【導(dǎo)讀】寧波九月市場報告（—）。©2020克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有克而瑞信息技術(shù)有限公司。寧波市中山東路181號中農(nóng)信國際商廈16樓A06室

　　

【正文】 塊 鄞州 城鎮(zhèn)住宅 329088 1 雅戈爾臵業(yè)控股有限公司 鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊 鎮(zhèn)海 住宅用地、商服用地 181968 ≤ R≤ 70000 219200 寧波市建材房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、重點(diǎn)地塊 地塊指標(biāo)分析 江北 慈城新區(qū)湖西地塊 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 地塊名稱 江北慈城新區(qū)湖西地塊 地址 位于 慈城鎮(zhèn)后洋村，東為慈城新區(qū)中心湖，南至規(guī)劃橫十五路，西至規(guī)劃映峰路，北至規(guī)劃橫八路 出讓方式 掛牌 土 地用途 住宅 所在區(qū)域 科技園區(qū) 容積率 占地面積 314208 平方米 成交總價 204956 萬元 總建面積 395902 平方米 成交樓板價 元 /平方米 拿地企業(yè) 寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號中農(nóng)信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 29 發(fā)展前景分析 江北 慈城新區(qū)湖西地塊 周邊主要土地、住宅情況對比表 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 慈城新區(qū)湖西地塊位于慈城新區(qū)西南角，規(guī)劃慈城新區(qū)中心湖西南，中橫河以東，包括 Ⅱ Ⅱ 3……Ⅱ 9 等 8個地塊，總面積 314208 平方米，用地性質(zhì)主要為居住用地，適建住宅及其配套設(shè)施，沿湖界面建筑底層適建商業(yè)、商務(wù)設(shè)施。現(xiàn)場競價起始樓面價為 2404元 /平方米。當(dāng)天下午，凱德臵地、慈城古縣城開發(fā)建設(shè)有限公司、城投臵業(yè)、興普房產(chǎn)有限公司、雅戈爾臵業(yè)、寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、華 潤臵地共 7家開發(fā)商參與了現(xiàn)場競價。在興普、雅戈爾、華潤、慈城古縣城和凱德先后推出競拍后，2 年內(nèi)周邊主要土地成交情況列表 土地名稱 土地用途 出讓方 式 占地面積（ m2） 成交時間 成交樓板價（元/m2） 容積率 拿地企業(yè) 江北投資創(chuàng)業(yè)中心核心區(qū) C區(qū) 6＃地塊 住宅 掛牌 44698 20200905 寧波市拓展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 塘家灣 3＃地塊 住宅 掛牌 21533 20201212 1020.00 寧波眾茂臵業(yè)股份有限公司 洪塘姚江北側(cè)3＃地塊 住宅 掛牌 99048 20201016 1870.00 1894 寧波迪賽臵業(yè)有限公司 周邊在售項(xiàng)目情況列表 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 本月成交套數(shù) 本月成交面積（ m2） 本月成交均價（元 /m2） 頤和名苑 住宅 171 8109 立方寓 住宅 336 8598 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號中農(nóng)信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 30 第 30 輪起此次競拍便成了萬科與城投兩家之間的 PK。最終經(jīng)過 4個小時， 84輪報價，由寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價 億元， 8 個地塊平均樓面地價約 5171 元 /㎡，拿下慈城新區(qū)湖西地塊。慈城新區(qū)湖西 Ⅱ 2～ Ⅱ 9地塊位于中心湖西南面，中心湖東南面是城投在兩年前拿下的慈城新區(qū)湖東地塊，該地塊占地面積 ㎡，當(dāng)時成交的總價為 億，折算成樓面地價僅為 807 元 /㎡。中心湖北面為還未出讓的慈城新區(qū)湖北 IA 地塊。 隨著鄞州區(qū)、高新區(qū)、科技園區(qū)等區(qū)域位臵的日益提升，慈城新區(qū)所在江北區(qū)也逐漸為人們所關(guān)注。慈城新區(qū)被列為浙江省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是面向上海的商務(wù)客廳、通往寧波市區(qū)的北部門戶，是余慈地區(qū)與寧波間的樞紐重鎮(zhèn)，是與古縣城相呼應(yīng)的 21 世紀(jì)“ 北部新城 ” ，是未來寧波的多功能城市副中心。整個慈城新區(qū)通過城市規(guī)劃、交通建設(shè)、商務(wù)配套等各方面的梳理，未來潛力 無限大，眾開發(fā)商正是看中了這一點(diǎn)，紛紛前來想要分杯羹。目前，除 在售的金色水岸和即將推出的金域華府，萬科在寧波已經(jīng)面臨“ 無米可炊 ” 的局面，在與茶亭村地塊、鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊失之 交臂后，其拿地的決心更加堅定，相較于城投每輪僅加價 3 元 /平方米，萬科顯然要大氣得多，幾次一次性加價 90 元 /平方米的 “ 壯舉 ” ，更是贏得現(xiàn)場連連掌聲。 慈城湖西地塊有 8塊地，每塊的區(qū)位、硬性條件都不一樣， 因此該地塊的 產(chǎn)品類型不會只有一種 ，而 萬科有著從高端到低端的成熟的產(chǎn)品線 可以 打造不同類型的產(chǎn)品，對于 萬科來說 發(fā)揮余地 還是很大的。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號中農(nóng)信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 31 第 四 章 商品住宅市場 一、市場綜述 雖然市場對于“金九”預(yù)期強(qiáng)烈，但是由于 “二套房貸”趨嚴(yán)，調(diào)控風(fēng)頻吹，加之新增供應(yīng) 并沒有顯著放量 ，價格高位運(yùn)行等因素的影響，成交 量雖然止跌回升，但 并沒有 如預(yù)期般 大幅放量 ； 本月成交量 為 ，環(huán)比 上升了 %，同比增長 幅度 仍達(dá) %。本月 供求比為 1： ， 甬城住宅持續(xù) 9個月呈供不應(yīng)求態(tài)勢 。 成交均價一路高歌向前 ， 本月 商品住宅成交均價 突破 11000 元 /平方米， 環(huán)比 提高 了 %，同比 提高 了 %， 再 次刷新歷史 記錄，創(chuàng)下新高 。 2020 年 1 月至 2020 年 9 月寧波市 商品住宅供求走勢圖 0 2020 4000 6000 8000 10000 12020 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 60 . 00 70 . 00 供應(yīng)量 成交量 成交均價 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號中農(nóng)信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 32 寧波市 9 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 本月商品住宅新增供應(yīng) 量僅為 ， 成交量為 ，供求比為 1： ，供求比 與上月相當(dāng)，仍呈供不應(yīng)求狀況。 本月末寧波市六區(qū)住宅可售房面積為 75 萬方左右 ， 存量房進(jìn)一步減少 。 2020 年 1 月至 2020 年 9 月寧波市 商品住宅供求情況比對 0 . 00 1 . 00 2 . 00 3 . 00 4 . 00 5 . 00 6 . 00 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 60 . 00 70 . 00 萬方供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 指標(biāo) 2020 年 8 月 2020 年 9 月 同比增長 （ %） 環(huán)比 增長（ %） 供求比 % % 供應(yīng)量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價格（元 / m2） 10764 11230 % % 成交總額（億元） % % 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號中農(nóng)信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 33 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 本月商品住宅 供應(yīng)量 為 萬方， 環(huán)比 增加 了 %，同比下降了 %，供應(yīng)并沒有顯著放量，仍顯不足。 本月有新增量的住宅項(xiàng)目集中在鄞州區(qū)，是 金域華府 、 中海雍城世家 2931，353 四季云頂 ；另外江北區(qū)和北侖區(qū)也有新增供應(yīng)，分別是 立方寓 和 好時光 大廈。 2020 年 1 月至 2020 年 9 月寧波市 商品住宅供應(yīng)量比對圖 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 萬方供應(yīng)量 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 本月 仍是 銷售報價 在 1000015000 元 /平方米 的量最大，占總供應(yīng)量的 %，主要是 金域華府和四季云頂項(xiàng)目 。 另外，報價在 700010000 元 /平方米的次之，占總供應(yīng)量的 %，主要是立方寓和好時光項(xiàng)目。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號中農(nóng)信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 34 寧 波市 2020 年 9 月新盤 價格段 比重 圖 % % %% % % % % %17000 10000 元 / 平方米 10000 15000 元 / 平方米 15000 元 20200 元 / 平方米以上 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系 統(tǒng) 本月住宅共 新增 1476 套，比 上月 的 減少了 262 套。 上月供應(yīng)以一房的小戶型為主，而本月 以 復(fù)式和三房 為主， 其中 復(fù)式 新增了 614 套 ，占比達(dá) %，主要為立方寓的供應(yīng) ； 三 房 新增了 539 套 ，占比 是 %。 另外 雍城世家 別墅新增 了 76 套 。 寧波市 2020 年 9 月新盤房型比重圖 %% %%%% % % % % %1聯(lián)排 二房 三房 四房 五房 復(fù)式 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月新增供應(yīng)樓盤面積 主要以 90 平方米 以 下 的為主，共有 825套，占 供應(yīng)總套數(shù)的 %；其次是 90140 平方米的， 共 431 套， 占比 為 %。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號中農(nóng)信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 35 寧波市 2020 年 9 月新盤面積段比重 圖 %%% %% % % % % %1別墅 140 平方米以上 90 140 平方米 90 平方米以下 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 新盤數(shù)據(jù)分析 （ 1）、規(guī)模分析 寧波 市新盤規(guī)模列表 9 月新盤規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房 地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 2）、建筑形態(tài)分析 規(guī)模 新盤量（個） 5 萬以下 5 510 萬方 0 1030 萬方 0 30 萬方以上 0 合計 5 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號