【正文】 1*1——————1()————1——2*1——————2()7()————9——2*26——13()————1013*241——6()——193014*2————————————————復(fù)式————————————————?jiǎng)e墅————————————————商業(yè)11——————————11——車位1——————————1——合計(jì)221119019622（數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土局，）l 7月本調(diào)研區(qū)域內(nèi)6個(gè)樓盤共成交登記備案62套，環(huán)比上月成交數(shù)量已明顯大幅度萎縮，%，歸咎原因是在6月份本區(qū)域的成交量是被當(dāng)月新開(kāi)盤的尚湖軒新增的77套而推高本區(qū)域總成交量，等尚湖軒的新盤熱度退卻之后，在7月份其成交只有19套，成交戶型都是集中在90~110平方的三房單位。l 另外大信新家園在7月份也減少了三房及商鋪的銷售量，由上月成交共32套萎縮至7月份的22套。本月銷量增長(zhǎng)最多的是朗城家園，由上月成交只4套單位猛增至7月份的19套，本月增長(zhǎng)的成交量當(dāng)中，新推的公寓占了10套，三房單位也保持增長(zhǎng)。l 本區(qū)域在7月份銷售成交總量按戶型分類，三房單位還是保持最熱銷戶型，其次由于大信新家園大力推商鋪的緣故，本區(qū)域商鋪與二房單位占據(jù)二線銷售位置，最后朗城家園新推的公寓一房、小二房產(chǎn)品在本區(qū)域中體現(xiàn)得很搶眼。（2）存貨量分析樓盤戶型 大信新家園碧翠華庭星晨二期濱城朗城家園日華坊尚湖軒合計(jì)美林假日1*1————113————14——2*1——————29————2992*2292120——1769173*211233113219642924*25————4————9——復(fù)式4——————————4——?jiǎng)e墅————————————————商業(yè)1422106482203209車位198229——26————453——合計(jì)49023615269842331,32737（數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土局，）l 截止至7月底，本區(qū)域6個(gè)樓盤還有554套住宅、320間商鋪、453個(gè)車位的商品房庫(kù)存量。雖然本區(qū)域在7月份已經(jīng)消化了50套住宅產(chǎn)品，但是本月又新增了尚湖軒2幢104套住宅產(chǎn)品，因此本區(qū)域在庫(kù)存方面，住宅產(chǎn)品庫(kù)存量環(huán)比還是增加了56套，與此同時(shí)，本區(qū)域的商鋪、車位庫(kù)存量也有小量增加，7月份的沙朗區(qū)域在售競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手庫(kù)存容量還在不斷增加當(dāng)中。樓盤動(dòng)態(tài)樓盤名稱尚湖軒大信新家園藍(lán)波水岸濱江一號(hào)朗城家園星湖華苑5期在售戶型第一期純別墅區(qū)共339套，面積在170350m2之間，雙拼及聯(lián)排別墅主推75110m2二房、三房單位，2幢VIP登記當(dāng)中95125m2一梯兩戶闊景洋房主推100129m2兩房及三房單位，在售AA4與B1三棟，戶型面積為180213m280120m2兩房三房、45m2公寓東方尼斯公寓3060m2銷售均價(jià)~4600520050009400元39004500優(yōu)惠活動(dòng)書展漫畫創(chuàng)意大賽落下帷幕、家庭廚藝大賽進(jìn)行當(dāng)中，巡展第二站在富華酒店銷售現(xiàn)場(chǎng)九八節(jié)，現(xiàn)有購(gòu)房送小車活動(dòng)商鋪加推C區(qū)，銷售現(xiàn)場(chǎng)住宅96折，商鋪92折送學(xué)位，無(wú)優(yōu)惠舉行“濱江一號(hào)攝影大賽”，公寓帶裝修出售項(xiàng)目2萬(wàn)平方現(xiàn)正招商當(dāng)中，公寓帶精裝修總結(jié)及建議7月份里本區(qū)域已有樓盤推出新產(chǎn)品補(bǔ)充市場(chǎng)，美林假日附近在8月份將出現(xiàn)多個(gè)新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，由于受樓市調(diào)控的緣故，本區(qū)域下半年的樓市運(yùn)行情況會(huì)變得相當(dāng)熱鬧，幾個(gè)新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的加入將使本區(qū)域產(chǎn)品市場(chǎng)豐富起來(lái)，成為城區(qū)周邊熱度較高的房地產(chǎn)板塊。二、金逸豪廷周邊區(qū)域分析市場(chǎng)運(yùn)行狀況：新組團(tuán)新產(chǎn)品陸續(xù)推出，新舊余貨量德才兼?zhèn)?月份正值是各大中小學(xué)校放暑假前半段時(shí)期，受酷暑熱浪的一波又一波侵襲，本調(diào)研區(qū)域內(nèi)的各大發(fā)展商不斷為廣大購(gòu)房者準(zhǔn)備解暑活動(dòng)，如世紀(jì)新城的“水果音樂(lè)節(jié)”、中信左岸的“夏威夷水派對(duì)”、寶嘉上筑每周小型籌辦的“美食節(jié)”等都很迎合現(xiàn)時(shí)盛夏天氣為購(gòu)房者帶來(lái)一絲清涼感覺(jué)的多樣化活動(dòng)。以上活動(dòng)的最終目還主要為推世紀(jì)新城蔚藍(lán)卡薩、中信8幢及別墅產(chǎn)品、寶嘉上筑10幢及最新羅卡那組團(tuán)的公寓產(chǎn)品。本月沙溪監(jiān)測(cè)區(qū)域在樓市低迷面前銷量還很堅(jiān)挺，世紀(jì)新城、中信左岸、寶嘉上筑繼續(xù)保持良好的銷售勢(shì)頭，一方面得益于博愛(ài)一路片區(qū)CLD效應(yīng)的產(chǎn)品日漸稀缺性，另一方面源于品牌出精品、出好產(chǎn)品的購(gòu)房主觀消費(fèi)習(xí)慣，此片區(qū)作為中山城區(qū)一個(gè)樓市風(fēng)向標(biāo)，無(wú)論是消費(fèi)者或者是同行發(fā)展商其一舉一動(dòng)都很受關(guān)注。由于接下來(lái)有了新的目標(biāo)市場(chǎng)，監(jiān)測(cè)區(qū)域內(nèi)的各樓盤都已經(jīng)布置好應(yīng)對(duì)措施，譬如推新戶型產(chǎn)品、特價(jià)單位、一口價(jià)單位、樓盤統(tǒng)一價(jià)、低價(jià)低折扣優(yōu)惠、贈(zèng)送面積、裝修、家具、電器等手段，相信接下來(lái)的8月份本調(diào)研區(qū)域各樓盤之間的銷售情況將呈白熱化。價(jià)格走勢(shì)l 本月沙溪調(diào)研區(qū)域銷售價(jià)格變動(dòng)略微下調(diào)，7月份沙溪調(diào)研區(qū)域綜合均價(jià)從上月的4757元/平方下調(diào)至4664元/平方，價(jià)格相差達(dá)到93元/平方，%。該區(qū)域綜合均價(jià)下調(diào)的原因還主要受各樓盤不斷推出迎合市場(chǎng)的多樣促銷活動(dòng)及部分樓盤推出低價(jià)新產(chǎn)品而造成的，如寶嘉上筑推出的10幢105平方2+131平方3+2可變戶型。銷售分析（1）住宅登記備案情況 樓盤戶型 奕豪園匯豪新天地藍(lán)波水岸中信左岸世紀(jì)新城平湖秋月寶嘉上筑康橋活力城合計(jì)1*1——————————————————2*1——————1————31——322*21——429——4——13513*23——8——44233261074*2————————7————310復(fù)式11————————————2別墅————————1——————1商業(yè)5————————————16車位——————12————————12合計(jì)101124252273443221 （數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土局，）l 6月份整個(gè)監(jiān)測(cè)區(qū)域共8個(gè)樓盤共登記備案279套，較上月有大幅度減少，%。在以上監(jiān)測(cè)樓盤當(dāng)中，康橋活力城的成交量很可喜，在目前這樣的市道情況下，該盤新推的9幢共179套二、三、四房在6月共成交90套，銷售率超5成，這很大的原因是受星寶片區(qū)市場(chǎng)的不飽和狀態(tài)所導(dǎo)致，夏季正是沙溪服裝產(chǎn)業(yè)的定單量最多的時(shí)期，催生大量的外來(lái)人員對(duì)房地產(chǎn)很有市場(chǎng)，并且新推的產(chǎn)品以二房、小三房為主，定價(jià)低等特點(diǎn)，因此該盤在樓市低迷狀態(tài)下創(chuàng)出飄紅業(yè)績(jī)情有可原。l 7月份整個(gè)監(jiān)測(cè)區(qū)域共8個(gè)樓盤共登記備案221套，較上月有小幅度減少，%。以上樓盤中，成交量最高的三甲排名分別是雅居樂(lè)世紀(jì)新城(蔚藍(lán)卡薩組團(tuán))、中信左岸及康橋活力城、寶嘉上筑。雅居樂(lè)世紀(jì)新城目前在主推蔚藍(lán)卡薩組團(tuán)，戶型都是帶入戶花園的116~127平方的唯美三房單位，據(jù)統(tǒng)計(jì)其7月10日推出至月底就共成交33套，由于該組團(tuán)貨量很多，因此每周都有營(yíng)銷活動(dòng)推出。l 中信左岸由于推出性價(jià)比極高的8幢2+3+1二、三房單位，在本月成交量仍保持著較高的成交率，其中2+1的可變準(zhǔn)小三房單位是熱賣戶型。寶嘉上筑由于繼續(xù)推出性價(jià)比極高的10幢大面積贈(zèng)送戶型二、三房產(chǎn)品，最受市場(chǎng)歡迎的2+2二房戶型在7月份共銷售31套?？禈蚧盍Τ窃谏显掠胁诲e(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，7月份仍然保持銷售熱度，共成交43套，銷量差不多是上月新產(chǎn)品開(kāi)盤的一半。商業(yè)產(chǎn)品方面，奕豪園在7月份共銷售5套商鋪。l 片區(qū)內(nèi)的世紀(jì)新城、中信左岸、寶嘉上筑仍然領(lǐng)跑成交量的前三甲位置很大程度上是歸功于三點(diǎn)因素：，品牌知名度高；，要么偷面積實(shí)用性超高，要么通暢美景舒適度很高；，不斷為樓盤注入新鮮活力。（2）住宅存貨量分析 樓盤戶型 奕豪園匯豪新天地藍(lán)波水岸中信左岸世紀(jì)新城平湖秋月寶嘉上筑康橋活力城合計(jì)1*1——————————————112*1————21————28——312*23215370——38——184463*2或3*115112347088199259664*2————————1834——961復(fù)式1015——42————————67別墅————————35——————35商業(yè)105256——52312113車位522694——172————————1388合計(jì)56077445595761158150653108 （數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土局，）l ，本調(diào)研區(qū)域共8個(gè)樓盤共庫(kù)存3306套商品房，其中住宅產(chǎn)品共1789套，世紀(jì)新城由于在7月中推出蔚藍(lán)卡薩全新組團(tuán)產(chǎn)品，該盤庫(kù)至6月底存量達(dá)799套，%，從上表可知，世紀(jì)新城最新組團(tuán)都是以116~127m2市場(chǎng)主流三房二廳的產(chǎn)品，估計(jì)推出市場(chǎng)后將會(huì)對(duì)寶嘉上筑10幢2+1產(chǎn)品、中信左岸9幢三房產(chǎn)品、藍(lán)波水岸A、B幢三房產(chǎn)品受到正面競(jìng)爭(zhēng)威脅。l 截止至7月底，本調(diào)研區(qū)域共8個(gè)樓盤共庫(kù)存3108套商品房，其中住宅產(chǎn)品共1607套，商業(yè)產(chǎn)品共113套，車位共計(jì)1388個(gè)庫(kù)存容量。7月沙溪調(diào)研區(qū)域沒(méi)有大量新增產(chǎn)品入庫(kù)，只有雅居樂(lè)世紀(jì)新城有14套別墅產(chǎn)品補(bǔ)充容量，7月該區(qū)域共消化221套產(chǎn)品卻只有少量非快速流轉(zhuǎn)的別墅產(chǎn)品入庫(kù)，至7月底監(jiān)測(cè)的沙溪調(diào)研區(qū)域庫(kù)存量已消化部分主流二、三房產(chǎn)品。l 由于寶嘉上筑、中信左岸的產(chǎn)品更新周期很快，舊產(chǎn)品未消化一半就有新產(chǎn)品補(bǔ)充，所以在本月底其庫(kù)存量均超過(guò)100套以上。這兩個(gè)盤的綜合實(shí)力相同，寶嘉上筑在8月中即將推出羅卡那新組團(tuán)，預(yù)計(jì)有459套產(chǎn)品入庫(kù)，屆時(shí)調(diào)研區(qū)域庫(kù)存量將反彈增加。l 其余的樓盤新推貨量不多，康橋活力城持續(xù)熱銷過(guò)后在8月將會(huì)過(guò)“冷河”，平湖秋月的貨量雖然突破100套以上，但從5月開(kāi)盤至今仍有相當(dāng)多批次客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房，加上該樓盤目前在進(jìn)行“三萬(wàn)輕松置業(yè)”計(jì)劃，相信仍然保持促銷活動(dòng)及低價(jià)策略的話，產(chǎn)品保持駛上“熱銷快速路”不難。另外的幾個(gè)關(guān)注樓盤屬于尾盤狀態(tài)，剩余單位以帶裝修、低折扣等優(yōu)惠措施依然吸納特殊要求的顧客。樓盤動(dòng)態(tài)樓盤名稱匯豪新天地康橋活力城譽(yù)花園寶嘉上筑中信左岸奕豪園世紀(jì)新城平湖秋月在售戶型131平方的三房及170平方的復(fù)式推二期，戶型73115平方的兩房三房80㎡二房帶裝修單位，130㎡三房大單位現(xiàn)售10幢1010132㎡的2+2，2+3單位主推8幢80120方2+3+1二、三房89平方的兩房帶裝修單位，130平方三房譽(yù)峰精品壓軸V11114~128㎡三房蔚藍(lán)卡薩主推5~8幢第三期87㎡的小三房，95~106㎡三房單位銷售均價(jià)(元/㎡)3400元3600帶裝修二房4000，三房390049005000兩房帶裝修4000元，三房3700元54003600營(yíng)銷活動(dòng)10月份推單身公寓內(nèi)部?jī)?yōu)惠帶精裝修，98折減5000再99折，7月底水果嘉年華96折優(yōu)惠，復(fù)式均價(jià)6000元/㎡，“夏威夷水派對(duì)”96折購(gòu)房98折92折，成功介紹認(rèn)購(gòu)獲1萬(wàn)稅前利是，開(kāi)放夜間睇樓、水果音樂(lè)節(jié)98折優(yōu)惠，“首付3萬(wàn)起輕松置業(yè)”計(jì)劃總結(jié)及建議博愛(ài)一路是城區(qū)與沙溪鎮(zhèn)的重要進(jìn)出道路，沿線目前主要布局了藍(lán)波灣、藍(lán)波水岸、世紀(jì)新城、中信左岸、寶嘉上筑等本地一線住宅小區(qū)。博愛(ài)一路的地段優(yōu)越性不比港口至城區(qū)的東明路要差，置業(yè)后產(chǎn)品升值潛力大等因素，這片區(qū)樓盤一直很受市民歡迎。特別是世紀(jì)新城、中信左岸、寶嘉上筑這三個(gè)樓盤，未開(kāi)售就引起大量意向置業(yè)人士與非置業(yè)人士的眼球，開(kāi)盤后銷售成績(jī)屢屢報(bào)捷，證明購(gòu)房者消費(fèi)認(rèn)可程度相當(dāng)高。進(jìn)入7月酷暑以來(lái)主要領(lǐng)航樓盤已經(jīng)有新產(chǎn)品在推售或準(zhǔn)備在8月份隆重推出市場(chǎng)。注：以上數(shù)據(jù)如無(wú)特別說(shuō)明，均來(lái)源于我司市場(chǎng)研究對(duì)中山國(guó)土局的統(tǒng)計(jì)，；44 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