【正文】 均有回落，但日照市房市整體價格沒有下降，反而有所增長；雖然商品房市場供給量巨大，但是商品房消費(fèi)量還在不斷增加，整體房地產(chǎn)市場保持快速增長態(tài)勢。二、日照市房地產(chǎn)市場特征日照市市區(qū)（東港區(qū)）城市格局及房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r（1）城市格局及分析根據(jù)日照市城市規(guī)劃特點(diǎn)可將市區(qū)分為以下片區(qū)【老城片區(qū)】日照市老城區(qū)，區(qū)域人口較多，是日照的商業(yè)旺區(qū)和本地居民重要的居集地，但片區(qū)環(huán)境較差，區(qū)域規(guī)劃及目前舊城改造相對落后于新城片區(qū)和石臼片區(qū)，目前在建在售項(xiàng)目多數(shù)為商業(yè)項(xiàng)目、商住項(xiàng)目。片區(qū)發(fā)展勢態(tài)傾向于形成日照核心商圈及金融中心，片區(qū)空間正在向四周拓展（圖中箭頭所示），在片區(qū)周邊有望形成以當(dāng)?shù)鼐用駷橹鞯木蛹亍！拘鲁瞧瑓^(qū)】規(guī)劃建設(shè)的日照新城區(qū)，日照市政府及相關(guān)行政職能部門所在地，片區(qū)交通、環(huán)境均做了完善的規(guī)劃，目前在建在售樓盤趨向CBD（中央商務(wù)、住宅）概念方向發(fā)展。未來有望形成政治、商務(wù)、文化中心區(qū)，同時接軌萬平口水上運(yùn)動基地、海濱浴場及老城區(qū)（圖中箭頭所示），形成旅業(yè)、餐飲、旅游商品等特色為一體的中心區(qū)。綜合以上，新城片區(qū)未來將形成集政治、商業(yè)、商務(wù)、旅業(yè)、娛樂飲食、文化等為一體的特色中心城區(qū)。【石臼片區(qū)】日照老城區(qū)之一，商業(yè)旺區(qū)，外來人口主要活動區(qū)域，目前以形成較濃厚的商業(yè)氛圍，商業(yè)功能集購物、娛樂休閑、餐飲旅業(yè)為一體。片區(qū)緊鄰日照港和萬平口，片區(qū)優(yōu)勢突出。日照新火車站坐落于片區(qū)內(nèi)將會為片區(qū)的快速發(fā)展注入活力。目前片區(qū)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目紛紛上馬，多個大型商業(yè)樓盤在建在售中，結(jié)合以上優(yōu)勢，不難看出片區(qū)的商業(yè)潛力遠(yuǎn)大于老城片區(qū)，未來將會形成以物流、貿(mào)易、商業(yè)等多功能為一體的復(fù)合式發(fā)展片區(qū)?！敬髮W(xué)城片區(qū)】規(guī)劃中的大學(xué)城，目前以多所大學(xué)進(jìn)駐，主要有曲府師范大學(xué)、濟(jì)寧醫(yī)學(xué)院、山東水院、山東體院等，規(guī)劃將形成集20多所大學(xué)的大學(xué)園區(qū)。周邊教育概念樓盤正在逐步興起。【山海天】山海天為日照的旅游度假區(qū)，主要景點(diǎn)有山海天海水浴場、山海天海濱廣場、海洋館、太公島游樂園、桃花島風(fēng)景區(qū)等著名景點(diǎn)。片區(qū)結(jié)合濱海優(yōu)勢打造了多處海景大盤，目前的開發(fā)態(tài)勢正逐步加強(qiáng)?！救f平口】觀光、水上運(yùn)動基地，目前主要有世帆賽基地、萬平口廣場、萬平口海水浴場、金沙灘海水浴場等旅游景點(diǎn)，規(guī)劃將建成國內(nèi)最大的水上運(yùn)動基地（建設(shè)中）、世帆賽基地（已建成）、萬平口海濱生態(tài)廣場（建設(shè)中），結(jié)合水上運(yùn)動和旅游觀光兩大優(yōu)勢共同打造片區(qū)在城市中的地位及影響力；目前周邊有多個五星級酒店正在建設(shè)或籌建中，不斷完善片區(qū)服務(wù)配套功能。2005年歐洲級世界帆船錦標(biāo)賽、2006年470級世界帆船賽、2007年首屆全國水上運(yùn)動會在日照舉行?！救照崭蹍^(qū)】日照港是國家一類對外開放港口，灣闊水深，不凍不淤，無臺風(fēng)直接登陸及發(fā)生破壞性地震的記錄，航線直達(dá)日本大坂、橫濱、名古屋，韓國釜山、平澤，可建設(shè)各類泊位100多個，吞吐能力可達(dá)2億噸，特別適宜建設(shè)1530萬噸級深水泊位。是中國沿海煤炭、鐵礦石、氧化鋁、木材、石油、化工產(chǎn)品等重要的能源和原材料進(jìn)出口港口和集散基地。（2）各片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r★老城片區(qū)片區(qū)典型樓盤一覽表項(xiàng)目名稱物業(yè)類別均價陽光花園住宅2300元/㎡向陽小區(qū)住宅1730元/㎡東辰金色家園住宅1400元/㎡古城星座住宅2330元/㎡水晶花園住宅2100元/㎡德福龍商業(yè)廣場住宅+商業(yè)住宅：2300物業(yè)產(chǎn)品特征：住宅、商業(yè)（商業(yè)開發(fā)量目前較少，開發(fā)量有望加大）物業(yè)價格特征：四個片區(qū)中老城片區(qū)房格最低，住宅均價在2000元/㎡左右；項(xiàng)目營銷特征：立足本地市場，廣告推廣較少；市場客戶特征：住宅消費(fèi)主要以在當(dāng)?shù)厣钜丫玫闹械褪杖肴巳簽橹?；★新城片區(qū)片區(qū)典型樓盤一覽表項(xiàng)目名稱物業(yè)類別均價新天地舒斯貝爾公寓+住宅住宅：3900元/㎡，公寓：7600元/㎡天城時尚party住宅2500元/㎡都市花園住宅+商業(yè)住宅：3300元/㎡；商鋪：6400元/㎡城市花園二期住宅2750元/㎡興業(yè)世紀(jì)城商業(yè)13900元/㎡(1F)，6300元/㎡(3F)國際大廈商業(yè)+住宅住宅：3781元/㎡ ，商鋪：7854元/㎡物業(yè)產(chǎn)品特征：住宅（高層觀海房）、寫字樓、公寓、商業(yè)物業(yè)價格特征：住宅均價在26003000元/㎡之間，一層商業(yè)均價在1萬元/㎡左右，項(xiàng)目營銷特征：立足本地市場，面向外地，以戶外廣告各印刷品發(fā)放為主。市場客戶特征：住宅消費(fèi)主要以本地中高收入人群為主，公寓/商鋪多為周邊投資客，東北投資客及西北投資客；★石臼片區(qū)片區(qū)典型樓盤一覽表項(xiàng)目名稱物業(yè)類別均價國際現(xiàn)代城住宅+商業(yè)住宅：3095元/㎡興業(yè)國際商城商業(yè)一層：9500，二層：7500，三、四層：6000