貴陽市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告-資料下載頁
2025-08-03 06:58本頁面
【正文】 5000≥5000批準(zhǔn)預(yù)售1390205039922891208510392397155占比13登記銷售1209110931862805159517061368367占比3數(shù)據(jù)來源：貴陽市房地產(chǎn)管理局4．購買者類型 今年上半年，在貴陽市商品住房購買對象結(jié)構(gòu)中，按銷售套數(shù)劃分，本市城區(qū)4832套，%，本市其他區(qū)域1517套，%，本省其他地區(qū)5294套，%，外省市及境外購買1702套，%，由圖3可以看出，外來購房比例約占53%。圖3. 2007年上半年貴陽商品住房購買對象結(jié)構(gòu)5．商品房空置面積商品房空置面積大幅下降。截止6月底，同比下降30%，%，%，%，%。綜上所述，2007年以來，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的繼續(xù)深入實(shí)施，我市房地產(chǎn)投資保持穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重進(jìn)一步加大；商品房供需放量增長，供需總量基本平衡，前期空置商品房得到有效消化；新建商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步改善，商品房價格增幅趨緩。六、鋼結(jié)構(gòu)住宅情況貴陽市部分開發(fā)商已經(jīng)修建了一些鋼結(jié)構(gòu)住宅，市民對鋼結(jié)構(gòu)住宅也開始有所認(rèn)識。對于這種新型的樓房，兩種看法都普遍存在，有人認(rèn)為其優(yōu)勢頗多，適合全面推廣，但也有人認(rèn)為在貴陽市推廣還存在難度。他們認(rèn)為在內(nèi)陸城市貴陽推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅就會面臨兩個問題，其一，鋼材供應(yīng)不足就會導(dǎo)致施工停止，造成較大損失；其二，建材價格不斷上漲，運(yùn)用鋼材修建住宅的成本無疑會逐步增高，削弱了市民購買力。 貴陽市的一些業(yè)內(nèi)人士稱，目前貴陽市住宅樓盤項(xiàng)目還是以鋼筋混凝土建房為宜，與此同時，在其他一些工程項(xiàng)目上可適量運(yùn)用鋼結(jié)構(gòu)。七、貴陽市房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測下半年，房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)穩(wěn)定增長的態(tài)勢。首先，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)向好，居民消費(fèi)保持快速增長，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定增長的經(jīng)濟(jì)基本面將不會改變；其次，去年以來持續(xù)上漲的股票市場創(chuàng)造了大量的財富，近期隨著股市的調(diào)整部分資金將流向房地產(chǎn)市場，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)市場購買力；政策方面則重點(diǎn)在于前期各項(xiàng)調(diào)控措施的深化與落實(shí)，短期內(nèi)不會出臺新的調(diào)控政策。對于貴陽房地產(chǎn)市場而言，下半年仍會保持供需持續(xù)放大、房價平穩(wěn)增長的基本趨勢。 1. 供需持續(xù)放大 隨著我市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步增加，城市化進(jìn)程加快，在建設(shè)生態(tài)園林城市和加快金陽新區(qū)建設(shè)的推動下，隨著“森林之城”、“避暑之都”等品牌效應(yīng)不斷加強(qiáng)，作為省會城市的貴陽在全省以至省外的輻射作用越來越大，商品住房市場需求將會得到有效放大。 供應(yīng)方面，自2005年以來逐漸加大的調(diào)控壓力使部分企業(yè)放慢了項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的步伐，2002006兩商品房新增供應(yīng)量均出現(xiàn)下降，今年以來有所回升，下半年，隨著幾個大盤項(xiàng)目的啟動，預(yù)計全年供應(yīng)將有所增長。2. 房價平穩(wěn)增長 優(yōu)越的居住環(huán)境、快速推進(jìn)的城市化進(jìn)程加上省會城市極高的首位度決定了貴陽市房地產(chǎn)市場近期需求仍將持續(xù)走強(qiáng)，這種供求關(guān)系決定了房價目前并不具備下調(diào)空間，不過，在通過進(jìn)一步增加中低價位住房的供應(yīng)，繼續(xù)擴(kuò)大廉租住房覆蓋面這一系列措施的作用下，房價不會出現(xiàn)較大波動，總體仍將保持平穩(wěn)增長的趨勢。3. 未來購房需求仍較旺盛貴陽市房管局根據(jù)自2007未來５年居民住房需求比例，結(jié)合貴陽市的城鎮(zhèn)住戶總數(shù)，推算未來５年貴陽市購房需求總量約為１２萬戶。 在未來５年內(nèi)，貴陽市民購房需求仍較旺盛，其中有購房計劃并具有一定支付能力的家庭占１５．６７％。在這部分家庭中，１３．２７％的家庭計劃在１年內(nèi)購房，３１．２７％的家庭計劃在２年至３年內(nèi)購房，５５．４６％的家庭計劃在３年至５年內(nèi)購房。 從目前貴陽市居民購房需求的原因和目的分析，改善自身居住條件的占絕大部分，達(dá)到７６．７７％；其次因?yàn)榻Y(jié)婚而需購房的占１１．６８％；出于投資目的的僅占２．７４％；由于房屋拆遷而購房的占３．１３％；外地遷入的占４．０２％。八、調(diào)研結(jié)論1．房地產(chǎn)市場逐漸成熟、理性、均衡發(fā)展，市場行為較為規(guī)范房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，已逐漸步入理性成熟的平衡發(fā)展階段，居民消費(fèi)預(yù)期向好，房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步理性，房地產(chǎn)市場行為日趨規(guī)范。商品房開發(fā)已由城市中心區(qū)向周邊城區(qū)拓展，區(qū)域房地產(chǎn)市場逐漸活躍，城市發(fā)展空間不斷擴(kuò)大2．推動貴陽市新建商品住房價格上漲因素供求方面，快速推進(jìn)的城市化使貴陽住宅市場目前正處于需求持續(xù)上升階段，尤其是外來購房群體近來已成為我市中高價住房的主力消費(fèi)群體，外來購房所占比例基本維持在40%以上，因此，房價的上漲是有強(qiáng)勁需求支撐的。成本方面，增量土地供應(yīng)（主要是云巖、南明區(qū)）減少，城市中心區(qū)寸土寸金的商業(yè)價值效應(yīng)使土地價格較高，鋼材、水泥、木材等建筑材料價格不見回落，拆遷安置成本較高，加上商品房綜合品質(zhì)大大提高，總體上商品房開發(fā)各種要素成本都處于上升趨勢；同時，新建商品住房的裝修比例逐漸提高，這也是住房價格上漲的一個因素。此外，由于市中心區(qū)高層住宅被改為寫字辦公用的現(xiàn)象十分突出，弱化了純寫字辦公樓的購賣力，從而增強(qiáng)了高層住宅的購買力，在一定程度上助長了高層住宅價格上漲。3. 中低價位、中小套型商品住宅供應(yīng)不足目前住房供應(yīng)套型主要以90144平方米為主，%，根據(jù)2006年貴陽市城鎮(zhèn)居民住房狀況調(diào)查顯示，有40%左右的居民購房套型選擇在90平方米以下；價位方面，80%以上的居民對購房單價的支付意愿均在2000元/平方米以下，由此可以看出，就貴陽市本地居民購房意向來看，市場結(jié)構(gòu)上存在中低價位、中小套型供應(yīng)不足的情況，由于住房外銷比例較大而使得這一問題表現(xiàn)并不突出。4．鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣尚需時間 生態(tài)型、節(jié)能型、數(shù)字化住宅將是貴陽“十一五”期間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，因此，國家的宏觀政策引導(dǎo)和大眾消費(fèi)者對新事物的接受能力的不斷提高，會使建筑節(jié)能的觀念逐漸深入人心。
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