【正文】 2020 年 6月 4日， 廣利花園 南區(qū)二組團(tuán)選房 ； 2020 年 6月 5日，巴黎春天一期開盤； 2020 年 6月 8日， 東河麗景 44 套商鋪認(rèn)購； 2020 年 6月 8日， 世紀(jì)陽光花園 小高層開盤； 2020 年 6月 11 日， 中翔 ?盛景名苑 認(rèn)購； 2020 年 6月 11 日，中環(huán)匯景大廈認(rèn)購； 2020 年 6月 12 日，信地 ?安徽大市場(chǎng)開盤； 2020 年 6月 12 日， 金色池塘 二期花園洋房樣板房 對(duì)外開放； 2020 年 6月 18 日， 丹霞 ?翠微苑 開盤； 2020 年 6月 18 日，天門湖 ?錦城放號(hào)； 2020 年 6月 18 日， 凱悅豪庭 開盤； 2020 年 6月 18 日， 東苑雅居 精品小高層開盤； 2020 年 6月 1819日， 中房名都 邀請(qǐng)首批認(rèn)購登記的業(yè)主舉行簽約酒會(huì)； 2020 年 6月 25 日，蕾蕾碩苑認(rèn)購； 2020 年 6月 25 日，元一 ?濱水城 樣板房對(duì)外開放； 2020 年 6月 26 日， 中房名都 開盤； 2020 年 6月 28 日，靜安 ?龍湖花園開盤； 2020 年 6月 28 日，康居時(shí)代家園二期交房； 2020 年 6月 28 日，岸上玫瑰動(dòng)工； 2020 年 6月 28 日，世紀(jì)云頂大廈交房。五大報(bào)紙為合肥 房產(chǎn) 平面廣告主流發(fā)布媒體，在廣告版面形式上，除跨版、?？问酵猓€出現(xiàn)較多連版廣告。 此外， 2020 年涌現(xiàn)出較多異域風(fēng)情樓盤，如以意大利阿奎利亞小鎮(zhèn)為藍(lán)本設(shè)計(jì)的恒泰 二手房 、公司形象廣告以套紅、黑白廣告為主，由于今年 二手房 廣告量大幅度下降，因此套紅、黑白廣告的比例都有所下降。雖然高新區(qū)土地供應(yīng)趨于飽和，但隨著市政府遷入政務(wù)文化新區(qū)，加快了潛山路一帶以及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，因此蜀山區(qū)新建商品住宅廣告投放量較大。據(jù)安徽 經(jīng)典 市場(chǎng)調(diào)查公司廣告監(jiān)測(cè)中心統(tǒng)計(jì)， 二手房 廣告客戶全年共投放 1227 個(gè)整版廣告，與去年同期相比 房產(chǎn) 廣告投放量減少 %。 4 月份樓市開始回暖， 房產(chǎn) 廣告量明顯增加， 4 月份成為全年廣告投放的第一個(gè)旺季，該月 房產(chǎn) 廣告客戶投放 853 個(gè)整版的廣告，與去年同期相比 房產(chǎn) 廣告投放量增長 %。通過安徽經(jīng)典 公司的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近期準(zhǔn)備投資或出租的人群比例較去年人居展的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)比有所下降，不到12% ，主要是因?yàn)檫@么兩個(gè)方面，一是國家持續(xù)加息、銀根收緊等一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“組合拳”，確實(shí)對(duì)一部分投資者產(chǎn)生了影響；二是現(xiàn)在 購 房 者普遍預(yù)期政府將繼續(xù)出臺(tái)一系列措施，這種對(duì)政策的預(yù)期，也會(huì)影響到對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，所以很多本來打算 購房 的人現(xiàn)已紛紛轉(zhuǎn)向持幣觀望，這樣就直接導(dǎo)致了市場(chǎng)觀望氣氛的產(chǎn)生。從中可以發(fā)現(xiàn)，居民 購房 的資金來源仍然主要依靠銀行貸款，而向親友籌借的人較少。 （二）位移成本 針對(duì)單個(gè)樓盤來說，目標(biāo)消費(fèi)群能夠接受的上班或上學(xué)的行程距離在某種程度上反映出該項(xiàng)目的輻射范圍。隨著居住經(jīng)驗(yàn)的日漸豐富和溝通渠道的日益暢通，人們逐漸認(rèn)識(shí)到小區(qū)周邊的生活配套和未來的 物業(yè) 管理 服務(wù)直接影響到自己居家生活的質(zhì)量。 05年秋，心理價(jià)位在 2500 元 /平米以下的百分比僅為 %，比去年同期的百分比下降了 26 個(gè)百分比之多。 %的被訪者選擇“全毛坯”， %的人選擇“廚衛(wèi)裝修，其他毛坯”，另外有 %的消費(fèi)者立場(chǎng)不明確 （見圖九）。這與目前市場(chǎng)上的供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本吻合 （見圖五）。 未來計(jì)劃居住的人口數(shù)量及家庭結(jié)構(gòu)直接影響到消費(fèi)者對(duì)面積和套型的選擇。三次調(diào)查的主體對(duì)象均設(shè)定為在未來三年內(nèi)有在合肥市購買新建商品住宅的消費(fèi)者。 縱觀 2020 年合肥 二手房 市場(chǎng)的供應(yīng)情況，我們不難看出以下幾個(gè)特點(diǎn)。從次新房的價(jià)格來看，全市次新房的均價(jià)為 3248 元 /平方米，略高于 二手房 均價(jià)，廬陽區(qū)次新房價(jià)格達(dá)到 3427 元 /平方米。由于該區(qū)域內(nèi)新建商品房價(jià)格為 3598 元 /平方米，位于四區(qū)之首，與二手房 的差價(jià)高達(dá) 384 元 /平方米。 瑤海區(qū)屬于老城區(qū)， 二手房 體量較大，占全市總供應(yīng)量的 %。 新政的頒布，使得消費(fèi)者觀望心態(tài)變得濃厚， 購房 行為漸趨理性；部分原準(zhǔn)備短期轉(zhuǎn)手住房的投機(jī)者，開始轉(zhuǎn)為中長期投資行為；桃園 房產(chǎn) 等公司的倒閉，導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)中介公司的信任危機(jī)，從而造成整個(gè) 二手房 市場(chǎng)成交量下降、價(jià)格變化明顯。 從這組數(shù)據(jù)可以看出，在不同的階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)上所供應(yīng)的主流產(chǎn)品是有所變化的。跟 2020 年、 2020 年有所區(qū)別的是，今年別墅的銷售價(jià)格最高峰值出現(xiàn)在 3 月份，為 4394 元 /平方米，而以往則在十一月份。同樣，跟其它三個(gè)行政區(qū)區(qū)域相比，蜀山區(qū)全年新建高層商品住宅的銷售均價(jià)也出現(xiàn)一個(gè)大幅下滑的月份，在進(jìn)入 9 月份后，由于經(jīng)開區(qū)有較多的高層住宅入市，拉低了整個(gè)蜀山區(qū)的高層銷售價(jià)格，形成了全年的最低點(diǎn)，為 3463 元 /平方米。 7 月份高層的全市銷售均價(jià)大幅下挫，銷售均價(jià)僅有 3206 元 /平方米，為全年新建高層銷售均價(jià)最低點(diǎn)，比 6 月份下降近 400 元 /平方米 ，在8 月份后開始回升。 2020 年新建多層商品住宅與小高層的整體價(jià)差在 292 元 /平方米，在不同行政區(qū)域，多層、 小高層的銷售價(jià)格存在較大差異。比 2020 年上漲了 %，相對(duì)于 2020 年的快速上漲相比，今年多層漲幅相對(duì)平穩(wěn)。這些區(qū)域的新開樓盤數(shù)量占到了總體的一半左右，房地產(chǎn)開發(fā)的邊緣化，抑制了整個(gè)合肥新建商品住宅銷售價(jià)格的上揚(yáng)。 ? 未來發(fā)展?jié)摿Υ? 相對(duì)其他區(qū)域而言，由于目前開發(fā)力度較小，也為后市的快速 發(fā)展提供了基礎(chǔ)，此外在市政規(guī)劃上已經(jīng)明確了駱崗機(jī)場(chǎng)搬遷、建立濱湖城市的概念，那么這些概念的提出，將會(huì)極大的推進(jìn)包河區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)。玉帶河畔等，由于入市已經(jīng)有相當(dāng)時(shí)間了，大多樓盤剩余的體量不多。結(jié)合土地供應(yīng)和行政 區(qū)劃來看，近期內(nèi)比較活躍的是龍崗板塊、和平路板塊和瑤海公園板塊。 ? 以中高檔樓盤為主，消費(fèi)群體輻射全市 在蜀山區(qū)分布的樓盤中，除經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊樓盤以外，都基本以中高檔樓盤為主。 蜀山區(qū)房地產(chǎn)板塊林立，產(chǎn)品多樣化 今年蜀山區(qū)各新建商品住宅的變化較大。小高層以及高層的總體比例今年總體變化不大。 《 2020 年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》共分為七篇，分別為： 第一篇 2020 年合肥市新建商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 第二篇 2020 年合肥市新建商品住宅價(jià)格調(diào)查報(bào)告 第三篇 2020 年合肥市 二手房 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 第四篇 合肥市新建商品住宅消費(fèi)需求調(diào)查報(bào)告 第五篇 2020 年合肥市房地產(chǎn)廣告投放監(jiān)測(cè)報(bào)告 第六篇 2020 年合肥新建商品房大事記 第七篇 合肥市房地產(chǎn) 2020 年回 眸與 2020 年展望 第一篇： 2020 年合肥新建商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 本篇調(diào)查報(bào)告所有數(shù)據(jù)均來源于合肥市所有在售商品住宅的全年跟蹤調(diào)查，文中所指的合肥市是包括四大行政區(qū)的合肥市轄區(qū)，不包括長豐、肥東、肥西三縣。 從目前合肥的房地產(chǎn)的區(qū)域布局來看，由于區(qū)域位置以及房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間存在較大的差異，合肥的新建商品住宅分布呈現(xiàn)較強(qiáng)的區(qū)域性：包含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以及政務(wù)文化新區(qū)的蜀山區(qū)在售新建商品住宅供應(yīng)總量最高，其次為瑤海區(qū)，兩者在售商品住宅的體量占到近總體的 80％；最少的為包河區(qū)，所占比重不超過 10％。在今年 1 月份，多層的占比為全年最低點(diǎn)，僅占到總體在售商品住宅的 30％，而小高層的占比達(dá)到了 43％，同時(shí)別墅住宅的占比也是全年的最高點(diǎn)，占到蜀山區(qū)在售商品住宅面積的 14％。樓盤售價(jià)相對(duì)較高，價(jià)格都集中在 3300 元 /平方米以上，還有不少數(shù)量的樓盤銷售價(jià)格在 3500 元 /平方米以上，另外由于憑借良好的自然景觀， 集中了合肥市大多數(shù)的在售別墅樓盤，加上政府發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，其區(qū)域內(nèi)的樓盤的購買者一般都是全市范圍，而且相對(duì)于其他區(qū)域，該區(qū)域有較多的地市和周邊城市的客戶來購買。這些板塊之間價(jià)格差異較大，每平方米售價(jià)從不到 2020 元的低價(jià)樓盤到售價(jià)超過 4000 元的高檔樓盤都有相當(dāng)數(shù)量的分布。廬陽區(qū)大部分在售樓盤還是集中在一環(huán)與二環(huán)之間。根據(jù)最新出爐的合肥市“城市空間發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想”，這一構(gòu)想的提出，對(duì)包河區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)來說，無疑是個(gè)利好消息，為包河區(qū)后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)提供了較大空間。 不同建筑類型商品住宅 的面積占比發(fā)生了變化，也抑制了 2020 年整體新建商品住宅銷售價(jià)格的上升。2020 年多層銷售價(jià)格與合肥整體銷售價(jià)格的走勢(shì)基本一致，在 6 月份前多層的銷售價(jià)格呈現(xiàn)高位盤整的走勢(shì)，全年最高點(diǎn)出現(xiàn)在 3 月份，為 2988元 /平方米。廬陽區(qū)的小高層與多層的價(jià)差最小，每平方米僅僅差了 3 元。同樣，跟其它三個(gè)行政區(qū)區(qū)域相比，蜀山區(qū)全年新建高層商品住宅的銷售均價(jià)也出現(xiàn)一個(gè)大幅下滑的月份，在進(jìn)入 9 月份后，由于經(jīng)開區(qū)有較多的高層住宅入市，拉低了整個(gè)蜀山區(qū)的高層銷售價(jià)格，形成了全年的最低點(diǎn)，為 3463 元 /平方米。 與 2020 年相比，高層與小高層的價(jià)格差略微減少，約在 384 元 /平方米左右變動(dòng) ，而高層與別墅的價(jià)格差則變大。 與上述三種建筑類型相比，別墅的均價(jià)表現(xiàn)出最大的區(qū)域差異。對(duì)于現(xiàn)階段的合肥房地產(chǎn)行業(yè)來說，正處于共同發(fā)展的階段， 二手房的活躍同樣也帶動(dòng)了新建商品住宅的消費(fèi)。 三、三居室比例大幅增加，與二居室共同成為市場(chǎng)主流供應(yīng)產(chǎn)品 根據(jù)安徽 經(jīng)典 市場(chǎng)調(diào)查公司 房產(chǎn) 研究 中心數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 二手房 市場(chǎng)產(chǎn)品主要以簡裝為主，占總體供應(yīng)量的 %。從價(jià)格來看，該區(qū)域 二手房 價(jià)格為2865 元 /平方米，位于全市最低，與去年同期相比上漲 %。 蜀山區(qū) 二手房 供應(yīng)量在全市的比重為 22%， 二手房 均價(jià)為 3335 元 /平方米，已經(jīng)超過新 房均價(jià)，與去年同期相比上漲了 19%，漲幅最大。 同時(shí)，次新房的比例加大，使得市場(chǎng)供應(yīng)戶型面積相應(yīng)加大。從目前合肥新建商品房與二手房 交易比例來看， 二手房 市場(chǎng)正處于持續(xù)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。報(bào)告的圖表沒有特別表明數(shù)據(jù)采集時(shí)間的均為最新的 05 年秋季數(shù)據(jù)。 經(jīng)典 市場(chǎng)調(diào)查公司 房產(chǎn)研究 中心的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在自住型購買者中， 64%的人計(jì)劃三口之 家居 住 （見圖三）。 經(jīng)過最近幾年的發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)高層建筑有了一定的認(rèn)識(shí)和了解，目前已有 %的人青睞高層建筑。 三、價(jià)格及支付 （一）總價(jià) 與去年同期相比，消費(fèi)者心理預(yù)支的總價(jià)有明顯上升； 20 萬以下的心理預(yù)期減少了 14 個(gè)百分點(diǎn)， 2030萬的心理預(yù)期百分比變化不明顯，而 3040 萬的心理預(yù)期增加了 12 個(gè)百分點(diǎn)。約 70%的人接受的心理價(jià)位在 25003500 元 /平米之間，心理接受價(jià)位在 3500元 /平方米以上的比例達(dá)到 %（見圖十一）。在深度訪談中，有些消費(fèi)者的觀點(diǎn)很有代表性。而不同項(xiàng)目由于其目標(biāo)消費(fèi)群的定位差異，各目標(biāo)消費(fèi)群的生活習(xí)慣等存在差異，各樓盤的輻 射范圍也會(huì)有所異同。隨著人們收入水平、消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)觀念的不斷改變，銀行 貸款在 購房 資金中的比例將不斷增加。 第五篇： 2020 年合肥市房地產(chǎn)廣告投放監(jiān)測(cè)報(bào)告 本篇報(bào)告將從近幾年 房產(chǎn) 廣告的發(fā)布趨勢(shì)、廣告淡旺季的變化、新政前后廣告投放量變化、各種類型 房產(chǎn)廣告投放情況、各區(qū)域新建商品住宅廣告投放情況、廣告訴求點(diǎn)變化及樓盤推廣特點(diǎn)等幾方面，向廣大讀者分析 2020 年合肥房地產(chǎn)業(yè)廣告投放的總體情況。 5 月份之后，新政開始出臺(tái)，樓市出現(xiàn)震蕩， 房產(chǎn) 廣告客戶投放廣告量明顯萎縮，廣告量一度下降，與去年同期相比 房產(chǎn) 廣告投放量下降 %。 新政前夕合肥樓市剛剛經(jīng)歷 2020 年度第一個(gè)旺季， 5 月份 二手房 客戶共投放 1850 個(gè)整版 房產(chǎn)廣告，與去年同期相比增加 79 個(gè)整版。 瑤海區(qū)為合肥市新建商品住宅廣告投放增幅最大的區(qū)域，全年 72 家樓盤共投放 874 個(gè)整版的新建商品住宅廣告，占新建商品住宅總投放量的 %，與去年同期相比該區(qū)域新建商品住宅廣告量增幅達(dá)到 倍。 從 房產(chǎn) 平面廣告的版面形式來看， 2020 年 房產(chǎn) 廣告客戶除了投放整版、跨版以及多版多種形式廣告外，部分樓盤甚至還投放?？问降膹V告，即一次性投放 10 版以上的廣告進(jìn)行產(chǎn)品、品牌等方面的宣傳。阿奎利亞、法國風(fēng)味的 華潤 房產(chǎn) 平面廣告訴求點(diǎn)多、節(jié)日促銷手段多樣化，各種異域風(fēng)情樓盤的出現(xiàn)同時(shí)也為合肥樓市添上一道絢麗的色彩。 合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)（ ）全程記錄之第三季度 2020 年 7月 1日，春茂花苑認(rèn)購； 2020 年 7月 2日，雍景臺(tái)開工； 2020 年 7月 2日， 月亮灣 ?親水嘉園 VIP 金卡發(fā)放； 2020 年 7月 2日，富源小區(qū)放號(hào)； 2020 年 7月 2日，南郡 ?明珠動(dòng)工； 2020 年 7月 3日，旺城國際認(rèn)購； 2020 年 7月 9日，金典名筑鳴翠苑 VIP 卡發(fā)放； 2020 年 7月 9日，富源小區(qū)開盤； 2020 年 7月 9日， 幸福人家 放號(hào)； 2020 年 7月 9日，華順 ?九獅水岸 選房； 2020 年 7月 9日， 東煌公寓 開盤； 2020 年 7月 9日，百協(xié) ?大溪地