濟南房地產(chǎn)xxxx年8月市場月報(參考版)
2025-06-30 22:13本頁面
【正文】 項目開盤采取低價入市策略，均價7600元/平米，吸引首次置業(yè)客戶。（4）項目簡析： 項目熱銷，成交理想：重汽翡翠外灘為首次開盤項目，加之重汽品牌影響力，市場認可度較高。 （2）優(yōu)惠活動：1) 交2萬元優(yōu)惠1萬元，交5萬元優(yōu)惠2萬元； 2) 自入會之日起至7月28日，交2萬元，每日享受總房款減50元優(yōu)惠，交5萬元，每日享受總房款減100元優(yōu)惠；3) 一次性99折，商貸99折，公積金無優(yōu)惠；4) 車位優(yōu)惠：，購買非綁定車位優(yōu)惠2萬/個。個案分析重汽山山山開盤本次開盤推出1樓，共60套房源，戶型面積區(qū)間為3675平米的一室和兩室，成交均價12700元/平米，當天成交20余套。優(yōu)惠活動：認籌交2萬抵4萬，一次性和按揭均享受96折優(yōu)惠。逸都國際開盤本次推出12樓兩棟小高層，11三棟高層，共計710套房源。2012818鑫苑名家加推本次推出15樓，共計房源131套，戶型面積85平米、95平米，起價7780 元/平米，均價8050元/平米，當天成交50套。2012818泉景天沅加推本次推出雅園 2樓，共計224套房源，戶型面積從94107平米，成交均價8800元/平米，成交80套。鳳棲地加推本次推出1樓，共計260套房源，戶型面積88129平米，價格區(qū)間 59987500元/平米，成交均價6600元/平米，當天成交132套。優(yōu)惠活動：會員享受“日進斗金”優(yōu)惠，當天選房客戶全部享受99折優(yōu)惠，除此之外，一次性付款優(yōu)惠98折，按揭付款優(yōu)惠99折。2012818中國鐵建2012818福泰新都城加推本次推出59樓，共計108套房源，戶型98平米、120平米，成交均價5300元/平米，當日成交12套。 優(yōu)惠包括：，一次性優(yōu)惠97折，按揭優(yōu)惠99折。戶型面積為中間戶 92平米兩室。諾德名城售樓處開放8月11日，中鐵諾德名城營銷中心與樣板間盛大開放，法式宮廷水景園林和精裝樣板間顯示出了較高的品質(zhì)，吸引大批客戶前往參觀。優(yōu)惠活動：認籌2萬抵3萬，5天內(nèi)交齊首付款及按揭資料，總房款優(yōu)惠2萬元。優(yōu)惠包括：，一次性付款優(yōu)惠97折，按揭付款優(yōu)惠99折。戶型面積為中間戶 92平米兩室。逸都國際認籌8月2日，中鐵逸都國際開始認籌，戶型面積從70260平米，認籌活動2萬抵4萬，截止目前共認籌350組客戶。優(yōu)惠活動：團購客戶享受75折優(yōu)惠。201284綠地國際花都加推綠地國際花都加推A2地塊6號樓，共256套，其中主力戶型為兩室8992平和三室104106平，成交均價6100元/平米，當天銷售15套。201285世茂國際廣場開盤此次推出D棟精裝公寓，17F，標準層為4梯30戶，共推出494套房源，面積段為50112㎡，㎡，成交均價為18000元/平米，當天成交75套。優(yōu)惠活動：認籌3萬抵5萬，除此之外當日購房客戶還可享受兩重大禮。優(yōu)惠活動：購房享受9折優(yōu)惠。優(yōu)惠包括：2萬抵4萬，按揭99折，3天之內(nèi)簽約再優(yōu)惠50元/㎡。2012729泉景天沅雅園項目加推本次推出雅園1樓， 1個單元，兩梯四戶，30層，合計120套房源。翡翠外灘開盤7月28日，推出產(chǎn)品13樓號樓，共324套，面積區(qū)間89129平米，均價為7600元/平米，成交231套，去化率71%。該項目展示中心入市，獲取較高的市場關(guān)注度。中鐵逸都國際認籌。諾德名城營銷中心與樣板間開放、中建如重汽翡翠外灘，項目入市采取低價格策略，優(yōu)惠的價格吸引大批剛需客群，成交局面較為火爆。在目前市場形勢之下，剛需客群仍然是市場去化主力，且短時間內(nèi)此種產(chǎn)品供應(yīng)及客群結(jié)構(gòu)難以改變。從推廣策略上，項目依舊采取低價格入市策略。三、典型項目營銷策略從整體形勢上看，8月份開盤及新增供應(yīng)較7月份略有下降，各區(qū)域新增房源數(shù)量均不如上月。中鐵逸都國際： 該項目本月投放共7則廣告。萬豪國際：本月投放15則廣告，共計14個版面。與上月投放量基本持平。發(fā)布目的分析：圖715：廣告發(fā)布目的分析上圖反應(yīng)的是8月份濟南報紙媒體投放不同目的廣告則數(shù)分布情況，普通推廣類較多，為72則，分別占總廣告量的35%；優(yōu)惠促銷廣告為43則，占總廣告量的21%；認籌類廣告為35則，占總廣告量的17%；產(chǎn)品形象類廣告為28則，占總投放的13%；其它類型廣告較少僅為9%。廣告發(fā)布的區(qū)域及分布特征圖713：廣告發(fā)布分布區(qū)域分析以上是分區(qū)域發(fā)布廣告情況，從發(fā)布廣告項目分布區(qū)域來看，歷下區(qū)依舊是發(fā)布廣告項目數(shù)較多的區(qū)域，共有23個項目共計發(fā)布93則報紙廣告，共77個版面；其次是市中區(qū)11個項目發(fā)布了33則報紙廣告，共27版面；歷城區(qū)10個項目發(fā)布了32則廣告，；槐蔭區(qū)7個項目發(fā)布了14則報紙廣告，；天橋區(qū)5個項目發(fā)布了16則報紙廣告，共13個版面；長清區(qū)4個項目發(fā)布了18則報紙廣告，；章丘市共2個項目發(fā)布2則廣告，共1個版面。本月齊魯晚報廣告量較多，共計93則，發(fā)布則數(shù)占總則數(shù)的45%；其次是濟南時報，共計60則，發(fā)布則數(shù)占總則數(shù)的29%；山東商報共計48則，發(fā)布則數(shù)占總則數(shù)的23%。一、廣告發(fā)布總量及特征分析廣告發(fā)布的總量分析圖711：2011年8月份2012年8月份廣告發(fā)布情況比較8月份共有60個項目，共發(fā)布208則廣告，%、%%?！颈O(jiān)測媒體】：《齊魯晚報》、《生活日報》、《濟南時報》、《山東商報》四份生活類報紙。其他區(qū)域公寓價格保持平穩(wěn)態(tài)勢。五、成交均價分析圖651： 2012年8月濟南市各區(qū)域公寓成交價格2012年8月，濟南全市公寓成交均價為13000元/平米，較上月，全市成交均價上漲40%，新增項目入市，大幅度拉升公寓整體價格。多數(shù)在售公寓項目成交依舊不理想，僅匯東國際項目采取靈活首付款的方式，給予客戶較為寬松的付款時間，月成交尚可。雖本月成交量有明顯緩和，但并不代表公寓市場已經(jīng)走出僵局。中部區(qū)域，由于世貿(mào)國際廣場首次入市，帶動區(qū)域成交量增加。四、市場成交量分析圖632：2012年8月濟南市公寓成交量8月份，環(huán)比7月份漲幅為117%，增長幅度明顯，打破近幾個月公寓市場成交連續(xù)的低迷局面。公寓市場其他在售項目以去化存量房源為主，暫時未有推貨計劃。三、市場供應(yīng)量分析 圖631：2011年8月—2012年8月濟南市公寓新增供應(yīng)量走勢圖8月份，公寓市場因世貿(mào)國際廣場首次開盤，推出部分公寓產(chǎn)品，拉升公寓新增供應(yīng)量，其他在售項目保持正常銷售。二、公寓分布濟南公寓項目主要分布在西部區(qū)域、市中心區(qū)域、東部片區(qū)。五、商業(yè)推廣項目列表551：本月商業(yè)項目推廣及訴求點項目名稱區(qū)域業(yè)態(tài)推廣目的推廣內(nèi)容黃金99歷下底商普通推廣黃金99商業(yè)街 15500元/平米起，漿水泉路最后一座掘金寶藏發(fā)祥福邸天橋底商認籌推廣交房在即，即買即賺，10萬抵20萬，發(fā)祥福邸商業(yè)金街火爆認籌三箭瑞福苑市中底商普通推廣每一位財富創(chuàng)造者，都應(yīng)有一份屬于自己的傳世資產(chǎn)!中建文化廣場歷下底商普通推廣臨街準現(xiàn)鋪，大有“錢”途尚購金街歷下綜合體普通推廣，千金易得，好鋪難求尚購金街歷下綜合體普通推廣，千金易得，好鋪難求尚購金街歷下綜合體普通推廣，千金易得，好鋪難求恒大城歷城底商普通推廣財富金街尚購金街歷下綜合體普通推廣，千金易得，好鋪難求尚購金街歷下綜合體普通推廣，千金易得，好鋪難求 第
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