【正文】 多種因素造成商品房住宅價格上升較快，升幅較大。個人消費成為市場需求的主體，縣內需求占商品房銷售的全部。%、%%。因受近幾年規(guī)劃控制的影響，城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少。XX年全縣總投放為16畝。應該說，這幾年的投資擴張是市場釋放性的增長，不存在投資過熱引起的“泡沫”問題。國有企業(yè)僅有1家，民營企業(yè)16家。房地產業(yè)作為一種重要的經濟杠桿，在城市建設、改善人民生活、促進經濟發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用。業(yè)主與物業(yè)公司、開發(fā)商之間的沖突事件時有發(fā)生，并且事態(tài)發(fā)展有增多和升級的跡象，并且不斷有房地產銷售人員對開發(fā)商的銷售內幕進行暴光，這些事件對房地產開發(fā)商所形成的負面影響在短期內挽回的可能極小，致使消費者在選擇開發(fā)商以及樓盤上存在著更多的忐忑不安從總體看，在以往的實際房地產購買者當中，只有不到20%的消費者在購買之前對購房手續(xù)、市場供應樓盤狀況比較清晰和了解，這顯然與通常意義上認為“購房是一種理性消費”存在著嚴重的差異，產生這一現(xiàn)象的原因是復雜的：但消費動機與消費決策之間信息的不匹配和不平衡性是關鍵因素。在所有購房者說出的房地產開發(fā)商中，消費者認知度較高的是在房地產市場中比較活躍的3—4個開發(fā)商，但對它們的認知水平仍然不高。而處于事業(yè)發(fā)展階段的購房者大部分為31—45歲的人群，他們的家庭平均月收入大多集中在3000—5000元之間，在單位中的職務多為中層管理者或主管級別。借助于興龍控股的“興龍管理學院”，公司為員工提供了更為全面的成長和發(fā)展平臺。公司與數(shù)十家金融機構建立了長期友好的合作關系，在廣大購房者、開發(fā)企業(yè)和房產中介企業(yè)中享有較高的知名度。發(fā)展商的品牌策略不斷提升，企業(yè)品牌和樓盤品牌已開始為買家識別。在營銷策劃開展商由重視營銷策劃、概念打造轉向重視前期研究和產品定位，隨著廣大居民消費傾向與消費心理的變化，樓盤的“賣點”也在逐年轉變。房地產市場發(fā)展的關鍵在于市場成交量，而市場成交量取決于市場消費能力。該政策具有放寬行業(yè)發(fā)展環(huán)境的性質。去年下半年后，針對房地產市場房地產投資和商品房銷售持續(xù)下滑的新形勢，全市房地產開發(fā)企業(yè)主動調整發(fā)展戰(zhàn)略和營銷策略，采取各種優(yōu)惠促銷措施，極大地激發(fā)了居民的購房欲望和消費熱情，交易量大幅增加。建筑面積和竣工面積保持了一定的增長規(guī)模，而新建筑面積逐年減少，但下降幅度逐漸縮小。由多層、小高層、高層和單身公寓組成。四、在建樓盤：新都美地：由新都置業(yè)開發(fā)，位于天童北路與四明路之間，由11幢小高層、9幢高層組成，共650多戶住戶。半島名?。河蒟X光大置業(yè)開發(fā)，位于天童北路與華裕路口，總建筑面積6萬平米。其中，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸，為休閑文化商業(yè)景觀軸，今后將建設高檔酒店、單身公寓、藝術展覽館、酒吧區(qū)、中西式餐飲區(qū)、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動場地等。房地產市場調查報告7調查撰稿:XXX調查時間:X月X日X月X日調查對象:XX新城區(qū)房地產市場區(qū)域分布狀況與政治、經濟、文化、規(guī)劃、環(huán)境、交通之間的相互作用和關系。20xx年8月末及9月中旬西安相繼舉辦了兩次房展會，為銷售旺季推波助瀾。新開工面積公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類占商品房新開工總面積的比例分別為：%、%、%、%，%、%、%、%。城市居民人均可支配收人3371元，%，%。房地產市場調查報告620xx年西安市房地產市場在20xx年快速增長的基礎上繼續(xù)保持穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展的態(tài)勢，市場形勢良好，商品房市場表現(xiàn)活躍，投資量、施工面積、竣工面積、銷售面積等指標快速增長，市場成交活躍，空置量持續(xù)減少，這一方面是因為20xx年是國家現(xiàn)代化建設第三步戰(zhàn)略目標的起步之年，也是實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和十五計劃的開局之年，隨著國家商品房建設步伐的加快及商品房開發(fā)、銷售各方面政策的完善和推進，宏觀經濟的持續(xù)向好，居民收入的穩(wěn)步增長，使西安的房地產市場進入了一個強勢上升期，尤其是商服房銷售的高速增長，說明了西部大開發(fā)的政策效應已經體現(xiàn)和大眾對西部大開發(fā)的信心和支持。土地在出讓前，詳細規(guī)劃好供電線路，從源頭上解決土地出讓后存在的供電問題，由政府牽頭出面協(xié)調解決建成小區(qū)的供電問題，杜絕新建樓盤臨時供電現(xiàn)象的出現(xiàn)。開發(fā)企業(yè)資金短缺。房地產業(yè)的快速發(fā)展對擴就業(yè)，帶動相關產業(yè)發(fā)展，提升城市形象，繁榮地方經濟作出了明顯的貢獻。這一組人群中，％為已婚，％，％；％的獨身，％介于2135歲之間，％介于3645歲之間。五、居民購房承受能力有多大房地產業(yè)區(qū)域性差異很大，但房價與區(qū)域性平均收益的比例卻基本類似。但值得注意的是，在這些擁有房產權的預購者中，％希望使用家庭存款來購房，％希望政府貸款，％打算向銀行貸款。調查顯示，無產權房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè)，為解決生活問題；而已擁有產權房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業(yè)，為改善生活質量。由于房改不斷深入，％，超過半數(shù)；％向房管所租用房屋；％租住單位的房子。其中售給個人的79．60萬平方米，占商品房銷售總面積的88．08％，個人購房繼續(xù)呈上升趨勢，占商品房銷售的比例越來越高。城市居民人均可支配收人3371元，比去年同期增長8．3％，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額734．52億元，比年初增長8．69％。瀘州市的房地產業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，市場前景廣闊，采取適當?shù)恼叽胧プ‘斍皶r機，對加快房地產業(yè)的發(fā)展，使之成為新的經濟增長點和國民經濟的支柱產業(yè)是十分必要的。房地產開發(fā)是房地產業(yè)和房地產市場發(fā)展的基礎、生產環(huán)節(jié)，因此，必須遵循有關原則。經濟發(fā)展和市民收入水平的提高，實際購買力將不斷增強，住宅的有效需求量將增加。二是引進外地投資少，我市目前引進的十余個外地投資項目，已投入資金不足3億元。在小區(qū)建設、有形市場建設等方面缺乏明確的規(guī)劃，到目前為止尚未建成一個10萬平方米以上的小區(qū)，單個市場的規(guī)模也較小。92年至20xx年，（含拆遷安置用房），產銷保持平衡。一、瀘州房地產市場現(xiàn)狀（一）城鎮(zhèn)居民住房條件有巨大改善，但仍有較大需求據(jù)統(tǒng)計，20xx年，全市城鎮(zhèn)人均居住面積10平方米，住房成套率由1992年的37．4％增加到了的65％。四、第一季度諸暨房地產市場總結20xx年1月，隨著春節(jié)的逐漸臨近，大部分房企放慢了營銷推案節(jié)奏，新增供應量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑，然而諸暨的成交量卻依然在延續(xù)去年底的“翹尾”行情，盡管環(huán)比去年第四季度的成交量有所回落，但同比卻出現(xiàn)了增長。三、第一季度諸暨二手房住宅成交及住宅出租分析（20xx年第一季度諸暨二手房成交量走勢圖）二手房：受到3月1日出臺的國五條細則——個人出售房產要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅的影響， 諸暨3月份二手房市場交易火爆。二、第一季度商品房住宅（新房）成交均價分析（第一季度諸暨商品房住宅成交均價走勢圖）提要：第一季度諸暨商品房住宅（新房）成交均價相比于20xx年有小幅度的上漲。20xx年第一季度新房成交量達到1194套，成交量遠高于預期，同比20xx年第一季度，成交量增漲明顯，樓盤分多期開盤的營銷手段使得開盤的去化率十分驚人。三，南京未來兩年住房建設計劃,根據(jù)南京市住房建設計劃，08年南京各類住房上市量將達1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經適房（含廉租房）約240萬平方米，比07年120萬平方米的經濟適用房供應量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米。截至到08年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，浦口板塊累計成交近3400套。南京未來兩年的住房建設計劃將提高響應政策號召，土地供應不會對房地產市場過度限制。其產品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內相對較好。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。二、宏觀規(guī)劃對常平房地產的影響高水平的城市化目標，常平房地產業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業(yè)。對競爭者的情況、銷售渠道、使用情況調查和分析。第六部分房地產營銷渠道調查（1）房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況。（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產市場價格。（3）新技術、新產品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產產品上應用情況。（如國家關于國民經濟結構和房地產產業(yè)結構的調查和變化；消費者和構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。4）國民經濟產業(yè)結構和主導產業(yè)。第一部分房地產市場環(huán)境調查（1）政治法律環(huán)境調查。河東新區(qū)位于現(xiàn)在柳州市東部柳江環(huán)繞的“u”字形地區(qū),是柳州市的東大門,東接三門江國家森林公園,南至文昌路、北以柳江為界,、商務辦公、行政辦公、住宅為主,其中河東中心區(qū)為城市新的市中心,規(guī)劃居住人口3萬人,目前正全面展開河東新區(qū)的開發(fā)建設河東新區(qū)的道路網絡已全面完成建設,新的行政中心,柳州高中、十二中和景行小學等名校已正式運行,還有廣西一流的體育中心、市人民醫(yī)院也座落在這個區(qū)域城市中心新格局已基本形成另外還要說明的是,近兩年來,該區(qū)域內眾多房地產開發(fā)項目已經發(fā)售,如清華坊、中央美地、大城小院等。（3）多為集體負責完成。1）國家地區(qū)或城市的經濟特性，包括經濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。第二部分社區(qū)環(huán)境調查（1）房地產市場需求。（如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。（3）房地產商品需求彈性和供給彈性的大小。（4）人員促銷的配備狀況。（2）對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優(yōu)缺點的調查與分析。然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。4)常平東門區(qū)域，常平房地產的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區(qū)域。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實用，樓價適中，各方面配套齊全，004年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調查其空置房是作為抵扣工程款所用；山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設計新穎超前，戶型選擇的多樣性。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年前兩個月成交量較少，相比07年12月份同比減少60%多。從各月商品房銷售均價的走勢來看，07年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是07年末到08年初房價有略微的下降。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質量也比較高，知名地產開發(fā)商如中海地產、萬科、棲霞建設等都在該板塊開發(fā)項目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。09年南京市住房建設計劃總量與08年大致持平。每年的2月份，春節(jié)前后，大部分房企正處于總結前一年業(yè)績、制訂新一年目標的階段，開盤、營銷節(jié)奏普遍放緩，因此這個時間段內交易量通常會相對較低，尤其20xx年年底市場總體處于高位，在此影響下今年一季度成交環(huán)比有所回落是正常現(xiàn)象。事實上，20xx年樓市調控初步控制了房價快速上漲的局面。”通過走訪諸暨本地的中介了解到，此前執(zhí)行的個人所得稅政策分為幾類情況：普通住宅按照房屋成交價的1%計征；非普通住宅按照房屋成交價的2%計征；但自有住房如滿5年且為個人唯一住房的可免征個人所得稅。至于這波行情能延續(xù)到什么時候，我們認為，如果短期內整個房地產行業(yè)政策面能維持當前的平穩(wěn)格局，那么市場需求繼續(xù)溫和釋放應是基本上確定的。（二）住房制度改革全面推進，住房社會化、商品化的條件基本成熟截止20xx年6月，全市公有住房272萬平方米。市委、市政府作出了政府完全控制土地一級市場的決定，加大了對土地供應的調控力度。據(jù)銀行提供的數(shù)據(jù)，全市金融機構的存貸差為50億元左右。二是住房公積金管理中心與房改辦公設，住房公積金管理、使用與房改政策脫節(jié)，職工對自己的公積金歸集、使用、審批不清楚，不能及時用于購置新房、維修補貼，加上住房補貼未到位，一定程度上削弱了個人買房支付能力。四、發(fā)展房地產市場的對策措施一要加大政策動力，制定扶持制政策和創(chuàng)造良好的軟環(huán)境，提升房地產業(yè)在國民經濟中的地位，把它作為新的經濟增長點來培育。逐步改變企業(yè)規(guī)模小、實力不強、能力弱的狀況；打破限制、徹底放開房改房上市。 隨著國家商品房建設步伐的加快及商品房開發(fā)、銷售各方面政策的完善和推進，宏觀經濟的持續(xù)向好，居民收入的穩(wěn)步增長，西安的房地產市場進入了一個強勢上升期，尤其是商品房銷售的高速增長，說明了西安市房地產市場逐步走向良性循環(huán)的軌跡；另一方面由于國家繼續(xù)重點扶持房地產業(yè)，繼續(xù)采用優(yōu)惠政策，優(yōu)化市場環(huán)境，進一步激活房地產市場，今年準備政府積極整頓和規(guī)范房地產市場，培育品牌，轉變房地產市場管理職能，力求給房地產業(yè)一個自由發(fā)揮且有充分公益保障的空間，說明了西安的房地產市場將告別成長期，邁進成熟期，走向規(guī)范，使開發(fā)商的投資行為趨于市場化，消費者的購房行為更加理性，政府充當?shù)慕巧呓洕浴馁Y金來源看，上半年自有資金32244萬元，占總投資額的31．61％；借貸資金48O19萬元，占總投資額的47．07％；預售資金21743萬元，占總投資額的21．32％。從市場銷售情況來看，西安商品房銷售從20xx年以來的持續(xù)快速增長，加之其它相關指標也相應地呈現(xiàn)較好的增長趨勢，說明了隨著住房制度改革和貨幣分房政策的實施，住房的有效