【正文】 濟(jì)適用房建設(shè)情況貴陽(yáng)市實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)以來(lái)，貴陽(yáng)市委、市政府將此項(xiàng)目工程列為每年為民辦實(shí)事的重點(diǎn)。由于經(jīng)濟(jì)適用住房大都建在城郊結(jié)合地段，實(shí)行政府組織、企業(yè)運(yùn)作、配套建設(shè)開發(fā)方式，一定程度上改善了周邊的城市環(huán)境，也使城市功能得到極大提升。在這些樓盤中，多數(shù)價(jià)位在2300元以上，且大多數(shù)樓盤的開發(fā)規(guī)模較大，多層、高層都有，適應(yīng)了不同購(gòu)房者的需要。作為旅游資源豐富的花溪板塊，目前在售的樓盤有金世旗?楠苑、南喬紫苑、江南人家、夢(mèng)溪筆談、頤和花園等近十個(gè)項(xiàng)目，其中除金世旗?楠苑作為經(jīng)適房項(xiàng)目，均價(jià)在1600元左右。 單位：元/平方米、套≤1000100015001500200020002500250030003000400040005000≥5000批準(zhǔn)預(yù)售1390205039922891208510392397155占比13登記銷售1209110931862805159517061368367占比3數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局4．購(gòu)買者類型4．鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣尚需時(shí)間　　生態(tài)型、節(jié)能型、數(shù)字化住宅將是貴陽(yáng)“十一五”期間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，因此，國(guó)家的宏觀政策引導(dǎo)和大眾消費(fèi)者對(duì)新事物的接受能力的不斷提高，會(huì)使建筑節(jié)能的觀念逐漸深入人心。其價(jià)格區(qū)間多在每平方米1700元—2500元左右，其中近期開盤的白領(lǐng)公館，其花園洋房?jī)r(jià)格在2400元每平方米，江南苑均價(jià)為每平方米2300元。市郊樓盤的價(jià)格都在2500元/平方米以下，部分地區(qū)最低房?jī)r(jià)只有1500元/平方米左右，其購(gòu)房總價(jià)基本不會(huì)超過(guò)30萬(wàn)元。圖2. 2002007年16月商品房合同登記銷售量數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局6．房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)情況2007年上半年，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，國(guó)家先后從土地、開發(fā)商貸款、個(gè)人購(gòu)房貸款利率等多方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)控，并采取了一系列措施穩(wěn)定商品房銷售價(jià)格。政策實(shí)施對(duì)于改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)起到了較好的調(diào)控作用，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。%。最熱是七月下旬，常年平均氣溫是 24 攝氏度。3．加強(qiáng)商品房預(yù)售款使用監(jiān)管對(duì)于購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍可執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基本情況1．貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 “十五”期間貴陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)在投資規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)規(guī)范、宏觀調(diào)控、產(chǎn)品品質(zhì)等方面實(shí)現(xiàn)了全面、穩(wěn)定、健康有序的發(fā)展。商業(yè)住宅用地17宗，成交金額143180萬(wàn)元（表3），%%。2世紀(jì)園二期D1組團(tuán)蠻坡二期K組團(tuán)277貴陽(yáng)海洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保障方式以發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金核減為輔。價(jià)格差異也成為周邊區(qū)域樓盤與中心區(qū)樓盤的一個(gè)明顯對(duì)比。截止6月底，同比下降30%，%，%，%，%。首先，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好，居民消費(fèi)保持快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)基本面將不會(huì)改變；其次，去年以來(lái)持續(xù)上漲的股票市場(chǎng)創(chuàng)造了大量的財(cái)富，近期隨著股市的調(diào)整部分資金將流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力；政策方面則重點(diǎn)在于前期各項(xiàng)調(diào)控措施的深化與落實(shí)，短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策。在這部分家庭中，１３．２７％的家庭計(jì)劃在１年內(nèi)購(gòu)房，３１．２７％的家庭計(jì)劃在２年至３年內(nèi)購(gòu)房，５５．４６％的家庭計(jì)劃在３年至５年內(nèi)購(gòu)房。八、調(diào)研結(jié)論1．房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成熟、理性、均衡發(fā)展，市場(chǎng)行為較為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，已逐漸步入理性成熟的平衡發(fā)展階段，居民消費(fèi)預(yù)期向好，房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)行為日趨規(guī)范。 1.　供需持續(xù)放大六、鋼結(jié)構(gòu)住宅情況貴陽(yáng)市部分開發(fā)商已經(jīng)修建了一些鋼結(jié)構(gòu)住宅，市民對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅也開始有所認(rèn)識(shí)。新增住房供應(yīng)套型在90平方米以下的2985套，%，90144平方米之間7337套，%，144平方米以上5677套，%。作為我市傾力打造的重點(diǎn)新城區(qū)，金陽(yáng)樓盤的高性價(jià)比最初由經(jīng)適房體現(xiàn)出來(lái)，該區(qū)域170萬(wàn)平方米的經(jīng)適房項(xiàng)目——碧?；▓@，其價(jià)格區(qū)間在每平方米15001800元，景怡園的價(jià)格約在每平方米1800—2500元左右。4金獅小區(qū)百花組團(tuán)42貴州省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心5大理小區(qū)17組團(tuán)ABC棟二組團(tuán)經(jīng)濟(jì)適用住房D棟71貴州金利鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表4. 2002007年16月商品房建設(shè)情況單位:萬(wàn)平米2006年16月2007年16月同比增長(zhǎng)施工面積其中:住宅%%新開工面積其中:住宅294%%竣工面積其中:住宅%%數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)管理局5．商品房交易情況今年上半年，全市商品房供需同比呈放量增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，供需總量基本平衡，商品房空置量進(jìn)一步減少。對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)明顯。綜合評(píng)價(jià)：近年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面國(guó)家政策導(dǎo)向由抑制投資轉(zhuǎn)向投資和消費(fèi)雙重抑制，旨在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)住房結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作，穩(wěn)定房?jī)r(jià)?？諝獠桓稍铮募緹o(wú)風(fēng)沙。2005年至2010年，貴陽(yáng)市將全面啟動(dòng)生態(tài)經(jīng)濟(jì)市建設(shè)，逐步把貴陽(yáng)建成國(guó)家級(jí)園林城市，力爭(zhēng)到2010年全市森林覆蓋率達(dá)40%以上，中心區(qū)綠化率達(dá)43%以上，大氣環(huán)境質(zhì)量、水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到或優(yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建成國(guó)家園林城市、國(guó)家環(huán)保模范城市，初步建成一定水平的生態(tài)園林型經(jīng)濟(jì)城市。5．嚴(yán)格控制高檔住宅建設(shè)用地貴州省2007年加大普通商品住房用地、經(jīng)濟(jì)適用住房用地和廉租住房用地的供應(yīng)力度，嚴(yán)格控制高檔住宅建設(shè)用地。2006年，隨著國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)深入實(shí)施，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)短期的調(diào)整之后，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長(zhǎng)，投