【正文】 2020 年 6月 4日， 廣利花園 南區(qū)二組團選房 ； 2020 年 6月 5日，巴黎春天一期開盤； 2020 年 6月 8日， 東河麗景 44 套商鋪認購； 2020 年 6月 8日， 世紀陽光花園 小高層開盤； 2020 年 6月 11 日， 中翔 ?盛景名苑 認購； 2020 年 6月 11 日，中環(huán)匯景大廈認購； 2020 年 6月 12 日，信地 ?安徽大市場開盤； 2020 年 6月 12 日， 金色池塘 二期花園洋房樣板房 對外開放； 2020 年 6月 18 日， 丹霞 ?翠微苑 開盤； 2020 年 6月 18 日，天門湖 ?錦城放號； 2020 年 6月 18 日， 凱悅豪庭 開盤； 2020 年 6月 18 日， 東苑雅居 精品小高層開盤； 2020 年 6月 1819日， 中房名都 邀請首批認購登記的業(yè)主舉行簽約酒會； 2020 年 6月 25 日，蕾蕾碩苑認購； 2020 年 6月 25 日，元一 ?濱水城 樣板房對外開放； 2020 年 6月 26 日， 中房名都 開盤； 2020 年 6月 28 日，靜安 ?龍湖花園開盤； 2020 年 6月 28 日，康居時代家園二期交房； 2020 年 6月 28 日，岸上玫瑰動工； 2020 年 6月 28 日，世紀云頂大廈交房。五大報紙為合肥 房產(chǎn) 平面廣告主流發(fā)布媒體，在廣告版面形式上，除跨版、?？问酵?，還出現(xiàn)較多連版廣告。 此外， 2020 年涌現(xiàn)出較多異域風情樓盤，如以意大利阿奎利亞小鎮(zhèn)為藍本設計的恒泰 二手房 、公司形象廣告以套紅、黑白廣告為主，由于今年 二手房 廣告量大幅度下降，因此套紅、黑白廣告的比例都有所下降。雖然高新區(qū)土地供應趨于飽和，但隨著市政府遷入政務文化新區(qū)，加快了潛山路一帶以及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展，因此蜀山區(qū)新建商品住宅廣告投放量較大。據(jù)安徽 經(jīng)典 市場調查公司廣告監(jiān)測中心統(tǒng)計， 二手房 廣告客戶全年共投放 1227 個整版廣告，與去年同期相比 房產(chǎn) 廣告投放量減少 %。 4 月份樓市開始回暖， 房產(chǎn) 廣告量明顯增加， 4 月份成為全年廣告投放的第一個旺季，該月 房產(chǎn) 廣告客戶投放 853 個整版的廣告，與去年同期相比 房產(chǎn) 廣告投放量增長 %。通過安徽經(jīng)典 公司的調查數(shù)據(jù)顯示，近期準備投資或出租的人群比例較去年人居展的調查數(shù)據(jù)對比有所下降，不到12% ，主要是因為這么兩個方面，一是國家持續(xù)加息、銀根收緊等一系列調控房地產(chǎn)市場的“組合拳”，確實對一部分投資者產(chǎn)生了影響；二是現(xiàn)在 購 房 者普遍預期政府將繼續(xù)出臺一系列措施，這種對政策的預期，也會影響到對市場的預期，所以很多本來打算 購房 的人現(xiàn)已紛紛轉向持幣觀望，這樣就直接導致了市場觀望氣氛的產(chǎn)生。從中可以發(fā)現(xiàn)，居民 購房 的資金來源仍然主要依靠銀行貸款，而向親友籌借的人較少。 （二）位移成本 針對單個樓盤來說，目標消費群能夠接受的上班或上學的行程距離在某種程度上反映出該項目的輻射范圍。隨著居住經(jīng)驗的日漸豐富和溝通渠道的日益暢通，人們逐漸認識到小區(qū)周邊的生活配套和未來的 物業(yè) 管理 服務直接影響到自己居家生活的質量。 05年秋，心理價位在 2500 元 /平米以下的百分比僅為 %，比去年同期的百分比下降了 26 個百分比之多。 %的被訪者選擇“全毛坯”， %的人選擇“廚衛(wèi)裝修，其他毛坯”，另外有 %的消費者立場不明確 （見圖九）。這與目前市場上的供應結構基本吻合 （見圖五）。 未來計劃居住的人口數(shù)量及家庭結構直接影響到消費者對面積和套型的選擇。三次調查的主體對象均設定為在未來三年內有在合肥市購買新建商品住宅的消費者。 縱觀 2020 年合肥 二手房 市場的供應情況，我們不難看出以下幾個特點。從次新房的價格來看，全市次新房的均價為 3248 元 /平方米，略高于 二手房 均價，廬陽區(qū)次新房價格達到 3427 元 /平方米。由于該區(qū)域內新建商品房價格為 3598 元 /平方米，位于四區(qū)之首，與二手房 的差價高達 384 元 /平方米。 瑤海區(qū)屬于老城區(qū)， 二手房 體量較大，占全市總供應量的 %。 新政的頒布，使得消費者觀望心態(tài)變得濃厚， 購房 行為漸趨理性；部分原準備短期轉手住房的投機者，開始轉為中長期投資行為；桃園 房產(chǎn) 等公司的倒閉，導致消費者對中介公司的信任危機，從而造成整個 二手房 市場成交量下降、價格變化明顯。 從這組數(shù)據(jù)可以看出，在不同的階段，房地產(chǎn)市場上所供應的主流產(chǎn)品是有所變化的。跟 2020 年、 2020 年有所區(qū)別的是，今年別墅的銷售價格最高峰值出現(xiàn)在 3 月份，為 4394 元 /平方米，而以往則在十一月份。同樣，跟其它三個行政區(qū)區(qū)域相比，蜀山區(qū)全年新建高層商品住宅的銷售均價也出現(xiàn)一個大幅下滑的月份，在進入 9 月份后，由于經(jīng)開區(qū)有較多的高層住宅入市，拉低了整個蜀山區(qū)的高層銷售價格，形成了全年的最低點，為 3463 元 /平方米。 7 月份高層的全市銷售均價大幅下挫，銷售均價僅有 3206 元 /平方米，為全年新建高層銷售均價最低點，比 6 月份下降近 400 元 /平方米 ，在8 月份后開始回升。 2020 年新建多層商品住宅與小高層的整體價差在 292 元 /平方米，在不同行政區(qū)域，多層、 小高層的銷售價格存在較大差異。比 2020 年上漲了 %，相對于 2020 年的快速上漲相比，今年多層漲幅相對平穩(wěn)。這些區(qū)域的新開樓盤數(shù)量占到了總體的一半左右，房地產(chǎn)開發(fā)的邊緣化，抑制了整個合肥新建商品住宅銷售價格的上揚。 ? 未來發(fā)展?jié)摿Υ? 相對其他區(qū)域而言，由于目前開發(fā)力度較小，也為后市的快速 發(fā)展提供了基礎，此外在市政規(guī)劃上已經(jīng)明確了駱崗機場搬遷、建立濱湖城市的概念，那么這些概念的提出，將會極大的推進包河區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)。玉帶河畔等，由于入市已經(jīng)有相當時間了，大多樓盤剩余的體量不多。結合土地供應和行政 區(qū)劃來看，近期內比較活躍的是龍崗板塊、和平路板塊和瑤海公園板塊。 ? 以中高檔樓盤為主，消費群體輻射全市 在蜀山區(qū)分布的樓盤中，除經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊樓盤以外，都基本以中高檔樓盤為主。 蜀山區(qū)房地產(chǎn)板塊林立，產(chǎn)品多樣化 今年蜀山區(qū)各新建商品住宅的變化較大。小高層以及高層的總體比例今年總體變化不大。 《 2020 年合肥房地產(chǎn)市場調查報告》共分為七篇，分別為： 第一篇 2020 年合肥市新建商品住宅市場調查報告 第二篇 2020 年合肥市新建商品住宅價格調查報告 第三篇 2020 年合肥市 二手房 市場調查報告 第四篇 合肥市新建商品住宅消費需求調查報告 第五篇 2020 年合肥市房地產(chǎn)廣告投放監(jiān)測報告 第六篇 2020 年合肥新建商品房大事記 第七篇 合肥市房地產(chǎn) 2020 年回 眸與 2020 年展望 第一篇： 2020 年合肥新建商品住宅市場調查報告 本篇調查報告所有數(shù)據(jù)均來源于合肥市所有在售商品住宅的全年跟蹤調查，文中所指的合肥市是包括四大行政區(qū)的合肥市轄區(qū)，不包括長豐、肥東、肥西三縣。 從目前合肥的房地產(chǎn)的區(qū)域布局來看，由于區(qū)域位置以及房地產(chǎn)開發(fā)時間存在較大的差異，合肥的新建商品住宅分布呈現(xiàn)較強的區(qū)域性：包含經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)以及政務文化新區(qū)的蜀山區(qū)在售新建商品住宅供應總量最高，其次為瑤海區(qū)，兩者在售商品住宅的體量占到近總體的 80％；最少的為包河區(qū)，所占比重不超過 10％。在今年 1 月份，多層的占比為全年最低點，僅占到總體在售商品住宅的 30％，而小高層的占比達到了 43％，同時別墅住宅的占比也是全年的最高點，占到蜀山區(qū)在售商品住宅面積的 14％。樓盤售價相對較高，價格都集中在 3300 元 /平方米以上，還有不少數(shù)量的樓盤銷售價格在 3500 元 /平方米以上，另外由于憑借良好的自然景觀， 集中了合肥市大多數(shù)的在售別墅樓盤，加上政府發(fā)展的重點區(qū)域之一，其區(qū)域內的樓盤的購買者一般都是全市范圍，而且相對于其他區(qū)域，該區(qū)域有較多的地市和周邊城市的客戶來購買。這些板塊之間價格差異較大，每平方米售價從不到 2020 元的低價樓盤到售價超過 4000 元的高檔樓盤都有相當數(shù)量的分布。廬陽區(qū)大部分在售樓盤還是集中在一環(huán)與二環(huán)之間。根據(jù)最新出爐的合肥市“城市空間發(fā)展戰(zhàn)略構想”，這一構想的提出，對包河區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)來說，無疑是個利好消息，為包河區(qū)后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)提供了較大空間。 不同建筑類型商品住宅 的面積占比發(fā)生了變化，也抑制了 2020 年整體新建商品住宅銷售價格的上升。2020 年多層銷售價格與合肥整體銷售價格的走勢基本一致，在 6 月份前多層的銷售價格呈現(xiàn)高位盤整的走勢，全年最高點出現(xiàn)在 3 月份，為 2988元 /平方米。廬陽區(qū)的小高層與多層的價差最小，每平方米僅僅差了 3 元。同樣，跟其它三個行政區(qū)區(qū)域相比，蜀山區(qū)全年新建高層商品住宅的銷售均價也出現(xiàn)一個大幅下滑的月份，在進入 9 月份后，由于經(jīng)開區(qū)有較多的高層住宅入市，拉低了整個蜀山區(qū)的高層銷售價格，形成了全年的最低點，為 3463 元 /平方米。 與 2020 年相比，高層與小高層的價格差略微減少，約在 384 元 /平方米左右變動 ，而高層與別墅的價格差則變大。 與上述三種建筑類型相比，別墅的均價表現(xiàn)出最大的區(qū)域差異。對于現(xiàn)階段的合肥房地產(chǎn)行業(yè)來說，正處于共同發(fā)展的階段， 二手房的活躍同樣也帶動了新建商品住宅的消費。 三、三居室比例大幅增加，與二居室共同成為市場主流供應產(chǎn)品 根據(jù)安徽 經(jīng)典 市場調查公司 房產(chǎn) 研究 中心數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 二手房 市場產(chǎn)品主要以簡裝為主，占總體供應量的 %。從價格來看，該區(qū)域 二手房 價格為2865 元 /平方米，位于全市最低，與去年同期相比上漲 %。 蜀山區(qū) 二手房 供應量在全市的比重為 22%， 二手房 均價為 3335 元 /平方米，已經(jīng)超過新 房均價，與去年同期相比上漲了 19%，漲幅最大。 同時，次新房的比例加大，使得市場供應戶型面積相應加大。從目前合肥新建商品房與二手房 交易比例來看， 二手房 市場正處于持續(xù)健康的發(fā)展態(tài)勢。報告的圖表沒有特別表明數(shù)據(jù)采集時間的均為最新的 05 年秋季數(shù)據(jù)。 經(jīng)典 市場調查公司 房產(chǎn)研究 中心的調查數(shù)據(jù)顯示，在自住型購買者中， 64%的人計劃三口之 家居 住 （見圖三）。 經(jīng)過最近幾年的發(fā)展，消費者對高層建筑有了一定的認識和了解，目前已有 %的人青睞高層建筑。 三、價格及支付 （一）總價 與去年同期相比，消費者心理預支的總價有明顯上升； 20 萬以下的心理預期減少了 14 個百分點， 2030萬的心理預期百分比變化不明顯，而 3040 萬的心理預期增加了 12 個百分點。約 70%的人接受的心理價位在 25003500 元 /平米之間，心理接受價位在 3500元 /平方米以上的比例達到 %（見圖十一）。在深度訪談中，有些消費者的觀點很有代表性。而不同項目由于其目標消費群的定位差異，各目標消費群的生活習慣等存在差異，各樓盤的輻 射范圍也會有所異同。隨著人們收入水平、消費水平的提高和消費觀念的不斷改變，銀行 貸款在 購房 資金中的比例將不斷增加。 第五篇： 2020 年合肥市房地產(chǎn)廣告投放監(jiān)測報告 本篇報告將從近幾年 房產(chǎn) 廣告的發(fā)布趨勢、廣告淡旺季的變化、新政前后廣告投放量變化、各種類型 房產(chǎn)廣告投放情況、各區(qū)域新建商品住宅廣告投放情況、廣告訴求點變化及樓盤推廣特點等幾方面，向廣大讀者分析 2020 年合肥房地產(chǎn)業(yè)廣告投放的總體情況。 5 月份之后，新政開始出臺，樓市出現(xiàn)震蕩， 房產(chǎn) 廣告客戶投放廣告量明顯萎縮，廣告量一度下降，與去年同期相比 房產(chǎn) 廣告投放量下降 %。 新政前夕合肥樓市剛剛經(jīng)歷 2020 年度第一個旺季， 5 月份 二手房 客戶共投放 1850 個整版 房產(chǎn)廣告，與去年同期相比增加 79 個整版。 瑤海區(qū)為合肥市新建商品住宅廣告投放增幅最大的區(qū)域，全年 72 家樓盤共投放 874 個整版的新建商品住宅廣告，占新建商品住宅總投放量的 %，與去年同期相比該區(qū)域新建商品住宅廣告量增幅達到 倍。 從 房產(chǎn) 平面廣告的版面形式來看， 2020 年 房產(chǎn) 廣告客戶除了投放整版、跨版以及多版多種形式廣告外，部分樓盤甚至還投放?？问降膹V告，即一次性投放 10 版以上的廣告進行產(chǎn)品、品牌等方面的宣傳。阿奎利亞、法國風味的 華潤 房產(chǎn) 平面廣告訴求點多、節(jié)日促銷手段多樣化，各種異域風情樓盤的出現(xiàn)同時也為合肥樓市添上一道絢麗的色彩。 合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)（ ）全程記錄之第三季度 2020 年 7月 1日，春茂花苑認購； 2020 年 7月 2日，雍景臺開工； 2020 年 7月 2日， 月亮灣 ?親水嘉園 VIP 金卡發(fā)放； 2020 年 7月 2日，富源小區(qū)放號； 2020 年 7月 2日，南郡 ?明珠動工； 2020 年 7月 3日，旺城國際認購； 2020 年 7月 9日，金典名筑鳴翠苑 VIP 卡發(fā)放； 2020 年 7月 9日，富源小區(qū)開盤； 2020 年 7月 9日， 幸福人家 放號； 2020 年 7月 9日，華順 ?九獅水岸 選房； 2020 年 7月 9日， 東煌公寓 開盤； 2020 年 7月 9日，百協(xié) ?大溪地