【文章內(nèi)容簡介】 直至收回土地使用權(quán)。據(jù)了解，過去判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商手上的地兩年內(nèi)不按規(guī)定開發(fā)才被視為閑置土地。 國土部門加大清查力度，將會加快一些地塊的開發(fā)速度，直接影響房源上市量加快，有望緩解南京的嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面，對控制房價具有積極意義。經(jīng)過調(diào)查清理完畢后，南京將對一批存量地塊做出相應(yīng)處理。此外，南京市國土局還將根據(jù)清理情況，研究開發(fā)經(jīng)營性用地出讓后監(jiān)督管理信息系統(tǒng)，用于對出讓后經(jīng)營性用地實施動態(tài)監(jiān)管 ，提高南京市經(jīng)營性土地利用效率。 來 源：金陵晚報 國土部開展全國土地執(zhí)法百日行動 嚴(yán)查“以租代征” 以查處“以租代征”為重點，包括查處違反土地利用總體規(guī)劃擴大開發(fā)區(qū)用地規(guī)模、“未批先用”等土地違法行為在內(nèi)的全國土地執(zhí)法百日行動近日正式啟動。近年來，隨著國務(wù) 院下發(fā)了深化改革、嚴(yán)格土地管理的決定，以及 2020年下發(fā)加強土地宏觀調(diào)控的通知，土地管理形勢開始好轉(zhuǎn)，過去各級政府直接違法批地的行為開始下降，特別是省一級政府基本上很少了。但土地違法違規(guī)形式有一個新變化，其中一個最主要形式就是“以租代征” ，即不經(jīng)過農(nóng)地轉(zhuǎn)用審批，規(guī)避國家計劃的控制，也規(guī)避土地收益分配，將農(nóng)用地直接上市進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。此外，違反土地利用總體規(guī)劃、擴大開發(fā)區(qū)用地規(guī)模、未批先用等行為都是當(dāng)前土地違法的主要表現(xiàn)形式。因此，有必要采取堅決行動，遏制土地違法的行為，保證國家土地調(diào)控政策的落實。 全國土地執(zhí)法百日行動的主要目標(biāo)是，治標(biāo)與治本相結(jié)合，通過集中的百日行動，遏制土地違法違規(guī)上升的態(tài)勢，保證國家土地法律法規(guī)的執(zhí)行，保證國家土地調(diào)控政策的實施。從治本的角度看，通過對清理這類土地違法違規(guī)行為的系統(tǒng)分析，找出深層次的原因、規(guī)律性的東西， 然后制定相應(yīng)的政策措施，進一步完善土地管理制度。對百日行動中發(fā)現(xiàn)的影響惡劣的典型地方、典型案例要予以曝光，保持輿論的高壓態(tài)勢。 來 源：南京日報 南京 經(jīng)濟型別墅下半年放量上市 南京市今年推出別墅約 1000套，主要分布在江寧、江北、城東三大板塊， 90％的產(chǎn)品都是聯(lián)排、疊加等經(jīng)濟型別墅，占據(jù)著南京別墅市場上的主導(dǎo)地位。受土地緊縮、規(guī)劃調(diào)整等因素影響， 2020年高端物業(yè)的供應(yīng)量是正常的，供需也相對平衡。購買人群也都是具有一定經(jīng)濟實力和精神追求的中產(chǎn)階層人士為主，且經(jīng)濟型別墅租賃和銷售市場均十分活躍。 自 2020年，國土資源部對別墅用地叫停， 2020年政府出臺的一系列政策都對別墅開發(fā)產(chǎn)生限制， 2020年別墅、高爾夫球場、賽馬場等項目用地則被明令禁止。體現(xiàn)了政府從上到下思路的統(tǒng)一性和調(diào)整房價的決心。但由于早年批出的部分別墅用地，不時出現(xiàn)在開發(fā) 市場中，因擔(dān)憂別墅供應(yīng)量過大，上半年開盤的別墅開發(fā)商，都十分謹(jǐn)慎地控制新推房源數(shù)量。 南京城東仙林一帶景觀資源豐富，人文環(huán)境優(yōu)美，別墅用地稀缺，因此供應(yīng)有限，并主要以雙拼、聯(lián)排等形式為主。雖然售價較高，但仍受到在此工作的買家追捧。江寧別墅主要集中在百家湖和以翠屏山、將軍 山、韓府山為代表的“三山板塊”，總供應(yīng)量 150萬 —180萬平方米，擁有南京最大別墅群，占據(jù)著目前別墅市場的主力。它以其良好的區(qū)位、交 通、成熟的配套等，已經(jīng)獲得了市場的廣泛的認(rèn)同。 隨著別墅用地審批收緊，到現(xiàn)在的明令禁止，獨立別墅的價格一直在攀升。從價格方面來看，因為嚴(yán)格限制就會使得獨棟別墅更加稀缺，供給量肯定會減少。那些還沒有買過獨棟別墅的高端人群跟風(fēng)搶購，自然就有所抬高價格。 來 源：現(xiàn)代快報 南京市國土局：征地拆遷有爭議可申請裁決 南京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了由國土部門擬定的《南京市征地房屋拆遷 裁決暫行規(guī)定》，根據(jù)規(guī)定，江南八區(qū)實施征地房屋拆遷的，如果拆遷實施單位與被拆遷人就補償金額、補償方式、搬遷期限以及過渡方式、過渡期限等原因，達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可依法申請裁決，由南京市國土資源局集體土地房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)裁決。 征地房屋拆遷裁決的重大事項及疑難問題可以進行專家會審，成員由行政裁決、拆遷管理、法律研究等領(lǐng)域的專家擔(dān)任，南京市集體土地房屋拆遷辦將從專家?guī)熘谐檫x不少于 5名專家組成會審小組進行合議。拆遷裁決將在收到申請書的 30日內(nèi)作出。 來 源：南京晨報 南京市國土使用權(quán) 13號出讓公告 地塊編號： 土地坐落：南京市棲霞區(qū)東井村 40號地塊，東至軍事管理區(qū)，西至規(guī)劃道路，南至住宅區(qū)，北至規(guī)劃道路； 用地總面積為 ，其中規(guī)劃道路用地面積 ，綠化用地面積 ，實際出讓面積為 ； 規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地； 地塊 2按基層社區(qū)中心標(biāo)準(zhǔn)及要求配置為本地區(qū)居民生活配套的公共服務(wù)設(shè)施。其中 競得人須配建建筑面積為 400平方米的基層社區(qū)中心必備的政府管理設(shè)施用房，并無償移交政府有關(guān)部門。 地塊 1 地塊 2 出讓面積 2 容積率 ≤ ≤ 建筑密度 ≤ 25% ≤ 30% 綠地率 30％ 30％ 建筑高度 ≤ 60米 ≤ 24米 建筑間距系數(shù) 90M2及以下的套型面積所占比例 ≥ 45％ 地塊編號： 土地坐落：南京市玄武區(qū)黑墨營路藤子村（北片）過街三組地塊，東至恒嘉路，西至華東電子集團，北至十里長溝，南至規(guī)劃道路； 用地總面積為 ，其中規(guī)劃道路用地 ，河道保護 用地面積 ，實際出讓面積為 ； 規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地； 容積率：≤ ； 建筑密度：≤ 20%； 綠地率： 30%； 建筑高度：≤ 50米； 90M2及以下的套型面積所占比例：≥ 45％。 競得人須配建建筑面積為 300平方米的居委會用房，并無償移交政府有關(guān)部門。 地塊編號： 土地坐落：南京市 雨花臺區(qū)鐵心橋秦淮新河以北寧丹路以西地塊，東至鐵心橋大街，西至規(guī)劃道路，南至龍西路，北至坦克路； 用地總面積為 74548平方米，其中規(guī)劃道路用地 ，河道保護用地面積 ，綠化用地面積 ，消防站用地面積 4500平方米，加油站用地面積 2500平方米，實際出讓面積為 ； 規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地； 容積率：≤ ； 建筑密度：≤ 25%； 綠地率： 35%； 建筑高度：≤ 60米； 集中綠地：≥ ； 建筑間距系數(shù)： ； 90M2及以下的套型面積所占比例：≥ 45％。 用地范圍內(nèi)原有的區(qū)域性排水河溝，應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)新的排 水通道，確保汛期安全。 地塊編號： 土地坐落：南京市 建鄴區(qū)富春江東街以南，楠溪江東街以北，黃山路與嵩山路之間； 用地總面積為 ，實際出讓面積為 ； 規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地； 容積率：≤ ； 建筑密度：≤ 26%； 綠地率： 35%； 建筑高度：≤ 60米； 建筑間距系數(shù)： ； 90M2及以下的套型面積所占比例：≥ 45％。 地塊內(nèi)商業(yè)用房應(yīng)占地上總建筑面積的 8－ 12％。 地塊編號： 土地坐落：南京市玄武區(qū)黑墨營南郵地塊， 東、南至北苑之星，西至現(xiàn)狀道路，北至北苑三村住宅區(qū)； 用地總面積為 13576平方米，其中市政道路用地面積 12平方米，規(guī)劃綠地面積，其他代征用地面積 ，實際出讓面積為 ； 規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地； 容積率：≤ ； 建筑密度：≤ 25%； 綠地率： 30％； 建筑高度：≤ 21米； 90M2及以下的套型面積所占比例：≥ 45％。 地塊編號： 土地坐落：南京市六合區(qū)大廠園樂路與團結(jié)路交匯處東北角，揚子六村以南，原大廠揚子一中地塊； 用地總面積為 ，其中市政配套面積為 ，實際出讓面積為 ； 規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地； 容積率：≤ ； 建筑密度：≤ 20%； 綠地率： 30%； 建筑高度：≤ 35米； 集中綠地：≥ ； 建筑間距系數(shù)： ； 90M2及以下的套型面積所占比例：≥ 55％。 地塊編號： 土地坐落：南京市 六合區(qū)橫梁鎮(zhèn)原橫梁鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院地塊，東至王子路，西至雨花路，南至雨花小區(qū)，北至興鎮(zhèn)路； 用地總面積為 ，其中市政配套面積 ，實際出讓面積為； 規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)用地； 容積率：≤ ； 建筑密度：≤ 40%； 綠地率： 20％； 建筑高度：≤ 24米 。 合 富 輝 煌 房 地 產(chǎn) HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 場周報 25 2 網(wǎng)上房地產(chǎn)交易情況 南京網(wǎng)上房地產(chǎn)交易情況（ ） 逐漸涼爽的天氣似乎給火熱的樓市也降了溫 ，本周（ ～ ），南京商品住宅的認(rèn)購 量為 2187套，較上周（ 1814套）上升 %，成交量為 1973套，較上周（ 2348套）下降 %,成交面積 216095平方米，較上周（ 267562平方米）下降 %，套均成交面積 ，較上周減少了 。 一周南京商品住宅分日成交走勢 來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù) 本周在全市 9個板塊中，住宅成交量 4升 5降。雖然浦口板塊的成交量繼續(xù)下降，由上周的 589套下降到 468套，但其成交量仍居首位，套均成交面積 米，比上周減少 。江寧板塊本周成交 319套住宅 ，較上周（ 871套）減少了 %，從冠軍位置落到第三，套均成交面積為 ，與上周持平。河西板塊成交 454套住宅，成交量比上周增加了 30%，回到了第二位置，套均成交面積 ，比上周減少了近 10平方米。城東板塊本周成交 270套住宅，較上周（ 70套）增加了 %，套均成交面積 ，比上周減少近 19平方0501001502002503003504004509 月 10 日 9 月 11 日 9 月 12 日 9 月 13 日 9 月 14 日 9 月 15 日 9 月 16 日套0100002020030000400005000060000平方米成交套數(shù) 成交面積合 富 輝 煌 房 地 產(chǎn) HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 場周報 26 米。六合板塊成交 120套住宅，比上周減少 %，套均成交面積 112平方米，與上周持平。城中板塊本周成交 113套住宅，較上周（ 77套）增加了 %。仙西板塊成交 39套住宅，和城南一道排在了最后。 一周南京商品住宅分區(qū)成交走勢 來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù) 本周的非住宅市場銷量有所回升。其中辦公物業(yè)成交面積 ，較上周增加 %,城中的成交占了近 %,河西的成交占了近 %。商業(yè)成交面積為 ，較上周增加 %，除城北板塊外各個板塊均有成交，河西、江寧的成交占了 60%。 一周南京辦公樓和商業(yè)用房成交量 77 702314734953871169589113270181724543931912046801002003004005006007008009001000城中 城東 城南 城北 河西 仙西 江寧 六合 浦口套數(shù)9 . 3 ～9 . 9 成交 9 . 1 0 ～9 . 1 6 成交54400202040006000800010000平方米辦公 商業(yè)9 . 3 ～9 . 9 9 . 1 0 ～9 . 1 6合 富 輝 煌 房 地 產(chǎn) HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 場周報 27 來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù) 南京樓盤最新報批價格一覽表 據(jù)本周網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)控，本周無樓盤新報批價格 公布。 項目名稱 批復(fù)文號 批復(fù)價格 (元 /㎡ ) 西堤國際 D、 E 區(qū) 建價房 (2020)6號 ￥ 8060 中海塞納麗舍二期 建價房 (2020)4號 ￥ 7350 “拉德芳斯金都小區(qū) T6— T9幢” 建價房 (2020)5號 ￥ 7252 數(shù)據(jù)來源：南京房地產(chǎn)信息網(wǎng) 3 江寧樓市網(wǎng)上交易情況 江寧樓市（住宅）網(wǎng)上銷售情況統(tǒng)計 （銷售套數(shù) =認(rèn)購套數(shù) +成交套數(shù)） 合 富 輝 煌 房 地 產(chǎn) HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 場周報 28 板塊 樓盤名稱 銷售面積（㎡） 銷售套數(shù)（套） 認(rèn)購套 數(shù)（套） 成交套數(shù)（套） 銷售面積 科學(xué)園 天元吉第 1752 7 4 3 2622 新亭蘭苑 0 0 0 0 武夷綠洲 632 5 4 1 印湖山莊 136 1 1 0 康橋公寓 0 0 0 0 五米空間 0 0 0 0 風(fēng)和日麗花園 22 1 0 1 寧電馨苑 0 0 0 0 觀筑 2080 0 0 0 0 21世紀(jì)現(xiàn)代城 0 0 0 0 萊茵東郡花園 80 1 0 1