【正文】 　　為控制房價上漲幅度，國家針對首置、再次置業(yè)從首付、月供上均提高門檻，在一定程度上抑制購房需求，但昆明市場目前新盤供應量嚴重不足，自2010年以來獲取預售項目僅23個；另一方面，由于大量城中村改造，擠壓出大部分購房需求客戶；另外租賃市場火熱，租金進一步上漲，迫使部分租房客轉為購房客；供需矛盾突出，庫存尾盤產品價格較高，新推產品刷新片區(qū)高價，且客戶對未來價格預期均為上漲，投資需求量上升；促使市場價格進一步上漲，價格下行壓力不明顯。 　　兩會之后，昆明規(guī)范房地產措施逐步出臺，從之前的“二十不”之后不斷追加相關調整、規(guī)范性規(guī)定，對昆明整體市場起到一定的促進作用，但是同時也使得目前各發(fā)展商在報規(guī)、報建、銷售等環(huán)節(jié)沒有形成穩(wěn)定的標準，需要不斷調整方案、方式以適應新出臺規(guī)定，放慢了整體市場的開發(fā)、供給進度。但明確16家以房地產為主業(yè)的央企后，對后續(xù)其他實力雄厚但非地產類央企進入起到阻斷作用，規(guī)范入門門檻。制表：昆明中原研究中心六、觀點聲音 　　3月政府調控新招頻出，前期 “國19條”土地調控新政、重申“嚴禁別墅供地”，土地監(jiān)管等規(guī)范性政策不斷出臺，但全國各大城市如深圳、上海、北京等在此調控情況下，無論是土地市場、二級市場、三級市場均逆勢反彈上漲，地王紀錄持續(xù)刷新，發(fā)展商未來預期膨脹與國家調控方向形成強烈對比，全國市場走勢愈加不明朗3月18日，國務院國資委召開新聞發(fā)布會，表示以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)有16家，其他78家不以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，要退出房地產業(yè)務。制表：昆明中原研究中心　　表5：10年各物業(yè)類型地塊單價 　　表3：10年昆明各月土地成交統(tǒng)計 其中工業(yè)用地284畝。制表：昆明中原研究中心　 3月土地成交： 　　表2：3月昆明土地掛牌成交統(tǒng)計 制表：昆明中原研究中心　　表5：10年各物業(yè)類型地塊單價 　　表3：10年昆明各月土地成交統(tǒng)計 其中工業(yè)用地284畝?！?3月土地成交： 　　表2：3月昆明土地掛牌成交統(tǒng)計 制表：昆明中原研究中心　　信息來源：國土資源局網站 　　本月昆明一級市場共有12塊土地掛牌交易，用地性質有居住、商業(yè)和商業(yè)金融用地，%。五華區(qū)副區(qū)長王迅稱，今年簽訂項目前期合作協(xié)議的黑林鋪村、后所村、觀音寺村、潘家灣村（小村、新村）、黃土坡村、小屯村（含黃土坡北村）、右營村、浪口村、崗頭村、上馬村和中馬村、昭宗大村和昭宗小村、河底村和依祿村、龍院和上峰村（二期）、黑林鋪西村、右營村（一期）、谷堆村、尹家村、大塘村、大河埂村等19片22個村要全面進入實質性拆遷。 　　信息來源（云南政府公示網 2010317） 　　7）、22城中村今年進入實質性拆遷 　　五華區(qū)今年城中村改造將有19片22個村要全面進入實質性拆遷。 　　農村保障性安居工程主要包括農村危房改造及地震安居工程，扶貧安居工程，易地扶貧搬遷，工程移民搬遷，災區(qū)民房恢復重建。 　　保障性住房建設實施范圍 　　范圍包括城鎮(zhèn)保障性住房、農村保障性安居工程兩個部分。經濟適用房單套建筑面積控制在60平方米左右，主要由三環(huán)以外、獨立的工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合城市總體規(guī)劃的前提下進行建設，出售給本企業(yè)職工。完成10萬戶農村危房拆除重建和加固改造任務，使昆明市城鄉(xiāng)低收入困難群眾的住房條件得到極大改善。爭取2012年底，以實物分配的方式解決全市6萬余戶城鎮(zhèn)低收入住房困難和企業(yè)困難職工的住房問題，其余以貨幣補貼的方式做到應保盡保。農村保障安居工程目標包含：拆除重建5萬戶，加固改造5萬戶。昆明市保障性住房3年建設目標確定，即從2010年起到2012年3年內，全市建設保障性住房16萬余套，其中，城鎮(zhèn)保障性住房6萬套以上，農村保障性安居工程10萬套以上。 　　目前昆明市城鎮(zhèn)保障對象有8萬余戶共20多萬人，包括城市低收入住房困難家庭、工礦企業(yè)棚戶區(qū)低收入住房困難家庭和企業(yè)困難職工等。 　　信息來源（云南日報 2010316） 　　6）、3年建16萬套保障性住房 　　昨天召開的昆明市保障性住房工作會確定，從今年起到2012年3年內，全市將建設保障性住房16萬余套，其中今年將新建廉租住房22055套。近期目標為2009年至2011年，投資10億元，建成文化創(chuàng)意產業(yè)園。 　　呈貢新區(qū)雨花吳家營片區(qū)具有優(yōu)先發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)的優(yōu)勢，10所高校搬遷雨花吳家營片區(qū)，不僅使發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)成為建設集產、學、研一體化教育產業(yè)園區(qū)的必然要求，也為發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)提供了有力的人才、信息、技術等資源保證。 　　信息來源（都市時報 20100311） 　　5）、呈貢大力發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè) 打造中央智力區(qū) 　　呈貢將以10所高校為依托，充分發(fā)揮云南文化藝術內涵豐富、文化底蘊深厚、民族文化多姿多彩的優(yōu)勢，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)，用6年左右的時間打造中央智力區(qū)。 　　信息來源（都市時報 ） 　　4）、% 　　國家統(tǒng)計局3月10日公布的2010年12月全國房地產市場運行情況統(tǒng)計數字顯示，今年2月，去年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的6個城市是：%、%、%、%、%。 　　信息來源（云南信息報 ） 　　3）、 搶到張官營黃金地 　　張官營（濱江俊園 (論壇 新聞)）地塊于3月1日在土地交易局進行競拍，2個小時的競拍之后。西山區(qū)螺螄灣商業(yè)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級改造暨螺螄灣中央商務區(qū)建設指揮部指揮長蔡德生表示，將強勢推進螺螄灣中央商務區(qū)（二級CBD）建設。會上透露，老螺螄灣市場關閉、搬遷后，將強勢推進螺螄灣中央商務區(qū)（二級CBD）建設，全面啟動老螺螄灣的拆遷工作，力爭在今年4月底前，完成老螺螄灣商業(yè)片區(qū)的拆遷協(xié)議簽訂，6月底前，完成除云紡商業(yè)片區(qū)外的其他片區(qū)拆遷。 　　信息來源（長沙晚報2010326） 　　本地熱點 　　1）、去年云南共查出288起土地違法行為 　　2009年，云南省共發(fā)現(xiàn)土地違法行為288件，涉及面積6100畝，立案查處216件，結案219件，收回土地500余畝，罰款3000萬元；行政處分9人，黨紀處分5人，刑事案件移送6人，追究刑事責任1人。同時，國土資源部22日明確要求，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地。 　　19日，中遠集團總裁魏家福公開表示，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團將在半年內退出其間接持有的遠洋地產約8%的股權，成為國資委頒布部分央企撤市令后第一家明確公布退出時間表的企業(yè)。70個城市2月份成交的住宅用地平均樓面地價為2343元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)12%的下跌，主要城市土地均價出現(xiàn)階段性回落。一線城市尤為突出，上海、北京2月份分別推出住宅用地125萬平方米、103萬平方米，分別比去年同期增加363%、587%。國資委發(fā)布的《中央企業(yè)房地產業(yè)務有關情況說明》顯示，目前以房地產為主業(yè)的央企僅16家。但國資委方面此次并沒有給出這78家企業(yè)退出的具體安排和時間表。信息來源（云南信息報 ） 　　2）、國資委：78家央企將退出地產業(yè) 　　國資委在新聞發(fā)布會上表示，78家不以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，要退出房地產業(yè)務。為認真貫徹落實會議精神，切實維護投資意向人的權益，請各街道辦事處、城中村改造片區(qū)指揮部及時落實以上通知事宜，以便下一步工作的順利開展。 　　二、目前未通過規(guī)委會審議、景觀保護不限高區(qū)域的城中村改造項目申報的住宅建筑高度原則上不低于40層，40層以上住宅用地范圍內的住宅垂直投影建筑密度低于13%，建筑層高按國家規(guī)范執(zhí)行。 　　第二十條 本辦法自發(fā)文之