【正文】 XX年總投放達(dá)236畝?！皒x”末期，在國家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的政策指引下，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開發(fā)建設(shè)力度，并獲得了長足的發(fā)展。民營企業(yè)發(fā)展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要動力。XX年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持旺盛的勢頭，%，%。作用。消費(fèi)者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌認(rèn)知程度不高，其主要原因在于以往開發(fā)商對樓盤項(xiàng)目本身的宣傳力度很大，而對開發(fā)商本身的品牌在一定程度上宣傳得不夠。就總體情況來看，購房者的購買力也并不是很高。通過內(nèi)刊《動感興龍》和《興龍之路》引領(lǐng)員工團(tuán)結(jié)、拼搏、奉獻(xiàn)的精神風(fēng)貌，同時(shí)，經(jīng)常舉辦多姿多彩的文化娛樂活動，豐富員工的業(yè)余文化生活。網(wǎng)站搭建了資源豐富、信用度高、交互性強(qiáng)的分類信息平臺，致力于為購房者提供全面的新房、二手房信息服務(wù)。優(yōu)質(zhì)的看樓服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、24小時(shí)的專車接送服務(wù)，均給買家?guī)砹朔奖愫蛢?yōu)惠?！熬G色”、“生態(tài)”“人居”“健康”概念受到了空前的重視。，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理、科學(xué)地利用現(xiàn)有可開發(fā)土地。隨著商品房銷售的快速增長，市場復(fù)蘇的跡象趨于明顯，一些開發(fā)企業(yè)和新建筑出現(xiàn)了價(jià)格上漲。新開工面積293萬平方米，%；，%；，%；，%?？傊?，未來XX新城區(qū)的房地產(chǎn)市場還將持續(xù)走高。24小時(shí)熱水供應(yīng)，安保自動化，還設(shè)有可視樓宇對講機(jī)和閉路監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)有噴泉，活動室，健身房等，需步行10～15分鐘方可到達(dá)公交車站。在兩軸的交會處，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個區(qū)塊，是大型的城市公園。調(diào)查內(nèi)容:一、摘要目前XX新城區(qū)規(guī)劃面積33平方公里，人口35—50萬。普通住宅依舊獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，%，%。借貸資金48O19萬元，%。分物業(yè)來看，各物業(yè)投資分別占商品房投資的比例為：%，%，%，%。從資金來源上看：20xx年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)中開發(fā)商自有資金及預(yù)售資金比例進(jìn)一步擴(kuò)大。20xx年春節(jié)前該縣房管處兩次組織銀行與開發(fā)企業(yè)座談，會上各家銀行與開發(fā)企業(yè)簽署總額達(dá)06億的開發(fā)貸款協(xié)議，但開發(fā)資金仍有較缺口，希望通過有效途徑，爭取銀行更貸款支持，確保房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)。社會融資成本高，參與融資主體對目前市場信心不足，融資難度，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目資金短缺，以至引發(fā)部分開發(fā)企業(yè)到周邊市、縣投資，量資金外流，項(xiàng)目多的企業(yè)資金缺口巨，舉步維艱，直接影響項(xiàng)目的推進(jìn)速度，更影響樓盤的正常銷售。批準(zhǔn)預(yù)售面積80萬平方米，其中商業(yè)26萬平方米；網(wǎng)上銷售備案商品房2599套，面積27萬平方米，均價(jià)2168元/平方米；網(wǎng)上銷售備案普通住房20xx套，面積286萬平方米，均價(jià)1924元/平方米；網(wǎng)上銷售備案商業(yè)用房505戶，面積87萬平方米，均價(jià)3248元/平方米。應(yīng)該說2145歲之間的人群對購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房，面積介于50140平方米之間，愿望花30004000元／平方米購房的也占有一定的比例。目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀決定了恩格爾系數(shù)（指居民家庭花費(fèi)在食品和日常家庭用品上的費(fèi)用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加大了工薪階層購房的難度。四、購房者是什么樣的人數(shù)據(jù)顯示，2534歲的人占購房人群的36％，位居傍首，％，位居第二。另外，在商品房預(yù)購群體中，％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他住房群體，預(yù)購面積以81100平方米的需求為最高，％；而在100150平方米的預(yù)購群體中，％，可見購房在這個群體中的市場潛力非?？捎^。二、多少都市人準(zhǔn)備買房據(jù)調(diào)查，％，其中以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為主，預(yù)購面積在70140平方米之間。20xx年8月末及9月中旬西安相繼舉辦了兩次房展會，為銷售旺季“推波助瀾”。分物業(yè)來看，各物業(yè)投資分別占商品房投資的比例為：公寓別墅類為0．69％，商服房類為18．30％，％，％；比去年同期公寓別墅類下降86．04％，商服房、普通住宅、辦公樓類分別增長117．67％、1．06％。這一方面是因?yàn)?0xx年是國家現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)的起步之年，也是實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和十五計(jì)劃的開局之年，隨著國家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開發(fā)、銷售各方面政策的完善和推進(jìn)，宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，居民收入的穩(wěn)步增長，使西安的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個強(qiáng)勢上升期，尤其是商服房銷售的高速增長，說明了西部大開發(fā)的政策效應(yīng)已經(jīng)體現(xiàn)和大眾對西部大開發(fā)的信心和支持；20xx年來伴隨著國家金融政策的調(diào)控，開發(fā)商資金構(gòu)成情況也處于進(jìn)一步調(diào)整過程。二是土地供應(yīng)的規(guī)范化三是住宅建設(shè)小區(qū)化。今后10年市區(qū)平均住宅的有效需求量將大于理論需求量，是可以實(shí)現(xiàn)的。全市開發(fā)企業(yè)86家，市區(qū)72家，平均注冊資金僅有700余萬元，無一家一級資質(zhì)企業(yè)。瀘州市商品房售價(jià)與相鄰地區(qū)相比并不高，主要是售價(jià)與成本之間的相對利潤空間小。92年以來，全市商品住宅價(jià)格基本保持平衡上升趨勢，沒有出現(xiàn)大幅波動。19，城鎮(zhèn)居民缺房戶6722戶。一手房市場對“國五條”反應(yīng)稍顯遲鈍，新政對于我市一手房市場的影響，可能會在未來一段時(shí)間里逐步顯現(xiàn)。20xx年第四季度諸暨二手房市場成交347套，環(huán)比20xx年第四季度成交量上漲了237%。環(huán)比20xx第四季度，漲幅不大。（文中所有數(shù)據(jù)截至3月29日）一、第一季度商品房住宅（新房）成交量分析（20xx年第一季度諸暨商品房住宅成交量統(tǒng)計(jì)圖）提要：20xx年第一季度新房成交量同比20xx年第一季度有明顯漲幅。08年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬平方米，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比07年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好，但是價(jià)位偏好，離市中心較遠(yuǎn)，適合有車族的消費(fèi)群體，08年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，%。一，07年以來南京商品房銷售情況,2007年，銷售面積 ，銷售均價(jià)為 5011元/平方米，銷售均價(jià)為4077元/平方米，銷售均價(jià)為5214元/平方米。同比增長27%，同比增長41%?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個性化特點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，銷售均價(jià)在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢，且該區(qū)域出租率不高。三、房地產(chǎn)市場分析常平各個區(qū)域分析： 1)常平中元街及中心地段沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運(yùn)廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價(jià)值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價(jià)值高，回報(bào)快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)。整個城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率。（3）租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。第五部分房地產(chǎn)促銷調(diào)查（1）房地產(chǎn)廣告時(shí)空分布及廣告效果測定。（5）建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況。1）需求行為調(diào)查。6）項(xiàng)目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。報(bào)告涉及的調(diào)查內(nèi)容很豐富，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境，從消費(fèi)者到產(chǎn)品等都進(jìn)行全面的調(diào)查。但是這些項(xiàng)目由于價(jià)格偏低，從而造成這些項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑、景觀等方面的品質(zhì)。（6）現(xiàn)售項(xiàng)目：雪山納里（7）及將入市項(xiàng)目：麗江天堂、麗江別院、麗江天麗、花馬溪二期、鉑兒曼酒店等項(xiàng)目。雪山中路和中濟(jì)路之間。麗江為了保持旅游城市的特點(diǎn)，要求新建建筑要保持與古城的居民風(fēng)格相協(xié)調(diào)。更顯金貴，從產(chǎn)品定位上基本上都是開發(fā)庭院式別墅或別墅市度假酒店，價(jià)格上已經(jīng)突破每平方10000。以求突出房地產(chǎn)的市場需求現(xiàn)狀情況和未來發(fā)展趨勢。在房地產(chǎn)買方市場的條件下，研究購房者的需求具有更加重要的意義。其特點(diǎn)較以往幾年里已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著的變化。此次從麗江市總體購房者的角度出發(fā)，對購房者的基本狀況，住房需求特點(diǎn)與趨勢以及置業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行了簡單的分析。從區(qū)域角度來看，因?yàn)辂惤懦?、束河古?zhèn)、黑龍?zhí)?、玉龍雪山等重要的城市景觀資源都集中在麗江北面。但是它的升值空間較大。麗江房地產(chǎn)的發(fā)展也必須長期依托這一歷史和現(xiàn)實(shí)背景。（3）板塊細(xì)分：以香格里拉大道北段為區(qū)分，東部為清溪片區(qū)，西部為體育館片區(qū)。并且條件稍好的行政事業(yè)單位都有購買團(tuán)購房的機(jī)會。對產(chǎn)品需求的多樣性也會逐漸現(xiàn)象出來。房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容。3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率。2）房地產(chǎn)市場影響因素調(diào)查。（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。（5）國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場和價(jià)格。（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效。（4）（5）（6）（7）對競爭者廣告監(jiān)視和廣告策略、廣告費(fèi)用的研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場依據(jù)。生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。現(xiàn)樓體已近封頂，由于近年常平的房地產(chǎn)市場供給相對大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預(yù)測導(dǎo)致該盤遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認(rèn)籌客戶量的不足造成；新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個性化，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價(jià)單位毛胚房，造成過一時(shí)搶購熱潮，但經(jīng)過購房者的一段時(shí)間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。08年3月份累計(jì)成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，有望超過3月份的成交量，但同比07年4月仍有縮減。08年以來，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。由于江寧區(qū)房價(jià)相對較低，環(huán)境較好，并有大量別墅項(xiàng)目，是富人聚集地，同時(shí)將受惠于即將開通的地鐵2號線，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房價(jià)會有較大升值空間。第五篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告1引言： 新房成交遠(yuǎn)高于預(yù)期，二手房20%個稅出臺，成交火爆。總結(jié)來看，去年年底的市場上升行情其實(shí)仍在延續(xù)。從存量角度看，存量雖仍處在一個相對高位，但經(jīng)過20xx年的去庫存消化，存量水平已有明顯的下降，從消化周期來看，隨著庫存的減少和成交的回升，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短。租房：每年過年前后都是房屋租賃的淡季，并且由于諸暨教育局新政的實(shí)施，進(jìn)一步導(dǎo)致了房租租賃的減少，年后的租賃市場主要以因工作需求租賃房屋的為主。分析瀘州的房地產(chǎn)市場形勢，可以了解西部同類型城市房地產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn)。（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資快速平穩(wěn)增長，商品住宅價(jià)格平穩(wěn)上升，為1992年的10．23倍，％，％。二、房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題（一）房地產(chǎn)市場導(dǎo)向不夠明確，商品房開發(fā)成本偏高如過去對土地一級市場實(shí)際上未壟斷，土地與規(guī)劃銜接差，招投標(biāo)機(jī)制不健全。因無置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，銀行未大面積向居民按揭貸款。未來中，對住宅的理論需求量平均在80萬平方米以上。三要選準(zhǔn)方向，根據(jù)城市功能定位和發(fā)展戰(zhàn)略，集中力量重點(diǎn)突破。結(jié)束語通過對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和前景的分析我得出結(jié)論：瀘州市的房地產(chǎn)業(yè)正處于成長期。到6月底，全市完成固定資產(chǎn)投資60．74億元，同比增長30．31％。16月商品房累計(jì)銷售面積達(dá)90．37萬平方米，比去年同期增長了52．98％。房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告4一、城市居民目前住得怎樣從調(diào)查所涉及的范圍看，城市居民以居住樓房為主。調(diào)查顯示，在已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭中，％預(yù)計(jì)在五年內(nèi)購房，％預(yù)計(jì)明年購房，商品房及經(jīng)濟(jì)適用房仍占預(yù)購主導(dǎo)地位。如果商家能順應(yīng)市場，對價(jià)格、服務(wù)及其他相關(guān)要素加以調(diào)整，相信房地產(chǎn)的前景非常樂觀?？梢哉f，他們將是未來幾年房地產(chǎn)市場內(nèi)的一支生力軍。由此可見，市場的重心在年輕一族。房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告5隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，泗洪縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展，投資規(guī)模逐漸增，市場交易日益活躍，居民的住房條件明顯改善。開發(fā)企業(yè)內(nèi)部管理有待完善，在泗洪注冊的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有40余家，部分為本地企業(yè)，規(guī)模小，資金缺乏，管理人才不足，在開發(fā)管理過程中，重效益輕管理，導(dǎo)致樓盤建設(shè)配套設(shè)施不完善，出現(xiàn)一些遺留問題，甚至有部分樓盤出現(xiàn)停工爛尾現(xiàn)象，影響群眾的消費(fèi)心理。解決供電矛盾這一突出問題。加對群眾的輿論宣傳，通過各種新聞媒體，宣傳各種購房優(yōu)惠政策，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，激發(fā)群眾的購房欲望，以此來帶動泗洪縣房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。 未來西安的市場走勢將呈現(xiàn)出總體看好、平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)成熟期的?D些特征將逐步涌現(xiàn)，不再出現(xiàn)大起大落的局面，并保持一定的增長速西安宏觀經(jīng)濟(jì)大勢向好20xx年以來，西安國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持兩位數(shù)的增長速度，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值343億元，%，%，%，到6月底，%。從物業(yè)來看，公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類施工面積占商品房總施工面積的比例分別為：%、%、%、%，%、%、%、%。%。如果西安住宅二級市場全面開放，加快公房上市步伐，使住宅的一、二級市場能得到了較好的聯(lián)動，將會為西安樓市創(chuàng)造越來越多的需求空間，商品房銷售的快速增長也相應(yīng)地仍將會持續(xù)下去。二、城區(qū)規(guī)劃背景（XX新城：未來XX的城市副中心）XX新城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計(jì)投資近百億元，完成了寧南北路、天童南北路、嵩江路、錢湖北路、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達(dá)公交車站，交通比較便捷。離麥德龍超市三分鐘步行路程，離市區(qū)十分鐘車程，小區(qū)附近設(shè)有公交站點(diǎn)，是居住和休閑的首選地。四明春曉：由XX旗濱集團(tuán)有限公司開發(fā)，建筑面積8萬平米，共700多戶。隨著我市六個部門推進(jìn)新建設(shè)措施的出臺和銷售市場的持續(xù)升溫，市場供應(yīng)發(fā)生了積極變化。目前我市發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房