xxxx年4月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報(bào)-資料下載頁
2025-06-28 08:41本頁面
【正文】 。其中松北區(qū)市場供應(yīng)量最大，僅一個(gè)供應(yīng)項(xiàng)目，占總供應(yīng)量的81%；其次就是南崗區(qū)，占總供應(yīng)量的19%圖421：四月份住宅供應(yīng)情況（平方米）從本月入網(wǎng)套數(shù)看，松北區(qū)共供應(yīng)4260套占本月總供應(yīng)套數(shù)的70%，而南崗區(qū)只有1807套，占供應(yīng)總套數(shù)的30%，本月入網(wǎng)項(xiàng)目區(qū)域體量差距較大。圖422：四月份住宅供應(yīng)情況（套）住宅市場成交情況2010年4月哈爾濱全市是商品房銷售51萬平方米， 。 圖423：四月份商品房總銷售面積與總住房面積對(duì)比道里區(qū)居首，南崗區(qū)居次席四月在各區(qū)域的成交量中，道里區(qū)的成交量最大，占總成交量的41%；其次為南崗區(qū)，占總成交量的33%。圖424：四月份住宅市場區(qū)域成交情況住宅套均面積達(dá)到104平方米2010年4月哈爾濱住宅市場成交以中到大戶型為主，套均面積達(dá)到104平方米，這主要是因?yàn)槟蠉?、道里和香坊這三個(gè)區(qū)域都以中大戶型為主，本月成交量都比較大，道里區(qū)平均套內(nèi)面積都達(dá)到了118平方米以上，這說明購房者中改善性需求群體的力量逐漸強(qiáng)大.住宅市場供求關(guān)系四月哈爾濱住宅市場供應(yīng)套數(shù)6067套，成交套數(shù)4226套；。圖425：四月份各區(qū)域住宅供求面積對(duì)比（單位：萬平方米）對(duì)四月住宅市場供求關(guān)系進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析可以看到，市場本月略出現(xiàn)了供小于求的局面，但市場整體供求關(guān)系平穩(wěn)。 商服市場供應(yīng)分析四月哈爾濱市場只有三個(gè)項(xiàng)目有商服供應(yīng)，市場供應(yīng)量較小，總供應(yīng)138套，其中南崗區(qū)供應(yīng)套數(shù)最多達(dá)到102套，占總供應(yīng)套數(shù)的74% 。圖431：四月份各區(qū)商服供應(yīng)情況成交分析四月商服市場成交55套，道里區(qū)居首位，成交36套，占總成交量的65%；其次是松北區(qū)成交11套，占成交面積的20%：最少的是道里區(qū)，共成交8套，占總成交量的15%。圖432：四月份各區(qū)商服成交情況供 應(yīng)—四月哈爾濱住宅總供應(yīng)套數(shù)6067套。商服供應(yīng)138套，其中南崗區(qū)供應(yīng)套數(shù)最多達(dá)到102套，占總供應(yīng)套數(shù)的74% 。成 交—四月哈爾濱全市商品房銷售51萬平方米，成交量同比增長了105%，%。成交量較大的區(qū)域?yàn)閐道里區(qū)和南崗區(qū)。 價(jià) 格—四月份哈爾濱市商品房均價(jià)達(dá)到每平方米5330元。關(guān) 注—下月重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目香坊區(qū)：四季上東、民生國際、南郡鳳凰灣 水木蘭亭；南崗區(qū)：海富金棕櫚 金域藍(lán)城 金色萊茵 道里區(qū)： 松北區(qū)：金色江灣、上院、濱才城。觀點(diǎn)：4 月14 日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策措施（簡稱“新國四條”）。此后在4月17 日，國辦又發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》。對(duì)“新國四條”進(jìn)一步地細(xì)化、完善。此次政策的出臺(tái)，可以看出中央對(duì)遏制打擊房地產(chǎn)價(jià)格的決心。政策出臺(tái)之后對(duì)于北京，上海等一線城市的影響較大，成交量開始下滑，市場對(duì)于新政策的出臺(tái)開始顯現(xiàn)。四月哈爾濱商品房市場成交面積再創(chuàng)歷史新高，%，四月上旬和中旬日成交量較大，進(jìn)入四月下旬新政策出臺(tái)之后，日成交量開始略顯下降，說明哈爾濱市場也開始也受到了此次政策的影響。真觀堂原子數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)在政策出臺(tái)后，對(duì)哈埠的售樓中心調(diào)研走訪發(fā)現(xiàn)，在政策出臺(tái)后日人均來訪量比三月幾乎減少四分之一左右，此次政策對(duì)哈爾濱房地產(chǎn)市場起到了階段性的遏制作用，在政策出臺(tái)后很多買房人和投資者都選擇了持幣待觀，導(dǎo)致市場交易量開始減少，但目前還沒直接影響到價(jià)格的回落?！緩V告】l 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2010年4月1日—2010年4月31日l 統(tǒng)計(jì)媒體：新晚報(bào)、生活報(bào)l 統(tǒng)計(jì)對(duì)象：在所監(jiān)測媒體中出現(xiàn)的所有房地產(chǎn)報(bào)廣l 注：投放費(fèi)用以市場公開報(bào)價(jià)為基準(zhǔn)并得出其均價(jià)，未考慮折扣情況。凡在監(jiān)測時(shí)間內(nèi)，以廣告出現(xiàn)為基準(zhǔn)，出現(xiàn)一次，廣告投放次數(shù)累加，單位為次。 月度媒體綜述4月份共有53個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目及企業(yè)在新晚報(bào)或生活報(bào)上發(fā)布廣告，發(fā)布的頻次共計(jì)193次。四月份哈爾濱新開盤了很多項(xiàng)目，加上即將開幕的房展會(huì)，這個(gè)月份報(bào)廣投放量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過之前，較之三月份翻了一倍。表5112010年4月哈爾濱市報(bào)紙廣告分類統(tǒng)計(jì)列表2010年04月各報(bào)紙房地產(chǎn)廣告版面匯總表512：04月各報(bào)紙房地產(chǎn)廣告版面匯總表從以上報(bào)紙廣告版面匯總表來看，04月份新晚報(bào)在發(fā)布頻次以及版面上總體都高于生活報(bào)，不像三月份那樣以生活報(bào)為重。廣告發(fā)布仍是以整版廣告為主，共發(fā)布138次，%；跨版發(fā)布40次，%；半版廣告發(fā)布7次，%；還有8次通欄，%。普通住宅見報(bào)比重最大表513：2010年04哈爾濱市房地產(chǎn)報(bào)廣按物業(yè)種類分布狀況本月發(fā)布廣告物業(yè)類型中，普通住宅占有最大項(xiàng)目占比，商服緊隨其后，公寓和別墅占比相近，而寫字樓占比最少。 南崗區(qū)和道里區(qū)報(bào)廣投放量最大四月哈爾濱各區(qū)域廣告投放量較多的是南崗區(qū)和道里區(qū)。南崗區(qū)投放次數(shù)為63次，投放版面為80版；道里區(qū)投放次數(shù)為64次，投放版面78版。南崗區(qū)和道里區(qū)占據(jù)四月報(bào)廣送投放量的70%。其次為香坊區(qū)和松北區(qū)，香坊區(qū)投放次數(shù)是31次，投放版面是32版，松北區(qū)投放次數(shù)是25次，投放版面是24版，其余為道外區(qū)為8次、呼蘭區(qū)2次、2版。圖511:四月份各區(qū)域報(bào)廣投放次數(shù)對(duì)比圖512:四月份各區(qū)域報(bào)廣投放版面對(duì)比 項(xiàng)目媒體發(fā)布表521：2010年04月廣告TOP 排名25 / 25
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