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【正文】 際地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2021TP07 同安區(qū) 同安區(qū)濱海新城 1214片區(qū)西洲路北側(cè)、濱海西大道東側(cè) 城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地（商業(yè)）、科教用地（幼兒園） 229400 60001 1% 2616 拍賣 廈門仁文臵業(yè)有限公司 總 計 數(shù)據(jù)來源： CRIC 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 28 / 65 第六章、商品住宅市場 一、 市場綜述 供應方面， 6 月商品住宅新增供應面積 0 萬 m2，環(huán)比下跌 100%，合計供應 0 套。 成交方面， 6 月商品住宅成交量 繼續(xù)下滑 ，共成交 799 套，成交面積 萬 m2，環(huán)比下跌 30%。 成交均價方面， 6月商品住宅成交均價 跌至 2021年 7月份水平 ，商品住宅成交均價 9650元 / m2，環(huán)比下跌 %。 其中別墅成交均價 17404 元 /m2， 普通住宅成交 均價 9344 元/m2。 成交金額方面， 6 月商品住宅總成交金額 億，環(huán)比下跌 37%。 新政之后，投資客止步，買方陷入觀望，賣方信心不足。市場不樂觀，廈門樓市連續(xù) 2個月量價下滑 。 圖 611： 2021 年 6 月至 2021 年 6 月廈門商品住宅供求走勢圖 90689788121291076310141105261085111568104821120012245108659650010203040500 9 .6 0 9 .8 0 9 .1 0 0 9 .1 2 1 0 .0 2 1 0 .0 4 1 0 .0 6單位：萬 m2600070008000900010000110001202113000單位：元 /m2供應量 成交量 成交價格 數(shù)據(jù)來源： CRIC 表 611：廈門 2021 年 6 月商品住宅各類指標變化表 指標 2021 年 6 月 2021 年 5 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 0: 1: 供應量（ 萬 m2） 0 0% 100% 成交量（ 萬 m2） % % 成交價格（元 / m2） 9650 10865 % % 成交總額（億元） % % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 29 / 65 二、 供求關系分析 ? 供求差距 縮小 本月商品住宅供求比為 0： ， 出現(xiàn)罕見供求為零的市場局面。 新政出臺，成交量逐月下滑的同時，開發(fā)商也放緩推盤節(jié)奏 ，原本定于 6月份開盤的島內(nèi)幾大項目都未開盤 。進入下半年， 隨著 開發(fā)商 看清 市場政策 基本面 ， 將調(diào)整 營銷 策略， 供應量開始放量 ，供求關系 將得到 明顯 改善。 圖 521： 2021 年 6 月至 2021 年 6 月廈門商品住宅供求走勢 數(shù)據(jù)來源： CRIC 三、 供應分析 ? 6 月新增面積為 0，開發(fā)商放慢開盤節(jié)奏 本月商品住宅共有 0 個項目取得預售證 。 近期市場的不活躍，買賣雙方進入深度博弈 。新政一定程度上打亂了開發(fā)商的推盤計劃 、營銷策略 及開發(fā)節(jié)奏 ，原本定于 6 月下旬開盤的項目都已延遲，如 禹洲 〃 城上城、當代 〃 天境、住宅 〃 水晶國際、王子廣場 等。預計，隨著 島內(nèi) 部分高端項目 7 月份 開盤， 將回補上月被推遲到開盤計劃， 廈門商品房住宅市場供應量 也 將出現(xiàn)階段性上揚 。 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 30 / 65 供應總量分析 圖 531： 2021 年 6 月至 2021 年 6 月廈門商品住宅新增供應走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 表 531： 2021 年 6 月商品住宅新增供應項目一覽表 項目名稱 區(qū)域 物業(yè)形態(tài) 供應面積 （ m2） 供應套數(shù) （套） 預計 價格 開盤時間 合計 數(shù)據(jù)來源： CRIC 供應結(jié)構分析 ? 本月新增供應量為 0 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 31 / 65 新盤數(shù)據(jù)分析 （ 1）、規(guī)模分析 新推案方面，本月共有 1 個項目入市 ，位于同安區(qū)的華森 公園首府。該盤 共新推案套數(shù) 898 套， 推案面積 萬 m2，環(huán)比 下滑 %，下滑幅度較大 。 （ 2）、 建筑形態(tài)分析 本月新盤建筑形態(tài) 為小高層 。 華森 公園首府 分兩個組團開發(fā)，本次開盤 推出 一組團 8棟 12 層至 17層的小高層 ，分別為 9，推案總套數(shù) 898套，戶型有 50 m2的單身公寓， 80 m2的實用兩房， 120 平至 140 m2的三房，戶型 豐富 。 規(guī)模 新盤量 5 萬以下 0 510 萬 0 1030 萬 1 30 萬以上 0 合計 1 建筑形態(tài) 新盤量 多層 ０ 小高層 1 高層 0 復合型 0 純別 墅 0 合計 0 數(shù)據(jù)來源 ： CRIC 數(shù)據(jù)來源 ： CRIC 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 32 / 65 表 532：新推案明細 項目名稱 推案日期 物業(yè)形態(tài) 樓棟 套數(shù) 推案面積 （ 平方米 ） 華森 公園首府 202165 小高層 13， 59 898 63771 合計 898 63771 數(shù)據(jù)來源： CRIC （ 3）、區(qū)域分析 本月新推案樓盤 中 僅 同安區(qū) 1 個 —— 華 森 〃 公園首付 。 （ 4）、房型分析 ? 樓盤房型分布 圖 534：新盤戶型關系圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC ? 上市房型分析 本月新盤上市套數(shù)為 898 套，環(huán)比 5 月 大幅 下跌 。其中 一房 戶型的供應比例最大，占比 80%， 面積段主要集中在 4050m2。 區(qū)域 新盤量 思明區(qū) 0 湖里區(qū) 0 海滄區(qū) 0 集美區(qū) 0 翔安區(qū) 0 同安區(qū) 1 合計 1 0%0%0% 0%0%100%圖 5 3 3 ： 6 月新盤區(qū)域分布思明區(qū) 湖里區(qū)海滄區(qū) 集美區(qū)翔安區(qū) 同安區(qū)數(shù)據(jù)來源 ： CRIC 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 33 / 65 表 533： 6 月新盤上市房型表 房型 面積段 華森 公園首府 —— —— —— 合計 占比 一房 4060 359 359 % 6080 134 134 % 80100 226 226 % 二房 6080 80100 87 87 % 100120 4 4 % 120150 三房 80100 1 1 % 100120 87 87 % 120150 150180 180 四房 120150 150180 180 五房 150180 180 復式 120 120150 150180 180 聯(lián)排 200400 數(shù)據(jù)來源： CRIC ? 去化房型分析 本月新推案樓盤 華森 〃 公園首府 ， 該項目本月開盤 去化 57 套，去化面積 5149m2，去化比例為 6%，其中 二房、 三 房 為主力去化戶型， 共計 40 套，其中二房去化 16 套、三房去化 24 套，面積為二房 89 m2，三房 110 m2，面積小，加之 5600 元 / m2的低價 入市， 帶動 該項目 去化 。 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 34 / 65 表 534 ： 2021 年 6 月上市新盤房型供求表 房型 上市量 (套 ) 去化量 (套 ) 去化比例 一房 719 17 % 二房 91 16 % 三房 88 24 % 四房 五房及以上 復式 聯(lián)排 合計 898 57 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 35 / 65 四、 成交量分析 ? 商品住宅成交量 繼續(xù) 走低 本月在系列新政影響下， 開發(fā)商對市場信心不足， 客戶 延續(xù)觀望情緒，最終表現(xiàn)為本月新增商品住宅供應量 0 套，成交連續(xù)兩個月下滑，達到一年來最低值 萬 m2。 6 月，全市商品住宅成交 799 套，面積 ㎡，環(huán)比下跌 20%，成交量 繼續(xù)下滑 。其中，島內(nèi)成交 138套，成交面積 萬㎡，環(huán)比下跌 35%，占比 17%；島外成交 661 套，交面積 萬㎡，環(huán)比下跌 16%，占比 83%。 圖 541： 2021 年 6 月至 2021 年 6 月廈門商品住宅成交量走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC ? 100120 ㎡首 改 型產(chǎn)品成交 為主 本月 主推中小戶型 的 島外 市場成交量 領銜廈門樓市。 商品住宅成交主導 為 100120㎡ ，6080 ㎡面積段戶型， 成交 量分別為 194 套、 194 套， 占比 分別為 24%和 23%，成交主要來自 島外的萬科金色悅城、 未來海岸 系 天湖 和華森公園首府等項目?；氐綅u內(nèi)，由于新開盤項目少，且面市產(chǎn)品以 144 ㎡的 大戶型為主，其客戶群體較為純粹，加之市場新政和市場大環(huán)境的影響，讓投資與度假型客群觀望 。 如：國貿(mào)金門灣、魯能領秀城等大戶型的高端物業(yè)成交量本月回落的影響下 ， 144 ㎡ 以上面積段占比回落明顯。 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 36 / 65 圖 542： 2021年 4 月至 2021 年 6 月商品住宅各面積段成交占比分析圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC ? 各區(qū)域成 交量普跌 ，翔安樓市一枝獨秀 在新政及整體市場影響下，全市商品住宅成交量繼續(xù)走低，翔安區(qū)樓市一枝獨秀。隨著翔安隧道通車，翔安新城奠基，翔安全面融入島內(nèi)外一體化建設。在規(guī)劃利好情況下，與購