【正文】 南寧市對經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格和銷售對象進(jìn)行嚴(yán)格控制，按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行政府指導(dǎo)價、控制銷售，南寧市經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展?fàn)顩r基本良好。 “ 8 月 31 日”土地清理大限日期到以后，南寧市積極響應(yīng)國土資源部的政策，加大對歷史遺留問題地塊處理的力度，今后不再采取補(bǔ)償用地，所有批出地塊要嚴(yán)格執(zhí)行新的土地政策，推行掛牌和招投標(biāo)拍賣政策。 第二節(jié) 、 南寧土地政策 長期以來南寧市政府為了解決基礎(chǔ)設(shè)施、市政公共設(shè)施建設(shè)資金不足的問題，在舊城改造和新區(qū)建設(shè)較多地采取 以地養(yǎng)路和以地養(yǎng)項目的策略，土地政策相對南昌和廈門較為寬松，在土地供應(yīng)上形成雙軌制 ,即所謂的“南寧模式”。自治區(qū)監(jiān)察廳、物價局、開放辦公室、法制局等部門加大對涉及外商投資企業(yè)收費(fèi)的監(jiān)督力度，定期檢查，建立投訴舉報渠道，對越權(quán)設(shè)立收費(fèi)項目，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。東盟各國聯(lián)絡(luò)部基地園區(qū)總用地規(guī)模約 60 公頃，規(guī)劃定位是在滿足向東盟各國政府商務(wù)機(jī)構(gòu)提供商務(wù)、辦公、生活、服務(wù)場所的同時，通過公共環(huán)境的營造、配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，建成一個具有東盟各國民族風(fēng)情、 建筑特色的綜合商務(wù)園區(qū)。向東 —— 完善鳳嶺新區(qū)、仙葫區(qū)，加快建設(shè)龍崗新區(qū)，鳳嶺新區(qū)重點(diǎn)是向兩側(cè)縱深拓寬，并進(jìn)一步建設(shè)完善綜合服務(wù)配套設(shè)施，突出其作為大型商貿(mào)會展基地、區(qū)域交通樞紐、山地型居住區(qū)的職能；仙葫區(qū)重點(diǎn)進(jìn)行功能完善；龍崗新區(qū)要與中心城區(qū)在功能、結(jié)構(gòu)上進(jìn)行匹配銜接。 2 億元收入囊中。南寧土地價值一升再升 ，土地價格，正不斷被刷新具體是： 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。此外，柳沙半島１宗面積約 264畝的房地產(chǎn)開發(fā)用地已列入拍賣計劃。 第二節(jié) 、 歷年來南寧市土地市場價格統(tǒng)計 南寧土地市場價格（單位：萬元 /畝） 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 南寧 30— 56 40— 68 50— 75 55— 96 65— 98 75— 122 92— 220 112— 430 第三節(jié) 、 06 年南寧土地供應(yīng)情況 （ 一）土地拍賣情況 2020 年，由于中國 — 東盟博覽會在南寧市舉行，城市中心的擴(kuò)張和需 求的擴(kuò)大給房地產(chǎn)市場注入養(yǎng)分，南寧市房地產(chǎn)保持良好的投資和銷售勢頭，房價略有上揚(yáng)。 34 務(wù)場所的同時，通過公共環(huán)境的營造、配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，建成一個具有東盟各國民族風(fēng)情、建筑特色的綜合商務(wù)園區(qū)。 33 向東 —— 完善鳳嶺新區(qū)、仙葫區(qū)，加快建設(shè)龍崗新區(qū)，鳳嶺新區(qū)重點(diǎn)是向兩側(cè)縱深拓寬，并進(jìn)一步建設(shè)完善綜合服務(wù)配套設(shè)施，突出其作為大型商貿(mào)會展基地、區(qū)域交通樞紐、山地 型居住區(qū)的職能；仙葫區(qū)重點(diǎn)進(jìn)行功能完善；龍崗新區(qū)要與中心城區(qū)在功能、結(jié)構(gòu)上進(jìn)行匹配銜接。 32 充分發(fā)揮南寧作為大西南出海通道的樞紐城市和環(huán)欽州灣、北海、欽州、防城港人字形結(jié)構(gòu)的龍頭作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會大發(fā)展，把南寧初步建成連接祖國西南、中南、和東亞的戰(zhàn)略樞紐，經(jīng)濟(jì)、文化繁榮，科技、信息、金融發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，環(huán)境優(yōu)美、現(xiàn)代化的區(qū)域中心城市。 南寧市房地產(chǎn)需求每年保持 12%的增幅穩(wěn)步上升，而地產(chǎn)行業(yè)均保持 1%— 2%的增長勢頭 。 30 》》》》南寧市歷年城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入單位：元 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 5931 6570 6847 7448 7906 8796 9162 9880 總結(jié)： A、在 2020 年是南寧經(jīng)濟(jì)的跨越，行政區(qū)域的增擴(kuò)實(shí)現(xiàn)南寧經(jīng)濟(jì)騰飛，但區(qū)域投資幅面的增加使得南寧的經(jīng)濟(jì)格局將要作出相應(yīng)的調(diào)整，預(yù)計在今后的兩年內(nèi)，南寧經(jīng)濟(jì)將處于平穩(wěn)、中步伐的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。具有“兩近兩沿”的特點(diǎn)。國家級開發(fā)區(qū)是南寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；自治區(qū)級開發(fā)區(qū)是中國－東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)（華僑投資區(qū)）。 12′～ 24176。加快建設(shè)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，順應(yīng)了經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展趨勢，符合國家發(fā)展戰(zhàn)略要求，是全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀、加快實(shí)施“十一五”規(guī)劃的一個 戰(zhàn)略性重要舉措。 4. 抓住泛珠三角機(jī)遇 推進(jìn)桂港澳合作，廣西是華南經(jīng)濟(jì)區(qū)、西南經(jīng)濟(jì)區(qū)與東盟經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，是中國鏈接?xùn)|南亞地區(qū)的第 一商業(yè)前沿陣地，按《泛珠三角區(qū)域合作框架協(xié)議》的要求，廣西將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，拓寬與港澳的合作領(lǐng)域，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)貿(mào)易領(lǐng)域合作成效；同時《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》的簽署《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)品開發(fā)投資金來源結(jié)構(gòu)漸趨合理，貸款比例適度調(diào)整、外資利用下降、企業(yè)自有資金比例上升；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模持續(xù)增加，開發(fā)結(jié)構(gòu)趨于合理，廣西樓市保持著健康快速的發(fā)展態(tài)勢。 2020 年廣西房地產(chǎn)開發(fā)投資的目標(biāo)是規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，力爭房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 450 億元，同比增長 25%。 ⑤、今年廣西存盤多、推盤量加大，競爭加劇，尤其是高價盤。 如果說“ 土地大限”政策雖然有效的控制土地的開發(fā)量，但是卻增加了土地 的開發(fā)成本（降低了金融風(fēng)險）、助長了房價的話；那么，“ 加息”金融杠桿政策的主要目的作用是在于降低了房價預(yù)期漲幅；而提早進(jìn)行的宏觀調(diào)控和緩步加息（今后很可能會繼續(xù)小幅加息），將使得房價急跌的可 能性大大減小，房價有望最終實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。居民收入及收入預(yù)期下降、信貸緊縮、升息將對房地產(chǎn)需求產(chǎn)生主導(dǎo)的影響。 20 第一節(jié)、影響廣西房地產(chǎn)主要因素 ①、影響廣西房地產(chǎn)供給的最主要因素是開發(fā)商的預(yù)期 利潤。 6 各區(qū) .城鎮(zhèn)居民人均收入分析。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。位居前十名增加值是：柳州 50%、欽州 %、防城港 %、崇左 %、梧州 %、來賓 %、賀州 %、北海 %、貴港 %。 一季度各區(qū)生產(chǎn)總值為：南寧市 億元，柳州 億元、桂林 億元、玉林 億元、梧州 億元、貴港 億元、百色 億元、北海 億元、欽州 億元、崇左 億元、來賓 億元、河池 億元、賀州 億元、防城港 億元。 雖然目前土地開發(fā)及使用情況良好，但仍須加大整治和處置閑置土地的力度，提高土地的使用效果，對于土地實(shí)行調(diào)控措施 ，適時調(diào)節(jié)投放量，使土地開發(fā)和利用能長期、穩(wěn)定地發(fā)展。在 150 個土地開發(fā)項目中， 80 個項目已經(jīng)建成，其余的是在建和未建項目。 12 有關(guān)人士預(yù)計，下半年廣西房地產(chǎn)價格還會保持強(qiáng)勢，價格指數(shù)將繼續(xù)在高位上運(yùn)行，如無重大突變因素的影響，價格上漲幅度應(yīng)在 5%～ 8%之間。相對全國其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份，廣西房地產(chǎn)業(yè)大規(guī)模開發(fā)起步較晚，房地產(chǎn)價格水平總體來說相對較低，目前處于開始高速發(fā)展階段。南寧、北海上漲幅度均超過兩位數(shù)，分別上漲 %和 %，其他城市也不同程度上漲。 1999 年廣西房地產(chǎn)進(jìn)入發(fā)展期高速發(fā)展期，到 2020 年廣西房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制業(yè)的建立，房地產(chǎn)市場行為為規(guī)范有序。 2. 廣西人均住房面積發(fā)展規(guī)劃 到 2020 年，廣西將實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到 25 平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積達(dá) 30 平方米，力爭“十一五”期間，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 1000 億元。 8 我區(qū)最大的貿(mào)易伙伴和房地產(chǎn)投資重點(diǎn)； 2 月末，金融機(jī)構(gòu)本外幣各項存款余額 億元，比年初增長 %。 1999~2020 年廣西商品房銷售面 積合計 萬平方米。 1999 年以后廣西房地產(chǎn)投資扭轉(zhuǎn)了負(fù)增長的局面，進(jìn)入新一輪的發(fā)展熱潮。 “三改”即改變計劃經(jīng)濟(jì)體制下福利性的舊體制；改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運(yùn)行體制；改變住房實(shí)物福利分配的方式為以按勞分配為主和貨幣工資分配方式。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 2020~2020 年廣西”泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū) (即 :欽州 \北海 \防城港 )發(fā)展”的提出和實(shí)施 ,更加促進(jìn)了廣西多數(shù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,同時 ,廣西房地產(chǎn)也蓬勃健康有序地發(fā)展 . 第二節(jié) 、 廣西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展沿革 回顧廣西房地產(chǎn)業(yè)從興起至至今，走過了極其艱難的成長歷程，廣西房地產(chǎn)的發(fā)展，開始于 20 世紀(jì) 70 年代末 80 年 代初，大體可以分為三個階段。廣西分別有南寧市 (廣西首府 )\桂林市 \柳州市 \百色市 \梧州市 \”泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū) (即 :欽州市 \北海市 \防城港市 )”等市 。對于廣西的概況及房地產(chǎn)開發(fā)、市場供求等都有了較為清晰的思路 ,并形成文本提交貴司參考，以此來指導(dǎo)和統(tǒng)籌今后公司在廣西發(fā)展推進(jìn)和展開。但由于時間緊 迫等諸多不確定的因素，報告中某些具體細(xì)節(jié)、數(shù)據(jù)不盡完善，經(jīng)過不斷調(diào)整和不斷使本調(diào)查更具有說服力和符合實(shí)際情況，以便促進(jìn)公司能夠以良好的心態(tài)進(jìn)駐廣西投資、發(fā)展。廣西國土面積共 萬多平方公里 ,居住著漢、壯、苗、瑤、侗等 12 個民族生活在此。 一、 1979—— 1990 年廣西房地產(chǎn)萌生期 1979 年，由政府撥款在柳州、梧州、南寧三市建房向居民出售，這是首例廣西房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！八慕ā奔唇⒔?jīng)濟(jì) 適用的商品房供應(yīng)體系；建立住房公積金制度，發(fā)展住房金融和住房保險；建《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。一是投資迅速擴(kuò)張。 年廣西房地產(chǎn)發(fā)展期 今年頭 12 月，廣西主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長明顯加快，實(shí)現(xiàn)了“開門紅”。金融機(jī)構(gòu)本外幣各項貸款余額 億元，比年初增長 %。廣西確定了“十一五”期間總體目標(biāo)的主要指標(biāo)是，健全住房保障制度，初步形成適合廣西實(shí)際的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房供應(yīng)保障體系，基本解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)保持了長期快速增長，出現(xiàn)了房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理，房價穩(wěn)中有升的良好局面。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這種價格發(fā)展的特征，在廣西不同城市之間也都表現(xiàn)得十分顯著。 第三節(jié) 、 廣西土地市場價格及房地產(chǎn)均價統(tǒng)計 1. 土地市場價格（單位：萬 /畝） 年份單位 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 南寧 30— 56 40— 68 50— 75 55— 96 65— 98 75— 122 92— 220 112— 430 柳 州 8— 10 12— 15 18— 23 20— 30 22— 25 28— 30 30— 38 65— 85 桂林 12— 20 8— 15 20— 28 26— 35 52 45— 65 35— 55 70— 110 欽州 12— 22 15— 25 18— 35 25— 36 26— 56 38— 60 35— 70 40— 90 北海 5— 20 10— 22 9— 30 12— 35 15— 45 20— 56 20— 60 45— 95 防城 12— 20 15— 25 21— 28 25— 30 28— 40 35— 49 45— 65 35— 95 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資