【正文】 土地投放量逐年上升，開發(fā)規(guī)模越來越大。XX年，全縣只有6家房地產開發(fā)企業(yè)，其中國有企業(yè)2家，民營企業(yè)4家。置業(yè)消費盲區(qū)與企業(yè)品牌建立置業(yè)投資雖然是家庭的最大消費投資之一，但由于其選擇、決策、談判、購買過程過于復雜，涉及眾多環(huán)節(jié)，因此存在著比較極大的認知難度，而消費者在房屋消費過程中的弱勢地位，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來了隱患。三、目前購房群體的基本狀況大部分購房者目前的事業(yè)狀態(tài)處于起步階段或發(fā)展階段，總體購買力不高。公司成立于20xx年，自成立以來，始終貫徹“仁和、誠信、務實、求新”的企業(yè)精神，通過實行科學規(guī)范的運營管理，現(xiàn)已擁有連鎖店三十二家，員工200余人。近年來，大多數(shù)房地產開發(fā)項目均把重點放在營銷策劃上，市場的熱點也在營銷策劃上。四、促進我市房地產健康發(fā)展的幾點建議，給行業(yè)寬松的發(fā)展空間。圖1 111月1月至11月市、縣(市、區(qū))房地產開發(fā)投資結構表投資額(億元)發(fā)展投資比例(%)同比增減比例(%)房地產開發(fā)投資——包括:商品房辦公樓商業(yè)經營場所其他房屋(2)房地產建設規(guī)模及現(xiàn)狀；兩升一滴。內有五星級會所、大型運動場、室內游泳池和東湖小學。隨著東湖花園、華泰劍橋、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質樓盤陸續(xù)交付，還將有不少樓盤先后開盤，伴之XX中心區(qū)生活配套設施和交通條件的不斷完善，XX中心區(qū)即將成為XX的又一個居住中心。%，個人購房繼續(xù)呈上升趨勢，占商品房銷售的比例越來越高。另一方面由于國家繼續(xù)重點扶持房地產業(yè)，繼續(xù)采用優(yōu)惠政策，優(yōu)化市場環(huán)境，進一步激活房地產市場，今年準備政府積極整頓和規(guī)范房地產市場，培育品牌，轉變房地產市場管理職能，力求給房地產業(yè)一個自由發(fā)揮且有充分公益保障的空間，說明了西安的房地產市場將告別成長期，邁進成熟期，走向規(guī)范，使開發(fā)商的投資行為趨于市場化，消費者的購房行為更加理性，政府充當?shù)慕巧呓洕?。三、下步打算：有序的開展拆遷規(guī)劃，適度控制招拍掛土地的數(shù)量，以平衡現(xiàn)有市場供需，預計20xx年泗洪縣將推出土地11塊，面積800畝，基本可滿足用地需求。相比較而言，郊區(qū)的物業(yè)價格比市區(qū)要便宜很多，“綠色”程度也大大好于市區(qū)，且有些文化小區(qū)的人文環(huán)境也很好，城市則因為交通網絡的不夠完善、私家車普及率偏低、交通過分擁擠等，造成許多居民渴望以低廉價格求得“綠色”生存環(huán)境的愿望無法實現(xiàn)。另外，調查發(fā)現(xiàn)，收入越高越傾向于購買商品房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是房產預購對象呢？調查結果顯示并不盡然。從所占比例與去年相比來看，自有資金所占比例上升明顯，預售資金也增長較快，借貸資金所占比例呈下降趨勢.市場銷售上半年，西安市商品房成交活躍，市場銷售繼續(xù)保持去年以來的高速增長態(tài)勢，銷售面積和銷售額比去年同期均有較大幅度的增長。對已辦理完房產證、土地證的住房，除國家規(guī)定不能轉讓的外，都可上市交易；發(fā)展和規(guī)范中介機構，搞活流通；加強物業(yè)管理。三、未來房地產市場發(fā)展前景預測市人口預計達到480萬人，其中非農業(yè)人口將達到120萬人，比目前增加50萬人左右，絕大多數(shù)將流向市區(qū)居住。為適應實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的需要，加強了房地產招商引資工作，已敲定數(shù)宗大型房地產開發(fā)項目，并相繼實施，為房地產市場的發(fā)展變化增添了外來因素。房地產市場調查報告2瀘州市是四川南部一個中等規(guī)模的城市，一個時期以來，瀘州市的房地產業(yè)取得了長足的發(fā)展，房地產在經濟和社會生活中的地位和作用日益重要。但是20xx年第一季度卻有了明顯的漲幅，因此在我們看來，整個20xx年上半年諸暨房地產市場都將維持量價齊升的格局?？偟膩砘?，未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實90/70政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，08年土地供應相比07年減少135萬平方米左右，但是09年將在08年的基礎上增加200萬平方米的土地供應，因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地供應的限制。從圖表6的每月銷售量來看，2007年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房地產拐點論影響，成交量較少，相比07年12月份同比減少60%多。根據(jù)我司前期的調研，該項目原定于05年3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌。城市建設用地發(fā)展方向為主要向南，并適當向東發(fā)展，采取生活內聚、產業(yè)外延的拓展方式。（3）對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究。（4）開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響。1）消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點、房地產市場需求發(fā)展趨勢。由不同專業(yè)的人員組成一個小組，統(tǒng)一分工，共同完成。三、目前購房群體的基本現(xiàn)狀麗江作為一個國際休閑度假旅游城市，它的客戶群體相對較為分散，而當?shù)爻鞘谐ｑv人口較少。麗江的這種旅游度假勝地的優(yōu)勢和價值將會進一步提升。從2003年至今在幾家房地產企業(yè)帶動下有了一定的發(fā)展，最近幾年隨著一些新的外地開發(fā)企業(yè)的進入，才使麗江房地產市場進入了一個嶄新的發(fā)展階段。房地產作為社會消費者一項重要的消費與投資行為。二、麗江房地產市場的現(xiàn)狀和分布概況。所以建筑風格基本一致，同時很多已建的小區(qū)規(guī)劃布局方面也很相近，兵營式的項目較多，所以從局部看沒有什么特色，產品趨于雷同。（8）銷售狀況：銷售速度較為緩慢，現(xiàn)時客服主要以外地投資及度假客為主。（2）篇幅較長。7）與特定房地產開發(fā)類型和開發(fā)地點相關因素的調查。第四部分房地產價格調查（1）影響房地產價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產企業(yè)定價的影響。（4）房地產租售客戶對租售代理商的評價。根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮(zhèn)”。本區(qū)域競爭樓盤分析針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調分析。，銷售均價為5331元，%，%。09年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比08年的850萬平方米有所下調，其中，中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實90/70政策；經濟適用住房約225萬平方米，與08的計劃基本持平；中低價商品房（含限價房、拆遷復建房）可上市供應總量為60萬平方米，比 08年30萬平方米的供應計劃將近翻了一倍；，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米。但是同比20xx年第一季度，成交均價卻有明顯漲幅，上漲幅度達到了8。我市存量雖仍處在一個相對高位，但經過20xx年的去庫存消化，存量水平已有明顯的下降，從消化周期來看，隨著庫存的減少和成交的回升，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短。目前普通商品住宅價格為800－1500元／平方米，近十年間增幅為300－800元／平方米，與全省其它同類型城市相比平均低100－300元／平方米。企業(yè)在開發(fā)經營過程中往往不注意自身形象品牌的樹立，產品品質、經營信譽不高，企業(yè)發(fā)展缺乏活力。四是市場建設體系化，結合瀘州建設區(qū)域性商貿中心城市的戰(zhàn)略，對市場開發(fā)建設應做到統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，圍繞產業(yè)特征進行配置。20xx年上半年西安市商品房施工面積94．04萬平方米，比去年同期增長44．84％；商品房竣工面積73．37萬平方米，比去年同期增長68．40％；商品房新開工面積20．45萬平方米，比去年同期增長25．54％。購房資金將主要來源于家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據(jù)一定比例?？傮w購房人群以中學以上學歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者，重點分布于貿易、制造業(yè)、政府機關及教育文化領域，以制造業(yè)職工、中級技術人員、商業(yè)／服務業(yè)職員／公司中級經理居多。七、居住環(huán)境對購房有多大影響調查還顯示，消費者已逐漸將目光投向新的視點，比如：環(huán)保問題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費者購房的決策。近年來，泗洪縣四房建設穩(wěn)中推進，受到省市表彰，每年拆遷量都在50萬平方左右。%，%，%。預售資金21743萬元，%。行政中心搬過去后，加上高教園區(qū)、高檔住宅區(qū)，一個大型新城區(qū)已初具雛形。東湖花園：由雅戈爾置業(yè)開發(fā)，位于中興路與麥德龍交叉口，建筑面積70萬平米。房地產市場調查報告8今年以來，國家采取了一系列優(yōu)惠政策，擴大內需，促進房地產市場健康發(fā)展，特別是我市“房地產新政；在影響和帶動下，我市房地產市場明顯活躍，開發(fā)投資逐漸好轉，商品房銷售不斷上升，政策效果進一步顯現(xiàn)。據(jù)報道，在成交量略有改善后，一些房地產從3月份開始漲價，8月份出現(xiàn)了一些房地產“坐在地上漲價”現(xiàn)象。政府應不斷加大投入，重點改善道路、交通等城市基礎設施，加強教育、衛(wèi)生、文化等民生工程建設，營造良好的人文居住環(huán)境，吸引更多有實力的房地產企業(yè)入駐發(fā)展。形成了從優(yōu)質方便的服務到看樓、買樓的良性循環(huán)?！褒堯v杯”長跑比賽、運動會、歌詠比賽、春節(jié)晚會等，無不體現(xiàn)著公司濃厚的文化氛圍。然而，從以往的研究經驗來看，那些知曉房地產開發(fā)商的購房者對其所知曉的開發(fā)商的樓盤項目選擇率會更高。房地產業(yè)已成為推動我縣經濟增長和發(fā)展的重要力量。據(jù)統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示，XX年XX年，住宅建設投資占當年房地產開發(fā)總投資的70%、%、%。XX年總投放為98畝，是上年的6倍。XX年，民營房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96%。從消費市場經驗來說，在復雜而缺乏規(guī)范秩序的市場中，在消費者消費認知力低下的情況下，消費者的消費安全感直接影響消費選擇、決策，而影響消費安全感的一個重要作用力就是企業(yè)品牌的形象與價值，良好的品牌形象的建立將大大提升開發(fā)商的業(yè)界地位、市場業(yè)績，尤其是在目前消費者對期房持懷疑態(tài)度情況下，良好的品牌形象對開發(fā)商市場表現(xiàn)將起到至關重要的39。一方面這些人沒有太多的積蓄，另一方面他們還需要進一步補充知識，拓展自己的業(yè)務，將需要很大的資金投入，所以這部分人群的在置業(yè)消費上的總體購買力不高。20xx年10月，公司先進的二手房交易電子商務網站上線。生態(tài)賣點逐步取代高科技賣點，成為樓盤賣點的主流。因此，政府在引導輿論和制定政策時，應更加堅定地運用市場導向的標準，為行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展提供寬松穩(wěn)定的環(huán)境，為房地產行業(yè)未來的繁榮穩(wěn)定奠定基礎。%；其中，%；辦公樓5萬平方米，%；，%。以100～120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。南北軸則沿平行于天童南路的河道設置，辦公樓、入口廣場和一批住宅小區(qū)將落戶其間。9月份的商品房成交量并沒有令人失望，總共成交了670713平方米，是今年各月份銷售的最好成績，%,%。房地產市場開發(fā)供應情況20xx年上半年，%。加各銀行對房地產企業(yè)的信貸支持力度。一、基本概況：20xx年新開工面積115平方米,其中住宅項目15個,面積72萬平方米；專業(yè)市場6個，面積33萬平方米。從居民對房價的期望值曲線上來看，期望值與市場價差距甚遠。有產權房家庭計劃5年內購房的比例遠遠高于計劃1年或2年內購房的比例，尤其是對大面積住房的購買。上半年商品房銷售額30．28億元，比去年同期增長82．94％。房地產市場調查報告31．西安房地產市場總體情況.2006年西安市房地產市場在2005年快速增長的基礎上繼續(xù)保持穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展的態(tài)勢，市場形勢良好，商品房市場表現(xiàn)活躍，投資量、施工面積、竣工面積、銷售面積等指標快速增長，市場成交活躍，空置量持續(xù)減少。20xx年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6324元，人均住房消費為709元，人均居住面積為10平方米。這個問題目前已引起市委、市政府的重視，相繼出臺了有關政策，加大了調控引導力度，逐步形成有利于房地產市場發(fā)展的大環(huán)境。但總的說來，居民住房狀況與全國、全省相比還有巨大差距。20xx年第一季度諸暨二手房住宅成交1171套，同比20xx年第一季度二手房住宅成交的293套上漲了300%。受到3月1日出臺的國五條細則——個人出售房產要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅的影響，諸暨3月份二手房市場交易火爆， 單月成交量達到了842套。分別占全市總成交額的29%和31%。相鄰樓盤分析表僅供參考世紀康城 山水雅居 新天美地 戶型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面積 103 77 128 137 均價 3500元 3800元 3400元27萬 36萬 20年供樓 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供樓 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租金篇二：房地產市場調研報告范本房地產市場調研報告范本 南京房地產開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節(jié)點，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。對未來競爭者的情況的分析和估計等。（7）價格變動后消費者和開發(fā)商的反應。）（2）消費行為調查。1）國家、省、城市有關房地產開發(fā)經營的方針政策。這種團購房項目表面上看一方面可以解決這些相關部門職工的住房問題，另一方面好像也可以降低開發(fā)企業(yè)的風險。項目地區(qū)位分析：三、項目區(qū)位：項目低位于雪山板塊的西面，香格里拉大道北段西側?；旧隙际且酝ピ簞e墅為主，特別是為了保護玉龍雪山，麗江今后不再出讓北面的土地后，現(xiàn)在北面的土地就成了絕版。那些因素又僅僅是表層和直觀的？房地產市場的需求與變化對房地產供應市場有著極大的影響。并從不同角度界定了幾個重要的購房群體。而中間部分，?；勐芬阅?，慶云路以北的產品則以公寓式住宅為主。（4）產品特點：低容積率別墅類、及產權式酒店等高端產品?？偨Y：針對麗江這樣一個當?shù)厝丝诜浅Ｉ?，又是以旅游業(yè)為經濟支柱的城市，做旅游地產它需要開發(fā)商或投資商有較為長遠的戰(zhàn)略目標，有較為強大的資金實力或融資能力，有較為強大的資源整合能力，還需要有一個優(yōu)秀而穩(wěn)定的運營管理團隊。4）國民經濟產業(yè)結構和主導產業(yè)。（3）新技術、新產品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產產品上應用情況。第六部分房地產營銷渠道調查（1）房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況。二、宏觀規(guī)劃對常平房地產的影響高水平的城市化目標，常平房地產業(yè)成為