【正文】 .......................................................................................................... 10 二 .市場資訊 ............................................................................................................ 21 第二篇 市場分析篇 ................................................................................................... 26 第二章 .商品房市場 ..................................................................................................... 27 二 .供求分析 ............................................................................................................ 28 ....................................................................................................... 28 ................................................................................................ 29 ....................................................................................................... 30 ................................................................................................ 31 析 .............................................................................................................. 32 三 .成交均價分析 ..................................................................................................... 34 第三章 .土地市場 ......................................................................................................... 35 一 .土地資訊 ............................................................................................................ 35 二 .本月公告土地分析 .............................................................................................. 36 ................................................................................................ 36 三 .本月成交地塊分析 .............................................................................................. 37 ................................................................................................... 37 四 .重點地塊分析 ..................................................................................................... 38 分析 ....................................................................................................... 38 分析 ....................................................................................................... 39 分析 ....................................................................................................... 39 周邊樓盤對比 分析 ......................................................................................... 49 第四章 .商品住宅市場 .................................................................................................. 41 一 .市場綜述 ............................................................................................................ 42 二 .供求分析 ............................................................................................................ 43 ....................................................................................................... 43 ................................................................................................ 44 三 .供應量分析 ......................................................................................................... 45 .............................................................................................................. 45 ....................................................................................................... 45 四 .成交量分析 ......................................................................................................... 54 ....................................................................................................... 54 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 8 月主城區(qū) 加大供應力度， 共推 20 幅土地，總占地面積約為 萬平方米 ，再次引爆推地狂潮 。 修訂后的《指引》規(guī)定，銀監(jiān)會根據單家銀 行監(jiān)管資本要求設定其資本充足率的觸發(fā)比率，商業(yè)銀行的資本充足率降低至觸發(fā)比率時，應當制定提高資本水平的計劃，并及時報告銀監(jiān)會。天量信貸的出現(xiàn)暴露了銀行業(yè)監(jiān)管的漏洞及銀行自身內部風險控制的體制缺陷。 另外，意見稿其它規(guī)定諸如將內部資本充足評估程序的結果運用于資本預算與分配、信貸和戰(zhàn)略決策中則體現(xiàn)了新的意見稿更具針對性、更具細節(jié)化的特點。 四是下更大力氣推進結構調整。堅決防止經濟形勢好轉后一些落后產能死灰復燃。 經濟結構調整的 五方面包括： 加快推進相關領域改革。 把縮小城鄉(xiāng)、地區(qū)差距作為擴大內需特別是消費需求的著力點。但考慮到下半年出口形勢可能進一步趨好，對經濟增長的貢獻較上半年會有所增大，下半年的宏觀經濟或能實現(xiàn)增長預期。 1992 年居民收入占 GDP 的比重為 %， 2020 年只有 %， 16 年下降 16%，平均每年下降 1%。這早已不再是秘密。 （ 2020 年 8 月 26 日 京華時報） 點評 ： 長期以來公攤面積的明確和定價一直是困擾購房者的一大難題，因公攤面積不清等原因產生的糾紛也層出不窮。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 15 ? 國家補貼加碼至 60 多億 ， 八成投小企業(yè) 據工信部中小企業(yè)司相關官員介紹， 2020 年下半年，工信部、財政部、發(fā)改委、商務部對中小企業(yè)的補貼將由原計劃的 20 億元增加至 60 億元以上。 同時，相關部門也將繼續(xù)支持符合條件的中小企業(yè)參加家電、農機、汽車摩托車下鄉(xiāng)和家電、汽車以舊換新等業(yè)務，并落實出口退稅等政策。社會各界在將矛頭對準開發(fā)商的同時，也對政府進行質疑。 另外，與房地產市場緊密相關的貨幣政策也即將發(fā)生變化。因為之前申請差額貸款的居民并不是很多，很多人都是自住的改善型需求，往往是賣掉一套之 后再買一套，同時貸兩套的很少，所以政策的影響更多地還在心理層面 。 今年 7 月份，單價 4 萬元以上住宅的成交量突破歷史新高，達到 321 套，上海當月商品住宅的平均成交價格就被拉高到 15808元 /平方米； 8月僅 星河灣和黃浦灣兩個項目被預定的房源就已超過 350套。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 18 交總量的比例在今年六七月分別達到了 % 和 %，而這一指標在年初僅為 %。 1 月份和 2 月份，票據融資分別達到 6239 億元和 4870 億元，在新增貸款中占比分別達 38％和 47％，而往年這一比例僅為 5%， 3月以后票據融資在新增貸款中占比逐步下降，6 月新增票據融資僅有 100 余億元，回到常年水平。無論以何種方式處臵到期票據融資，都意味著下半年流動性將減少 萬億。其中，土地購臵面積、土地開發(fā)面積和房屋新開工面積等先行指標的降幅逐月收窄，房地產開發(fā)投資額的同比升幅逐月擴大。金地集團的計劃開工面積也上調了 16%。下半年，北京市計劃進一步加大土地供應量，擬推出 1000 公頃土地，同時投入 1000 億元用于土地2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 而按照土地開發(fā)周期兩年時間計算， 2020 年正是 2020 年土地全面入市的時間。 近日，克而瑞 (中國 )研究中心參照十大典型城市 754 個項目的調查，使用地價與項目開盤均價進行統(tǒng)計分析后，得出的地價占房價平均比例為 %，與此前國土部的結論基本一2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 不過值得注意的是，除去第 55 號公告為大面積的保障性住房用地之外，第 54 號公告中的住宅用地出讓價格，大半呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。 上海北孚地產研究所副所長劉光東表示，如果說三個月前的上海土地市場仍有低速運行的情形，如今已當屬“激進”態(tài)勢。 7 月，萬科撤資 億分別在武漢東湖，廣東中山、佛山連下三盤，共占地面積 60萬平米。目前一些重點城市的房價已接近歷史峰值，新一輪的搶地所導致的地價攀升應該會給本已高位的房 價再火上澆油。 （ 2020 年 8 月 12 日 青年時報） ? 長三角 搶房潮 吹大樓市泡沫 可能超 07 年 近期國家相關部門開始對樓市二套房等政策進行微調，以期為過熱區(qū)域降溫。銷售火爆加快了房源去庫存化的速度。奧體新城區(qū)的房價上漲更猛，少則每平方米數(shù)百元，多則數(shù)千元。 （ 2020 年 8 月 17 日 經濟參考