【正文】 408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.080500010000150002000025000供應(yīng)面積 成交面積 成交均價(jià) 表 2：杭州市 8 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2020 年 7 月 2020 年 8 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 1： 1： 供 應(yīng) 量（ 萬 m2） 成交量（ 萬 m2） 成交價(jià)格（元 / m2） 14656 15139 成交 總額 （ 億 元） 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 11 此次征求意見稿較之前有很多修訂，其中最引人關(guān)注的是關(guān)于資本充足率問題的修訂。及早謀劃和培育節(jié)能環(huán)保、信息、新能源、新材料、新醫(yī)藥等一批發(fā)展?jié)摿Υ蟆?dòng)作用強(qiáng)的新興產(chǎn)業(yè)，盡快形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。進(jìn)一步完善強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策體系，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，完善服務(wù)業(yè)發(fā)展政策，積極鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)融資擔(dān)保、自主創(chuàng)新、人才培養(yǎng)、市場(chǎng)開拓等方面的服務(wù)和支持。但近期畸高的房價(jià)無疑引起政府的擔(dān)憂，下半年政府將主要通過加大有效供給、限制投資來平抑房價(jià)，保證一定水平成交量的持續(xù)。它將逐漸扼殺正在形成中的中產(chǎn)階級(jí)，使中國社會(huì)從梯形結(jié)構(gòu)加速向啞鈴型結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化。據(jù)前述工信部官員介紹，第二批資金的申報(bào)工作將于 9 月 20 日結(jié)束，資金于 10 月底前后下發(fā)。文章稱高房價(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力；一 旦房價(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。供應(yīng)不足導(dǎo)致了成交量的下滑，也支撐了價(jià)格的高位盤升。上半年金融機(jī)構(gòu)人民幣新增票據(jù)融資為 萬億元，其中一季度新增票據(jù)融資高達(dá) 。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 19 方式；若將其臵換成長期貸款，則新增貸款減少的影響取決于未來國家宏觀調(diào)控政策以及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀 況。國土資源部消息顯示，今年以來，全國共有 81 個(gè)城市申報(bào)了用地計(jì)劃。 “新地王”很可能重蹈覆轍 土地成本的普遍偏高，導(dǎo)致 2020 年多數(shù)地王目前仍處于閑臵狀態(tài)。該幅用地早在 7 月 14 日發(fā)布的第 5 號(hào)預(yù)公告中便已顯露“身影”。雖然，萬科一直在強(qiáng)調(diào)，并不熱衷于拿地王，但萬科在二線城市的拿地行動(dòng)卻已被行業(yè)內(nèi)稱為“二線地王 行動(dòng)”。 一些業(yè)內(nèi)人士反映，如果“搶房潮”持續(xù)下去，原本就處 于高位的房價(jià)不斷上漲，將加速形成樓市泡沫，且這一輪泡沫的規(guī)?？赡艹^ 2020 年。 商品住宅銷售量價(jià)齊升的同時(shí)，一些開發(fā)商開始捂盤惜售、延緩上市，期待獲取更大的2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。記者采訪獲悉，南京市不同板塊的商品房價(jià)格也連創(chuàng)新高。 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 （ 2020 年 8 月 3日 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） ? 一線房企“血戰(zhàn)”二三線城市 剛剛過去的 7 月份，國內(nèi)一線城市的樓盤成交量出現(xiàn)了環(huán)比下降的現(xiàn)象，專家表示八九月份一線城市成交量環(huán)比回落的現(xiàn)象將會(huì)逐步明顯，房價(jià)漲速也會(huì)隨之有所減慢。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常受政策、經(jīng)濟(jì)等不可控因素的影響，房價(jià)漲幅往往難以達(dá)到預(yù)期水平，甚至出現(xiàn)下跌，從而導(dǎo)致早期購入的土地由于成本過高而深套其中。 （ 2020 年 8 月 19 日 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)） ? 近六成土地閑臵 2020 年眾多地王至今難解套 通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)自 2020 年到 2020年上半年獲取的 270 幅土地狀態(tài)的分析， 270 幅地塊中除去在售和售完?duì)顟B(tài)的土地，有 57%的土地尚未入市，形成實(shí)際供應(yīng)。 更值得注意的是，前 7 個(gè)月累計(jì)的新開工面積比累計(jì)的銷售面積多出 億平方米，兩者 的差額接近 2020 年與 2020 年的平均水平，并呈現(xiàn)逐月擴(kuò)大趨勢(shì)。三、流入股市、樓市。 17 月，上海單價(jià) 4 萬元 /平方米以上的高檔住宅共成交了 萬平方米，與 2020 年同期的 萬平方米相比，增幅達(dá)到了 45%。當(dāng)時(shí)《意見》規(guī)定，對(duì)已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件再貸款購買第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自 住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個(gè)人貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，給予相應(yīng)額度 (金額或差額 )的住房公積金貸款?！? 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 另外，不同城市計(jì)價(jià)方法的不同以及同一城市商品房與經(jīng)適房、限價(jià)房計(jì)價(jià)方法的不同將為統(tǒng) 計(jì)分析工作帶來混亂，并在很大程度上誤導(dǎo)公眾。在再分配領(lǐng)域，居民收入比重下降的同時(shí)，政府、企業(yè)的收入比重則是上升的。從報(bào)告可以看出，政府寄希望于消費(fèi)與投資共同發(fā)力以支撐基礎(chǔ)不穩(wěn)的宏觀經(jīng)濟(jì)，尤其是把啟動(dòng)內(nèi)需作為工作的重中之重，其中調(diào)整國民收入分配格局、保持農(nóng)村經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展以及加大改善民生力度均屬此類。盡快出臺(tái)養(yǎng)老保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移接續(xù)辦法，繼續(xù)探索建立適度普惠型老年福利制度。 二是努力穩(wěn)定對(duì)外經(jīng)濟(jì)特別是外貿(mào)出口。對(duì)未建立內(nèi)部資本充足評(píng)估程序或內(nèi)部資本充足評(píng)估程序不符合《指引》要求的商業(yè)銀行，銀監(jiān)會(huì)將實(shí)施資本充足率監(jiān)督檢查程序，獨(dú)立對(duì)商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行評(píng)估，以確定對(duì)商業(yè)銀行的監(jiān)管資本要求。 8 月 后，杭州樓市 即將迎來商品房傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”， 成交量能 再度否反彈， 再創(chuàng) 成交 奇跡，我們拭目以待。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 7 ? 辦公市場(chǎng) 圖 3 ： 2020年 1 月至 2020 年 8 月杭州市 辦 公供求走 勢(shì)圖 2 0 0 8 .1 2 0 0 9 .8 月杭州辦公銷售走勢(shì)02000040000600008000010000012000014000008 .0 108 .0 208 .0 308 .0 408 .0 508 .0 608 .0 708 .0 808 .0 908 .1 008 .1 108 .1 209 .0 109 .0 209 .0 309 .0 409 .0 509 .0 609 .0 709 .0 805000100001500020000成交面積 供應(yīng)面積成交均價(jià) 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 表 3：杭州市 8 月 辦 公各 類 指 標(biāo)變 化表 指 標(biāo) 2020 年 7 月 2020 年 8 月 同比增 長 （ %） 環(huán) 比增 長 （ %） 供求比 1: / / / 供 應(yīng) 量（ 萬 m2） 0 / / 成交量（ 萬 m2） 成交價(jià)格（元 / m2） 11847 14808 成交 總額 （ 億 元） 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 在此問題上新的意見稿體現(xiàn)了未來監(jiān)管的嚴(yán)格性和靈活性。 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 把自主創(chuàng)新作為結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式中心環(huán)節(jié)。 另對(duì)第七條的相關(guān)評(píng)論： 報(bào)告第七條提到：“抓緊研究進(jìn)一步調(diào)整國民收入分配格局、提高居民收 入占國民收入比重的政策措施。中產(chǎn)階層的缺失將極大程度的削弱整體消費(fèi)能力，撬動(dòng)消費(fèi)長期穩(wěn)定增長和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長拉動(dòng)模式都將無從談起。 第一批專項(xiàng)資金重點(diǎn)扶持“十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃”中與中小企業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目，第二批專項(xiàng)資金的扶持重點(diǎn)專項(xiàng)以包括地方特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，和農(nóng)產(chǎn)品加工項(xiàng)目為主的固定資產(chǎn)投資類項(xiàng)目。國家統(tǒng)計(jì)局的表態(tài)，至少表明了政府已看到高房價(jià)背后的危險(xiǎn)。易居中國系統(tǒng)顯示，續(xù)前周商品住宅平均成交價(jià)格上升 %之后，上周的房價(jià)又上升了 %，達(dá)到 16538 元 /平方米。由于票據(jù)融資期 限多為 36 個(gè)月，這意味著 。 ? 新房開工趨勢(shì)性復(fù)蘇 樓市供應(yīng)期待四季度放量 受新增供應(yīng)量面臨階段性瓶頸的影響，進(jìn)入 8 月份，全國主要城市商品房銷量繼續(xù)下滑。經(jīng)審查后，國務(wù)院批準(zhǔn)這些城市新增建設(shè)用地 公頃，較去年增加 %。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年全國 18 幅地王中除去 4 幅退地地王， 14 幅地王中有 7 幅處于閑臵待開發(fā)狀態(tài)， 7幅地塊的樓面地價(jià)占周邊樓價(jià)比重接近 90%， 其中兩幅地塊樓面地價(jià)甚至超過周邊樓盤價(jià)格。有知情人士向 CBN記者透露，在預(yù)公 告中予以披露的土地，皆屬于保障性住房用地性質(zhì)。 其實(shí)，從前兩三年開始，包括和記黃埔、世茂地產(chǎn)在內(nèi)的知名房企，早已開始了二三線城市囤地的準(zhǔn)備工作。 來自南京、杭州、蘇州、無錫等地官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截止到 6 月 30日，今年上半年這幾個(gè)城市的商品住宅銷售出現(xiàn)爆發(fā)式增長，幾乎相當(dāng)于去年全年的總量。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 24 利潤。今年 5月份，杭州市商品房價(jià)格達(dá)到歷史最高水平。 因此，在當(dāng)前全國一線城市土地放量少且價(jià)格偏高，剛性需求也相對(duì)飽和的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)，二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)似乎更具備發(fā)展?jié)摿屠麧櫕@取機(jī)會(huì)。也就是說，在整體氣氛回暖帶動(dòng)之下，土地價(jià)格將持續(xù)高位盤整 。 （ 2020年 8 月 21 日 新聞晨報(bào)） 點(diǎn)評(píng)： 目前地價(jià)已明顯高于市場(chǎng)平均水平，風(fēng)險(xiǎn)較大。 相應(yīng)地，開發(fā)商拿地?cái)U(kuò)張意愿強(qiáng)烈 ,特別是追求總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 的大型房企，今年的新增土地儲(chǔ)備十分可觀。 17 月，全國房屋新開工面積 億平方米，同比下降 %，降幅比 16月縮小 個(gè)百分點(diǎn)；其中， 7月新開工面積同比增長 %，連續(xù)兩個(gè)月保持增長。二、流入實(shí) 體經(jīng)濟(jì)。他表示，上海樓市從之前兩周 萬和 萬平方米的供應(yīng)量，下滑到 7 月末最后一周的 萬平方米，是導(dǎo)致成交量從之前兩周的 和 44 萬平方米，下滑到上周 萬平方米的主要原因。今年 5 月，杭州曾出臺(tái)一份名為《關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的補(bǔ)充意見》 (以下簡(jiǎn)稱《意見》 )的文件。商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行調(diào)控專家洪濤認(rèn)為：“這些都是政府將要從緊房地產(chǎn)政策的信號(hào)。而將套內(nèi)面積與公攤面積分別計(jì)價(jià)則可以較好的解決這個(gè)問題。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 14 那么，到底是誰真正受惠于中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長呢？ 政府、企業(yè)。 目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體企穩(wěn)回升，但下半年的不確定性因素仍然較大。 八是加大改善民生工作力度。繼續(xù)實(shí)施好促進(jìn)汽車、家電等消費(fèi)的政策措施，加快城鄉(xiāng)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；加強(qiáng)土地、價(jià)格等政策引導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；繼續(xù)發(fā)揮好投資對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和調(diào)整結(jié)構(gòu)的重要作用。 銀監(jiān)會(huì)將對(duì)已經(jīng)建立內(nèi)部資本充足評(píng)估程序且內(nèi)部資本充足評(píng)估 程序符合《指引》要求的商業(yè)銀行，依其內(nèi)部資本水平確定監(jiān)管資本要求。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 4 易居視點(diǎn)： 承續(xù) 7 月 樓市 成交走勢(shì) ， 8 月 商品房市場(chǎng)