【正文】 也間接被推高。銷售分析（1）登記備案情況（含尚湖軒項(xiàng)目）樓盤戶型 大信新家園碧翠華庭星晨二期濱城朗城家園日華坊尚湖軒合計(jì)1*1——————————————2*1——————————————2*22————————33353*212——14147654*2——————————————復(fù)式——————————————?jiǎng)e墅——————————————商業(yè)18——————————18車位——7————————7合計(jì)32714180125（數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土局，）l 6月調(diào)研區(qū)域內(nèi)6個(gè)樓盤共登記備案125套，比上月成交量大幅提高，其中住宅產(chǎn)品比上月提高77套，這主要原因還歸功于本區(qū)域內(nèi)新增的尚湖軒項(xiàng)目。，大信新家園推出商鋪、車位產(chǎn)品，從6月份統(tǒng)計(jì)下來(lái)的結(jié)果看，商業(yè)產(chǎn)品的市道還不錯(cuò)，在促銷作用下很受投資者歡迎。（2）存貨量分析樓盤戶型 大信新家園碧翠華庭星晨二期濱城朗城家園日華坊尚湖軒合計(jì)1*1————114————152*1——1238————412*232————22——1553*21174312221263744*25————4————9復(fù)式4——————————4別墅——————————————商業(yè)125210——8214233車位198229————————427合計(jì)48123616200841411158（數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土局，）l 存貨方面，6個(gè)樓盤共余498套住宅，233間商鋪，427個(gè)車位，%；本月區(qū)域內(nèi)新增尚湖軒222套，其余樓盤均以銷售舊產(chǎn)品清積壓庫(kù)存為主，譬如大信新家園在清商鋪庫(kù)存、朗城家園在銷售舊產(chǎn)品等。樓盤動(dòng)態(tài)樓盤名稱尚湖軒大信新家園藍(lán)波水岸濱江一號(hào)朗城家園星湖華苑5期在售戶型第一期純別墅區(qū)“奧園大地”339套，面積在170350m2之間。主推75110m2二房三房95125m2一梯兩戶闊景洋房主推100129m2兩房及三房單位，在售AA4與B1三棟，戶型面積為180213m280120m2兩房三房東方尼斯公寓3060m2銷售均價(jià)150004700530053009400元39004500優(yōu)惠活動(dòng)京華酒店有展銷廳，七月份有書展漫畫創(chuàng)意大賽、家庭廚藝大賽活動(dòng)銷售現(xiàn)場(chǎng)九八節(jié)，三天交首期送一年管理費(fèi)、七天內(nèi)首期送半年管理費(fèi)商鋪聯(lián)展促銷，銷售現(xiàn)場(chǎng)住宅96折，商鋪92折送學(xué)位，無(wú)優(yōu)惠端午舉行國(guó)茶、紅酒與雪茄品鑒會(huì)，購(gòu)房減3萬(wàn)后九七節(jié)項(xiàng)目2萬(wàn)平方現(xiàn)正招商當(dāng)中，公寓帶精裝修總結(jié)及建議經(jīng)過(guò)樓市黑色五月的調(diào)整適應(yīng)期后，本區(qū)域在售樓盤成交量也慢慢往下跌，6月份仍然與上月成交量一樣低迷，日均網(wǎng)簽數(shù)量只77套。本區(qū)域成交市場(chǎng)不是有了尚湖軒的介入，恐怕銷售氛圍更低，尚湖軒在5月底入市其產(chǎn)品成交量只能在6月份里體現(xiàn)出來(lái)，也只因?yàn)樵?月里有尚湖軒的銷售推動(dòng)作用，才完全將本區(qū)域的樓市繼續(xù)保持一定的熱度，購(gòu)房者對(duì)本區(qū)域的關(guān)注度仍然很高。美林項(xiàng)目周邊的市場(chǎng)情況也很樂觀，本月既有奧園大地的高調(diào)亮相，也有朗城家園低調(diào)的公寓型產(chǎn)品入市，以上兩個(gè)樓盤的新項(xiàng)目、新產(chǎn)品推廣對(duì)沙朗片的樓市有很積極正面的推動(dòng)作用。從6月所獲知的市場(chǎng)消息歸納分析所得，各樓盤都在儲(chǔ)備著新產(chǎn)品留待旺季銷售。二、金逸豪廷周邊區(qū)域分析市場(chǎng)運(yùn)行狀況：推陳出新，新瓶裝舊酒本月適逢傳統(tǒng)的端午三天“小黃金假期”，本片區(qū)內(nèi)的世紀(jì)新城、寶嘉上筑、康橋活力城等主力樓盤紛紛在此期間應(yīng)節(jié)推出小活動(dòng)搶占客源。端午期間所進(jìn)行的小活動(dòng)、小廣告信息宣傳對(duì)新產(chǎn)品的推出很有作用，譬如這期間寶嘉上筑推出10幢、世紀(jì)新城推V11幢、康橋活力城7~9幢等樓盤均出現(xiàn)銷售理想的業(yè)績(jī)。本月沙溪監(jiān)測(cè)區(qū)域在樓市低迷面前銷量還很堅(jiān)挺，世紀(jì)新城、中信左岸、寶嘉上筑繼續(xù)保持良好的銷售勢(shì)頭，一方面得益于博愛一路片區(qū)CLD效應(yīng)的產(chǎn)品日漸稀缺性，另一方面源于品牌出精品、出好產(chǎn)品的購(gòu)房主觀消費(fèi)習(xí)慣，此片區(qū)作為中山城區(qū)一個(gè)樓市風(fēng)向標(biāo)，無(wú)論是消費(fèi)者或者是同行發(fā)展商其一舉一動(dòng)都很受關(guān)注。6月里有端午小黃金周、南非世界杯提高人氣，在接下來(lái)的8月份(中國(guó)情人節(jié))里雖然沒有過(guò)多節(jié)假日，但這期間正值是暑假，親子活動(dòng)的時(shí)間比上半年都有所增加，新(出社會(huì)的新新人類)舊一批(達(dá)到退休年齡中老年)人的更新過(guò)渡時(shí)間段，在此期間新增的這一批消費(fèi)群體雖然稱不上主力，但可帶動(dòng)真正有消費(fèi)力的剛性需求顧客參與其中。由于接下來(lái)有了新的目標(biāo)市場(chǎng)，監(jiān)測(cè)區(qū)域內(nèi)的各樓盤都已經(jīng)布置好應(yīng)對(duì)措施，譬如推新戶型產(chǎn)品、特價(jià)單位、一口價(jià)單位、樓盤統(tǒng)一價(jià)、低價(jià)低折扣優(yōu)惠、贈(zèng)送面積、裝修、家具、電器等手段，相信暑期大戰(zhàn)蓄勢(shì)待發(fā)。價(jià)格走勢(shì)l 本月沙溪調(diào)研區(qū)域銷售價(jià)格變動(dòng)不大，中信左岸由于推出性價(jià)比極高的8幢2+3+1二、三房單位，在本月成交量有顯著的提高，其次由于受世紀(jì)新城譽(yù)峰組團(tuán)精品V11幢、寶嘉上筑10幢也在本月陸續(xù)推出，將價(jià)格仍然維持在月遞增狀態(tài)，經(jīng)過(guò)本月推陳出新的調(diào)整后，本調(diào)研區(qū)域6月成交均價(jià)為4757元/m2。銷售分析（1）住宅登記備案情況 樓盤戶型 奕豪園匯豪新天地藍(lán)波水岸中信左岸世紀(jì)新城平湖秋月寶嘉上筑康橋活力城合計(jì)1*1——————1————————12*1——————2————35372*21——439——2——22683*24——7232252681404*2——————————————33復(fù)式——————————————————?jiǎng)e墅————————6——————6商業(yè)10————3————————13車位1————10————————11合計(jì)160115738273793279 （數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土局，）l 6月份整個(gè)監(jiān)測(cè)區(qū)域共8個(gè)樓盤共登記備案279套，較上月有大幅度減少，%。在以上監(jiān)測(cè)樓盤當(dāng)中，康橋活力城的成交量很可喜，在目前這樣的市道情況下，該盤新推的9幢共179套二、三、四房在6月共成交90套，銷售率超5成，這很大的原因是受星寶片區(qū)市場(chǎng)的不飽和狀態(tài)所導(dǎo)致，夏季正是沙溪服裝產(chǎn)業(yè)的定單量最多的時(shí)期，催生大量的外來(lái)人員對(duì)房地產(chǎn)很有市場(chǎng)，并且新推的產(chǎn)品以二房、小三房為主，定價(jià)低等特點(diǎn)，因此該盤在樓市低迷狀態(tài)下創(chuàng)出飄紅業(yè)績(jī)情有可原。l 片區(qū)內(nèi)的世紀(jì)新城、中信左岸、寶嘉上筑仍然領(lǐng)跑成交量的前三甲位置很大程度上是歸功于三點(diǎn)因素：，品牌知名度高；，要么偷面積實(shí)用性超高，要么通暢美景舒適度很高；，不斷為樓盤注入新鮮活力。（2）住宅存貨量分析 樓盤戶型 奕豪園匯豪新天地藍(lán)波水岸中信左岸世紀(jì)新城平湖秋月寶嘉上筑康橋活力城合計(jì)1*1——————————————112*1————22————54——582*24219399——42——314973*2或3*117113037521061025010714*2————————1134——1257復(fù)式1116——42————————69別墅————————36——————36商業(yè)135256——52313117車位522694——184————————1400合計(jì)567775566367991871791073306 （數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土局，）l ，本調(diào)研區(qū)域共8個(gè)樓盤共庫(kù)存3306套商品房，其中住宅產(chǎn)品共1789套，世紀(jì)新城由于在7月中推出蔚藍(lán)卡薩全新組團(tuán)產(chǎn)品，該盤庫(kù)至6月底存量達(dá)799套，%，從上表可知，世紀(jì)新城最新組團(tuán)都是以116~127m2市場(chǎng)主流三房二廳的產(chǎn)品，估計(jì)推出市場(chǎng)后將會(huì)對(duì)寶嘉上筑10幢2+1產(chǎn)品、中信左岸9幢三房產(chǎn)品、藍(lán)波水岸A、B幢三房產(chǎn)品受到正面競(jìng)爭(zhēng)威脅。l 由于寶嘉上筑、中信左岸的產(chǎn)品更新周期很快，舊產(chǎn)品未消化一半就有新產(chǎn)品補(bǔ)充，所以在本月底其庫(kù)存量均超過(guò)100套以上。這兩個(gè)盤的綜合實(shí)力相同，6月中備足彈藥后就已經(jīng)在6月底殺出一片市場(chǎng)份額。l 其余的樓盤新推貨量不多，康橋活力城熱銷過(guò)后在7月將會(huì)過(guò)“冷河”，平湖秋月的貨量雖然突破100套以上，但開盤前期就消耗相當(dāng)多客源，價(jià)格除非有進(jìn)一步優(yōu)惠，那么接下來(lái)的產(chǎn)品銷售進(jìn)度將駛離“熱銷快速路”。另外的幾個(gè)關(guān)注樓盤屬于尾盤狀態(tài)，剩余單位以帶裝修、低折扣等優(yōu)惠措施依然吸納特殊要求的顧客。樓盤動(dòng)態(tài)樓盤名稱匯豪新天地康橋活力城譽(yù)花園寶嘉上筑中信左岸奕豪園世紀(jì)新城平湖秋月在售戶型131平方的三房及170平方的復(fù)式將推二期，戶型73115平方的兩房三房80㎡二房帶裝修單位，130㎡三房大單位主推6幢76130㎡二、三房；10幢105㎡2+1二房主推8幢80120方2+3+1二、三房89平方的兩房帶裝修單位，130平方三房譽(yù)峰精品壓軸V11單位129150㎡三房二廳主推5~8幢80106平方米的二房到三房單位銷售均價(jià)(元/㎡)3400元3600帶裝修二房4000，三房390050005000兩房帶裝修4000元，三房3700元，特價(jià)單位299963003800營(yíng)銷活動(dòng)10月份推單身公寓內(nèi)部?jī)?yōu)惠帶精裝修，98折98折96折購(gòu)房98折96折98折總結(jié)及建議博愛一路是城區(qū)與沙溪鎮(zhèn)的重要進(jìn)出道路，沿線目前主要布局了藍(lán)波灣、藍(lán)波水岸、世紀(jì)新城、中信左岸、寶嘉上筑等本地一線住宅小區(qū)。博愛一路的地段優(yōu)越性不比港口至城區(qū)的東明路要差，置業(yè)后產(chǎn)品升值潛力大等因素，這片區(qū)樓盤一直很受市民歡迎。特別是世紀(jì)新城、中信左岸、寶嘉上筑這三個(gè)樓盤，未開售就引起大量意向置業(yè)人士與非置業(yè)人士的眼球，開盤后銷售成績(jī)屢屢報(bào)捷，證明購(gòu)房者消費(fèi)認(rèn)可程度相當(dāng)高。6月以來(lái)主要領(lǐng)航樓盤已經(jīng)有新產(chǎn)品在推售或找個(gè)適當(dāng)時(shí)機(jī)等待入市。注：以上數(shù)據(jù)如無(wú)特別說(shuō)明，均來(lái)源于我司市場(chǎng)研究對(duì)中山國(guó)土局的統(tǒng)計(jì)，；