【正文】 新盤數(shù)據(jù)分析 （ 1）規(guī)模分析 圖 48：?？谑行卤P規(guī)模列表 9 月新盤規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 9 月，?？谏唐纷≌?yīng) 項目共 16 個，其中 有 8 個項目是屬于加推型 ，新上市項目 僅為 8 個，分別是 兆南和園、富力盈溪谷、美蘭山水天、 馳天鈺園 、 錦地翰城 、玉龍灣等 。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。由此可見，?？谑袌龇績r普遍在上漲， 目前非常普通的小區(qū)， 只要屬于?？谥鞒菂^(qū)之內(nèi)的均價都是 5000 元 /平方米以上。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 32 of 96 圖 38： 2020 年 9 月 2020 年 9 月?？谑猩唐贩砍山痪鶅r走勢圖 100020003000400050006000 萬平方米 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 9 月份全國大多城市成交量回落的形勢下，海口市場在上漲，明顯 是本地需求的帶動。 圖 31： 2020 年 9 月至 2020 年 9 月?？谑猩唐贩抗┣笞邉輬D 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 元 / 平方米萬平方米供應(yīng)量 成交量 成交均價 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 32：海口市 9 月商品房各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2020 年 8 月 2020 年 9 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 1： 1： — — 供應(yīng)量（ 萬 m2） 成交量（ 萬 m2） 成交價格（元 / m2） 5262 4850 成交總額（億元） 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。由于區(qū)域內(nèi)未來存量、以及放量都比較大，區(qū)域?qū)用娴母?爭將加大。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 圖 26： ?？?市 9 月經(jīng)營性土地成交企業(yè)結(jié)構(gòu) 33%67%0%本地企業(yè) 外地企業(yè) 外資企業(yè) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 最 近， 濱海大道南側(cè)長流起步區(qū) 內(nèi)土地交易十分活躍，這是由于該區(qū)域價值 日漸升溫 人氣驟升 ，以及政府發(fā)展“西拓”規(guī)劃落實。 省國土環(huán)境 資源廳 海南 23 宗地塊島外推介 ? 針對海南省部分市縣對土地資源推介能力不足的現(xiàn)狀，海南省國土環(huán)境資源廳主動服務(wù)市縣，日前組織 8 市縣國土部門攜 23 宗地塊近 萬畝土地赴島外推介，以加大土地推介力度，為市縣土地開發(fā)對接更具實力的企業(yè)創(chuàng)造良機。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 19 of 96 第二篇 市場分析篇 第二章 土地市場 一、土地政策資訊 表 21： 2020 年 9 月海口市土地市場咨訊 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 易居視點： 此次全省土地聯(lián)合推介是 海南 省土地交易的一次新嘗試， 同時，也是政府搭臺，企業(yè)唱戲的另外一種表現(xiàn)。去年和今年上半年，海峽航運實現(xiàn)歸屬母公司股 東凈利潤分別為12854 萬元和 9599 萬元。該榜推動了境內(nèi)外資本對大陸投資地點的審視，也有利于中國城市尋找自身定位并完善投資環(huán)境。北京警鑫企業(yè)(集團 )公司投資 4 億元建設(shè)棋子灣旅游度假區(qū)項目。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 16 of 96 三、 市場資訊 表 12： 2020 年 9 月?？谑惺袌鲎捎? 時間 重大事件 主要內(nèi)容 海南 86 個項目亮相投洽會 9項目簽約近 80億元 ? 為期 4 天的第 13 屆中國國際投資貿(mào)易洽談會 ,8 日在福建廈門國際會展中心開幕。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 15 of 96 全面啟動?？谑兄行膮^(qū)水環(huán)境綜合整治工作。分別是南渡江西岸、金貿(mào)片區(qū)、金牛嶺片區(qū)控規(guī)，規(guī)模為 24平方公里；海甸島片區(qū)、舊城片區(qū)、大同片區(qū)控規(guī)，規(guī)模 平方公里；核心濱海片區(qū)控規(guī)，規(guī)模 平方公里；西海岸新區(qū)控規(guī)，規(guī)模 3752 公頃；長秀片區(qū)、藥谷片區(qū)控規(guī)，規(guī)模 1202 公頃。 ? 東環(huán)鐵鋪軌進入市區(qū) ?？诘貐^(qū)年底完成架設(shè) 9 月 2 日上午，東環(huán)鐵路鋪設(shè)到市區(qū) 。這是捷星航空在中國 國內(nèi)的第一條航線 。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 9 of 96 ? 09 年 9 月 商品住宅 項目成交量排行榜 排名 項目名稱 區(qū)域 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 1 帝和華庭 瓊山 16761 158 4704 2 楓丹白露 美蘭 14988 105 6058 3 藍色海灣 美 蘭 14860 160 3057 4 御景灣 秀英 7121 53 5300 5 美麗沙花園 美蘭 6708 64 3065 6 ?？诤愀＞禹椖? 美蘭 5699 75 5480 7 兆南麗灣 美蘭 4804 34 6993 8 金嶺花園 龍華 4745 30 5495 9 榮域 美蘭 4681 44 7414 10 海島 〃 陽光 秀英 4574 49 4845 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場 研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 有十余場包括秋季房博會在內(nèi)的營銷活動在椰城扎堆舉行 ， 各樓盤在機場 內(nèi)外、網(wǎng)頁、報紙、路牌、車體廣告 、電視等媒體廣告的投放頻頻出鏡、各個道路也是燈桿旗密布，樓體條幅更是比比皆是，漫游短信更是漫天飛，奢侈品會、房博會充斥著各個售樓處。 商品住宅 供應(yīng)為 萬平方米，環(huán)比 8 月份的 萬平方米的供應(yīng)量，增長了%；與去年同比增長 %。 ( 詳見第二篇第 七 章 70頁 ) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場 研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 9 月?？诠渤山?6 幅土地，合計 萬平方米，成交總價為 億元 。*?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場 研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 ( 詳見第二篇第二章 18 ) ? 商品房供應(yīng)量為 萬平方米，較上月 上漲 % 2020 年 9 月商品房供應(yīng)市場依然非?；钴S，在上月良好的供應(yīng)基礎(chǔ)上再次大放量，共。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 6 of 96 易居視點： 趨勢向好，樓市下半場的精彩值得期待 9 月對于海口樓市來說是一個很重要的時期 ，直接關(guān)系到?？跇鞘形磥怼包S金周”和春節(jié)旺季的最初基調(diào)。 商品住宅成交面積為 萬平方米，環(huán)比增長 %。大家的目的只有一個：抓住 2020 年十一黃金周的吹風(fēng)。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 10 of 96 關(guān)注樓盤： 熱銷樓盤 —— 御景灣 項目名稱 御景灣 開盤日期 20201218 項目位臵 ?？谑宣惥符惥Щ▓@西側(cè) 物業(yè)類型 普通住宅 銷售價格 5300 元 /㎡ 開發(fā)商 海南環(huán)強實業(yè)有限公司 物業(yè)公司 ?？诟Ｏ槲飿I(yè)管理有限公司 建筑規(guī)模 總占地面積： 萬 ㎡ 總建筑面積： 萬 ㎡ 建筑形態(tài) 10 棟 29 層高層 戶型結(jié)構(gòu) 一房： 112 套（ 5052 ㎡） 二房： 168 套（ 92110 ㎡） 三房： 448 套（ 116155 ㎡） 四房： 56 套（ 210 ㎡） 累計銷售情況 銷售面積： 萬平方米 銷售套數(shù)： 244 套 累計銷售率： % 本月銷售情況 銷售面積： 萬平方米 銷售套數(shù)： 53 套 本月均價 5299 元 /㎡ ( 詳見第二篇第 四 章 51 頁 ) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場 研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 13 of 96 可增加未來供給，降低漲價預(yù)期。 按照該公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，?？趯鳛槠渲袊D(zhuǎn)運中心，作為國際 游客或中國游客進出的集散地。 海口雙線特大橋今年 2月開始架梁以來，已經(jīng)架梁 354 塊，正好到達秀英大道路口，第 355— 357 片梁是跨越路口的連續(xù)梁，現(xiàn)場已澆筑完成，整座橋的架梁任 務(wù)已完成大部分。 ? ?？跀M建?？跒橙?工島 造核心濱海區(qū)新地標(biāo) 日前，由該局組織召開?？跒橙斯u項目概念 性規(guī)劃方案招標(biāo)專家評選會，選出?？跒橙斯u項目概念性規(guī)劃方案。 明年 12月底前，海口將全面完成中心區(qū)水環(huán)境綜合整治工作，讓市中心區(qū)河、溝、湖水質(zhì) 達到 “ 水清澈、無異味 ” 的治理效果。我省推出了 86 個招商項目 。 09 年海南計劃新建經(jīng)濟適用住房 24050 套 ? 2020 年海南省計劃新建經(jīng)濟適用住房 24050 套，共 ，計劃總投資 306190 萬元。 海南國際旅游經(jīng)濟投資建設(shè)高峰論壇 在 ?？谂e行 ? 由省經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)合會主辦的海南國際旅游經(jīng)濟投資建設(shè)高峰論壇暨太平洋建設(shè)集團百億投資項目洽談會在?？谂e行。 18 月海南房產(chǎn)發(fā)展快 開發(fā)漲幅全國第四 ? 1 月 8 月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，同比漲幅居全國第四位。 過去的土地交易主要集中在各市縣各自掛牌拍 賣交易，因各種原因部分市縣條件相同的土地交易價格卻天壤之別，甚 至有時相差好幾倍。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。同時，也為?？跇鞘?傳導(dǎo)出一個明顯信號 — 該區(qū)將是?？跇鞘虚_發(fā)未來重點趨勢。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 23 of 96 三、本月成交土地透析 表 27：?？谑?2020 年 9 月 土地 市場成交一覽表 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 宗地名稱 用途