【正文】 新盤數據分析 （ 1）規(guī)模分析 圖 48：海口市新盤規(guī)模列表 9 月新盤規(guī)模分布圖 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 9 月，?？谏唐纷≌?項目共 16 個，其中 有 8 個項目是屬于加推型 ，新上市項目 僅為 8 個，分別是 兆南和園、富力盈溪谷、美蘭山水天、 馳天鈺園 、 錦地翰城 、玉龍灣等 。 *?？?市 *2020年 9月房地產市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。由此可見，海口市場房價普遍在上漲， 目前非常普通的小區(qū)， 只要屬于?？谥鞒菂^(qū)之內的均價都是 5000 元 /平方米以上。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 32 of 96 圖 38： 2020 年 9 月 2020 年 9 月?？谑猩唐贩砍山痪鶅r走勢圖 100020003000400050006000 萬平方米 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 *?？?市 *2020年 9月房地產市場研究報告 海口易居房地產研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 9 月份全國大多城市成交量回落的形勢下，海口市場在上漲，明顯 是本地需求的帶動。 圖 31： 2020 年 9 月至 2020 年 9 月?？谑猩唐贩抗┣笞邉輬D 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 元 / 平方米萬平方米供應量 成交量 成交均價 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 表 32：?？谑?9 月商品房各類指標變化表 指標 2020 年 8 月 2020 年 9 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 1： 1： — — 供應量（ 萬 m2） 成交量（ 萬 m2） 成交價格（元 / m2） 5262 4850 成交總額（億元） 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 *?？?市 *2020年 9月房地產市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。由于區(qū)域內未來存量、以及放量都比較大，區(qū)域層面的競 爭將加大。 *?？?市 *2020年 9月房地產市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 圖 26： ?？?市 9 月經營性土地成交企業(yè)結構 33%67%0%本地企業(yè) 外地企業(yè) 外資企業(yè) 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 *?？?市 *2020年 9月房地產市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 最 近， 濱海大道南側長流起步區(qū) 內土地交易十分活躍，這是由于該區(qū)域價值 日漸升溫 人氣驟升 ，以及政府發(fā)展“西拓”規(guī)劃落實。 省國土環(huán)境 資源廳 海南 23 宗地塊島外推介 ? 針對海南省部分市縣對土地資源推介能力不足的現狀，海南省國土環(huán)境資源廳主動服務市縣，日前組織 8 市縣國土部門攜 23 宗地塊近 萬畝土地赴島外推介，以加大土地推介力度，為市縣土地開發(fā)對接更具實力的企業(yè)創(chuàng)造良機。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 19 of 96 第二篇 市場分析篇 第二章 土地市場 一、土地政策資訊 表 21： 2020 年 9 月?？谑型恋厥袌鲎捎? 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 易居視點： 此次全省土地聯合推介是 海南 省土地交易的一次新嘗試， 同時，也是政府搭臺，企業(yè)唱戲的另外一種表現。去年和今年上半年，海峽航運實現歸屬母公司股 東凈利潤分別為12854 萬元和 9599 萬元。該榜推動了境內外資本對大陸投資地點的審視，也有利于中國城市尋找自身定位并完善投資環(huán)境。北京警鑫企業(yè)(集團 )公司投資 4 億元建設棋子灣旅游度假區(qū)項目。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 16 of 96 三、 市場資訊 表 12： 2020 年 9 月?？谑惺袌鲎捎? 時間 重大事件 主要內容 海南 86 個項目亮相投洽會 9項目簽約近 80億元 ? 為期 4 天的第 13 屆中國國際投資貿易洽談會 ,8 日在福建廈門國際會展中心開幕。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 15 of 96 全面啟動?？谑兄行膮^(qū)水環(huán)境綜合整治工作。分別是南渡江西岸、金貿片區(qū)、金牛嶺片區(qū)控規(guī)，規(guī)模為 24平方公里；海甸島片區(qū)、舊城片區(qū)、大同片區(qū)控規(guī)，規(guī)模 平方公里；核心濱海片區(qū)控規(guī)，規(guī)模 平方公里；西海岸新區(qū)控規(guī)，規(guī)模 3752 公頃；長秀片區(qū)、藥谷片區(qū)控規(guī)，規(guī)模 1202 公頃。 ? 東環(huán)鐵鋪軌進入市區(qū) ?？诘貐^(qū)年底完成架設 9 月 2 日上午，東環(huán)鐵路鋪設到市區(qū) 。這是捷星航空在中國 國內的第一條航線 。 *?？?市 *2020年 9月房地產市場研究報告 海口易居房地產研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 9 of 96 ? 09 年 9 月 商品住宅 項目成交量排行榜 排名 項目名稱 區(qū)域 成交面積 (㎡ ) 成交套數 (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 1 帝和華庭 瓊山 16761 158 4704 2 楓丹白露 美蘭 14988 105 6058 3 藍色海灣 美 蘭 14860 160 3057 4 御景灣 秀英 7121 53 5300 5 美麗沙花園 美蘭 6708 64 3065 6 ?？诤愀＞禹椖? 美蘭 5699 75 5480 7 兆南麗灣 美蘭 4804 34 6993 8 金嶺花園 龍華 4745 30 5495 9 榮域 美蘭 4681 44 7414 10 海島 〃 陽光 秀英 4574 49 4845 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 *海口 市 *2020年 9月房地產市場 研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 有十余場包括秋季房博會在內的營銷活動在椰城扎堆舉行 ， 各樓盤在機場 內外、網頁、報紙、路牌、車體廣告 、電視等媒體廣告的投放頻頻出鏡、各個道路也是燈桿旗密布，樓體條幅更是比比皆是，漫游短信更是漫天飛，奢侈品會、房博會充斥著各個售樓處。 商品住宅 供應為 萬平方米，環(huán)比 8 月份的 萬平方米的供應量，增長了%；與去年同比增長 %。 ( 詳見第二篇第 七 章 70頁 ) *?？?市 *2020年 9月房地產市場 研究報告 海口易居房地產研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 9 月海口共成交 6 幅土地，合計 萬平方米，成交總價為 億元 。*?？?市 *2020年 9月房地產市場 研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 ( 詳見第二篇第二章 18 ) ? 商品房供應量為 萬平方米，較上月 上漲 % 2020 年 9 月商品房供應市場依然非?；钴S，在上月良好的供應基礎上再次大放量，共。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 6 of 96 易居視點： 趨勢向好，樓市下半場的精彩值得期待 9 月對于?？跇鞘衼碚f是一個很重要的時期 ，直接關系到?？跇鞘形磥怼包S金周”和春節(jié)旺季的最初基調。 商品住宅成交面積為 萬平方米，環(huán)比增長 %。大家的目的只有一個：抓住 2020 年十一黃金周的吹風。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 10 of 96 關注樓盤： 熱銷樓盤 —— 御景灣 項目名稱 御景灣 開盤日期 20201218 項目位臵 海口市麗晶路麗晶花園西側 物業(yè)類型 普通住宅 銷售價格 5300 元 /㎡ 開發(fā)商 海南環(huán)強實業(yè)有限公司 物業(yè)公司 ?？诟Ｏ槲飿I(yè)管理有限公司 建筑規(guī)模 總占地面積： 萬 ㎡ 總建筑面積： 萬 ㎡ 建筑形態(tài) 10 棟 29 層高層 戶型結構 一房： 112 套（ 5052 ㎡） 二房： 168 套（ 92110 ㎡） 三房： 448 套（ 116155 ㎡） 四房： 56 套（ 210 ㎡） 累計銷售情況 銷售面積： 萬平方米 銷售套數： 244 套 累計銷售率： % 本月銷售情況 銷售面積： 萬平方米 銷售套數： 53 套 本月均價 5299 元 /㎡ ( 詳見第二篇第 四 章 51 頁 ) *?？?市 *2020年 9月房地產市場 研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 13 of 96 可增加未來供給，降低漲價預期。 按照該公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，?？趯鳛槠渲袊D運中心，作為國際 游客或中國游客進出的集散地。 ?？陔p線特大橋今年 2月開始架梁以來，已經架梁 354 塊，正好到達秀英大道路口，第 355— 357 片梁是跨越路口的連續(xù)梁，現場已澆筑完成，整座橋的架梁任 務已完成大部分。 ? ?？跀M建海口灣人 工島 造核心濱海區(qū)新地標 日前，由該局組織召開海口灣人工島項目概念 性規(guī)劃方案招標專家評選會，選出海口灣人工島項目概念性規(guī)劃方案。 明年 12月底前，?？趯⑷嫱瓿芍行膮^(qū)水環(huán)境綜合整治工作，讓市中心區(qū)河、溝、湖水質 達到 “ 水清澈、無異味 ” 的治理效果。我省推出了 86 個招商項目 。 09 年海南計劃新建經濟適用住房 24050 套 ? 2020 年海南省計劃新建經濟適用住房 24050 套，共 ，計劃總投資 306190 萬元。 海南國際旅游經濟投資建設高峰論壇 在 ?？谂e行 ? 由省經濟發(fā)展聯合會主辦的海南國際旅游經濟投資建設高峰論壇暨太平洋建設集團百億投資項目洽談會在海口舉行。 18 月海南房產發(fā)展快 開發(fā)漲幅全國第四 ? 1 月 8 月，海南完成房地產開發(fā)投資 億元，同比增長 %，同比漲幅居全國第四位。 過去的土地交易主要集中在各市縣各自掛牌拍 賣交易，因各種原因部分市縣條件相同的土地交易價格卻天壤之別，甚 至有時相差好幾倍。 *海口 市 *2020年 9月房地產市場研究報告 ?？谝拙臃康禺a研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。同時，也為?？跇鞘?傳導出一個明顯信號 — 該區(qū)將是海口樓市開發(fā)未來重點趨勢。2020 年上海易居房地產研究院版權所有 Page 23 of 96 三、本月成交土地透析 表 27：?？谑?2020 年 9 月 土地 市場成交一覽表 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 宗地名稱 用途