【正文】 ，總投資 億元， （分別是 海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司易地技改項(xiàng)目投資 12 億元 。 規(guī)定，?？谑芯G地指標(biāo)應(yīng)達(dá)到或超過《國(guó)家生態(tài)園林城市標(biāo)準(zhǔn)》的各項(xiàng)指標(biāo)，城市建成 區(qū)綠地率不得低于 38%，綠化覆蓋率不得低于 45%，人均公共綠地面積不得低于 12 平方米。 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169?？芍苯悠揭之?dāng)下奇高的 房?jī)r(jià)。 在經(jīng)歷了一、 二季度 的 上半場(chǎng) 銷售 主角表演， 又 經(jīng)歷三季度的 淡季不淡的 中場(chǎng) 表現(xiàn)之后 ，整體市場(chǎng)趨勢(shì)依舊向好。 若是 出現(xiàn)低迷或者不振的情況 ，那么將會(huì)極大的打擊海口樓市， 甚至 抹掉之前的成績(jī) 。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 2 of 96 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 9 月，黃金周前夕 ，?？诜科髶尀┟襟w，?？诿襟w投放作為營(yíng)銷 的主戰(zhàn)場(chǎng)重要性再次顯示。?？跇鞘形磥戆l(fā)展的可期性，很多開發(fā)商一改謹(jǐn)慎態(tài)度，加大拿地力度。 國(guó)土資源部 關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理 促進(jìn)批而未用土地利用的通知 ? 對(duì)取得土地后滿 2 年未動(dòng)工的建設(shè)項(xiàng)目用地，應(yīng)依照閑臵土地的處臵政策依法處臵，促進(jìn)盡快利用 ； ? 嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 和高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目用地 ； ? 對(duì)在建在售的以新農(nóng)村建設(shè)、村莊改造、農(nóng)民新居建設(shè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等名義占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅 ，必須采取強(qiáng)力措施，堅(jiān)決叫停管住并予以嚴(yán)肅查處。省農(nóng)墾總局計(jì)劃盡快啟動(dòng)香樟林風(fēng)情街項(xiàng)目，并根 據(jù)形勢(shì)對(duì)方案進(jìn)行了微調(diào)。 ? ?？趩?dòng) 9 工程激活城區(qū)水系 根據(jù)《?？谑兴h(huán)境綜合治理工作方案》的部 署，?？谑兴h(huán)境綜合治理主要內(nèi)容有 9項(xiàng)。海南西岸鄉(xiāng)村莊園俱 樂部有限公司投資 億元建設(shè)棋子灣六號(hào)項(xiàng)目 。本次擬公開發(fā)行股份 3950 萬股，發(fā)行后總股本為 億股。一級(jí)土地市場(chǎng)“招拍掛”出讓的交易額已由 2001 年的 500 多萬元上升到去年的近 30 億元；二級(jí)土地市場(chǎng)土地交易額在去年也已達(dá)到了 15 億元。也有利于該區(qū)域整體形象的保證，對(duì) 該區(qū) 的進(jìn)一步開發(fā)起到了拉動(dòng)作用。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 土地現(xiàn)狀 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 表 34：?？谑?8 月商品房供應(yīng)物業(yè)分類表 77%14%8%1%住宅 車庫(kù) 商業(yè) 其他 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 圖 44： 2020 年 9 月 2020 年 9 月海口市商品住宅供應(yīng)量走勢(shì) 010203040 萬平方米 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。在市場(chǎng)有如此龐大存量的情況下， ?？谑袌?chǎng)延續(xù) 數(shù) 月 熱銷 ，削減了一部分存量。 本月供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，二房、三房的比例無很大變化，主要是一房所占比例較上月有很 大的提升。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 34 of 96 二、供求關(guān)系分析 ? 商品住宅供求比為 1： ， 供求 比例有所調(diào)整 從住宅市場(chǎng)供應(yīng)成交對(duì)比情況上來看， 9 月供求比為 1： ， 基本達(dá)到 供求平衡的狀態(tài)，供求矛盾得到暫時(shí)性的緩解 。 歷經(jīng)數(shù)月的旺銷，開發(fā)商信心十足，都大膽推 盤入市，為迎接 “ 十一旅游度假黃金周 ” 以及“ 十一房展會(huì)” 開發(fā)商更是做好精心準(zhǔn)備， 從 在 8月開始就加大推售力度， 9 月推售力度體現(xiàn)更加明顯。 表 29： 掛出告? 2020?第 011 號(hào) 地塊 SWOT 分析表 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 開發(fā)商 品牌 價(jià)值高，在該區(qū)開發(fā)的樓盤 — 江南城是海口的一個(gè)標(biāo)桿樓盤； 土地已經(jīng)平整，屬于熟地開發(fā)，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)??； 區(qū)域開發(fā)較早，認(rèn)可度高； 海景資源。 圖 24：海口市 2020 年 9 月至 2020 年 9 月 土地 市場(chǎng)成交走勢(shì) 02468100510152025 億元幅 , 萬平方米占地面積 土地幅數(shù) 成交總價(jià) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。這次的島外 “ 組合拳 ” 推介， 向島外的房地產(chǎn)商一次推介多塊土地 ， 既增加針對(duì)性，也節(jié)約了成本。 ? 論壇邀請(qǐng)了四位國(guó)內(nèi)著名企業(yè)家：太平洋集團(tuán)原董事局主席嚴(yán)介和、北京實(shí)力場(chǎng)策劃有限公司董事長(zhǎng)石巖、香港勝者集團(tuán)董事長(zhǎng)張斌及長(zhǎng)春百合裝飾董事長(zhǎng)馮曉強(qiáng)。 9 個(gè)簽約項(xiàng)目中， 6 個(gè)屬旅游項(xiàng)目，其余 3 個(gè)為工業(yè)項(xiàng)目。根據(jù)方案，擬建 的?？跒橙斯u將打造成?？诤诵臑I海區(qū)的一個(gè)新地標(biāo)。捷星航空是繼亞洲航空、虎航后進(jìn)入我省的第三家國(guó)際廉價(jià) 航空公司。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 11 of 96 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。成交均價(jià) 5088 元 /平方米，雖說均價(jià)環(huán)比有小步 下跌 %，但是仍在高位水平。歷經(jīng)數(shù)月的旺銷，開發(fā)商信心十足，都大膽推盤入市，為迎接 “十一旅游度假黃金周”以及“十一房展會(huì)”開發(fā)商更是做好精心準(zhǔn)備，從在 8 月開始就加大推 售力度， 9 月推售力度體現(xiàn)更加明顯。土地性質(zhì)為綜合用地，包括住宅用地、商業(yè)用地等 。 9 月，?？谏唐纷≌袌?chǎng) 總體繼續(xù)維持 增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 8 of 96 ? 商品住宅供求比為 1： ， 供求 比例有所調(diào)整 0246810121416182001020304008 . 9 08 . 10 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9萬平方米供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 商業(yè) 市場(chǎng)供應(yīng) 大幅增長(zhǎng)， 為 萬平方米 ，銷售面積 萬平方米 0200040006000800010000120000123 元 / 平方米萬平方米供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 本月 辦公用房 零供應(yīng) ，銷售面積 上漲 為 萬平方米 0100020003000400050006000700000 . 20 . 40 . 6 元 / 平方米萬平方米供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 、 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 二、市政動(dòng)態(tài) ? 捷星航空瞄上中國(guó)市場(chǎng) 海南將新增 3 條國(guó)際航線 9 月 15 日 ，在第十五屆國(guó)際航線論壇期間，捷星航空正 式宣布將于 12 月 16 日開通每周 4 班的新加坡至?？诤骄€。 景區(qū)正在建設(shè)一座西洋式鐘樓，預(yù)計(jì)在 2020 年 2 月完工，建成后，將成為觀海臺(tái)一處的主要景 點(diǎn) ? ?？诮衲暧?jì)劃制定南渡江等 10 個(gè)片區(qū)控規(guī) 9 月 23 日，從 海口規(guī)劃局 獲悉， 今年計(jì)劃制定 10 個(gè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 ? 《 福布斯》發(fā)布的 “ 中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市 ” 排行榜始于 2020 年。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 18 of 96 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 9 月?？诠渤山?6 幅土地，合計(jì) 萬平方米，成交總價(jià)為 億元 。 在海南 界 已擁有輝煌業(yè)績(jī)與眾口贊嘆的品質(zhì) ，市場(chǎng)對(duì)該企業(yè) 的品牌較為熟悉和認(rèn)可。 ? 商業(yè)市場(chǎng) 呈現(xiàn)較為活躍的態(tài)勢(shì) ，成交面積為 萬平方米，較上月 上漲 %。 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 本月商品住宅供應(yīng)戶均面積為 87平方米， 比上月戶均面積足足 減少 48平方米 。 （ 2）建筑形態(tài)分析 圖 49：?？谑行卤P建筑形態(tài)列表 9 月新盤建筑形態(tài)分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 規(guī)模 新盤量（個(gè)） 1 萬方 以下 1 15 萬方 7 510 萬方 1 合計(jì) 9 建筑形態(tài) 新盤量（個(gè)） 小高層 4 高層 1 復(fù)合型 4 合計(jì) 9 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。如龍昆南路的玉龍灣目前都是 5300 元 /平方米起價(jià)，算上折扣，一套 70 多平方米的二房得 40 萬左右。以往?？谑袌?chǎng)主要靠外地市場(chǎng)支持，但是近一年來，本地剛性需求持續(xù) 增長(zhǎng)，改變了許久以來的常規(guī)。使得未來該地塊 需要注意的是產(chǎn)品的打造和合理的規(guī)劃， 特別在延續(xù)江南城的各種產(chǎn)品打造方面，以及客戶的定位。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 23 of 96 三、本月成交土地透析 表 27：?？谑?2020 年 9 月 土地 市場(chǎng)成交一覽表 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 宗地名稱 用途 競(jìng)得人 占地面積 (㎡ ) 規(guī)劃建筑面 積 (㎡ ) 底價(jià) (萬元 ) 成交總價(jià) （萬元） 單價(jià)（萬元 /畝） 樓板價(jià)(元 /㎡ ) ?？谑?海甸島和平大道東側(cè)地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 中國(guó)寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)有限公司 3400 海口市龍昆南路地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 佛山市南海綠盈環(huán)境藝術(shù)工程有限公司 22884 400 ?？谑袨I海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)地塊 商業(yè)（商服）