【正文】 96 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 海峽航運(yùn)是海南省承擔(dān)客貨進(jìn)出島任務(wù)的骨干運(yùn)輸企業(yè)，主要從事以海南為中心的南?？蜐L運(yùn)輸業(yè)務(wù)，現(xiàn)辟有?？?— 海安，?？?— 北海，?？?— 廣州 3 條客滾運(yùn)輸航線。） 另外還有 10 個(gè)項(xiàng)目正在洽談中，涉及投資額近 50 億元 《福布斯》中國(guó)百佳城市排行 海口居第77 名 ? 全球著名商業(yè)雜志《福布斯》中文版第六次發(fā)布中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市排行榜，共有 27 個(gè)省、直轄市、自治區(qū)的 100 個(gè)城市入選，上海、廣州、深圳位列榜單前三甲。海南省旅游投資控股集團(tuán)有限公司投資 億元建設(shè)棋子灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目開發(fā)及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 。該公園被列為全國(guó)首批國(guó)土資源科普基地，豐富海南旅游資源，提升?？诔鞘衅放频囊患笫?。根據(jù)方案，人工島離岸距離 1050 米，外圍島形為葫蘆狀，面積約 30 公頃，將打造成以超五星級(jí)標(biāo)志性酒店為主體，配套國(guó)際會(huì)議中心 、購(gòu)物中心、豪華游艇俱樂部以及少量低層別墅住宅的生態(tài)島。 ? ?？冢?假日海灘進(jìn)行擴(kuò)建和改造 將建西洋式鐘樓 9 月 2 日，?？诼糜瓮顿Y控股集團(tuán)公司將假日海灘、 “ 印象 〃 海南島 ” 演藝中心、西海岸運(yùn)動(dòng)休閑長(zhǎng)廊區(qū)域進(jìn)行整合，并根據(jù)區(qū)域特 色命名為：海口假日海灘旅游區(qū)。 ? ?？谑械谒臈l旅游風(fēng)情街或?qū)⒅匦聞?dòng)工 9 月 17 日上午，市規(guī)劃局局長(zhǎng)吳建川帶領(lǐng) 局處室人員，到省農(nóng)墾總局現(xiàn)場(chǎng)辦公，落實(shí)市長(zhǎng)會(huì)議紀(jì)要精神，停工多時(shí)的香樟林風(fēng)情街 有望重新動(dòng)工，并保留原有的設(shè)計(jì)風(fēng)格。第五淘汰那些囤 地倒賣投機(jī)于房地產(chǎn)行業(yè)的不良企業(yè)，促使房地企業(yè)優(yōu)化整合，良性發(fā)展。第二房 地產(chǎn)開工增加后，時(shí)間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 海南省國(guó)土環(huán)境 資源廳 海口市城鎮(zhèn)土地 基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ? 新 基準(zhǔn)地價(jià)整體水平較舊基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)了％ ； ? 其中商服用地地價(jià)水平上調(diào) ％；住宅用地地價(jià)水平上調(diào) ％；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地地價(jià)水平上調(diào) ％。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。土地成交面積為 萬平方米，成交總價(jià)為 。 雖說 9 月，樓市的開場(chǎng)顯得秋季涼意陣陣。 ( 詳見第二篇第 四 章 25 頁 ) ? 9 月，主流媒體投放樓盤有 36 個(gè) ， 投放次數(shù)共計(jì) 113 次，投放頻次環(huán)比上升 %；投放總額約為 萬元，上升 %。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 4 of 96 目 錄 本月導(dǎo)讀： .................................................................................................................... 5 易居視點(diǎn)： .................................................................................................................... 6 數(shù)字樓市： .................................................................................................................... 7 關(guān)注樓盤： .................................................................................................................. 10 第一篇 市場(chǎng)背景篇 .................................................................................................... 12 第一章 政策資訊 .................................................................... 12 第二篇 市場(chǎng)分析篇 .................................................................................................... 19 第二章 土地市場(chǎng) .................................................................... 19 第三章 商品房市場(chǎng) ................................................................. 27 第四章 商品住宅市場(chǎng) .............................................................. 33 第五章 商業(yè)市場(chǎng) .................................................................... 53 第六章 產(chǎn)品篇 ....................................................................... 56 第七章 營(yíng)銷媒體市場(chǎng) .............................................................. 65 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 .................................................................................................... 94 第八章 區(qū)域數(shù)據(jù) .................................................................... 94 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 3 of 96 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。從圖表可以看出，近 4 月以來的成交量都比較穩(wěn)定，維持在 20萬平方米以上，說明?？跇鞘刑幱诮】捣€(wěn)定的發(fā)展階段。 使得購(gòu) 房者對(duì)?？诜慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)疑，產(chǎn)生 一系列 連鎖效應(yīng) 。在 8 月進(jìn)入土地 供應(yīng) 一個(gè)小波谷之后， 9月 ?？?土地市場(chǎng) 供應(yīng)約 36 萬平方米，環(huán)比上漲 %， 止跌反彈 ，創(chuàng) 09 年的土地供應(yīng)新高。所以，更期待?？跇鞘性诘?四季度 中能夠 續(xù) 表現(xiàn)出精彩的 下半場(chǎng) 。 第一迫使房地產(chǎn)商加大 房地產(chǎn)建設(shè)投資，真正拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。第四消耗了房地產(chǎn)手中的資金，愈演愈烈地王現(xiàn)象將得到有效遏制。按照協(xié)議，年底我省將會(huì)分別開通三亞至大阪、海口至南寧至葑曼谷或?？谥谅葍蓷l國(guó) 際航線。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 14 of 96 海南東環(huán)鐵路?？诘貐^(qū)段是一條真正的城中鐵 路，在沿南海大道經(jīng)城西路至鳳翔西路的?？陔p線特大橋上，分設(shè)長(zhǎng)流站、秀英站、城 西站和?？跂|站 4 個(gè)車站，與地面道路構(gòu)成立體的城市交通網(wǎng)，市民在這幾個(gè)站點(diǎn)之間可以 選擇輕軌鐵路出行。經(jīng)過專家投票評(píng)選，由五合國(guó)際設(shè) 計(jì)的海口灣人工島項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案入選。 ? ?？诨鹕饺菏澜绲刭|(zhì)公園入選國(guó)資科普 9 月 30 日 ，省國(guó)土環(huán)境資源廳在?？谑谢鹕饺菏澜绲刭|(zhì)公園隆重舉行科普基地揭牌儀式暨國(guó)慶火山科普展啟動(dòng)儀式。中節(jié)能風(fēng)力發(fā)電公司、海南匯埔新技術(shù)合作有限公司投資25 億元建設(shè)風(fēng)電場(chǎng)項(xiàng)目 。海南龍僑漁業(yè)有限公司水產(chǎn)品綜合深加工基地，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后年產(chǎn)值 億元 。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 2020 第 5 屆海南秋季旅游房產(chǎn)博覽會(huì)盛大開幕 ? 本屆房博會(huì)，聚集了當(dāng)前 島內(nèi)近 80 家名盤、新盤，參展面積近 15000平米，物業(yè)形態(tài)豐富多彩，從海景房、公寓到花園洋房、別墅，應(yīng)有盡有。通過發(fā)揮儲(chǔ)備土地的融資平臺(tái)作用，在近 3 年時(shí)間里，海口市共獲國(guó)家開發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)授信額度近300 億元，實(shí)際實(shí)現(xiàn)貸款額近 220 億元。 9 月份供應(yīng)的 4幅土地中，最重要一塊為濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流 起步區(qū)內(nèi)一塊商住用地，由由 12 個(gè)地塊組成，土地用途包括商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅、住宿餐飲、商服等用地 。其中?？谑旋埨ツ下返貕K 成交價(jià)格為 萬元，成交溢價(jià)率 %， 達(dá) 400 萬元 /畝，這樣的地價(jià)在?？?屬于 高水平的，給這個(gè)項(xiàng)目的后期帶來很大壓力。掛牌起始價(jià)每平方米 1257 元。 機(jī)遇 威脅 地塊區(qū)域形象較佳， 周邊有多個(gè)高檔樓盤； 區(qū)域 未來規(guī)劃 利好 。相比去年 9 月 增長(zhǎng) 萬平方米， 上漲 幅度為 %。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 29 of 96 兆南麗灣 美蘭 6176 1 南方海岸度假花園小區(qū) 美蘭 1596 29 兆南和園 秀英 354 1 三青家苑 龍華 2642 1 玉龍灣 瓊山 11104 238 馳天鈺園 美蘭 4263 1 錦地翰城一期 秀英 7818 143 濱海貴族溫泉花園 龍華 16123 294 小計(jì) 51092 709 匯總 362744 4032 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 9 月 ， 海口商品房 供應(yīng) 市場(chǎng) 中 住宅占總量 %，比列有所 下 調(diào) 9 月商品房供應(yīng)市場(chǎng)中商品住宅占總量 %， 比列有所 下 調(diào)。 *?？?市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 圖 43： 2020 年 9 月 2020 年 9 月海口市商品住宅供求情況比對(duì) 0246810121416182001020304008 . 9 08 . 10 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9萬平方米供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、供應(yīng)市場(chǎng)分析 供應(yīng)總量分析 ? 9 月 商品 住宅 供應(yīng) 市場(chǎng)非?；钴S， 供應(yīng)量為 萬平方米 2020 年 9 月商品住宅供應(yīng)再度放量 ，由上月的 萬平方米 上漲為 萬平方米，環(huán)比 上漲 %，同比 上漲 %。 表 45： 2020 年 9 月商品住宅供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)圖 0%19% 71% 9% 1%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供應(yīng)量3000 以下 3000 5 0 0 0 5000 7 0 0 0 7000 9 0 0 0 9000 以上 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 供應(yīng)商品住宅面積段集中在 60100 平方米，面積為 ，占總供應(yīng)量 % 9 月，?？诠?yīng)市場(chǎng) 中供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變 ，主力面積段由上月 130160 平方米 變?yōu)?0100平方米 ，該面積段的供應(yīng)面積為 萬平方米，占總量 %。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 37 of 96 市場(chǎng)存量分析 目前，?？谑袌?chǎng)共 39231 套的存量房，總面積為 萬平方米。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 40 of 96 d) 區(qū)域房型供求分析 圖 414：?？谑?2020 年 9 月美蘭區(qū)房型供求分布圖 0100200300一房 二房 三房 四房 五房 躍層 聯(lián)排 獨(dú)棟供應(yīng)量 成交量 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖 415：?？谑?2020 年 9 月 秀英 區(qū)房型供求分布圖 0100200300400500600一房 二房 三房 四房 聯(lián)排供應(yīng)量 成交量 數(shù)據(jù)