【正文】 0 屏南縣 1485 18 古田縣 2377 42 周寧縣 1047 19 備注： 區(qū)劃地名資料截至 2020年 12月；面積、人口數(shù)據(jù)根據(jù)《中華人民共和國行政區(qū)劃簡冊（ 2020）》，人口截至 2020年底。41′，東經(jīng) 118176。 潘 國 榮 地產(chǎn) 顧 問 調(diào)查說明 《福建省寧德市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》主要是針對寧德房地產(chǎn)市場為特定調(diào)查對象，通過對寧德市城市經(jīng)濟發(fā)展狀況和房地產(chǎn)市場狀況的調(diào)查和分析，采用實地踩盤、業(yè)內(nèi)訪談的調(diào)研方法、收集、整理、記錄和分析相關(guān)市場信息系統(tǒng)，以房地產(chǎn)市場基本情況為出發(fā)點，專業(yè)且客觀的評價市場，精心編寫《福建省寧德市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》。 東臨東海，南接福州，西連南平，北與浙江省溫州市接壤。三沙、賽岐等港口開辟有直達香港、上海等地多條定期和不定期航線，其中三沙碼頭是上海到福州客輪的中途?？扛?。 4）旅游資源 旅游資源豐富。 寧德G D P 增長圖1 9 8 . 5 42 1 5 . 6 12 3 4 . 3 72 5 5 . 4 72 8 2 . 5 53 1 3 . 6 33 4 6 . 8 73 8 5 . 7 22 2 . 31 1 . 21 0 . 6111 0 . 698 . 78 . 60501001502002503003504004501995 2020 2020 2020 2020 2020 2020 20200510152025G D P ( 億元) G D P 增長值( % ) 近年來，寧德經(jīng)濟發(fā)展迅速，已步入城市發(fā)展的快速通道。 在城市的北部及南部興建大型的工業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 即漳灣片區(qū)和鐵基灣片區(qū)。 “七片區(qū)” —— 指蕉城老城區(qū)、東蘭片區(qū)、金塔片區(qū)、金涵片區(qū)、井上片區(qū)、漳灣 片區(qū)、鐵基灣片區(qū)。 （ 3）新城以配套完善的居 住小區(qū)為基本單位，實現(xiàn)有機增長的開發(fā)模式。其中：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 174 家，物業(yè) 管理企業(yè) 38 家，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè) 21 家，其他房地產(chǎn)業(yè)活動單位 21 家。 這說明寧德 2020 年以前的商品房已基本去化完畢并投入建成使用，而自 2020 年開始的新一波房地產(chǎn)開發(fā)熱潮即將開始。 住宅總價比例 寧德三房戶型面積比例圖( 單位: % )51%23%10%16%100110 110120120130 130140寧德的商品住宅在三房產(chǎn)品的供應(yīng)上主要集中在 120130 ㎡三房兩廳兩衛(wèi)的標準三 房的面積段上。 面積 房型 總價 主力 120140 ㎡ 三房 4050 萬 次主力 60 ㎡以下 一房 1218 萬 銷售去化分析 （ 1） 從銷售曲線圖分析顯示，寧德房地產(chǎn)市場整體銷售情況良好，但在所有戶型面積段中， 100130 ㎡戶型的銷售率最高，說明經(jīng)濟、舒適型住宅具有較強的市場接受基礎(chǔ)。 （ 1） 從在售項目數(shù)量來看，目前除了東僑板塊外，其余兩個板塊的在售項目數(shù)量較少。 交通狀況 項目位于城市邊緣區(qū)域，緊臨萬安西路，該道路為區(qū)域交通主干道，項目距市中心約 7 分鐘車程，其心理距離大于實際距離。 毗鄰交通干道，位置鬧中取靜。 寧川南路上的儲備地塊較多，未來將形成直接競爭。 均價 3500 元 /㎡ 層差 100 元 /㎡ 最低 2900 元 /㎡ 最高 3800 元 /㎡ 主力總價 萬 次主力總價 萬 福州潘國榮房地產(chǎn)投資顧問有限公司 2020 年 07 月 09 日 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！！ 貨到付款！??！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究 報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個細分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如 對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗證！ 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計師的精華設(shè)計源文件 ! 完全矢量化 CDR格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設(shè)計得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計工作室、設(shè)計師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項目滕州市場調(diào)研報告》 89 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報》 27 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月海口市海甸島項目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報告》 21 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場供應(yīng)與成交分析》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項目可行方案》 24 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安 131135 ㎡為熱銷售面積 ※客戶群分析 （ 1）主要以項目周邊市政單位及周邊企事業(yè)單位職工為主。 O： 市場發(fā)展迅速，勢態(tài)良好。 房地產(chǎn)狀況：多集中在寧川南路，項目周邊房地產(chǎn)項目分布較為零散。 寧德各板塊價格及主力面積對比圖124132 1271383135300034003200020406080100120140160180市中心片區(qū) 東僑片區(qū) 城南片區(qū)28002900300031003200330034003500主力面積(平米 ) 主力總價(萬元 /套) 銷售均價(元/平 米) 面積 寧德各板塊面積對比圖( 單位: 套)2080180280380480580市中心 416 41 57 12 24 0 16 0 24 0 0 0城南 22 29 19 26 0 39 43 28 44 56 16 37東僑 177 20 85 118 9 73 44 127 559 278 293 12950以下 5060 6070 7080 8090 90100 100110 110120 120130 130140 140以上 復(fù)式 （ 1） 市中心主要以 50 ㎡以下的小戶型產(chǎn)品為主，受供應(yīng)量不足的影響，市中心沒有 90110 ㎡， 110120㎡及 130 ㎡以上的 戶型。 (2) 在寧德各總價區(qū)間的套數(shù)中 ,4560 萬之間的套數(shù)多于 2035 萬 ,但在銷售速度上卻慢與 2035 萬的戶型產(chǎn)品 .這說明了 ,寧德房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中沒有對市場做出正確判斷 ,沒有考慮到因單價上漲過快而造成的總價過高的現(xiàn)象 .同時這也說明了 ,在未來均價繼續(xù)上揚后 ,寧德市場的需求面積會繼續(xù)縮減。 而 60 萬以上住宅多為別墅項目，主要集中在君臨天下，華建新村和靈秀山莊這 3個項目。 寧德2020年2020年初商品住宅均價走勢圖(單位:元/平米)約3 2 0 0約2 8 0 0約2 5 0 0約2 2 0 0約1 9 0 0約1 6 0 0約1 3 0 010001500202025003000350003年 04年 05年 06 年初 06 年中 06 年底 20 07 年初 住宅面積比例 住宅戶型面積比例 寧德在售項目面積比例圖( 單位: % )5%16%10%23%6%9%31%6 0 以下 6090 90120 120140140160 1 6 0 以上 復(fù)式目前寧德商品住宅的供應(yīng)面積主要集中在120140 ㎡，所占比例為 31%，其次是 60 ㎡以下的小戶型產(chǎn)品，所占比例為 23%。 二、 寧德房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 寧德 市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長； 銷售市場依然旺盛，銷售面積增加，供求關(guān)系基本合理；竣工面積下降，土地投放量減少，存量土地開發(fā)進展偏緩；住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本 合理；住房價格穩(wěn)中有升， 但個別縣市增幅較大；金融部門對房地產(chǎn)行業(yè)信貸支持加大；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)。 自 2020 年以來，寧德整體的市區(qū)面積增加了將近 1 倍。 （ 2）工業(yè) 用地規(guī)劃 規(guī)劃期末市區(qū) 工業(yè)用地 公頃 ，占總建設(shè)用地的 %，人均 平方米。 一心：“城市綠心” 一核：行政、商務(wù) 文化核心 “一心” —— 指城市中部大型山體構(gòu)成的城市綠心，形成城市的生態(tài)基質(zhì)。 城鄉(xiāng)居民年收入 與 2020 年相比， 2020 年寧德 市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 10741 元，比上年同期增長 %。 從城市面積及人口來看，寧德屬于中小型城市。寧德港作為國家一類口岸，已正式對外開放，下轄三都澳、賽江、三沙、沙埕四個港區(qū)，可利用岸線 公里，其中工業(yè)岸線 公里。 其中畬族人口 萬居全國之冠。17′27176。為下步項目地塊的選擇和開發(fā)提供科學(xué)數(shù)據(jù)支持以及決策上的重要依據(jù)。 ２、行政區(qū)劃 是于 2020 年撤地設(shè)市的新興港口城市。 城市路網(wǎng)骨架基本形成，新建、改建寧德、霞浦、古田、福安、周寧、福鼎等城市主干道，長度達 340 公里，比 1980 年 30 公里增 310 公里，面積 萬平方米，比 1980 年 40 萬平方米增 萬平方米，人均道路面積達 平方米，高于全省平均水平，同時，新建道路等級高，并注重地面地下工程配套建設(shè)，對保障 城市發(fā)展，促進城市建設(shè)起到積極的作用。有三大旅游優(yōu)勢 —— “ 山海川島、宗教文化、畬族風情 ” 。 產(chǎn)業(yè)比重 寧德第一, 第二, 第三產(chǎn)業(yè)比重第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)2020 年寧德產(chǎn)業(yè)比重增長圖8 6 .8 61 1 9 .2 71 4 0 .8 78 7 .5 61 5 3 .1 31 4 5 .0 38 .70 .82 1 .6708090100110120130140150160第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)2381318232 0 0 5 年( 億元) 2 0 0 6 年( 億元) 增長比例( % )從寧德產(chǎn)業(yè)比重來看，寧德主要以第二產(chǎn)業(yè)的工業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的旅游服務(wù)業(yè)為主要支柱型產(chǎn)業(yè)。 位于城區(qū)東部的 三都島 則規(guī)劃發(fā)展旅游業(yè)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 （１） 寧德城市用地發(fā)展方向 “東擴面海、北展南移”。 居住片區(qū)規(guī)劃布局： 規(guī)劃形成蕉城居住片區(qū)、金涵居住片區(qū)、東蘭居住片區(qū)、金塔居住片區(qū)、鐵基灣居