【正文】 位于近老街處，面積很大，分電玩區(qū)和網(wǎng)吧區(qū)，設(shè)備較新，電玩區(qū)游藝機(jī)種類比 較全，包括：投籃、射擊、開車、禮品機(jī)等 。還設(shè)有商務(wù)中心、旅游接待及會(huì)議功能健全的 6 聲道同聲傳譯系統(tǒng)的各型會(huì)議室 6 個(gè)。如需要托管，則在購(gòu)買總價(jià)里返還三年合同期內(nèi)共計(jì) 20%的回報(bào)。 二期預(yù)計(jì) 10 月左右推出。 具體業(yè)態(tài)有 ： 名品折扣店 ， 體育用品 ，旅游用品 ， 戶外運(yùn)動(dòng)用品 ， 韓流飾品 ， 西餐 ， 中餐 ， 酒吧 ， 茶吧 ， 咖啡吧 ， 浴宮 ， 足道 ， 美體 ，健身 ， 網(wǎng)吧 ， KTV， 迪聽 ， 夜總會(huì) ， 游戲廳 ， 臺(tái)球廳 ，美 食廣場(chǎng)等 。 但由于原來(lái)開發(fā)商管理不善，目前已整體出售。到 2020 年，除現(xiàn)有 12 家規(guī)模超市外，新發(fā)展 19 家規(guī)模超市，鼓勵(lì)生鮮產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)超市，推進(jìn)中心城區(qū)農(nóng)改超行動(dòng)。預(yù)計(jì) 10 月底左右開）、濱江國(guó)際（公寓、商業(yè)。 二、老樓盤苦苦支撐 新樓盤拖延開工 目前 黃山房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在觀望期， 老牌的只有廣宇江南新城，還有 臨濱江景觀大道的小高層開發(fā)、天盈世貿(mào)綠洲的小高層開發(fā)、建昌天都華庭的 25 層天都大廈項(xiàng)目，這些項(xiàng)目 好象 都不約而同地放緩施工進(jìn)度 。在土地出讓合同中，除約定總建設(shè)期限外，還要對(duì)項(xiàng)目的分期建設(shè)進(jìn)行合理劃分，約定每一宗土地的開竣工時(shí)間和規(guī)模。 ? 2021年初至今 中心城區(qū) 土地出讓情況 序號(hào) 位置 出讓面積 （平方米） 用地性質(zhì) 1 徽州大道北，新 安江南 商服 2 新安江南、新安 大橋南側(cè) 商業(yè)、居住、商服 3 黃口大橋周邊 商服 4 新安大道 商服 5 徽山路 商服、居住 6 濱江中路 商業(yè)、居住 7 天都大 道屯光大道交叉西南 商業(yè)、居住、辦公 8 新園東路 商業(yè)、居住 9 天都大道與黃山東路交叉西南 商業(yè)、居住、商服 ? 2021 年初 到目前為止，黃山市城區(qū)共掛牌出讓土地 平方米，按平均容積率 來(lái)計(jì)算，則今年至目前為止出讓的土地面積 至少 將要為黃山市房地產(chǎn)市場(chǎng)增加 商品房 供應(yīng) 60 萬(wàn)平方米左右。繼 10 月份接待國(guó)內(nèi)外旅游者創(chuàng)歷年各月新高，累計(jì)突破 1100 萬(wàn)人次后 ,11 月末突破 1200 萬(wàn)人次關(guān)口，全年接待國(guó)內(nèi)外 旅游 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %，這是1998 年以來(lái)正常年份的最高增速（除 2021 年，因受上年“非典”影響增速為 %以外）。 城市綠地由現(xiàn)狀的 %提高到 %。 ? 用地空間結(jié)構(gòu)以三江為城市的綠化景觀與公共服務(wù)軸，以城市北片、西片、南片為三個(gè)基本功能片區(qū)，集中緊湊綜合發(fā)展。提高服務(wù)業(yè)的對(duì)接水 平，加快發(fā)展商貿(mào)會(huì)展、休閑娛樂業(yè)。區(qū)縣城建成區(qū)面積達(dá) 51 平方公里，人口達(dá) 45 萬(wàn)人。 二 、黃山市經(jīng)濟(jì)概況 ? 人 口 黃山市 轄三區(qū)（屯溪區(qū) 、黃山區(qū)、徽州區(qū)）、四縣（歙縣、休寧、祁門、黟縣）和黃山風(fēng)景區(qū)。著名的活字印刷術(shù)發(fā)明人畢升、理學(xué)家朱熹、哲學(xué)家戴震、馬克思《資本論》 中提到的唯一中國(guó)人，大理財(cái)家王茂蔭。屯溪區(qū)集航空交通樞紐與陸路交通樞紐和水上交通樞紐于一體，一直是整個(gè)黃山旅游圈的門戶，隨著高速公路的陸續(xù)建成通車，屯溪更將發(fā)展為大徽州旅游圈的綜合服務(wù)中心與集散地，人流、信息流 和資金流匯聚于此，可謂人旺地旺財(cái)旺，其旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展的空間廣闊、 前景光明。黃山現(xiàn)已成為中國(guó)名山之代表，素有“五岳歸來(lái)不看山，黃山歸來(lái)不看岳” ”、“天下第一奇山”之稱，并與長(zhǎng)江、長(zhǎng)城、黃河并稱為 中華民族的象征之一。 ? 公路交通 黃山 公路交通便利，與上海、杭州、南京、合肥、九華山、景德鎮(zhèn)等地均有國(guó)道相連。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) %。強(qiáng)化城鎮(zhèn)群總體功能，充分發(fā)揮海陽(yáng)、巖寺、徽城三大縣域中心作用，做大做強(qiáng)區(qū)縣中心產(chǎn)業(yè)。加快建立茶葉、化工、服裝和木竹制品等出口商品生產(chǎn)基地，提高加工貿(mào)易、機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品的出口比重。 ? 老街是著名的歷史街區(qū)和旅游與商業(yè)服務(wù)的核心，需要重點(diǎn)保護(hù)，因此城市空間特色可簡(jiǎn)述為“一區(qū)、兩街、三片”的基本格局，即一個(gè)核心屯溪老街保護(hù)區(qū)、兩條濱江城市特色街道、三個(gè)城市片區(qū)。 ? 2021 年緊緊圍繞 “新黃山，古徽州 ”這一主題，實(shí)施 “聯(lián)合、差異、主題 ”三大市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略，以優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，鞏固觀光旅游產(chǎn)品，創(chuàng)新文化體驗(yàn)、休閑度假、商務(wù)會(huì)議及特種旅游產(chǎn)品，不斷優(yōu)化組合旅游線路，旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。進(jìn)一步優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和空間布局，提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，大力發(fā)展文化觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)展和特種旅游產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)品由觀光型向復(fù)合型轉(zhuǎn)變。三是政府適時(shí)出臺(tái)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。由于地價(jià)的上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)的攀升是必然的；其次是城市規(guī)劃和城市改造推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，中心城區(qū)的拆遷 逐漸 向郊區(qū)擴(kuò)展， 雖然拆 遷村民會(huì)安排進(jìn)入新村或是安置小區(qū)，但是由于拆遷的土地必將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過招拍 繼續(xù)拉高地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。據(jù)去年的 資料顯示，房地產(chǎn)空置面積為 萬(wàn)平方米 ,其中空置一年以上的住宅房是 萬(wàn)平方米。 （ 3）黎陽(yáng)區(qū)域商業(yè)中心的建設(shè)要以周圍居住的 萬(wàn)人口為服務(wù)對(duì)象，局部街區(qū)以經(jīng)營(yíng)建材、糖酒副食批發(fā)為主，并配套其它相關(guān)商業(yè)，目標(biāo)顧客是本地區(qū)居民及部分其它區(qū)域顧客。 ? 黃山市 中心 城區(qū) 部分 主要商業(yè)路段租金情況 路段名稱 主要經(jīng)營(yíng) 最高租金 （元 /m2天左右收?。ūＷC 3 年不變）。 銷售率約 30%左右。 整個(gè)一期共計(jì) 808 套商鋪。配有會(huì)議廳。提供徽菜、云南菜、川菜、粵菜等中式菜肴及西式餐飲。 。有 KTV、卡拉 OK、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、游泳池、棋牌室、臺(tái)球室 、按摩 等。 ? 黃山國(guó)脈大酒店 （ 4 星） 位置 ： 前園南路 25 號(hào) 配套情況： 156 套設(shè)備完善的客房 。其中：商業(yè)用房占地約 120 畝，建筑面積約 萬(wàn)平方米；綜合服務(wù)用房占地約 100 畝，建筑面積約 8 萬(wàn)平方米；辦公用房占地約 60 畝，建筑面積約 5 萬(wàn)平方米。單套商鋪進(jìn)深 15 米，寬 米左右，高 45 米。二層小百貨如是在其他地方已經(jīng)營(yíng) 5 年以上，提供最近 3 個(gè)月的稅票，首年將免除租金，第二年以后將 元 /平方米 ? 目前中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局和商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 目前中心城區(qū)商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局和商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀， 個(gè)人覺得 從總體上看，與城市發(fā)展特別是旅游業(yè) 發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不相協(xié)調(diào)，形態(tài)傳統(tǒng)，功能單一，上檔次、上規(guī)模、有特色的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)尤其是 專業(yè) 商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)缺乏；商業(yè)文化氛圍不夠濃郁 ；商業(yè)組織化程度較低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)；商業(yè)輻射區(qū)域小 ，中心作用不明顯。 （ 1）陽(yáng)湖區(qū)域商業(yè)中心的建設(shè)，一方面要以周圍居住的 萬(wàn)人口為服務(wù)對(duì)象，另一方面要著力體現(xiàn) 21 世紀(jì)新型辦公及黃山學(xué)院等以教科研為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的科技文化基地，凸現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)功能，形成以便利的交通為載體，輔以科技含量高的適于中高檔消費(fèi)的 購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、電子商務(wù)等現(xiàn)代化商業(yè)中心。 2021 年中心城區(qū)有相當(dāng)部分的開發(fā)樓盤接近尾聲 。 ? 發(fā)展?fàn)顩r試析 （個(gè)人意見，僅供參考） 一、房?jī)r(jià)仍將小幅上漲 由于地價(jià)上漲 造成購(gòu)買力 持續(xù)下降 ,黃山的房?jī)r(jià) 近期 仍會(huì)略有上漲，但銷售量、需求量及整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)模會(huì)有一定程度上量的萎縮。一是堅(jiān)持每年舉辦一次房地產(chǎn)交易會(huì)，進(jìn)一步繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)。 打好黃山牌、做好徽文章，加大旅游市 場(chǎng)營(yíng)銷力度，特別是在開拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)，著力開拓國(guó)際市場(chǎng)，努力擠進(jìn)世界旅游組織地區(qū)項(xiàng)目行列，促進(jìn)旅游主體國(guó)際化、旅游客源國(guó)際化和旅游環(huán)境國(guó)際化，加快旅游國(guó)際化進(jìn)程。成立黃山市旅游宣傳推廣中心，《皖南古村落 —西遞、宏村》郵票首發(fā)成功，利用“金秋十月”，成功舉（承）辦了第六屆中國(guó)國(guó)際民間藝術(shù)節(jié)、長(zhǎng)三角旅游城市“ 15+1”黃山高峰論壇、公共部門與私營(yíng)部門合作論壇和徽商國(guó)際論壇等系列重大活動(dòng)，進(jìn)一步提高黃山的對(duì)外認(rèn)知度和吸引力。由于西片區(qū)臨近機(jī)場(chǎng)，受機(jī)場(chǎng)的影響，該片區(qū)不易進(jìn)行大量的開發(fā)。確保 “十一五”時(shí)期，實(shí)際利用外資 億美元，年均增長(zhǎng) 18%；引進(jìn)內(nèi)資 440 億元，年均增長(zhǎng) 20%。到 2021 年，城鎮(zhèn)群建成區(qū)面積達(dá)到 64 平方公里。 2021 年旅游總收入 占GDP 的 45%左右。從北面進(jìn)出黃山的游客，可先坐汽車到蕪湖、南京等城市，再改乘火車列達(dá)目的地。境內(nèi)群峰參天，山丘屏列，嶺谷交錯(cuò)，有深山、山谷，也有盆地、平原，波流清沏，溪水迥環(huán)，到處清榮峻茂，水秀山靈，猶如一幅風(fēng)景優(yōu)美的畫圖。 區(qū)、縣轄 42 個(gè)鎮(zhèn)、 100 個(gè)鄉(xiāng) ， 3 個(gè)街道辦事處、 1169個(gè)村民委員會(huì)， 8507 個(gè)村民小組， 48 個(gè)居民委員會(huì)，屯溪區(qū)為市府所在地。 ? 交通概況 ? 航 空 黃山機(jī)場(chǎng)位于屯溪西郊 5 公里處，為國(guó)家一類航空口岸，能起降波音 737和 MD90 型等中型客機(jī)，配備有全套通訊系統(tǒng)和全天候指揮設(shè)備。 ? 20212021 年 GDP、人均 GDP 發(fā)展情況 ? 20212021 年 GDP 發(fā)展情況 20212021年GDP增 長(zhǎng)情況%%%0204060801001201401601802002021年 2021年 2021年G D P （億元） 同比上年增長(zhǎng)率 ? 20212021 年 人均 GDP 情況 20212021年人 均GDP情 況87041090912230%%%020214000600080001000012021140002021年 2021年 2021年人均G D P （元） 同比上年增長(zhǎng)率 由以上資料可以看出，從 04 年 到 06 年，黃山市全年生產(chǎn)總值以 28 億元左右 的穩(wěn)定差值直線上升， 06 年創(chuàng) 9 年來(lái)新高，預(yù)示著黃山市的生產(chǎn)總值將會(huì)開始有較大的提高，人均生產(chǎn)總值比前兩年的增長(zhǎng)也是比較顯著 。加快優(yōu)勢(shì)區(qū)域集聚，構(gòu)建高效的基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，基本形成以中東部為主的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)區(qū)、以北部新城區(qū)為主的 新型工業(yè)區(qū)、以江南新城和老城改造為主的安居區(qū)、以西部高爾夫球場(chǎng)為主的休閑度假區(qū)的新型中心城市框架。加強(qiáng)與長(zhǎng)三角地區(qū)的勞務(wù)協(xié)作，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村勞動(dòng)力向長(zhǎng)三角地區(qū)的有序流動(dòng)。要將濱江路塑造成為集游覽、休閑為一體城市景觀大道。 ②在梅林結(jié)合合銅黃高速公路規(guī)劃一大型物流園區(qū)。實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %，其