-06-29 07:04本頁面
【正文】 30 / 30。而就住宅而言，隨著剛性需求的增多，8090平米左右的小三房走俏，成為市場上最暢銷的戶型之一。此外，值得一提的便是，14個(gè)項(xiàng)目中，最低銷售率為0%，銀河中央所推出的62套公寓，未能得到購房者的青眼相待，一套未售出的業(yè)績無疑是非常慘淡的，零的銷售率刷新了昆明樓市開盤項(xiàng)目的新低。 6月開盤的14個(gè)項(xiàng)目的平均銷售率為60%。 6月開盤項(xiàng)目開發(fā)商所給出的優(yōu)惠越發(fā)五花八門，除了正常的折扣，還減免總房款。相比較而言，6月的開盤均價(jià)較高，究其原因，一則中航云璽大宅所推出的別墅均價(jià)較高，其次，本月所推出的商業(yè)項(xiàng)目較多，商業(yè)部分的均價(jià)較住宅而言明顯要高得多，這些因素在一定程度上拉高了本月開盤項(xiàng)目的均價(jià)。在商業(yè)方面，文化空間推出商鋪991套，成為推出商業(yè)數(shù)量最多的項(xiàng)目。其次，聯(lián)想科技城首次開盤，也熱情的向市場供應(yīng)了500多套房源，而同時(shí)，由于一些項(xiàng)目在開盤之日推出了兩種以上的物業(yè)類型，所以在某些物業(yè)類型在數(shù)量上就比較少，銀河中央在開盤當(dāng)天同時(shí)推出公寓、住宅、商鋪三種物業(yè)類型，所推商鋪僅為10間，是開盤項(xiàng)目所推物業(yè)數(shù)量最少的。與前幾個(gè)月不同，住宅不再是開盤項(xiàng)目所主推的產(chǎn)品，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月開盤的14個(gè)項(xiàng)目所推出的物業(yè)類型以公寓和商鋪為多，商業(yè)類型的產(chǎn)品是本月開盤項(xiàng)目所主打的一張牌，住宅在6月的開盤舞臺上，只能夠充當(dāng)配角。 就物業(yè)類型而言，6月開盤的項(xiàng)目中，鑫都韻城、銀河中央以及果林湖畔均在開盤當(dāng)天推出2種或2種以上的物業(yè)，鑫都韻城于6月23日二次開盤，同時(shí)推出普通住宅和精裝修公寓，既滿足購房者的居住需求，又滿足投資者的投資需求。據(jù)計(jì)算，住宅項(xiàng)目本月開盤均價(jià)則為8672元/平米。 6月開盤項(xiàng)目分析 開盤項(xiàng)目列表項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間區(qū)域分布物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）推出數(shù)量（套）價(jià)格(元/㎡）優(yōu)惠銷售率俊發(fā)盛唐城6月10日北市區(qū)商鋪135287101%88%果林湖畔6月16日東市區(qū)別墅817860總價(jià)優(yōu)惠15萬35%果林湖6月16日東市區(qū)商鋪1011961總價(jià)優(yōu)惠15萬10%奧宸中央廣場6月22日呈貢公寓24753947%8%文化空間6月22日中心區(qū)公寓941335210%12%96%鑫都韻城6月23日南市區(qū)公寓6091003%83%鑫都韻城6月23日南市區(qū)住宅7987003%92%銀河中央6月23日北市區(qū)公寓62103809%10%0%銀河中央6月23日北市區(qū)住宅14694629%10%5%銀河中央6月23日北市區(qū)商鋪9306934%11%昆明西山萬達(dá)廣場6月23日南市區(qū)公寓336152171%4%%海倫國際6月23日南市區(qū)住宅82128494779010%%中航云璽大宅6月23日南市區(qū)別墅23451136320005%55%大都6月29日南市區(qū)公寓476100782%7%95%萬科金域國際6月29日西市區(qū)商鋪39%77%文化空間6月29日中心區(qū)商鋪20483991300002%5%90%中海學(xué)府路8號6月29日中心區(qū)住宅74211180+%1%50%海倫國際6月29日南市區(qū)商鋪1024018312000600005%72%聯(lián)想科技城6月29日西市區(qū)住宅7912047570807200 4%,再減（+）95%怡合景苑6月29日西市區(qū)住宅28674003%5%45% 開盤樓盤整體分析 6月份昆明主城區(qū)共有俊發(fā)盛唐城、中海學(xué)府路8號、聯(lián)想科技城、鑫都韻城等14個(gè)項(xiàng)目開盤，共推出4981套房源，環(huán)比（5月開盤項(xiàng)目共推出5563套房源）%。對比來看，樣本平均價(jià)格下跌幅度并不大，僅幾十元。與5月份相比，6月份的環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大。供求關(guān)系分析 2013年5月商品房供銷關(guān)系表供應(yīng)面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 供求比 整體上，房地產(chǎn)市場供應(yīng)相比上月呈現(xiàn)減少，本月昆明樓呈現(xiàn)供應(yīng)量小于成交量的態(tài)勢。此外，6月作為房地產(chǎn)企業(yè)完成上半年銷售業(yè)績的最后一個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)，不只是開發(fā)商，甚至很多購房者從自身需求的周期來看，也到了一個(gè)購房置業(yè)的時(shí)機(jī)，所以這些因素構(gòu)成了6月伊始，昆明樓市的整體趨暖。6月昆明樓市商品房成交套數(shù)和成交面積兩方面的數(shù)據(jù)均有上漲，超過9000套的成交量依然說明昆明樓市繼續(xù)回暖的趨勢并未減弱。㎡。區(qū)域劃分的詳細(xì)情況如下：板塊劃分用地面積（畝）建筑面積（萬㎡）建面占比東南板塊%高新板塊%滇池板塊%呈貢板塊%宜良板塊%二環(huán)板塊%北市板塊%東市板塊%世博板塊%合計(jì)100% 第四章 2013年6月房地產(chǎn)市場分析一、2013年6月房地產(chǎn)市場整體供求態(tài)勢供應(yīng)情況分析6月份昆明預(yù)售證發(fā)放情況項(xiàng)目位置開發(fā)商預(yù)售證號預(yù)售面積㎡發(fā)證日期板塊劃分官渡區(qū)六甲鄉(xiāng)盤龍村委會昆明凱旋利投資預(yù)許 昆字2013070號201367東南板塊金辰街道辦事處云波社區(qū)云南凱華房地產(chǎn)預(yù)許 昆字2013071號201367世博板塊呈貢烏龍片區(qū)環(huán)湖東路旁云南奧宸房地產(chǎn)預(yù)許 昆字2013072號2013614呈貢板塊經(jīng)開區(qū)阿拉辦事處普照社區(qū)昆明經(jīng)百實(shí)業(yè)預(yù)許 昆字2013073號2013620東南板塊昆明市五華區(qū)人民西路730號云南堅(jiān)穩(wěn)房地產(chǎn)預(yù)許 昆字2013074號2013621高新板塊昆明市南窯村云南騰達(dá)運(yùn)通置業(yè)預(yù)許 昆字2013077號2013621官南板塊五華區(qū)沙河路旁云南融科房地產(chǎn)預(yù)許 昆字2013075號2013621高新板塊黑林鋪街道辦事處后所村昆明萬啟房地產(chǎn)預(yù)許 昆字2013076號2013621高新板塊官渡區(qū)金馬路金馬山云南天祐房地產(chǎn)預(yù)許 昆字2013080號2013621東市板塊益寧路與興苑路交叉口云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)預(yù)許 昆字2013079號2013621西山板塊西山區(qū)前興路昆明萬達(dá)廣場投資預(yù)許 昆字2013078號206002013621官南板塊前衛(wèi)街道辦事處擁護(hù)社區(qū)云南序古房地產(chǎn)預(yù)許 昆字2013081號2013627滇池板塊學(xué)府路8號昆明中海房地產(chǎn)預(yù)許 昆字2013082號2013627一環(huán)板塊呈貢縣洛龍街道辦事處云南俊澤房地產(chǎn)預(yù)許 昆字2013084號2013628呈貢板塊馬街街道辦事處陸家村云南偉佳房地產(chǎn)預(yù)許 昆字2013083號201
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