安順市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-05 05:33本頁面
【正文】 盤時間09年年底價格銷售均價2300元/平米付款方式一次性付款，銀行按揭銷售率65%左右物業(yè)管理未定配套設(shè)施周邊配套小學(xué)、中學(xué)、菜市場、移動營業(yè)廳、小區(qū)配套地下停車場、休閑廣場、水景、商業(yè)街、幼兒園營銷策略廣告廣播、戶外、DM單頁優(yōu)惠活動其他有115路公交車通過興偉花園項目介紹：★ 項目位于開發(fā)區(qū)西航路（興偉家具城內(nèi)）★ 項目共有三期，一期有700多套，前幾年開盤，現(xiàn)已銷售完畢，去年7月交房。二期為高層及商業(yè)街2009年年底開盤。三期為別墅及會所，現(xiàn)在還沒有消息?！?項目建成后設(shè)有幼兒園，商業(yè)街，及會所，項目景觀一般，三期別墅群要好一點?！?周邊有興偉家具批發(fā)城，興偉石博園，興偉奇石市場，旅游商品批發(fā)城，旁邊興偉花園主入口處擬建國際商貿(mào)會展中心?！?項目位置處于安順市開發(fā)區(qū)內(nèi)，目前周邊環(huán)境配套設(shè)施不完善，只有靠西航路有一些住宅區(qū)和沿街商鋪。蓬賽斯項目介紹（該項目銷售人員拒絕提供相關(guān)信息，抵觸情緒較嚴(yán)重）★ 項目位于開發(fā)區(qū)迎賓路★ 小區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃有社區(qū)服務(wù)中心、娛樂中心、游泳池、兒童戲水池、幼兒園、網(wǎng)球場等公共設(shè)施?！?小區(qū)綠化面積一般，有標(biāo)志景觀區(qū)、中心景觀區(qū)、步移景觀區(qū)三大豎向景觀?！?小區(qū)有30棟多層，6棟小高層，74座別墅，共8個組團，分三期開發(fā)?，F(xiàn)在在銷售的是二期，銷售期時間比較長了?！?一期已在多年前開發(fā)完畢，已交房，但入住率不高，據(jù)說主要原因還是因為周邊配套不全的原因?！?據(jù)了解小區(qū)銷售率不高的原因主要是戶型設(shè)計不規(guī)整，利用率較低，圍合式設(shè)計朝向不佳，而且該區(qū)域周邊配套不完善，出行不方便只有12路公交車的原因，因此價格較低但多年未能銷售完畢。項目名稱派力花園09蒙自縣生態(tài)河項目地址安順市迎賓路與西航路交匯處開發(fā)商安順市吉運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處地址安順市迎賓路與西航路交匯處售樓電話3416188，3411388規(guī)劃用途住宅、商鋪工程進度正在施工交房日期二期2010年6月施工單位項目總規(guī)劃占地面積59400平米建筑面積綠化率35%戶數(shù)二期492套容積率戶型99m2 130m2，主力戶型120 m2車位數(shù)接近1：1幢數(shù)二期為高層住宅2棟項目層次二期2棟，層高3米結(jié)構(gòu)框架項目銷售賣卡日期未賣卡開盤日期一期為多層，幾年前已入住，二期開盤時間08年12月價格銷售均價2500元/平米付款方式一次性付款，銀行按揭銷售率70%左右物業(yè)管理安順陽光物業(yè)發(fā)展有限公司配套設(shè)施周邊配套雙陽小學(xué)、中學(xué)、菜市場、移動營業(yè)廳、農(nóng)村信用社小區(qū)配套停車場、休閑廣場、水景、商業(yè)街、營銷策略廣告廣播、戶外、DM單頁優(yōu)惠活動暫時沒有優(yōu)惠其他有115路公交車通過，樓盤容積率低，樓間距大派力花園項目介紹：★ 項目位于開發(fā)區(qū)西航路與迎賓路交叉口（興偉花園旁）★ 項目一期屬于老小區(qū)，已交房入住多年，二期依托一期成熟的配套設(shè)施，分別處于一期的兩端，臨路而建，有兩幢?！?項目周邊沿西航路有菜市場，醫(yī)院，小學(xué)，餐飲娛樂，緊臨興偉花園的商業(yè)區(qū)等?！?項目08年年底開盤，現(xiàn)在銷售率達70%左右，主要買房的客戶均為周邊老小區(qū)長期居住居民及周邊工廠企業(yè)干部職工。五、安順房地產(chǎn)市場環(huán)境安順市在全國屬于三線城市，受金融危機及全國樓市影響較小，但其發(fā)展軌跡自2008年以來卻近似與全國同步。前幾年，安順市房地產(chǎn)市場發(fā)展緩慢，進入2009年，城市化進程突然加速，主要表現(xiàn)在2009年入市樓盤增多，上半年入市銷售項目13個，銷售面積達21萬多平米，在建項目8個，下半年新增入市銷售項目7個，在建項目達10個之多。2009年安順樓盤情況2009年安順市登記可售樓盤21個，其中一個安置工程45套住宅，三個經(jīng)濟適用房，即東關(guān)經(jīng)濟適用房和雙陽經(jīng)濟適用房，分別提供住宅417套和352套，東關(guān)經(jīng)濟適用房剩余房源15套，雙陽經(jīng)濟適用房剩余房源315套，一個低端小區(qū)云馬小區(qū)614套。2009年房源供需情況2009年市場供應(yīng)總房源數(shù)量住宅5004套（其中含一個安置工程與三個經(jīng)濟適用房，一個低端小區(qū)共計1428套），全年去化3107套（其中含一個安置工程與三個經(jīng)濟適用房，一個低端小區(qū)共計436套），存余房源1897套，2008年存量房源約4000套（含經(jīng)濟適用房），進入2009年去化2600余套，繼續(xù)存余到10年銷售的大約為1400套，因此，進入2010年的存量房源即有近3300套。2009年房源存余情況上述1898套2009年留存房源中，最低價格為東郊商住房2272元/m2,但僅剩有5套，最高價格為畔山龍庭3063元/m2，剩余房源93套，主要價格區(qū)間在2500—2800之間，主要區(qū)域集中在西秀片區(qū)，主要樓盤為：家運天城、畔山龍庭、錦繡黔城、翠麓錦城等，其放量及存量較大。2009年高層銷售情況2009年高層入市樓盤共5個，2010年又增加一個翰林錦都，樓層結(jié)構(gòu)分別為11層，17層（畔山龍庭），22+1層（錦繡黔城），22層（南山壹品），27層（四季花城），28層（翠麓錦城），供應(yīng)房源共計1057套，2009年去化294套，存余762套，2008年存留入市的高層戶型約300400套，2009年被其基本去化掉。2009年存余房源情況2009年存余房源，除了760余套高層住宅之外，其他均為多層結(jié)構(gòu)住宅，其中尤以6+1層花園洋房居多，戶型主要主力面積為90—130m2之間。六、2010年安順樓市走勢預(yù)測總體趨勢進入2010年，安順市房地產(chǎn)市場將趨白日化，總體判斷市場放量劇增，銷售強度加大，樓市價格趨穩(wěn)，是競爭慘烈的一年。政策從緊宏觀調(diào)控抑制投資需求，隨著國務(wù)院為限制房價過快增長而出臺的一系列房地產(chǎn)政策，銀行緊縮的貨幣政策，地方政府必然做出一些相應(yīng)的措施來規(guī)范安順的房地產(chǎn)市場，但并不能抑制住安順2010年供求關(guān)系將嚴(yán)重失衡的問題。房源供求2010年房源供應(yīng)量估計，除現(xiàn)存房源外，新入市的大小樓盤將至少達到20個以上，總體量有望達到150萬平米以上，住宅面積突破100萬平米，具有影響力的大盤至少達四個以上，如建博國際廣場、順城壹號、欣城國際等，新供應(yīng)房源至少達5000套以上，加上存量3300套即有8300套房源的市場放量，按照2008年，2009年安順市場的硬性需求，肯定消化不了。市場放量在近期，即春節(jié)之前半月內(nèi)（1月30日—2月12日）和春節(jié)后的3—5月份，市場將有兩次集中性的放量，節(jié)前推售估計在500—800套之間，節(jié)后的推售量巨大。市場分流大量經(jīng)濟適用房、集資房等保障性住房將繼續(xù)分流中低端住宅需求，安大廠、航空廠、建設(shè)廠等集資房陸續(xù)投入使用，在針對大型廠礦工職人員一定時期內(nèi)的潛在需求挖掘方面，則勿需考慮。 云南慧谷城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 201012127
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