【正文】 6月以來主要領航樓盤已經有新產品在推售或找個適當時機等待入市。博愛一路的地段優(yōu)越性不比港口至城區(qū)的東明路要差，置業(yè)后產品升值潛力大等因素，這片區(qū)樓盤一直很受市民歡迎。另外的幾個關注樓盤屬于尾盤狀態(tài)，剩余單位以帶裝修、低折扣等優(yōu)惠措施依然吸納特殊要求的顧客。這兩個盤的綜合實力相同，6月中備足彈藥后就已經在6月底殺出一片市場份額。（2）住宅存貨量分析 樓盤戶型 奕豪園匯豪新天地藍波水岸中信左岸世紀新城平湖秋月寶嘉上筑康橋活力城合計1*1——————————————112*1————22————54——582*24219399——42——314973*2或3*117113037521061025010714*2————————1134——1257復式1116——42————————69別墅————————36——————36商業(yè)135256——52313117車位522694——184————————1400合計567775566367991871791073306 （數(shù)據來源：中山國土局，）l ，本調研區(qū)域共8個樓盤共庫存3306套商品房，其中住宅產品共1789套，世紀新城由于在7月中推出蔚藍卡薩全新組團產品，該盤庫至6月底存量達799套，%，從上表可知，世紀新城最新組團都是以116~127m2市場主流三房二廳的產品，估計推出市場后將會對寶嘉上筑10幢2+1產品、中信左岸9幢三房產品、藍波水岸A、B幢三房產品受到正面競爭威脅。在以上監(jiān)測樓盤當中，康橋活力城的成交量很可喜，在目前這樣的市道情況下，該盤新推的9幢共179套二、三、四房在6月共成交90套，銷售率超5成，這很大的原因是受星寶片區(qū)市場的不飽和狀態(tài)所導致，夏季正是沙溪服裝產業(yè)的定單量最多的時期，催生大量的外來人員對房地產很有市場，并且新推的產品以二房、小三房為主，定價低等特點，因此該盤在樓市低迷狀態(tài)下創(chuàng)出飄紅業(yè)績情有可原。價格走勢l 本月沙溪調研區(qū)域銷售價格變動不大，中信左岸由于推出性價比極高的8幢2+3+1二、三房單位，在本月成交量有顯著的提高，其次由于受世紀新城譽峰組團精品V11幢、寶嘉上筑10幢也在本月陸續(xù)推出，將價格仍然維持在月遞增狀態(tài)，經過本月推陳出新的調整后，本調研區(qū)域6月成交均價為4757元/m2。6月里有端午小黃金周、南非世界杯提高人氣，在接下來的8月份(中國情人節(jié))里雖然沒有過多節(jié)假日，但這期間正值是暑假，親子活動的時間比上半年都有所增加，新(出社會的新新人類)舊一批(達到退休年齡中老年)人的更新過渡時間段，在此期間新增的這一批消費群體雖然稱不上主力，但可帶動真正有消費力的剛性需求顧客參與其中。端午期間所進行的小活動、小廣告信息宣傳對新產品的推出很有作用，譬如這期間寶嘉上筑推出10幢、世紀新城推V11幢、康橋活力城7~9幢等樓盤均出現(xiàn)銷售理想的業(yè)績。從6月所獲知的市場消息歸納分析所得，各樓盤都在儲備著新產品留待旺季銷售。本區(qū)域成交市場不是有了尚湖軒的介入，恐怕銷售氛圍更低，尚湖軒在5月底入市其產品成交量只能在6月份里體現(xiàn)出來，也只因為在6月里有尚湖軒的銷售推動作用，才完全將本區(qū)域的樓市繼續(xù)保持一定的熱度，購房者對本區(qū)域的關注度仍然很高。樓盤動態(tài)樓盤名稱尚湖軒大信新家園藍波水岸濱江一號朗城家園星湖華苑5期在售戶型第一期純別墅區(qū)“奧園大地”339套，面積在170350m2之間。大信新家園推出商鋪、車位產品，從6月份統(tǒng)計下來的結果看，商業(yè)產品的市道還不錯，在促銷作用下很受投資者歡迎。另外在沙朗片區(qū)，競爭對手朗城、東方尼斯項目的主流產品銷售單價已超4000元/m2，隨著以上樓盤的主流產品日益不斷被市場消化，剩余的貨量也間接被推高。價格走勢及預測n 本區(qū)域銷售價格繼續(xù)走高，成交產品中以大信新家園、尚湖軒兩個樓盤為主，經過修正后，6月本區(qū)域交易均價為4412元/m2，環(huán)比5月上升112元/m2。在本月，區(qū)域內的奧園大地在6月17日高調亮相，對外宣傳賣點主要以低碳綠色生活配套、交通區(qū)位性強等特點，目前該盤在6月份的宣傳攻勢很強，在接下來的7月份里還有更多活動、廣告集中推廣，為在8月底開盤的339席別墅產品鋪平道路。沙朗片區(qū)我司美林項目產品還是很受市場歡迎，本月共銷售12套，%，隨著美林項目1~8幢新組團的廣告宣傳攻勢，在很多媒體里引發(fā)了大量網友的熱議，相信項目也隨著火熱的暑假高溫一舉成為在本區(qū)域內8月內關注度最高的樓盤。碧翠華庭目前以銷售住宅尾貨、車位為主。彩虹片區(qū)尚湖軒經過新盤新產品大推銷的3日鮮保質期后，在6月的中、下旬的成交量已明顯放慢腳步，該盤在6月里為該區(qū)域貢獻成交量80套，%，目前該盤還在不斷力推剩余三房單位。34 / 34第三部分 公司項目周邊市場分析一、美林假日項目周邊區(qū)域分析市場運行狀況：商品房交易市場溫和，各樓盤不斷儲備新產品本月調研區(qū)域內樓市整體運行狀況相對穩(wěn)定。一期由3棟510層的建筑物組成，其中2層為商業(yè)零售，310層主要是帶裝修的高級寫字樓，部分將于今年12月正式交付使用。實用率高，產品戶型稀缺，投資潛力大?！∈袌鲑u點：怡花園位于三角高平大道，距離京珠高速入口僅3分鐘車程，30分鐘連接廣州番禺。別墅內更實現(xiàn)人車分流，使小路蔓延、溪流環(huán)繞、曲徑通幽都成為可能，營造出更貼近自然的健康生活氛圍。n 類型： 雙拼別墅、聯(lián)排別墅　開發(fā)商：中山奧園（中山市中山廣場開發(fā)建設有限公司） 　地址：中山市西區(qū)廣豐大道（）　占地面積：135000 平方米 （約202畝）　建筑面積：82000 平方米　容積率：戶型：270~350平方四房、五房二廳一車庫套數(shù)：別墅339戶　價格：15000元/平方米(別墅)，將于8月28日開售　市場賣點：1500米南六涌活水資源而建，擁有足夠影響城市的13萬平米城區(qū)別墅占地。 西區(qū)奧園大地為新推項目，在17日當天集中式宣傳廣告、信息轟炸。其廣告投放版式主要以半版為主。 本月頤和山荘蟬聯(lián)冠軍位居首位、奧園大地新項目屈居亞軍位置。全市廣告投放——簡評：雅居樂地產旗下的樓盤、頤和山荘、奧園大地、中信地產旗下的這幾個樓盤投放廣告總額最多，%。 本月除了坦洲鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)的兩個樓盤有商鋪進行推廣外；其它的鎮(zhèn)區(qū)均以住宅產品推廣為主。各區(qū)廣告投放量比較——簡評：，%；216。s~8039。 另外有7個樓盤有新產品進行宣傳，、中信左岸9幢，以及順景薔薇山莊4期洋房產品。 本月新增一個樓盤，為本月大力市場推廣的西區(qū)奧園大地，該盤在6月17日當天在以上各大紙平面、網絡、現(xiàn)場酒店等主流媒體進行廣泛的宣傳攻勢，其廣告宣傳申訴語為“為世界建一座低碳健康生活城”。 6月全市13個盤推廣數(shù)量48個；216。 本月廣告投放個數(shù)48個，同比大幅減少51個；，%，以上的石岐區(qū)、沙溪鎮(zhèn)、西區(qū)廣告投放強度持續(xù)火熱。另一方面，世界杯轉移了部分買家的注意力，加上端午期間還是有小部分人進行短途旅游，并且端午節(jié)期間的雨水豐沛，也止住了部分家庭的看房步伐，樓盤人氣難免冷清。有業(yè)內人士稱透過同行了解到各家樓盤的成交情況，其實沒有網簽反映的那么低。第二天成交26套。翠林華府新推10套優(yōu)惠一口價單位；天域米蘭陽光繼續(xù)加推80110平方米的一口價單位，不分樓層，每平米4280元起；金水灣特推15套特價單位———3650元/平米起。開發(fā)商對樓價半推半就，欲蓋彌彰。(2) 端午期間整體運行情況今年的端午樓市成交大綠，6月16日更是創(chuàng)下新政實施以來的最低水平，一手商品房僅成交了19套。6月份里，傳統(tǒng)的住宅產品需求關系明顯有放松下降的趨勢，除了有打壓高價房的宏觀調控措施的出臺外，還有的是在首季度銷售旺季里已經消化了大部分有剛性需求的置業(yè)者。特價房起價為3650元/㎡，最高價約4650元/㎡4400東區(qū)華鴻水云軒在售5期B區(qū)，130~280㎡三~五房單位內部優(yōu)惠單位9000遠洋城榮域：140~165㎡的三、四房，均價6300~8100元/㎡；美域：130~150㎡三房內部優(yōu)惠單位5500凱茵新城天域二期在售，122~191㎡三房單位購房9折優(yōu)惠9000中環(huán)廣場租售進行中，現(xiàn)推出寫字樓，租價80元/㎡內部優(yōu)惠單位13000朗晴假日現(xiàn)售4期兩房到四房單位特價單位推出5000港口大信芊翠家園 現(xiàn)推出F區(qū)77~101㎡單位2房下定2萬抵3萬，3~4房下定2萬抵4萬優(yōu)惠4800中信凱旋藍岸戶型為21217㎡五房單位，257㎡六房別墅內部優(yōu)惠單位9300 （注：部分信息來自于房訊網、樓市家居網等網絡信息）簡評：6月份中山市城區(qū)樓市明顯以推售舊產品、滯銷品、特價單位產品為目的不斷向市場大打優(yōu)惠喙頭，同時也因為這些特別產品的促銷銷售活動為部分樓盤迎合即將推出的新產品而不斷造勢、宣傳、儲客的行為，如寶嘉上筑、天域米蘭陽光、金水灣、大信新家園、大信海岸家園等樓盤。 樓市動態(tài)及簡評(1)城區(qū)主要樓盤銷售動態(tài)區(qū)域樓盤名稱主推戶型樓盤活動價格石岐區(qū)大信海岸家園心怡灣組團的90m2兩房、107144m2三房推出的最高優(yōu)惠達15萬6700富逸臻園320m2的中央樓王單位內部優(yōu)惠單位8400天明豪庭88300㎡三房~五房98折優(yōu)惠6500西區(qū)大信新家園95~125㎡F區(qū)一梯兩戶96折優(yōu)惠5300藍波水岸主推100129㎡2+1，3+1單位無優(yōu)惠5300尚湖軒主推100120㎡二、三房98折優(yōu)惠4800火炬區(qū)實地璟湖城現(xiàn)推樓王單位86185㎡觀瀾組團現(xiàn)接受VIP登記，5千抵5萬，額外95折65005系第5大道剩幾套130㎡三房內部優(yōu)惠單位4300群英華庭幾十套140160㎡四、五房單位買房即送4萬，特價優(yōu)惠最高達10萬4800桃源明居在售3070㎡一房一廳公寓購房送全屋家私、電器4100沙溪鎮(zhèn)寶嘉上筑現(xiàn)售10幢110~120㎡的2+2，2+3單位98折優(yōu)惠4800平湖秋月5~8幢第三期79~106㎡的二房、小三房單位98折優(yōu)惠3800世紀新城現(xiàn)售譽峰V11幢，7月初將推蔚藍卡薩全新組團96折優(yōu)惠6300中信左岸現(xiàn)售9幢，90~130㎡2+1，2+2單位96折優(yōu)惠5000南區(qū)萬科城市風景現(xiàn)售友蔭苑、友樺苑組團70~86㎡兩、三房單位青年置業(yè)計劃，內部優(yōu)惠單位6200天域米蘭陽光主推17幢，80108㎡的兩、三房，幾套的130㎡四房單位推出80110㎡特價限量房，無論樓層高低，無論二房三房，無論南北朝向，統(tǒng)統(tǒng)只需4380元/㎡。雖然二手市場的活躍程度再也沒有出現(xiàn)首季度的全線飄紅狀態(tài)，但是一手與二手市場的銷售均價差達到3000多元/平方，對于急需自住購房的這類顧客群體還是存在一定的市場空間。5月二手市場銷售均價為1938元/m2，%。三級市場（上月數(shù)據）（數(shù)據來源：中山國土局）l ，而銷售均價方面，由于春節(jié)假期導致客流的減少，加上部分