【正文】 .......................................................................................................... 10 二 .市場資訊 ............................................................................................................ 21 第二篇 市場分析篇 ................................................................................................... 26 第二章 .商品房市場 ..................................................................................................... 27 二 .供求分析 ............................................................................................................ 28 ....................................................................................................... 28 ................................................................................................ 29 ....................................................................................................... 30 ................................................................................................ 31 析 .............................................................................................................. 32 三 .成交均價(jià)分析 ..................................................................................................... 34 第三章 .土地市場 ......................................................................................................... 35 一 .土地資訊 ............................................................................................................ 35 二 .本月公告土地分析 .............................................................................................. 36 ................................................................................................ 36 三 .本月成交地塊分析 .............................................................................................. 37 ................................................................................................... 37 四 .重點(diǎn)地塊分析 ..................................................................................................... 38 分析 ....................................................................................................... 38 分析 ....................................................................................................... 39 分析 ....................................................................................................... 39 周邊樓盤對(duì)比 分析 ......................................................................................... 49 第四章 .商品住宅市場 .................................................................................................. 41 一 .市場綜述 ............................................................................................................ 42 二 .供求分析 ............................................................................................................ 43 ....................................................................................................... 43 ................................................................................................ 44 三 .供應(yīng)量分析 ......................................................................................................... 45 .............................................................................................................. 45 ....................................................................................................... 45 四 .成交量分析 ......................................................................................................... 54 ....................................................................................................... 54 2020 年杭州月度市場 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 8 月主城區(qū) 加大供應(yīng)力度， 共推 20 幅土地，總占地面積約為 萬平方米 ，再次引爆推地狂潮 。 修訂后的《指引》規(guī)定，銀監(jiān)會(huì)根據(jù)單家銀 行監(jiān)管資本要求設(shè)定其資本充足率的觸發(fā)比率，商業(yè)銀行的資本充足率降低至觸發(fā)比率時(shí)，應(yīng)當(dāng)制定提高資本水平的計(jì)劃，并及時(shí)報(bào)告銀監(jiān)會(huì)。天量信貸的出現(xiàn)暴露了銀行業(yè)監(jiān)管的漏洞及銀行自身內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制的體制缺陷。 另外，意見稿其它規(guī)定諸如將內(nèi)部資本充足評(píng)估程序的結(jié)果運(yùn)用于資本預(yù)算與分配、信貸和戰(zhàn)略決策中則體現(xiàn)了新的意見稿更具針對(duì)性、更具細(xì)節(jié)化的特點(diǎn)。 四是下更大力氣推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。堅(jiān)決防止經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)后一些落后產(chǎn)能死灰復(fù)燃。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的 五方面包括： 加快推進(jìn)相關(guān)領(lǐng)域改革。 把縮小城鄉(xiāng)、地區(qū)差距作為擴(kuò)大內(nèi)需特別是消費(fèi)需求的著力點(diǎn)。但考慮到下半年出口形勢(shì)可能進(jìn)一步趨好，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)較上半年會(huì)有所增大，下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)或能實(shí)現(xiàn)增長預(yù)期。 1992 年居民收入占 GDP 的比重為 %， 2020 年只有 %， 16 年下降 16%，平均每年下降 1%。這早已不再是秘密。 （ 2020 年 8 月 26 日 京華時(shí)報(bào)） 點(diǎn)評(píng) ： 長期以來公攤面積的明確和定價(jià)一直是困擾購房者的一大難題，因公攤面積不清等原因產(chǎn)生的糾紛也層出不窮。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 15 ? 國家補(bǔ)貼加碼至 60 多億 ， 八成投小企業(yè) 據(jù)工信部中小企業(yè)司相關(guān)官員介紹， 2020 年下半年，工信部、財(cái)政部、發(fā)改委、商務(wù)部對(duì)中小企業(yè)的補(bǔ)貼將由原計(jì)劃的 20 億元增加至 60 億元以上。 同時(shí)，相關(guān)部門也將繼續(xù)支持符合條件的中小企業(yè)參加家電、農(nóng)機(jī)、汽車摩托車下鄉(xiāng)和家電、汽車以舊換新等業(yè)務(wù)，并落實(shí)出口退稅等政策。社會(huì)各界在將矛頭對(duì)準(zhǔn)開發(fā)商的同時(shí)，也對(duì)政府進(jìn)行質(zhì)疑。 另外，與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)的貨幣政策也即將發(fā)生變化。因?yàn)橹吧暾?qǐng)差額貸款的居民并不是很多，很多人都是自住的改善型需求，往往是賣掉一套之 后再買一套，同時(shí)貸兩套的很少，所以政策的影響更多地還在心理層面 。 今年 7 月份，單價(jià) 4 萬元以上住宅的成交量突破歷史新高，達(dá)到 321 套，上海當(dāng)月商品住宅的平均成交價(jià)格就被拉高到 15808元 /平方米； 8月僅 星河灣和黃浦灣兩個(gè)項(xiàng)目被預(yù)定的房源就已超過 350套。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 18 交總量的比例在今年六七月分別達(dá)到了 % 和 %，而這一指標(biāo)在年初僅為 %。 1 月份和 2 月份，票據(jù)融資分別達(dá)到 6239 億元和 4870 億元，在新增貸款中占比分別達(dá) 38％和 47％，而往年這一比例僅為 5%， 3月以后票據(jù)融資在新增貸款中占比逐步下降，6 月新增票據(jù)融資僅有 100 余億元，回到常年水平。無論以何種方式處臵到期票據(jù)融資，都意味著下半年流動(dòng)性將減少 萬億。其中，土地購臵面積、土地開發(fā)面積和房屋新開工面積等先行指標(biāo)的降幅逐月收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資額的同比升幅逐月擴(kuò)大。金地集團(tuán)的計(jì)劃開工面積也上調(diào)了 16%。下半年，北京市計(jì)劃進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量，擬推出 1000 公頃土地，同時(shí)投入 1000 億元用于土地2020 年杭州月度市場 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 而按照土地開發(fā)周期兩年時(shí)間計(jì)算， 2020 年正是 2020 年土地全面入市的時(shí)間。 近日，克而瑞 (中國 )研究中心參照十大典型城市 754 個(gè)項(xiàng)目的調(diào)查，使用地價(jià)與項(xiàng)目開盤均價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析后，得出的地價(jià)占房價(jià)平均比例為 %，與此前國土部的結(jié)論基本一2020 年杭州月度市場 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 不過值得注意的是，除去第 55 號(hào)公告為大面積的保障性住房用地之外，第 54 號(hào)公告中的住宅用地出讓價(jià)格，大半呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。 上海北孚地產(chǎn)研究所副所長劉光東表示，如果說三個(gè)月前的上海土地市場仍有低速運(yùn)行的情形，如今已當(dāng)屬“激進(jìn)”態(tài)勢(shì)。 7 月，萬科撤資 億分別在武漢東湖，廣東中山、佛山連下三盤，共占地面積 60萬平米。目前一些重點(diǎn)城市的房價(jià)已接近歷史峰值，新一輪的搶地所導(dǎo)致的地價(jià)攀升應(yīng)該會(huì)給本已高位的房 價(jià)再火上澆油。 （ 2020 年 8 月 12 日 青年時(shí)報(bào)） ? 長三角 搶房潮 吹大樓市泡沫 可能超 07 年 近期國家相關(guān)部門開始對(duì)樓市二套房等政策進(jìn)行微調(diào)，以期為過熱區(qū)域降溫。銷售火爆加快了房源去庫存化的速度。奧體新城區(qū)的房價(jià)上漲更猛，少則每平方米數(shù)百元，多則數(shù)千元。 （ 2020 年 8 月 17 日 經(jīng)濟(jì)參考